La inversión inmobiliaria industrial debe ser una de las opciones a las que se abran los inversores inmobiliarios.
En este caso, la industria inmobiliario se define en sentido amplio como cualquier propiedad que disponga de instalaciones de almacenamiento, como un almacén, un centro de distribución o un espacio flexible, o que pueda albergar diversas actividades industriales, como una estructura que pueda transformarse en una zona de producción o una planta de fabricación.
Al investigar todas las oportunidades, aumentan las probabilidades de cerrar un negocio lucrativo que podría dar lugar a otros de esta naturaleza.
Industrial inversión inmobiliaria dista mucho de ser una ciencia exacta, como todo en el sector inmobiliario.
Sí, tiene ventajas, y éstas pueden persuadirle a considerar invertir en inmuebles industriales. Sin embargo, también tiene inconvenientes, que pueden hacer que se lo piense dos veces antes de entrar en este sector de la venta inmobiliaria.
Entonces, ¿por qué invertir en inmuebles industriales? A continuación se enumeran las razones. Esta lista puede ayudarle inversores inmobiliarios decidir si les conviene o no invertir en el sector inmobiliario industrial.
Si desea invertir como expatriado o particular con un elevado patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electrónico (advice@adamfayed.com) o WhatsApp (+44-7393-450-837).
¿Qué es el sector inmobiliario industrial?
El panorama inmobiliario industrial es mucho más amplio. Se trata de un tipo de propiedad comercial que se adquiere y se enajena únicamente por necesidades empresariales.
Los inmuebles comerciales destinados a industrias distintas del comercio minorista y las oficinas se conocen como inmuebles industriales.
Las propiedades industriales pueden utilizarse como fábricas, almacenes propiedades de inversión, y áreas de gestión logística, para dar una definición general del término.
En comparación con las viviendas inmuebles, los industriales son más fáciles de adquirir por su gran variedad de opciones, La competitividad, la adaptabilidad y el aumento de la demanda.
La propiedad industrial es cualquier inmuebles comerciales utilizado exclusivamente para las empresas. Piensa en esto:
- Almacenamiento
- Fabricación
- Almacenamiento
- Logística
- Salas de exposición
¿Cómo invertir en inmuebles industriales?
Tienes dos opciones para invertir: ya sea directamente en la propiedad o a través de un agente inmobiliario comercial bien informado.
Su agente podrá encontrar la propiedad ideal para usted y negociar el mejor acuerdo. Lo mejor es contar con un experto en tu equipo, porque el proceso puede ser difícil y llevar mucho tiempo.
He aquí algunos consejos adicionales para mejorar sus posibilidades de éxito cuando invertir en inmuebles industriales:
- Haz un estudio de mercado y elige una buena ubicación.
- Trabaje con un agente de confianza y bien informado.
- Pedir dinero prestado de un prestamista de confianza.
- Reconozca los riesgos y esté preparado para afrontarlos.
- Tenga preparado un plan de salida.
¿Por qué invertir en inmuebles industriales?
1. Los inmuebles industriales ofrecen mayores rendimientos por alquiler
La posibilidad de obtener mayores rendimientos de los alquileres es una de las principales justificaciones para invertir en inmuebles industriales. IRE suele ofrecer un mayor nivel de ingresos pasivos que el de los inmuebles residenciales.
En Estados Unidos, la media industrial rendimiento del alquiler se sitúa en torno a 7,5%. La media de los inmuebles residenciales y comerciales, más cercana a 4%, es muy superior a esta cifra.
Los inmuebles industriales suelen arrendarse en régimen de triple arrendamiento neto, lo que explica el mayor rendimiento de los alquileres. Esto implica que, además del alquiler mensual, el inquilino también debe pagar el seguro, impuestos sobre la propiedad, y los costes de mantenimiento.
Como propietario, usted sólo es responsable de la hipoteca y de los gastos de mantenimiento de las zonas comunes (CAM). Usted puede aumente el rendimiento de su inversión gracias a este acuerdo.
2. Hay una gran demanda de inmuebles industriales
Los inmuebles industriales suelen estar desocupados durante periodos de tiempo mucho más cortos que otros tipos de inmuebles comerciales, en gran parte debido a la adaptabilidad antes mencionada.
De hecho, escribimos un artículo a principios de este año describiendo el problema de los almacenes estadounidenses que se quedan sin espacio.
Todos los productos que póngase en contacto con con ha pasado por algún tipo de propiedad industrial, lo que explica que la demanda de este tipo de propiedades siga siendo muy alta. Por lo tanto, estas características son esenciales.
Tampoco parece que esto vaya a cambiar pronto, ya que el comercio electrónico sigue en alza y está impulsando la demanda de instalaciones de cumplimiento a mayor escala.
3. Invertir en inmuebles industriales ofrece diversidad en la asignación de activos
Nunca hay que poner todos los huevos en la misma cesta cuando se invierte en inmuebles industriales, según la regla general. En compra de inmuebles industriales, se encontrará con un sinfín de opciones.
En cambio, los inmuebles residenciales limitan sus opciones.
Es sencillo: en las propiedades industriales se llevan a cabo una amplia gama de actividades, como fabricación, logística, almacenamiento y producción.
Esto implica que una parte de su inversión siempre tendrá un buen rendimiento, aunque una de activos no se debe a la inflación ni a otros factores económicos..
4. Los inmuebles industriales tienen plazos de alquiler más largos
¿Por qué invertir en inmuebles industriales? Porque tiene plazos de alquiler más largos. En comparación con otros tipos de inmuebles comerciales, los IRE ofrecen plazos de arrendamiento más largos, además de mayores rendimientos por alquiler. Los plazos de los arrendamientos industriales suelen oscilar entre tres y diez años.
El contrato de arrendamiento puede durar hasta 25 años en algunas circunstancias. Es mucho más largo que el típico contrato de alquiler de una vivienda, que suele ser de un año.
Los plazos de arrendamiento más largos dan a su inversión estabilidad y previsibilidad. Saber que su flujo de ingresos será constante durante muchos años le permitirá planificar su presupuesto para el futuro.
5. Los inmuebles industriales ofrecen ingresos pasivos sin esfuerzo
La gente piensa en invertir en propiedad industrial porque es más fácil que otros trabajos secundarios obtener ingresos estables. Sin embargo, descubrirá que las residencias propiedades son más problemáticas de lo que valen si decide comprar una propiedad.
Para mantener su propiedad competitiva en el mercado, Tendrá que realizar tareas rutinarias de mantenimiento, reformas y mejoras. Además, prepárate para largos desplazamientos para inspecciones y aprobaciones si la propiedad está lejos de tu casa.
Sin embargo, para quienes ya están preocupados por sus trabajos o negocios, invertir en bienes inmuebles supone pocas molestias y preocupaciones.
Requieren menos mantenimiento y tienen menores tasas de desocupación, lo que garantiza unos ingresos constantes a largo plazo.
Elegir Fundrise le permitirá realizar inversiones en inmuebles comerciales. Podrá invierta tan sólo $500 y no tendrá ningún coste para inscribirse.
Para inversores acreditados y no acreditados, ofrecen opciones de crowdsourcing inmobiliario.
6. El sector inmobiliario industrial exige menores costes de mantenimiento
¿Por qué invertir en inmuebles industriales? Porque no necesita mucho dinero para mantenerlo.
Todos los tipos de propiedad necesitan cierto mantenimiento, pero los edificios industriales suelen necesitar menos que otros tipos comerciales. Esto se debe a la naturaleza triple neta de la mayoría de los arrendamientos.
Esto implica que todo el mantenimiento y las mejoras son responsabilidad del inquilino. Además, en comparación con otros tipos de propiedades inmobiliarias, Los edificios industriales suelen tener plazos de arrendamiento más largos.
Al haber menos rotación de inquilinos, el propietario no tendrá que renovar con tanta frecuencia.
7. Los inmuebles industriales ofrecen flujo de caja a largo plazo
Imagina que diriges un negocio del tamaño de Amazon o eBay y que necesitas un lugar donde almacenar tu inventario y guardar tus productos.
¿Con qué frecuencia desea que se traslade su almacén? Esa es precisamente la razón por la que las propiedades industriales de inversión, Los activos inmobiliarios, en particular los almacenes, garantizan ganancias a largo plazo.
Además, los inquilinos que viven en pisos son más propensos a firmar contratos de alquiler cortos. Esto se debe a que las necesidades y la situación familiar de las personas cambian con frecuencia, lo que te obliga a buscar un nuevo inquilino para tu propiedad vacía.
Por el contrario, los inquilinos de inmuebles industriales suelen firmar contratos de arrendamiento más largos para mantener la continuidad de sus operaciones. Esto se traduce en un flujo de caja estable a largo plazo para usted.
8. Las tendencias empresariales exigen más almacenes
En el desarrollo del comercio electrónico es una de las tendencias clave que impulsan la demanda de propiedad industrial. Las compras en línea han crecido considerablemente en los últimos años.
Por ello, las empresas deben construir más almacenes y espacios de almacenamiento para satisfacer la creciente demanda de los consumidores. Dado que las compras en línea son se espera que siga aumentando en los próximos años, Es poco probable que esto cambie pronto.
La demanda de almacenes está siendo impulsada incluso por servicios de entrega de alimentos como Blue Apron y Hello Fresh. Estas empresas necesitan espacio para albergar su inventario y enviar sus productos a los clientes.
9. Las propiedades industriales son más fáciles de liquidar
¿Por qué invertir en inmuebles industriales? Porque es más fácil de liquidar. Para poner en marcha o hacer crecer su negocio, siempre hay alguien que busca un gran edificio de uso industrial. Por eso, no tendrá ningún problema para vender su propiedad industrial si alguna vez decide hacerlo.
Los inmuebles residenciales son una excepción. Las propiedades residenciales han quedado en pésimo estado. Los inversores que sienten la necesidad de vender su propiedad deben someterse a laboriosas reparaciones y mejoras para conseguir una buena venta.
A pesar del elevado coste de la vivienda, los propietarios siguen teniendo muchas responsabilidades. Esto abarca el interior, la impermeabilización y la tecnología moderna para conseguir una buena oferta.
Lo único que hay que hacer con una propiedad industrial es darle un poco de lustre. Después, basta con ponerla a la venta para atraer a compradores interesados.
10. El sector inmobiliario industrial es favorable al comercio electrónico
La propiedad industrial es ahora más atractiva para los inversores como resultado de la expansión del comercio electrónico. Los IRE suelen encontrarse fuera de los centros urbanos densamente poblados.
Esto la hace perfecta para las empresas que necesitan enviar mercancías y almacenar inventarios. Las empresas que utilizan camiones para transportar sus mercancías se benefician enormemente de estar cerca de los principales corredores de transporte.
El IRE también suele costar menos que otras formas de bienes inmuebles comerciales. Por ello, es una opción más rentable para empresas que quieren crecer.
11. El sector inmobiliario industrial presenta un menor riesgo de saturación del mercado
Si el el mercado está saturado cuando intenta vender o alquilar su propiedad, tendrás problemas. En otras palabras, a nadie le interesa el propiedad que ofrece ahora mismo.
Su la inversión se convierte en atrapado en esta situación sin rendimientos ni flujo de caja.
Cuando se trata de inversiones industriales, es menos probable que se produzca un exceso de oferta y una saturación del mercado. Las acciones de compradores e inquilinos en el mercado inmobiliario se ven influidas por diversos factores. Por ejemplo, los cambios en el estilo de vida de los consumidores, tipos de interés, y la inflación.
Todos estos factores tienen algo en común: con frecuencia afectan al mercado inmobiliario residencial.
No es probable que se entere de que hay una propiedad industrial desocupada. Los inmuebles comerciales son más caros que los residenciales.
Sin embargo, permiten a sus inquilinos ganar dinero utilizándolas, lo que garantiza que siempre estén en demanda.
12. Los inmuebles industriales ofrecen flexibilidad de uso
Los espacios comerciales no industriales suelen estar configurados para un uso concreto. Por ejemplo, una tienda está pensada para el comercio minorista, y un edificio de oficinas, para oficinas.
Sin embargo, las estructuras industriales pueden reconvertirse fácilmente para diversos usos. Gracias a su flexibilidad, la propiedad comercial industrial es una opción más atractiva para las empresas que puedan necesitar modificar sus operaciones en el futuro.
El hecho de que los inmuebles industriales puedan utilizarse para diversos fines es su mejor característica. Una estructura industrial no tiene por qué ser solo una instalación de oficinas, producción o logística.
Puede contratar a varios inquilinos o alquilar los tres para un negocio concreto.
La actualidad negocios en línea quieren llegar simultáneamente a sus clientes en todas partes. Para ello necesitarán también numerosos centros de distribución y almacenes.
Las empresas recurren cada vez más a pequeños almacenes repartidos por varias ciudades en lugar de alquilar un gran espacio de almacenamiento.
En consecuencia, los inmuebles industriales compartidos son ahora muy demandados por los consumidores.
Por lo tanto, puede aumentar el flujo de caja y garantizar rendimientos fiables en cada una de sus inversiones inmobiliarias si puede hacer que su propiedad sea apta para dos o más inquilinos.
13. El sector inmobiliario industrial es sencillo y directo
Los inmuebles industriales ofrecen una forma sencilla y directa de convertir su inversión en ingresos constantes. Esto se debe a que los inmuebles industriales presentan menos anomalías que los residenciales.
Un edificio industrial de alquiler suele tener un espacio vacío considerable y un pequeña cantidad de oficinas. Estas estructuras son fáciles de gestionar y mantener porque se utilizan como zonas de producción o almacenamiento.
Esto significa que un principiante puede iniciarse fácilmente en el negocio y ganar dinero rápido con los bienes inmuebles industriales.
14. Mayor responsabilidad del inquilino en el sector inmobiliario industrial
Usted probablemente sepa de qué estamos hablando si alguna vez ha tenido problemas con sus inquilinos de inmuebles residenciales. Cuando ocurren percances y accidentes, es menos probable que los inquilinos residenciales reparen su propiedad.
No ocurre lo mismo con los inquilinos de inmuebles industriales. Los ocupantes de edificios industriales tendrán un mayor sentido de la obligación con el edificio.
Esto se debe a que cualquier incidente o accidente que comprometa la estética del edificio repercute directamente en la identidad de marca de la empresa y en su capacidad de producción.
Además, los edificios industriales suelen constar de una oficina y cuatro paredes verticales unidas por un tejado.
Por tanto, es menos probable que surjan problemas estructurales evidentes en el edificio que pongan directamente en peligro a los inquilinos.
15. Las mejoras en el sector inmobiliario industrial y los avances tecnológicos propiciarán la rentabilidad
Nos guste o no, la tecnología La evolución modificará el uso actual de las propiedades industriales. Como resultado, cualquier mejora que realice en sus locales comerciales será probablemente rentable.
Ya no quedan muchos almacenes de varias plantas.
Sin embargo, en cuanto empiecen a funcionar automáticamente, serán excelentes inversiones.
Del mismo modo, se preferirán los centros de distribución cercanos a las grandes ciudades, a medida que más empresas empiecen a ofrecer entregas rápidas.
Además, se prevé que los almacenes sirvan como importantes espacios comerciales, centros de datos y estudios fotográficos.
En otras palabras, si renueva sus propiedades inmobiliarias industriales en los próximos años, podrá aumentar aún más su flujo de caja mensual atrayendo a inquilinos dispuestos a pagar más.
16. El sector inmobiliario industrial ofrece estabilidad a la inversión
En comparación con otros tipos de inmuebles, la inversión en inmuebles industriales El sector inmobiliario suele considerarse seguro. Apuesta. Estos activos tienden a revalorizarse con el tiempo y son menos propensos a las fluctuaciones del mercado.
Además, siempre hay demanda de estas propiedades debido a la continua necesidad de las empresas de espacio de almacenamiento y fabricación.
17. El sector inmobiliario industrial ofrece tasas de vacantes asequibles
La peor parte de inversión inmobiliaria es tener que preparar su propiedad para un nuevo inquilino cuando se vaya el actual.
Es probable que sea responsable de pagar todos los impuestos restantes de seguros, gastos de calefacción y impuestos sobre la propiedad en el caso de inquilinos minoristas o residenciales.
Y aún más. Renovar la vivienda para atraer a nuevos inquilinos será caro si sus inquilinos residenciales no la dejaron en buenas condiciones, lo que aumentará sus costes iniciales de desocupación.
Estos gastos son comparativamente menores en el caso de los inmuebles industriales.
Como ya hemos dicho, estas estructuras suelen ser sencillas y sin complicaciones. Esto significa que no necesitarás hacer muchos cambios para que el próximo inquilino la utilice.
Además, estos edificios se venden rápidamente debido a la constante demanda, por lo que no tendrá que pagar los costes de desocupación durante mucho tiempo.
18. Vender propiedades industriales es más sencillo
En comparación con las propiedades residenciales, los edificios comerciales son más sencillos de liquidar. Dado que siempre hay demanda para un edificio de uso industrial de tamaño considerable, no necesitará realizar tantas reparaciones y mejoras en un edificio comercial.
Las propiedades residenciales a veces acaban abandonadas, y puede resultar difícil encontrar un comprador dispuesto a pagar un precio justo. Sin embargo, tiene más posibilidades de vender un local comercial rápidamente y por un precio justo.
Por lo tanto, tenga en cuenta que los edificios comerciales son más sencillos de vender si alguna vez considera hacerlo. En riesgo de mercado la saturación es menor.
19. Las estadísticas predicen el éxito de las inversiones en el sector inmobiliario industrial
Éxito inversión inmobiliaria requiere un conocimiento profundo de las curvas de oferta y demanda, así como del comportamiento de los consumidores. Las tasas de absorción y de vacantes indican una posibilidad de inversión con éxito en propiedades inmobiliarias industriales.
En Estados Unidos, las tasas de vacantes de los inmuebles industriales se han mantenido estables desde 2011 a pesar del aumento de la absorción.
Asimismo, con una capitalización de transacciones de 7,9%, el sector inmobiliario industrial siguió siendo el de mayor capitalización de todos los demás sectores.
Además, la reciente y fuerte actividad de arrendamiento sugiere que los alquileres de los inmuebles industriales aumentarán y la absorción neta se acelerará en los próximos años.
¿Cuáles son algunas de las desventajas de invertir en inmuebles industriales?
1. Posibilidad de vacantes de larga duración
A pesar del aumento de la demanda, sigue existiendo la posibilidad de que se produzcan vacantes a largo plazo en los inmuebles industriales. Esto se debe a la posibilidad de que las empresas cierren sus puertas o se trasladen. Encontrar un nuevo inquilino para el inmueble puede resultar difícil cuando esto ocurre.
2. La corrección del mercado inmobiliario industrial es inminente
El mercado inmobiliario industrial está en auge, pero toda edad de oro acaba por alcanzar una meseta.
Una de las principales posibilidades es que la demanda aumente hasta superar la oferta de espacios inmobiliarios industriales, lo que provocaría un aumento de los costes de alquiler. Cuando esto ocurra, es probable que la demanda de inmuebles industriales se estanque y se desplace a otra región.
3. Riesgo de exceso de oferta
En la actualidad, el mercado inmobiliario industrial está en plena expansión. Ahora preocupa la posibilidad de que pronto haya un exceso de naves y almacenes. Si esto ocurre, los alquileres y el valor de los inmuebles podrían bajar.
4. Aumento de los tipos de interés
La tendencia de subida de los tipos de interés de los últimos años. Esto podría dificultar empresas puedan permitirse inmuebles industriales y también podría provocar un descenso del interés por estos edificios.
5. Invertir en inmuebles industriales supone una menor disponibilidad de apalancamiento
A la hora de financiar inmuebles industriales, los prestamistas suelen ser más cautelosos. La razón de ello es que si el prestatario incumple el préstamo, Además, estos inmuebles pueden ser más difíciles de vender. Por ello, invertir en inmuebles industriales suele conllevar una menor disponibilidad de apalancamiento.
Reflexiones finales
Las inversiones en inmuebles industriales resultan atractivas por una serie de excelentes razones. Este tipo de inversión proporciona un flujo de caja estable y a largo plazo. inversión inmobiliaria, menos expuesta a las fluctuaciones del mercado y más propensa a revalorizarse con el tiempo.
Investigue por su cuenta antes de invertir porque existen riesgos, tenga en cuenta. Es muy recomendable que trabaje con un agente experimentado si necesita ayuda para empezar. En caso de que necesite vender una propiedad industrial, tenga siempre un plan de acción preparado.
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