El programa Golden Visa ha desempeñado un papel fundamental a la hora de atraer a millones de nuevos residentes a Portogallo, ofreciéndoles una oportunidad única de adquirir los derechos de residencia en la UE.
Sin embargo, a partir de finales de 2023 y hasta 2025, el país ha emprendido profundas reformas destinadas a limitar las inversiones especulativas en el sector inmobiliario y a hacer más restrictivo el acceso a la vivienda.
Estos cambios están motivados por presiones políticas internas, por el aumento del coste de los traslados y por el deseo del Gobierno de alinear a largo plazo las políticas migratorias con las prioridades económicas.
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Alcuni dati potrebbero variare rispetto al momento in cui questo testo è stato scritto. Nada de lo aquí expuesto constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal o individual de ningún tipo, ni una invitación a invertir.
A partir de 2025, el programa Golden Visa ha experimentado importantes transformaciones: ya no es posible invertir en inmuebles residenciales, lo que hace que sea mucho menos atractivo para los inversores que buscan opciones de rescate.
En este artículo se analizan en detalle estos cambios y se ofrece orientación a los potenciales inversores que se enfrentan a un contexto jurídico y financiero profundamente cambiante.
Golden Visa en Portogallo: Aggiornamenti 2025
El visado de oro de Portogallo seguirá vigente en 2025, pero su ámbito se ha modificado considerablemente.
La reforma más incisiva entrará en vigor en octubre de 2023, cuando el Gobierno haya eliminado oficialmente el sector inmobiliario residencial como categoría de inversión ociosa.
Esta decisión es una respuesta a la creciente preocupación por la accesibilidad de los alojamientos, en particular en Lisbona, Oporto y las zonas costeras, donde los adquirentes extranjeros han sido considerados responsables del aumento de los precios para los residentes locales.
Hoy en día, los requisitos del Golden Visa portugués prevén opciones de inversión alternativas y productivas. Las modalidades actualmente admisibles incluyen:
- Una inversión mínima de 500.000 euros en fondos de capital riesgo o de capital inversión certificados que apoyen la innovación, las pequeñas y medianas empresas o el desarrollo local.
- Una transferencia de capital igual o superior a 500.000 euros en instituciones de investigación públicas o privadas acreditadas, comprometidas con el progreso científico y tecnológico.
- Una contribución mínima de 250.000 euros a favor de proyectos que protejan o promuevan el patrimonio cultural nacional.
- La creación de casi 10 puestos de trabajo a tiempo completo en Portogallo, en el marco de una actividad empresarial emprendida por el solicitante.
Queste modifiche riflettono il passaggio del Portogallo da un modello basato su afflussi di capitale passivi, soprattutto tramite il settore immobiliare, a un approccio orientato a investimenti che contribuiscano concretamente all'economia locale, ai settori della conoscenza o alle infrastrutture culturali.
Aunque el programa sigue formalmente abierto, en la práctica se enfrenta a crecientes dificultades debido a los retrasos administrativos.
A principios de 2025, los servicios de inmigración de Portogallo estarán gestionando un déficit de más de 400.000 solicitudes pendientes en diversas categorías de visados. Sin embargo, la Agencia para la Integración, la Migración y el Asilo está acelerando los plazos para reducir las prácticas en el Estado.
Las nuevas preguntas de Golden Visa, por el momento, podrían no ser prioritarias, con los consiguientes plazos de elaboración más largos y un alto grado de incertidumbre para los nuevos solicitantes.
Esta nueva fase del Golden Visa da prioridad al interés, más que a la comodidad. Sigue siendo un permiso válido para obtener la residencia en la UE, pero con condiciones más estrictas, tiempos de espera más largos y una atención especial a los candidatos dispuestos a contribuir a los objetivos de innovación y desarrollo del Portogallo.
Costi del Golden Visa Portoghese
Las tarifas legales para el Golden Visa en Portogallo varían en función del nivel de asistencia solicitado. Aunque técnicamente es posible hacer una solicitud de forma autónoma, la mayoría de los solicitantes prefieren recurrir a un abogado o a un agente autorizado para simplificar el procedimiento y reducir el riesgo de errores administrativos.
Este apoyo es especialmente importante cuando se trata de documentos expedidos fuera del territorio portugués. Estos documentos deben legalizarse y, en algunos casos, apostillarse antes de poder ser aceptados.
Cualquier documento no redactado en inglés o portugués debe traducirse, lo que puede aumentar el tiempo y los costes. El apoyo jurídico o de un agente puede aliviar estas cargas y garantizar un proceso de candidatura más eficiente.
Cómo solicitar el Golden Visa en Portogallo en 2025
Recopilación de documentos
La demanda requiere varios documentos oficiales. Muchos de estos documentos se envían a profesionales del Derecho para garantizar que toda la documentación esté correcta y completa antes de la entrada.
Avrai bisogno di:
- Un pasaporte válido
- Prova di un investimento idoneo in Portogallo
- Copertura assicurativa sanitaria
- Certificato del casello giudiziale
- Conferencia sobre conformidad fiscal en Portogallo
- Declaración jurada que atestigua el compromiso de mantener la inversión durante casi cinco años
- Prova del pagamento delle tasse di domanda per il visto
En función del país de origen, los documentos podrán legalizarse y traducirse con certificado.
Obtener un NIF y abrir una cuenta bancaria
Antes de proceder a la inversión, deberá obtener un número fiscal portugués (NIF) y abrir una cuenta bancaria local. I fondi devono essere trasferiti su questo conto e l'investimento deve essere effettuato da lì per rispettare i requisiti ufficiali.
Crear una cuenta es relativamente fácil si ya está en Portogallo. Los no residentes pueden buscar bancos que ofrezcan servicios adecuados a los inversores internacionales.
Su representante legal podrá ayudarle a elegir el banco más adecuado.
Realice su inversión
Una vez abierta la cuenta y obtenido el NIF, puede proceder con la inversión. Los requisitos varían en función del tipo de inversión seleccionada, y la asistencia jurídica puede guiarle en cualquier fase del proceso.
Envíe su pregunta
Completato l'investimento, invia la tua domanda al Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), l'autorità portoghese per l'immigrazione.
La presentación de solicitudes ante las oficinas del SEF en zonas poco pobladas puede acortar los plazos de tramitación. Los representantes legales gestionan únicamente esta fase para garantizar la corrección.
Participe en el coloquio con el SEF
Después de la revisión inicial, tú y tus posibles familiares a cargo incluidos en la solicitud estáis invitados a una cita en el SEF para la recogida de datos biométricos.
Ricevi il tuo Golden Visa
Una vez aprobada la solicitud, se le enviarán los visados a usted y a sus familiares. La elaboración de la solicitud requiere en general unos cuatro meses, y los documentos pueden enviarse personalmente o por correo a la dirección registrada.
Tempistiche del Golden Visa Portoghese
- Años 1-2: Los visados iniciales son válidos durante dos años. Es necesario cumplir los criterios de elegibilidad, mantener la inversión y residir en Portogallo al menos siete días al año. Empieza a preparar la renovación unos tres meses antes de la fecha de partida.
- Años 3-4: Los visados renovados son válidos durante tres años, con requisitos continuos de residencia y conformidad.
- Año 5 y más: Puoi scegliere di:
o Fare domanda per la cittadinanza portoghese
o Solicitar la residencia permanente
o Renovar el Golden Visa
o Usar el programa
La citadinanza o la residenza permanente eliminano l'obbligo di mantenere l'investimento.
Preguntas frecuentes
¿Qué ha cambiado en el programa Golden Visa de Portogallo?
Se han introducido cambios significativos con la ley “Más Vivienda” de 2023, que ha eliminado las opciones relacionadas con las inversiones inmobiliarias y las transferencias de capital. Las categorías de inversión actualmente admitidas seguirán siendo válidas en 2025, pero siempre es aconsejable comprobar las últimas novedades antes de presentar una solicitud.
¿El programa Golden Visa ya está activo?
Sí, el programa continúa. Aunque está sujeto a revisiones periódicas, es una opción válida para los inversores que no estén de acuerdo con los nuevos criterios.
¿Se puede incluir a mi familia en la pregunta?
Sí. Los familiares directos pueden ser incluidos, entre ellos:
- El coniuge
- Los hijos menores de 18 años
- Los hijos de edad comprendida entre 18 y 26 años aún en regla
- I genitori con almeno 65 anni
¿Se han renovado los Golden Visa?
Los Golden Visa tienen una validez inicial de dos años y pueden renovarse por períodos sucesivos de tres años. Después de cinco años, se puede solicitar la residencia permanente.
Consideraciones prácticas para inversores y transportistas
Para quien aún esté valorando un traslado a Portogallo en 2025, el rumbo se ha vuelto más complejo, pero no necesariamente chocante.
Los beneficiarios del Golden Visa deben estar dispuestos a invertir en iniciativas o instituciones que estén en consonancia con las prioridades económicas a largo plazo del Portogallo, como la investigación científica, la innovación y la conservación del patrimonio cultural.
El sector inmobiliario, hasta ahora una clase de actividad conveniente para los inversores extranjeros, ya no es una opción. Esto requiere un cambio de mentalidad: del objetivo de preservar el capital mediante activos inmobiliarios a la participación activa en la economía portuguesa.
Además, los potenciales candidatos deben tener en cuenta los requisitos administrativos. Las autoridades de inmigración están bajo presión, con un número nacional de más de 400.000 solicitudes pendientes.
Los nuevos requisitos para el Golden Visa podrían no ser prioritarios con respecto a otros canales migratorios, lo que significa que los solicitantes deberían aspirar a periodos superiores a 12 meses, o incluso más.
Sebbene il Portogallo offra ancora vantaggi in termini di stile di vita - come il clima mite, la sicurezza e l'accesso all'UE - gli incentivi finanziari che ne alimentavano l'attrattiva si sono notevolmente ridotti.
En cualquier caso, es fundamental contar con asesoramiento legal y fiscal profesional. La nueva estructura es menos costosa, más exigente desde el punto de vista burocrático y está sujeta a controles más estrictos.
Los pianificadores con intereses transfronterizos -en particular los que gestionan patrimonios, fideicomisos o estructuras societarias- deben rivalizar por el papel del Portogallo en el seno de sus propias estrategias globales.
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