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Impuestos sobre la renta en Alemania para expatriados

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If you are contemplating buying a property in Germany and renting it out, you must get familiar with the expat taxes in Germany for rental income.

Apart from the rental income tax in Germany, it is essential to know about the impuesto sobre bienes inmuebles and other essential information.

Si desea invertir como expatriado o particular con un alto patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electrónico (advice@adamfayed.com) o utilizar WhatsApp (+44-7393-450-837).

Este artículo no constituye asesoramiento fiscal, jurídico o financiero formal, y sólo se ha redactado con fines informativos.

This page will delve into:

  • Taxes in Germany
    • Property Tax Germany
    • Real estate transfer taxes in Germany
    • VAT in Germany
  • Rental Income Tax in Germany for Expats
  • Real Estate Market in Germany

Taxes in Germany

Taxes in Germany

Property Tax Germany

Property Taxes in Germany, known as Grundsteuer, applies to local real estate and undergoes a reform due to constitutional issues, effective from January 1, 2025.

Property owners must revalue their properties and submit tax value declarations by January 31, 2023.

Corporate entities face a local tax authority tax, offsettable by a trade tax deduction.

Notary services and land registration for property purchases typically cost 1.5-2%, and land register fees range from 0.8-1.2% of the property value.

Real estate Germany agent fees, shared by both buyer and seller, range from 3.5-7%.

Real Estate Transfer Taxes in Germany

Real Estate Transfer Tax in Germany (Grunderwerbsteuer) ranges from 3.5% to 6.5%.

Various federal states have different rates, and exemptions exist for specific conditions, including corporate reorganization and transfers between relatives.

VAT in Germany

VAT at 19% applies to the sale of new residential properties.

Rental Income Tax in Germany for Expats

Rental Income Tax in Germany

Income from renting out property is taxable, considering rents received minus allowable expenses.

Foreign sources are typically exempt, but if not in the EU/EEA, exemption with progression applies.

Taxation applies globally after becoming a tax resident.

Non-residents are taxed only on German-sourced rental income.

Tax rates for 2024 allow foreigners to earn up to €11,604 tax-free, increased from €10,908 in 2023.

A 5.5% solidarity surcharge is applicable, and non-resident couples are advised to file separately. Tax advisors can aid foreign property owners in the filing process.

Income tax rates for non-residents in Germany align with residents and vary based on income:

  • Below €11,604: 0%
  • €11,604 – €66,760: 14% to 42%
  • €66,760 – €277,825: 42%
  • More than €277,826: 45%

Qualified expenses for tax deductions include mortgage interest, repairs, and maintenance.

Non-resident German property owners must file taxes in both their home country and Germany, avoiding double taxation via agreements.

Germany offers a basic tax allowance for everyone, with 2024 thresholds at €11,604 for singles (up from €10,908 in 2023) and €23,208 for married couples.

Tax rates range from 14% to 45%, applicable to incomes up to €277,826 and exceeding that.

Real Estate Market in Germany

Understanding these intricacies and seeking guidance from a tax advisor can optimize tax returns, especially for landlords with multiple income sources.

Real Estate Market in Germany

To invest in real estate in Germany, you must be familiar with the real estate market in Germany.

In 2024, the real estate market in Germany is anticipated to reach an estimated US$37.70 trillion, with the residential sector dominating at US$31.26 trillion.

Forecasts suggest an annual growth rate of 3.55% (CAGR 2024-2028), projecting a market volume of US$43.35 trillion by 2028.

In comparison, China is expected to lead globally with a market value of US$135.70 trillion in 2024.

Notably, the real estate market Germany is witnessing increased demand for environmentally friendly and sustainable properties.

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Adam es un autor reconocido internacionalmente en temas financieros, con más de 830 millones de respuestas en Quora, un libro muy vendido en Amazon y colaborador de Forbes.

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*Muchos de estos activos están siendo gestionados por entidades en las que Adam Fayed tiene participaciones personales, pero a las que no presta asesoramiento personal.

Confirmo que no resido actualmente en Estados Unidos, Puerto Rico, Emiratos Árabes Unidos, Irán, Cuba ni ningún país fuertemente sancionado.

Si vive en el Reino Unido, confirme que cumple una de las siguientes condiciones:

1. Grandes patrimonios

Hago esta declaración para poder recibir comunicaciones promocionales exentas

de la restricción de promoción de valores no realizables inmediatamente.

La exención se refiere a los inversores certificados de alto patrimonio neto y declaro que reúno los requisitos para serlo porque se me aplica al menos una de las siguientes condiciones:

He tenido, durante todo el ejercicio inmediatamente anterior a la fecha que figura a continuación, unos ingresos anuales

por valor de 100.000 libras esterlinas o más. Los ingresos anuales a estos efectos no incluyen el dinero

retiradas de mis ahorros para pensiones (excepto cuando las retiradas se utilicen directamente para

ingresos en la jubilación).

Poseía, durante todo el ejercicio inmediatamente anterior a la fecha indicada a continuación, activos netos al

valor igual o superior a 250.000 libras esterlinas. A estos efectos, el patrimonio neto no incluye la propiedad que constituye mi residencia principal ni el dinero obtenido mediante un préstamo garantizado con dicha propiedad. Ni ningún derecho que me corresponda en virtud de un contrato o seguro admisible en el sentido de la Ley de Servicios y Mercados Financieros de 2000 (Actividades Reguladas) de 2001;

  1. c) o Cualesquiera prestaciones (en forma de pensiones o de otro tipo) que sean pagaderas sobre la

cese de mis funciones o en caso de fallecimiento o jubilación y a la que estoy (o mi

dependientes), o puede tener derecho a ello.

2. Inversor autocertificado

Declaro que soy un inversor sofisticado autocertificado a efectos de la

restricción a la promoción de valores no realizables inmediatamente. Entiendo que esta

significa:

i. Puedo recibir comunicaciones promocionales realizadas por una persona autorizada por

la Autoridad de Conducta Financiera que se refieren a la actividad de inversión en activos no listos para la venta.

valores realizables;

ii. Las inversiones a las que se refieran las promociones pueden exponerme a un importante

riesgo de perder todos los bienes invertidos.

Soy un inversor sofisticado autocertificado porque se da al menos una de las siguientes circunstancias:

a. Soy miembro de una red o sindicato de business angels y lo he sido durante

al menos los últimos seis meses anteriores a la fecha que figura a continuación;

b. He realizado más de una inversión en una empresa que no cotiza en bolsa en los dos años

antes de la fecha indicada a continuación;

c. Estoy trabajando, o he trabajado en los dos años anteriores a la fecha que figura a continuación, en un

profesional en el sector del capital privado, o en la provisión de financiación para

pequeñas y medianas empresas;

d. Actualmente soy, o he sido en los dos años anteriores a la fecha indicada a continuación, administrador de una empresa con un volumen de negocios anual de al menos 1 millón de libras esterlinas.

Adam Fayed no tiene su sede en el Reino Unido ni está autorizado por la FCA o la MiFID.

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