Guía para vender su propiedad en Singapur
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Introducción
Si está pensando en vender su propiedad en Singapur, este artículo le guiará a través del proceso en 10 sencillos pasos.
En concreto, este artículo tratará sobre cómo vender su propiedad en Singapur por su cuenta sin un agente, ya que es la práctica más común en la pequeña ciudad-estado.
Aunque pueda parecer increíblemente valiente vender su condominio o propiedad privada sin un agente, en Singapur se está observando un aumento de esta práctica.
La mayoría de los vendedores están definitivamente más acostumbrados a tener inmobiliario agentes participan tradicionalmente en el proceso. Pero si estás dispuesto a ponerte manos a la obra, podrás evitar pagar una comisión a un inmobiliario agente.
¡Por ejemplo, una comisión del 2% sobre una propiedad de $1,5 millones ya vale la friolera de $30.000! Sin duda, merece la pena. De hecho, algunos compradores de Singapur prefieren interactuar directamente con los propietarios, ¡así que te llevas puntos extra por ello!
Para ser sinceros, la decisión de vender su propiedad puede ser una carga si no piensa trabajar con un agente inmobiliario. Debe ocuparse de la mayor parte del papeleo por su cuenta y, para muchos de nosotros, encontrar un comprador y comercialización de nuestros inmuebles pueden ser tareas difíciles.
Pero si todavía está leyendo, probablemente es porque realmente planea vender su propiedad en Singapur por su cuenta. Y a pesar de lo que podría pensar, puede que no sea tan difícil hacer la tarea usted mismo como a muchos les gusta pensar.
10 sencillos pasos para vender su propiedad en Singapur
1. Decida el precio de venta de su inmueble.
Debe decidir el precio de venta antes de empezar a comercializar su propiedad. Debe decidir el precio más bajo que está dispuesto a aceptar, porque es probable que los posibles compradores quieran regatear con usted.
También debe considere el precio que quiere ofrecer por su casa si no tiene prisa por venderla y prefiere esperar si eso significa obtener un precio más alto. Puede llegar a una cantidad decente investigando los costes de propiedades comparables en su vecindario.
Consejo #1: Busque propiedades comparables para comparar su precio de venta.
No está de más echar un vistazo y ver qué se pone a la venta en la mercado inmobiliario en estos momentos y a qué precio.
Para evitar que le agrupen con el resto de la competencia, busque diferencias de precio.
Por ejemplo, si la mayoría de las viviendas en venta en su barrio se cotizan entre $1,1 millones y $1,3 millones, sitúe su piso en el tramo medio de $1,2 millones a $1,3 millones. gama de precios para que destaque entre los compradores potenciales.
Consejo #2: Utilizar los recursos e instrumentos proporcionados por el gobierno.
El sitio web de la Autoridad de Desarrollo Urbano (URA) también realiza un seguimiento de las ventas recientes de otros condominios cercanos o en su edificio.
Sin embargo, tenga en cuenta que estos costes pueden haberse reducido con respecto a la cantidad inicial solicitada. Por ejemplo, si quiere vender su piso por 1.900.000 PTP, puede intentar ponerlo a la venta por 1.925.000 PTP para poder negociar, una cantidad algo más alta pero razonable.
2. Anuncie su propiedad en venta.
El siguiente paso que debe dar es poner su propiedad en venta. Ahora puede anunciar la venta de su propiedad de forma cómoda y sin esfuerzo. casa utilizando el fiable internet. Plataformas para la inmobiliario entre las que se encuentran Carousell y PropertyGuru.
Además, para aumentar el alcance a su base de consumidores, considere la posibilidad de publicarlos en varios sitios de mercado.
Cuando se prepare para poner a la venta su propiedad, asegúrese de tener listos todos los detalles, incluidos los metros cuadrados de la vivienda, una descripción que atraiga a los posibles compradores y fotos de su casa arreglada con gusto.
Consejo #3: Ordene su propiedad antes de hacer fotos para anunciarla.
Por supuesto, antes de tomar ninguna medida, debe limpiar su propiedad. Te resultará más fácil mudarte si te deshaces inmediatamente de todos tus trastos. Todos salimos ganando.
Piensa en esto:
- Coloque productos de aseo personal en el inodoro, como cepillos de dientes (aunque una toalla recién lavada colgada en el perchero podría pasar por un complemento estético).
- Puede resultar tentador presumir de perros adorables, pero resista el impulso. Las mascotas son adorables en opinión del 98% de las personas (el 2% restante se equivoca), pero no todo el mundo puede imaginarse compartiendo su hogar con una.
- Si busca en Internet consejos sobre la puesta en escena de una propiedad, sin duda encontrará múltiples artículos que le aconsejarán quitar los certificados enmarcados, las fotografías familiares y cosas por el estilo. El objetivo es despersonalizar la vivienda para que los posibles compradores se imaginen viviendo en ella, pero cada vez somos más los que sabemos reconocer cuándo algo se está escenificando indebidamente. Para demostrar a los posibles compradores que éste puede ser realmente un hogar querido, creemos incluso que podría ser conveniente dejar estos detalles únicos en su sitio.
Consejo #4: Incluya detalles importantes sobre la propiedad en el anuncio.
Además, debe estar atento a cualquier mejora o nueva construcción en el vecindario, ya que estas cosas podrían hacer que el vecindario sea más atractivo. compra de la propiedad más atractiva. Su vivienda estará disponible para inspección pública una vez que haya cargado todos los datos necesarios.
La descripción de su anuncio es igualmente importante. Incluya todos los detalles relevantes:
- ¿Qué tamaño tiene? No sólo la cantidad de habitaciones, sino también sus metros cuadrados. Cualquiera de las dos unidades de medida puede ser más reconocible para las personas que buscan su futura propiedad.
- ¿Dónde está situado su apartamento? ¿Tiene buenas vistas si está en un piso alto?
- ¿Ha habido alguna reforma reciente? Algunos compradores potenciales podrían estar buscando una propiedad que solo necesite pequeñas reformas.
- ¿Está tu piso cerca de un centro comercial o del metro? Sea preciso, ya que todo el mundo diría que su casa está “cerca de XXX” ¿A cinco minutos a pie? ¿a dos paradas de autobús?
- ¿Existen instalaciones singulares en la urbanización?
- ¿Se trata de una propiedad en pleno dominio o en arrendamiento? Los compradores de viviendas pueden estar buscando una propiedad con valor a largo plazo, y pueden considerar éste un aspecto importante. ¿Cuántos años tiene el piso y cuántos años le quedan de contrato si es de alquiler?
3. 3. Recibir visitas a su propiedad.
Es más probable que los posibles compradores se decidan a comprar un inmueble si han tenido la oportunidad de visitarlo. Por lo tanto, debe poner su inmueble a disposición de los interesados para que lo visiten. En el anuncio debe figurar un método de contacto, como la dirección de correo electrónico o el número de teléfono móvil, para que los compradores interesados puedan concertar una visita.
En cuanto lleguen los clientes, asegúrese de que la propiedad está preparada. Además, si tiene una agenda apretada, puede permitir que muchos clientes visiten la propiedad en el mismo periodo de tiempo. Esto sugiere a los clientes que la adquisición de la propiedad está atrayendo mucha atención, lo que puede incitarles a moverse rápidamente para realizar una compra.
4. Negociar el precio.
Los clientes casi siempre intentarán regatear el precio de la residencia. Por ello, sus comentarios deben estar bien meditados. Dedique algún tiempo a pensar en el precio que está dispuesto a aceptar si es la primera vez que negocia.
Aunque quiera vender su casa lo antes posible, debería practicar a rechazar ofertas bajas si le cuesta decir que no a alguien.
Debido al escaso o nulo interés en comprar su propiedad, puede resultar tentador aceptar una oferta baja. Sin embargo, recházalas respetuosamente y ten paciencia mientras esperas a que otro postor se ponga en contacto contigo.
Recuerde que, sin duda, los clientes pensarán en el coste y puede que necesiten más tiempo para hacerlo. Después de todo, estarán compra de inmuebles.
5. Contrate a un abogado especializado en traspasos para que le ayude.
El proceso legal de venta inmobiliario a un nuevo propietario se conoce como traspaso.
Es necesario un abogado especializado en transmisiones, incluso si no necesita una gestoría (busque uno aquí). Para asegurarse de que usted, como vendedor, tiene un título de propiedad sólido, el abogado especializado en compraventa realizará una búsqueda de títulos. Para asegurarse de que no hay problemas con su título de propiedad, como una hipoteca.
El contrato de compraventa (SPA) o la opción de compra (OTP) se iniciará cuando el abogado de su comprador se ponga en contacto con su abogado especializado en transmisiones. Puede trabajar con abogados privados o con los abogados del HDB si vende un piso HDB.
En cuanto a las propiedades privadas, tendrá que hablar con un abogado privado que pueda encargarse del procedimiento de transmisión en su nombre. Bajo su dirección, prepararán la escritura de compraventa por usted.
Debe tener en cuenta que los abogados del HDB necesitarán que esté presente en la reunión en la que se decida la finalización de la venta, por lo que si tiene un horario estricto podría optar por contratar a un abogado privado que se encargue de ello en su nombre.
Ahora puede proceder legalmente a la venta de su propiedad en Singapur una vez que esto se haya confirmado.
6. Conceder la Opción de Compra (OTP) y asegurar una opción 1% o cuota de reserva.
La OTP se enviará a un posible comprador, que deberá utilizarla en el plazo especificado -normalmente 14 días- a partir de su obtención para celebrar un contrato de venta con usted.
Debe negociar una comisión de opción, que es efectivamente dinero en efectivo a cambio de su OTP, para mantener el interés del comprador en la adquisición de la vivienda. Normalmente, 1% de la compra de la propiedad como comisión de opción.
Las condiciones de venta y compra de su propiedad se indicará en la opción de compra. Por ejemplo, se exigirá al comprador que afirme que ha inspeccionado la propiedad en busca de defectos físicos y que está dispuesto a asumir la riesgos asociados.
7. Esperar a que el comprador ejerza la opción de compra.
Para que el comprador ejerza la opción de compra, debe hacerlo en el plazo de 14 días enviando a su abogado el contrato cumplimentado y el dinero de la opción.
Su propiedad se venderá formalmente una vez finalizado este procedimiento. Tiene derecho a quedarse con la comisión de opción en caso de que el comprador decida no ejercer la opción de compra.
8. Emita un contrato de compraventa y obtenga una comisión de ejercicio 4% en los 14 días siguientes a la OTP.
Cobrar una comisión de ejercicio 4% al comprador una vez que ejerce su opción de compra y, a continuación, firmar un contrato de compraventa con él. Normalmente, el abogado del comprador retiene la comisión de ejercicio hasta que se cierra el trato.
Normalmente, el contrato de compraventa estipulará lo siguiente:
- Información relativa a cada parte, incluidos los nombres del comprador y del vendedor, números de identificación, direcciones de registro, etc;
- La dirección del inmueble, los metros cuadrados, el precio, si se vende amueblado, si es necesaria una lista de inventario, la fecha de entrada, etc;
- Precio del inmueble; Cuota de Opción ya abonada; instrucciones sobre cómo y cuándo debe efectuarse el pago restante;
- Derechos y obligaciones del comprador y del vendedor, como el requisito de que cada parte pague sus respectivos gastos de timbre y retenciones en origen
Los siguientes pasos deberían durar entre 8 y 10 semanas, incluida la entrega del título de propiedad a su comprador y asegurarse de que usted recibe el 95% restante del pago.
9. Si la propiedad que vende es un condominio que posee desde hace menos de 3 años, debe pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados.
En Singapur hay que pagar un impuesto de timbre al vendedor (SSD) del 4 al 12% del precio final de venta de su propiedad si vende su condominio en los tres primeros años de propiedad (el 12% si lo hace durante el primer año, el 8% durante el segundo y el 4% durante el tercero).
Debido a esta regla, es mejor esperar a vender hasta que hayan pasado tres años.
Si no tiene prisa por vender su casa pero tampoco reside en ella, puede pensar en alquilarla mientras espera. Es absolutamente factible determinar el grupo demográfico ideal de inquilinos, tanto si su piso es un pequeño estudio en la ciudad como una gran casa en las afueras. ¿Por qué rechazar ingresos pasivos?
10. Completa el trato y prepárate para mudarte.
A partir de este momento, su abogado se encargará de la mayor parte del papeleo y de la transacción por usted. Su parte consistirá simplemente en firmar ciertos papeles para completar la venta de su propiedad. También le indicarán cuándo se venderá la casa y cuándo entregará las llaves al nuevo propietario.
A medida que se acerca ese día, debe empezar a hacer planes para mudarse también. Por tanto, tendrá que empezar a empaquetar sus pertenencias y trasladarse a una nueva ubicación. Para que tengas tiempo suficiente para trasladar tus cosas y a ti mismo fuera de tu anterior residencia, asegúrate de hacer planes para tus pertenencias y tu nueva dirección tan pronto como sea posible.
Reflexiones finales
El procedimiento puede parecer laborioso y el papeleo puede intimidarle, pero si sigue estos pasos y colabora con un abogado especializado en transmisiones, el esfuerzo de vender su propiedad en Singapur no será tan difícil como se imagina. Sea cual sea el motivo para vender su propiedad en Singapur, tenga en cuenta que se trata de un procedimiento bastante sencillo que podrá completar por su cuenta. No obstante, si tiene alguna duda o desea obtener más información sobre la venta de su propiedad en Singapur, póngase en contacto con un expatriado consejero en Singapur.
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