Guía para vender su propiedad en Hong Kong
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Introducción
En este artículo se analiza el proceso de venta de su propiedad en Hong Kong.
Una de las ciudades con mayor densidad de población es Hong Kong. Los promotores inmobiliarios suelen construir estructuras de varios pisos, de entre 30 y 70 alturas, cuando el terreno accesible es muy limitado.
Casi la mayoría de Hong Kong Por razones históricas, las tierras se mantienen en régimen de arrendamiento. El gobierno ha arrendado o concedido propiedades sobre el años a personas o empresas para su uso o desarrollo.
Por lo tanto, en Hong Kong, la compraventa de bienes inmuebles constituye la transferencia o cesión de un contrato de arrendamiento. En un acuerdo de compraventa, tanto la propiedad legal como el interés equitativo en la propiedad inmobiliaria se transfieren o ceden mediante un contrato de arrendamiento. propiedad son acordados para ser vendidos por el vendedor y comprados por el comprador, respectivamente.
3 sencillos pasos para vender su propiedad en Hong Kong
1. Ponga su propiedad a la venta.
Los propietarios tienen varias opciones para promocionar la venta de un inmueble. El método más sencillo es a través de un inmobiliario agente, que introducirá la propiedad en una base de datos accesible a todos los agentes de Hong Kong.
A cambio de una comisión inicial negociable, pero a menudo equivalente al uno por ciento del valor de la propiedad, el agente gestionará las negociaciones y la venta. Cuando enseña la casa a posibles compradores, el propietario tiene la opción de entregar al agente un juego de llaves.
Además, existen páginas de anuncios de propiedades en varias publicaciones, sitios web y periódicos. En estas circunstancias, el propietario no tendrá que pagar la comisión de un agente, pero deberá estar presente siempre que un posible comprador solicite ver la propiedad.
2. Aceptar una oferta de precio.
El vendedor debe adquirir una copia firmada de un acuerdo provisional vinculante que acredite la promesa del comprador de adquirir la propiedad, así como el precio y cualquier otro dato esencial cuando se haya acordado un precio y se hayan abordado todos los aspectos de la transacción.
A continuación, el comprador entregará un depósito no reembolsable. A continuación, se preparará un contrato de compraventa y se presentará para su aprobación. Es aconsejable que el vendedor contrate a un abogado para que revise este acuerdo y asegurarse de que todas las condiciones se han acordado correctamente y de que los intereses del vendedor están salvaguardados.
Antes de firmar el contrato definitivo, el comprador y el vendedor deben reunirse in situ para discutir todos los elementos que se incluirán en la venta, así como la fecha de finalización de la venta y el traspaso de la propiedad. Por supuesto, si ya hay inquilinos viviendo allí, puede que no se permita una visita, pero el contrato debe contener disposiciones relativas a los inquilinos.
3. Liquidar impuestos, tasas y otros cargos.
La Agencia Tributaria afirma que cualquier ganancia obtenida en Hong Kong por la venta de bienes inmuebles están sujetas al impuesto sobre los beneficios y deben declararse al gobierno.
10 consejos que debe conocer antes de vender su propiedad en Hong Kong
1. Conozca bien las circunstancias de su mercado local.
¿Tiene intención de vender en un mercado de vendedores o de compradores? Esto puede tener un impacto significativo en lo lucrativa que sea la venta de su propiedad. Aunque puede haber más consideraciones, como la ubicación y el estado de la unidad, ser consciente del tipo de mercado en el que se encuentra le ayudará en gran medida a orientarse.
Los días en el mercado (DOM) son una herramienta útil para averiguar si se encuentra en un mercado de compradores o de vendedores. Fíjese en viviendas comparables que están a la venta. Puede estar seguro de que los clientes están intentando comprar activamente si se están vendiendo más rápido de lo habitual en DOM. La revalorización comparativa es otra estadística crucial a tener en cuenta.
Es un indicio muy sólido de que puede vender su casa por un precio más alto si los pisos comparables al suyo están subiendo de precio. Ten en cuenta estos puntos importantes cuando empieces a regatear con un posible comprador.
2. El momento es importante.
Personas a menudo tienen en cuenta aspectos estacionales cuando buscan una nueva propiedad para comprar. Por ejemplo, el final de la primavera es a veces un periodo muy buscado para vender una propiedad, sobre todo a una familia con hijos, ya que permite organizar la mudanza justo cuando los niños se van de vacaciones de verano, lo que ayuda a minimizar las molestias familiares.
Para asegurarse de que la venta cubra su hipoteca y le reporte beneficios, también debe tener en cuenta el tiempo a la hora de determinar el capital que tiene en su propiedad.
3. Mantener precios razonables y acordes con el mercado actual.
Naturalmente, lo más probable es que tenga que bajar el precio de venta si anuncia su propiedad por un precio excesivamente alto o inadecuado. En última instancia, esto podría alargar el tiempo de venta y repercutir en la facilidad con la que los compradores localizan su anuncio.
Según sabiduría convencional, Cuando los compradores observan una reducción constante del precio indicado, se muestran menos optimistas respecto a una determinada propiedad. Se plantea la posibilidad de que las circunstancias de la propiedad sean cuestionables.
Dado que el propietario podría estar anticipando incluso otra reducción, esta circunstancia podría reducir su fuerza negociadora.
4. ¿Quién se encargará de la venta?
Aunque algunos las personas pueden optar por trabajar con un profesional inmobiliario autorizado agente, trabajar directamente con un comprador potencial para negociar y completar una transacción es la opción más típica y quizá la más eficaz.
En Hong Kong, No obstante, no faltan empresas de agentes con personal cualificado que pueden ayudarle con las actualizaciones más recientes de los procesos y las normas para que pueda evitar cualquier peligro.
Además, los intermediarios disponen de una base de datos de compradores dispuestos y activos, lo que simplifica la venta de su propiedad.
Además, el mayor agencias inmobiliarias en Hong Kong tienen ahora sus propias aplicaciones exclusivas para ordenadores y smartphones. Esta es una herramienta realmente útil para los compradores (y vendedores) para ver su propiedad y determinar si quieren comprar eso.
5. Una pequeña mejora podría generar mayores ingresos.
En lo que respecta a las mejoras inmobiliarias realizadas antes de una venta, no existe una norma rígida. Los efectos de un proyecto de remodelación dependerán sobre todo de la situación del mercado y del valor real del inmueble.
En las viviendas más caras, añadir una buena piscina o instalar suelos de madera de alta calidad suele proporcionar una mayor rentabilidad, pero remodelar una cocina o añadir un nuevo cuarto de baño suele reportar mayores beneficios en las viviendas menos caras.
6. Comprender el coste real de la venta de un inmueble.
Al vender su propiedad en Hong Kong, hay que tener en cuenta otros gastos accesorios. Se incluyen los gastos de cierre, las tasas relacionadas con el gobierno, como los derechos de timbre, así como los posibles honorarios de abogados y otros gastos.
Por supuesto, si completó la transacción a través de una inmobiliaria agencia, tendrá que pagar una comisión de hasta 1% del precio de venta.
7. Qué hacer después de aceptar una oferta de precio.
Una vez que usted y un posible comprador hayan llegado a un acuerdo sobre los pormenores de la venta del inmueble, procure redactar un contrato de compraventa para su aprobación. Con esta fase del proceso, su inmobiliario agente también puede ser útil.
En algunas circunstancias, es posible que desee contratar los servicios de un abogado para que revise el contrato y se asegure de que todas las cláusulas se incorporan correctamente y de que sus intereses quedan efectivamente salvaguardados.
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