Comprar una propiedad internacional: Una guía
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Introducción
¿Es usted inversor inmobiliario? Entonces quizá le interese conocer otros mercados fuera de su país y plantearse la compra de propiedades internacionales.
Invertir en inmuebles extranjeros tiene ventajas, como la diversificación de la cartera y posibles ingresos, aunque el proceso también puede ser bastante duro.
En este artículo trataremos algunos puntos importantes que le ayudarán a orientarse y prepararse si va a comprar un inmueble internacional.
Antes de comprar un inmueble en el extranjero
Es cierto que comprar una propiedad internacional puede abrirle muchas oportunidades, pero debe tener en cuenta varias cosas antes de dar el paso. A continuación se enumeran algunos factores importantes que debe tener en cuenta antes de comprar una propiedad internacional:
Admisibilidad
La burocracia no siempre es lo único implicado en el proceso de compra. La compra de inmobiliario por extranjeros puede estar expresamente prohibida o sujeta a severas restricciones en varias naciones. Tailandia, por ejemplo, prohíbe la propiedad extranjera de terrenos. Si está decidido a adquirir una propiedad en este País asiático, La única manera de conseguirlo es crear una empresa cuyos principales propietarios sean ciudadanos tailandeses.
Aunque también es un reto para ti comprar inmuebles en México o Grecia, hay zonas griegas donde hacerlo es un poco más sencillo. En general, se necesita un agente legal para comprar una propiedad en Grecia, y se necesita un tipo de fideicomiso bancario llamado fideicomiso para adquirir bienes inmuebles en México.
Legislación nacional
Cada país tiene su propio conjunto de leyes específicas que usted debe examinar, ya que afectarán a su propiedad si tiene la intención de poseer una propiedad en el extranjero. Pueden influir en su decisión de compra, así como desencadenar posteriores litigios sobre derechos de propiedad. Estos fiascos pueden evitarse o reducirse conociendo la normativa local aplicable a su propiedad inmobiliaria.
Derechos de propiedad
Debido a su adhesión al derecho consuetudinario inglés, Estados Unidos reconoce la idea de título de propiedad, así como la serie de derechos que confiere. Sin embargo, muchos lugares siguen sistemas jurídicos totalmente distintos. Por lo tanto, los inversores deben ser conscientes de los derechos que tienen los propietarios de tierras en el país que contemplan.
Obstáculos lingüísticos
La barrera del idioma es una de las dificultades fundamentales a la hora de comprar una propiedad internacional. La firma de contratos y la navegación independiente a través de la documentación legal será difícil para los compradores que no están familiarizados con el idioma local.
Hay varias naciones donde el inglés es ampliamente hablado, como México. Podría ser posible encontrarle una unidad prestamista estadounidense que preste a residentes no mexicanos, pero probablemente seguirán dando prioridad a estadounidenses y canadienses.
Divisas
Cualquiera que se haya aventurado en el mercado forex, o de divisas, es consciente de los riesgos específicos que entraña. Tendrá que aceptar esos riesgos si quiere comprar internacionalmente. En concreto, tendrá que gestionar las variaciones de divisas entre dos economías, ya que podría sufrir enormes pérdidas con cada transacción financiera.
Escenario político
Siempre que se hace una inversión existe un riesgo político. inversión inmobiliaria fuera de su propia nación. La posible pérdida de activos, ingresos o propiedades como resultado de cambios dentro de una nación es esencialmente lo que implica el riesgo político o geopolítico. Así, si su propiedad se encuentra en un país turbulento, corre el peligro de sufrir daños o perder dinero.
Comprar una propiedad internacional: Financiación
Los prestamistas estadounidenses no financian las adquisiciones inmobiliarias en el extranjero. Además, los prestamistas extranjeros evalúan las solicitudes de hipoteca de los no ciudadanos con arreglo a determinados criterios. Cuando los no ciudadanos se dirigen a los prestamistas estadounidenses, se enfrentan a los mismos problemas que cuando intentan adquirir bienes inmuebles allí.
La gente tiene diferentes cosas en mente a la hora de comprar una propiedad internacional. Algunas personas sólo desean una segunda residencia o un lugar para descansar fuera del país. Determinar sus motivos para comprar una propiedad internacional le ayudará a ver las opciones que tiene a su disposición.
Adquisición en efectivo
El dinero en efectivo le permite completar la transacción más rápidamente y puede incluso suponer una reducción del coste final. Además, se evita el proceso de solicitud del préstamo, que en el extranjero puede llevar mucho más tiempo. Los compradores que pagan en efectivo reciben en ocasiones recompensas como mejoras de categoría, descuentos y mucho más.
El dinero en efectivo es probablemente la mejor opción para las propiedades ya construidas. Podría acabar pagando más dinero en el futuro por una estructura que aún está en construcción o incompleta. Podría ser difícil obtener un reembolso si el promotor tiene problemas como retrasos o insolvencia.
Prestamistas extranjeros
Prestar en el extranjero tiene muchas ventajas. Tienen un conocimiento más profundo tanto de la normativa hipotecaria nacional como de la legislación local. También pueden abrirte oportunidades para aprovechar mejores ofertas y tipos de interés.
Sin embargo, puede ser peligroso para un no ciudadano. Es posible que esté pagando tarifas sustancialmente más altas que las que se ofrecen a los autóctonos, o podría ser víctima de un fraude.
Los prestamistas extranjeros suelen imponer restricciones a los no ciudadanos. Por ejemplo, pueden exigirle que demuestre que es su padrino, que dispone de unos ingresos determinados o que tiene un permiso de residencia válido.
Préstamos para promotores
Puede que esté más interesado en una propiedad antes de su construcción. En ese caso, puede que le interese un préstamo para promotores. Estos préstamos le ayudan a financiar la compra de una parcela, solar o propiedad en fase de preconstrucción aún en desarrollo.
La ventaja de estos préstamos es que suelen requerir poco papeleo. Además, no hay requisitos de seguro de vida ni restricciones de edad. La financiación puede incluso ser sin intereses.
Si le atrae más la venta anticipada de propiedades que aún están en construcción, puede pensar en obtener un préstamo para promotores. Con la ayuda de estos préstamos, puede pagar la adquisición de un lote de casas, un solar o una propiedad inacabada.
El hecho de que estos préstamos requieran a menudo poca documentación es una ventaja. No existen criterios de edad ni otras restricciones para seguro de vida, tampoco. También es posible que la financiación sea sin intereses.
Planes patrocinados por los países
En Visado de oro se ofrece en algunas naciones. Se crearon con el propósito expreso de atraer a los extranjeros a la compra de bienes inmuebles dentro de las fronteras de la nación. Suelen ofrecer ventajas, como la ciudadanía instantánea, para atraer a posibles compradores y ciudadanos de EE.UU.
Una de estas naciones que ofrece un Programa Golden Visa es España, que introdujo el programa en 2013 y solo exige una inversión de 500.000 euros.
También puede encontrar filiales y unidades de prestamistas estadounidenses en otros países.
Comprar una propiedad internacional: Impuestos
Lo mejor es pensar en las posibles normas fiscales antes de comprar una propiedad internacional. Con frecuencia, los impuestos se calculan tanto al comprar como al vender una vivienda. Al igual que en EE.UU. impuestos sobre la propiedad, También se le puede exigir que efectúe pagos de impuestos periódicos a lo largo del año.
En última instancia, antes de tomar una decisión, debe considerar cómo puede afectar a su situación fiscal la compra de una vivienda en el extranjero.
Ventajas de comprar una propiedad internacional
La capacidad de diversificar las carteras es la ventaja que más se atribuye a los fondos de inversión. inversión inmobiliaria. Las propiedades en el extranjero no son diferentes, pero también hay otros factores, como permitirle estirar sus fondos, obtener beneficios de las inversiones y tener fácil acceso a las aventuras locales.
Aprovechar al máximo los fondos de jubilación
Quedarse en EE.UU. para la jubilación puede poner en peligro su economía debido al elevado coste de la vida. Numbeo, el agregador de datos sobre el coste de la vida en el mundo, ha calculado que el coste medio de la vida en Estados Unidos para una familia de cuatro miembros es de 1.4T3.498 al mes, sin contar el alquiler. Por su parte, se calcula que un individuo debe desembolsar 1.498 millones de PTL al mes en concepto de gastos de manutención, sin contar el alquiler.
Hay lugares donde puede trasladarse y donde el coste de la vida es más bajo, y aquí es donde podría entrar en juego la compra de una propiedad internacional. Su fondo de pensiones durará más tiempo y el nivel de su estilo de vida también puede mejorar si se aloja en otro territorio donde los costes generales sean más baratos.
Perspectivas de inversión
La posibilidad de aumentar los beneficios y la diversificación son algunos de los principales incentivos para la inversión. inversión extranjera. Aumento de los alquileres y el descenso del coste de la vida son especialmente ventajosos para los inversores en países emergentes. Puede participar en una economía en expansión aunque el mercado de su país de origen sea inestable o lento.
Pero también conlleva algunos peligros inherentes, como cualquier inversión. Encontrar financiación puede ser difícil, y la seguridad de su inversión puede verse mermada por riesgos económicos, normativas extranjeras y otros factores.
Experiencia local
Comprar una propiedad internacional puede proporcionarle acceso a muchas oportunidades interesantes y educativas que de otro modo no conocería.
También puedes aprender más sobre la cultura local de una nación concreta que te haya encantado comprando una propiedad allí y lanzándote a la aventura. Vivir en el extranjero le proporcionará acceso a la cultura local, desde los acontecimientos estacionales hasta la tranquila vida cotidiana.
Riesgos de la compra internacional de inmuebles
Si está pensando en comprar un inmueble en el extranjero, debe actuar con cautela, pues podría ser víctima de una estafa. Incluso corredurías internacionales poco éticas se han aprovechado de extranjeros, tergiversando la propia propiedad. El rendimiento previsto de la inversión también podría ser exagerado.
Por este motivo, es fundamental trabajar con un agente inmobiliario de confianza, esté donde esté. Puede mantener conversaciones y desplazarse con su ayuda. Puede evitar en parte las identidades o promesas fraudulentas investigando el historial de cualquier persona con la que interactúe en el trabajo.
Para salvaguardar su seguridad, busque corredores afiliados a organizaciones reconocidas. También debe obtener referencias, realizar una comprobación de imagen inversa del listado y confirmar la identidad de cualquier persona con la que hable.
Comprar una propiedad internacional: Reflexiones finales
En general, la compra de bienes inmuebles en el extranjero presenta una serie de ventajas y riesgos potenciales. Sin embargo, dependiendo del país que le interese, su experiencia será diferente. Algunos pueden ser más sencillos de recorrer que otros.
Si opta por comprar una propiedad en un lugar con un coste de la vida barato, mudanzas al extranjero puede ayudar a sus finanzas. Por otro lado, mudarse al extranjero puede no ser una buena idea si quiere comprar una casa en un lugar donde las necesidades básicas como la comida, el transporte y la atención médica son bastante más caras que en su ubicación actual.
Es una buena idea averiguar más sobre cómo el coste de la vida en esos lugares contrasta con lo que usted está pagando actualmente cuando está buscando comprar una propiedad internacional para residencia, ya que le ayudará a presupuestar y planificar con antelación.
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