Consejos de inversión para expatriados en Chipre: Guía de residencia, impuestos y propiedades

Chipre se ha convertido en uno de los destinos europeos más atractivos para los inversores y profesionales extranjeros que buscan una combinación de baja fiscalidad, acceso estratégico a la UE y vida mediterránea.

Esta guía proporciona asesoramiento integral sobre la inversión en Chipre para expatriados. residencia por inversión, incentivos fiscales para no residentes, normas de adquisición de propiedades, procedimientos bancarios y planificación de la jubilación.

Mis datos de contacto son hello@adamfayed.com y WhatsApp +44-7393-450-837 si tiene alguna pregunta.

La información contenida en este artículo es meramente orientativa. No constituye asesoramiento financiero, jurídico o fiscal, ni una recomendación o solicitud de inversión. Algunos hechos pueden haber cambiado desde el momento de su redacción.

Cómo solicitar la residencia permanente por inversión en Chipre

Chipre ya no ofrece la ciudadanía por inversión, pero sigue siendo muy atractiva por su residencia por inversión conocido formalmente como Reglamento 6(2) del Reglamento de Extranjería e Inmigración.

Esta vía ofrece la residencia permanente en cuestión de meses y sirve de base para la reubicación a largo plazo, la optimización fiscal o la futura naturalización.

El programa del Reglamento 6(2) es la vía más directa para los nacionales de terceros países que deseen establecer su residencia en Chipre. Los solicitantes deben invertir al menos 300.000 euros (más IVA) en una de las categorías autorizadas:

1. Inmobiliario - Adquisición de una vivienda nueva de un promotor (las viviendas de reventa no son subvencionables).
2. Propiedad comercial - Adquisición de oficinas, comercios u hoteles, ya sean nuevos o de reventa.
3. Inversión en empresas chipriotas - Acciones de una empresa registrada en Chipre con al menos cinco empleados chipriotas o de la UE.
4. Inversión en fondos regulados - Participaciones en un Fondo de Inversión Alternativo (FIA) o Fondo de Inversión Alternativo Registrado (FIAR) con sede en Chipre.

Los requisitos adicionales incluyen:

• Ingresos seguros anuales procedentes del extranjero de al menos 50.000 euros, más 15.000 euros por cónyuge y 10.000 euros por hijo a cargo.
• Antecedentes penales limpios y seguro médico para todos los miembros de la familia.
• Prueba de que los fondos proceden de fuera de Chipre.

Los solicitantes deben abonar un mínimo de 300.000 euros (más IVA) antes de la presentación y aportar los títulos de propiedad o un contrato de compraventa inscrito en el Registro de la Propiedad. El programa cubre a cónyuges e hijos a cargo hasta los 25 años, y la aprobación suele tardar entre 3 y 6 meses.

¿Qué es la residencia de categoría F de Chipre?

Independencia económica que puedan demostrar ingresos pasivos estables (normalmente superiores a 9.568 euros anuales procedentes del extranjero) pueden solicitar la categoría F.

Aunque más lenta y menos formalizada que la vía 6(2), sigue siendo adecuada para jubilados sin grandes desembolsos de capital, siempre que puedan demostrar autosuficiencia y dispongan de alojamiento local.

¿Cuánto tiempo debe permanecer en Chipre para obtener la residencia permanente?

Para conservar el estatus de residente permanente, los titulares deben visitar Chipre al menos una vez cada dos años y mantener su inversión cualificada.

Si un bien se vende y se sustituye, debe seguir teniendo un valor igual o superior y cumplir los mismos criterios de subvencionabilidad.

Normas de residencia fiscal en Chipre

La residencia fiscal en Chipre es crucial para los expatriados que planean beneficiarse de las exenciones para no residentes o cambiar su base de inversión. El país ofrece dos pruebas de residencia:

1. Norma de los 183 días - Es residente fiscal si pasa más de 183 días en Chipre dentro de un año civil.
2. Regla de los 60 días - Usted cumple los requisitos con sólo 60 días de presencia física, siempre que:
   • Tiene una vivienda permanente (propia o alquilada) en Chipre;
   • Realiza negocios o trabaja en Chipre o tiene un cargo en una empresa chipriota;
   • No es residente fiscal en ningún otro país durante el mismo año.

Una vez residente fiscal, puede solicitar la condición de no domiciliado (non-dom), que reduce significativamente los impuestos sobre dividendos, intereses y rentas de alquiler: ventajas clave tanto para inversores como para jubilados.

Estatuto fiscal de no residente en Chipre y ventajas fiscales para los expatriados

El régimen fiscal no domiciliado de Chipre es una de las principales razones por las que los expatriados se trasladan a la isla. Permite a los nuevos residentes proteger legalmente la mayoría de los ingresos pasivos de la tributación local durante un máximo de 17 años tras convertirse en residentes fiscales.

Este régimen, combinado con la amplia red de tratados de doble imposición de Chipre y los moderados tramos del impuesto sobre la renta, crea uno de los mayores mercados de Europa. marcos fiscales personales más competitivos en la UE.

Cómo funciona el estatuto de no residente en Chipre

Se considera que una persona domiciliado en Chipre si han nacido allí, poseen la nacionalidad chipriota con residencia de larga duración o han residido allí durante al menos 17 de los últimos 20 años.

Cualquier nuevo residente que no cumpla estos criterios se considera no domiciliado (non-dom).

Para no residentes:

• No se aplica la Contribución Especial de Defensa (CED) a los ingresos por dividendos o intereses. Esta exención se aplica tanto a las fuentes locales como a las extranjeras.
• Los ingresos por alquiler también están exentos del SDC (normalmente 3% sobre 75% de renta bruta). Se sigue aplicando el impuesto sobre la renta ordinario, pero los tipos progresivos solo empiezan a aplicarse a partir de 19.500 EUR anuales.
• El impuesto sobre las plusvalías (CGT) se limita exclusivamente a los bienes inmuebles situados en Chipre y a las acciones de sociedades que posean dichos bienes. Las ventas de acciones, fondos o criptoactivos en el extranjero suelen quedar fuera del ámbito de aplicación del CGT.
• Exención de las rentas del trabajo: los nuevos residentes fiscales que ganen más de 55.000 euros anuales por un empleo en Chipre pueden solicitar una reducción del impuesto sobre la renta 50% durante un máximo de 17 años.

Estas ventajas son especialmente atractivas para empresarios, gestores de activos y jubilados que estructuran sus ingresos de inversión a través de empresas chipriotas o carteras extranjeras.

Estrategias fiscales para expatriados en Chipre

• Combinar la residencia y la condición de no residente: Pasar entre 60 y 183 días al año en Chipre manteniendo una dirección local desbloquea la totalidad de las exenciones de la COSUDE.
• Dirigir las inversiones a través de sociedades holding residentes en Chipre: los dividendos fluyen libres de impuestos a los accionistas no residentes.
• Elegir el tipo impositivo único 5% para las pensiones sobre las rentas de jubilación en el extranjero (superiores a 3 420 euros anuales).
• Evitar la doble imposición: Chipre mantiene tratados con más de 65 países, lo que reduce las retenciones fiscales sobre dividendos e intereses transfronterizos.
• Conserve la documentación limpia: Dado que los bancos chipriotas aplican estrictas normas contra el blanqueo de dinero, la prueba de origen y remesa es crucial para beneficiarse de las exenciones.

En general, el estatuto de no domiciliado permite a los expatriados consolidar su patrimonio y gestionar inversiones globales eficientemente, conservando al mismo tiempo la protección de la UE y la seguridad normativa.

Comprar una propiedad en Chipre como inversor extranjero

El sector inmobiliario es la vía de inversión más popular para los expatriados en Chipre, ya sea para cumplir el mínimo de 300.000 euros para la residencia o para diversificar las carteras mediante los ingresos y la revalorización de la propiedad.

Es fundamental conocer los impuestos locales, las normas del IVA y los marcos jurídicos antes de comprar.

Desde 2023, Chipre aplica un régimen de IVA escalonado para los inmuebles residenciales:

• 5% IVA se aplica a los primeros 130 m² de la vivienda del comprador. residencia principal y permanente, siempre que el valor total no supere los 350.000 euros, la superficie edificable total sea inferior a 190 m² y la transacción global se mantenga dentro de un umbral de 475.000 euros.
• 19% IVA se aplica a cualquier superficie o valor que supere esos límites, y a las propiedades de inversión o alquiler se les aplica siempre el 19% completo.

Los compradores deben vivir en la vivienda durante al menos 10 años para conservar el tipo reducido de IVA; venderla o alquilarla antes puede dar lugar a la devolución de la diferencia.

Otros costes relevantes:

• Tasas de transferencia: 3-8%, en función del valor de la propiedad, aplicado a las compras en el mercado secundario sin IVA.
• Impuesto del timbre: 0,15-0,2% del valor del contrato.
• Impuestos locales sobre la propiedad: suprimidas desde 2017, aunque las tasas municipales y las tasas de basuras siguen siendo modestas.

Potencial de inversión inmobiliaria y perspectivas de mercado en Chipre

Limassol, Larnaca y Nicosia siguen siendo los principales centros inmobiliarios de Chipre. Limassol atrae la mayoría de promociones de lujo e inversores extranjeros, mientras que Larnaca y Pafos ofrecen precios de entrada más bajos y mejores rendimientos para alquileres y jubilados.

La demanda se mantiene estable, apoyada por inversión en infraestructuras y deslocalización de empresas tecnológicas y navieras.

En perspectivas del mercado para 2025-2026 sigue siendo positiva, con una revalorización constante de los precios prevista en las ciudades costeras y una demanda sostenida de alquiler por parte de expatriados y trabajadores a distancia.

El rendimiento de los alquileres oscila entre 4-6% para alquileres a largo plazo y más alto para alquileres a corto plazo o turísticos, especialmente en zonas costeras. Sin embargo, las nuevas normas de AirBnB y los controles de zonificación exigen el cumplimiento de las normas de concesión de licencias.

Los compradores extranjeros deben obtener la aprobación del Consejo de Ministros para registrar la propiedad a su nombre, una formalidad para la mayoría. Sin embargo, se recomienda encarecidamente a los expatriados:

• Recurra a un abogado independiente (no del promotor) para verificar los títulos de propiedad, los permisos urbanísticos y los gravámenes.
• Asegúrese de que la propiedad se encuentra en la República de Chipre, no en el norte controlado por Turquía. Las compras en el norte de Chipre conllevan graves riesgos jurídicos: disputas por la propiedad, escrituras inejecutables y exposición a litigios internacionales.
• Mantenga los contratos debidamente sellados y depositados en el Registro de la Propiedad para garantizar los derechos de propiedad.

Si se hace correctamente, la propiedad en Chipre puede servir tanto de inversión como de vía de residencia permanente, con impuestos relativamente bajos y seguridad a largo plazo conforme a la legislación de la UE.

Abrir una cuenta bancaria en Chipre

Para expatriados e inversores, abrir una cuenta bancaria chipriota es esencial para el pago de propiedades, la gestión de inversiones y las transacciones cotidianas.

El proceso es sencillo pero está muy regulado, ya que los bancos chipriotas han reforzado su marco de cumplimiento de las normas de la UE y el GAFI.

Abrir una cuenta bancaria suele requerir:

• Pasaporte y permiso de residencia (o prueba de la solicitud).
• Justificante de domicilio (factura de servicios públicos, contrato de alquiler o título de propiedad).
• Prueba de ingresos o fuente de fondos (contrato de trabajo, declaración de dividendos, venta de propiedades o cartera de inversiones).
• Número de identificación fiscal de su país de origen.

Las solicitudes pueden presentarse en persona o a través de representantes legales, aunque la apertura de cuentas a distancia es cada vez menos frecuente. Todos los bancos aplican ahora una diligencia debida reforzada a las personas políticamente expuestas (PEP) o a los solicitantes de jurisdicciones de alto riesgo.

Es habitual que se produzcan retrasos si la documentación sobre el origen de los fondos está incompleta, por lo que es mejor preparar toda la documentación desde el principio.

La mayoría de los bancos locales operan en inglés y ofrecen plataformas móviles y en línea compatibles con las transferencias SEPA. Entidades internacionales como Bank of Cyprus, Hellenic Bank y Eurobank Cyprus dominan los sectores minorista y empresarial.

Los bancos chipriotas están cubiertos por el Sistema de Garantía de Depósitos, que protege los depósitos hasta 100.000 euros por depositante y banco, incluidos los intereses devengados. Para una mayor protección, los fondos que superen ese umbral pueden diversificarse en distintos bancos o cuentas de diferentes entidades jurídicas.

Los inversores que recurren a empresas de inversión reguladas por la CySEC (CIF) también están cubiertos por el Fondo de Compensación de Inversores (ICF), que asegura a los clientes minoristas elegibles hasta 20.000 euros por empresa (o 90% de la reclamación, lo que sea menor).

Tenga en cuenta que los clientes profesionales y las grandes empresas inversoras están excluidos de este régimen.

Consejos prácticos para expatriados

• Cuando invierta a través de Chipre, utilice intermediarios y fondos autorizados por la UE.
• Mantener limpio el rastro de los fondos: las transferencias de fuentes opacas o extraterritoriales desencadenan revisiones de cumplimiento.
• Los bancos deben reconfirmar la información de los clientes cada pocos años.
• Mantener saldos realistas dentro del límite asegurado a menos que el banco se utilice explícitamente para operaciones comerciales.

A pesar del endurecimiento de las normas, Chipre sigue siendo una jurisdicción fiable para los flujos bancarios y de capital en el marco de la UE. Para más orientación, consulte a un asesor financiero para expatriados.

¿Le duele la indecisión financiera?

Adam es un autor reconocido internacionalmente en temas financieros, con más de 830 millones de respuestas en Quora, un libro muy vendido en Amazon y colaborador de Forbes.