11 mejores lugares para invertir en el Reino Unido
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Introducción
Debe tener en cuenta numerosos factores cruciales relativos a la zona, como el rendimiento anterior, los beneficios actuales y el potencial futuro, mientras busca los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en el Reino Unido en 2022.
Éstas pueden dividirse en una serie de áreas significativas, como los costes inmobiliarios, el rendimiento de los alquileres, la demanda de inquilinos, el transporte, el empleo, la expansión de la población y la asequibilidad.
En este artículo se describen los mejores lugares del Reino Unido para invertir en el sector inmobiliario. Como era de esperar, aquí se muestran tanto zonas históricamente populares como lugares fascinantes y prometedores que aún pueden proporcionar rendimientos excepcionales.
Aquí están los mejores lugares para invertir en bienes raíces en el Reino Unido en 2022, sin más preámbulos.
11 mejores lugares para invertir en inmuebles en el Reino Unido
1. Birmingham
Birmingham sigue estando entre los los mejores lugares para invertir en inmuebles en Reino Unido en 2022, manteniendo una tendencia iniciada en 2016.
La demanda de la segunda ciudad está en su punto más alto, ya que cada vez más grandes Los proyectos del Plan Municipal están terminados y los Juegos de la Commonwealth 2022 cada vez más cerca.
Se espera que Birmingham tenga uno de los mayores tasas de crecimiento en los próximos cinco años, que también prevé un aumento de los precios de 24% de aquí a 2025.
La accesibilidad de Birmingham a un amplio abanico de personas es uno de sus mayores activos. Birmingham tiene una relación entre ingresos medios y precio medio de la vivienda significativamente mejor que el resto del Reino Unido porque es capaz de atraer y retener a personas competentes con medios para gastar en esta ciudad en rápida expansión.
La demanda de viviendas de alquiler por parte de los jóvenes profesionales que huyen de Londres y el aumento de la población, que se prevé alcance los 1,24 millones de habitantes en 2030, han hecho subir los alquileres medios 30% en los últimos diez años. años y se prevé un crecimiento de 12% en los próximos cinco.
Rendimiento de los alquileres los inversores inmobiliarios en estos tipos de activos se sitúan por término medio por encima de 6% debido a al predominio en el mercado de apartamentos de uno y dos dormitorios, al menos en el centro de la ciudad, cada vez más popular, mientras que una sólida cartera de proyectos de desarrollo está aportando nuevos niveles de calidad, como St Martin's Place.
Por último, las nuevas conexiones de transporte están reforzando algunos de los pilares de conectividad más sólidos del Reino Unido.
Mientras se inicia la construcción de HS2, un proyecto transformador que transformará Birmingham, la ampliación del metro de Midlands sigue ofreciendo un acceso inigualable a los crecientes destinos de West Midlands.
2. Leicester
Leicester, uno de los “países en desarrollo” más consolidados” ciudades de nuestra lista, se apoya en una de las economías más fuertes del país, impulsada por un sector manufacturero excepcional.
Centro neurálgico de las perspectivas laborales, esta ciudad de East Midlands es sede de varias grandes empresas británicas, como Walkers, Dunelm y Next.
El Leicester NHS Trust, uno de los más activos de la ciudad y lugar de trabajo de más de 15.000 personas, contribuye además a esta necesidad de empleo. Todos ellos son indicadores de éxito cruciales para los inversores que buscan una demanda de alquiler estable y a largo plazo.
Leicester tiene excelentes conexiones con grandes ciudades como Birmingham y Londres debido a su posición dentro de las East Midlands. Es perfecta para los viajeros que desean una vida más económica, ya que se puede llegar a Birmingham en 48 minutos y a Londres en 92 minutos.
La gran demanda generada por estas opciones de transporte (y las perspectivas de empleo) ha afectado a la economía local. mercado inmobiliario.
Desde 2016, inmobiliario han aumentado 45% y, según las previsiones, podrían subir otros 17,5% en Leicester de aquí a 2026.
A pesar de que los rendimientos de los alquileres no son los más altos de la lista, este crecimiento del capital constituye un sólido argumento a favor de la inversión.
3. Manchester
Manchester ha demostrado ser el centro neurálgico del norte que se le atribuyó en un principio, situándose entre los lugares más interesantes para invertir.
Mánchester ha allanado el camino para el crecimiento de los precios en el norte, con algunos de los rendimientos de revalorización del capital más fuertes de nuestra lista en los cinco años anteriores, incluido un aumento significativo entre 2017 y 2018.
Se prevé que los precios inmobiliarios aumenten un 28% en el futuro, continuando la tendencia. Esto se debe en parte a la rápida expansión de la población y la economía de la ciudad, que han logrado grandes ganancias en los últimos años.
Manchester sigue siendo una alternativa definitiva a Londres en el mercado del alquiler. La ciudad es actualmente la opción #1 para los jóvenes profesionales del Noroeste, solo superada por localidades de las Midlands como Birmingham, gracias a una amplia oferta de perspectivas laborales en empresas mundiales y un crecimiento del empleo de 84% entre 2002 y 2015.
Se prevé que el proyecto Great North Rail esté operativo en 2022 y permitirá que 40.000 personas más viajen entre importantes ciudades del norte, lo que impulsará considerablemente el turismo de Manchester.
4. Nottingham
Nottingham, un “éxito durmiente” para el Reino Unido inmobiliario ha progresado notablemente en los últimos años y se ha convertido en un importante lugar de inversión.
Nottingham ofrecía rendimientos de calidad de alrededor de 9% en varios códigos postales del centro de la ciudad, incluidos NG1 (el centro de la ciudad) y NG7 (los alrededores, que también incluyen la Universidad de Nottingham), lo que la hacía más asequible que otras grandes ciudades como Manchester. Sin embargo, desde el cierre, esto se ha ralentizado hasta un rendimiento medio de 4,92%.
Las principales bazas de Nottingham son su crecimiento histórico del capital y sus previsiones, entre las mayores del país, de aumento de la rentabilidad a largo plazo.
Estos rendimientos se ven respaldados por una importante demanda de inquilinos, alimentada por la proximidad de dos importantes universidades británicas al centro de la ciudad, así como por un próspero distrito creativo que atiende a la creciente población de licenciados.
El Centro Médico Queens, un “superhospital” de la zona y uno de los mayores hospitales docentes del país, también está situado en Nottingham. Sus aproximadamente 6.000 médicos contribuyen al aumento de la demanda de vivienda.
5. Newcastle
Newcastle, la octava ciudad más grande del Reino Unido por población, es uno de los lugares con precios más razonables de esta lista, lo que contribuye a que los alquileres ofrezcan una de las mayores rentabilidades del país.
Mientras que el rendimiento medio en Newcastle es de 5,23% y códigos postales como NE1 y NE2 ofrecen altos rendimientos (alrededor de 6-7%) en el centro de la ciudad, Newcastle ha tenido problemas con el crecimiento del capital en los últimos cinco años.
A pesar de ello, Newcastle es conocida como uno de los lugares con mayor crecimiento de nuevas empresas y tiene uno de los mejores índices de retención de licenciados del país. Es probable que aumente la demanda de jóvenes profesionales, lo que elevará los costes de alquiler y, en consecuencia, los rendimientos.
Con una amplia gama de oficinas corporativas, así como sólidos sectores educativo y digital, la zona alberga un conjunto típico de opciones profesionales que contribuyen a alimentar esta necesidad al tiempo que fomentan el lado emprendedor de la ciudad.
6. Leeds
Leeds, una importante potencia del Norte y otra ciudad que se ha ganado rápidamente el reconocimiento como lugar crucial para los inversores que buscan rentabilidades de alquiler a largo plazo, se ha colado oficialmente en nuestra lista de las mejores ciudades del Reino Unido para invertir en inmuebles en 2022.
73% de los 800.000 hogares de Leeds ya están alquilados, lo que la convierte en un paraíso para los inversores que buscan una demanda estable de inquilinos.
A pesar de que el crecimiento de capital en Leeds ha ido a la zaga de otras ciudades de esta lista, la demanda de alquiler está aumentando rápidamente. Yorkshire aumentará en 28% en los próximos cinco años como resultado de la demanda antes mencionada y de muchos proyectos Build-to-Rent que se están llevando a cabo.
Leeds es una de las ciudades de la nación con mayor crecimiento económico, y actualmente compite con numerosas ciudades de Europa. Desde 2018, esto ha tenido una influencia significativa en las perspectivas de la ciudad, atrayendo a aproximadamente 10% de las personas que habían vivido anteriormente en Londres para quedarse.
7. Edimburgo
Debido a su notable incremento de precios en los últimos diez años, Edimburgo sigue siendo una de las grandes zonas para invertir en el Reino Unido.
Edimburgo sigue siendo un popular destino de alquiler, por lo que habrá menos rotación en un inversiones inmobiliarias aunque el aumento de los precios ha reducido algo los rendimientos de los alquileres.
Con la tercera tasa de crecimiento más alta de todas las localidades del Reino Unido, la economía de Edimburgo crecerá en los próximos cinco años, lo que afectará favorablemente al valor de los inmuebles en un 24,4%.
En términos de desarrollo futuro, a pesar de la presión de otros sectores como el mercado de la vivienda para estudiantes, se ha producido un aumento de las opciones de apartamentos de nueva construcción en el centro de la ciudad en todo el sector multifamiliar (construido para alquilar) y de alquiler privado.
8. Bracknell
Varios Sureste han surgido como resultado de las continuas luchas por la recuperación de Londres, ofreciendo una mayor asequibilidad al tiempo que mantienen el acceso a la metrópoli.
La ciudad de Bracknell es una de ellas. Es sede de varias empresas conocidas con presencia mundial, como Dell, Microsoft y 3M, y está experimentando una reconstrucción masiva que está llamando mucho la atención.
El precio de esta nueva ciudad ha aumentado en 249% en los últimos 20 años, pero sigue siendo menos cara que la típica vivienda londinense, lo que proporciona mayor rentabilidad (5,48% en Bracknell frente a 2,90% en Londres).
Además, un plan de revitalización de 770 millones de libras está teniendo efectos beneficiosos en inmobiliario lo que ayuda a Savills a predecir aumentos medios del 19,1% en los próximos cinco años.
Bracknell ofrece una oportunidad para los inversores que buscan capitalizar el desarrollo a largo plazo y unos ingresos fiables en el sector demográfico de jóvenes profesionales que se desplazan a diario a las cercanías de Londres.
9. Sheffield
Sheffield comenzó su inmobiliario en 2021 y tenía un enorme potencial. Este año, Sheffield empezará a estar a la altura de sus promesas, especialmente en lo que respecta a ofrecer a los inversores rendimientos por alquiler.
El gobierno local de Sheffield ha podido seguir construyendo los equipamientos necesarios para satisfacer creciente demanda debido a los aproximadamente 480 millones de libras invertidos en la expansión del área comercial de Sheffield. Los rendimientos en códigos postales clave como S1 han alcanzado más de 7% como resultado de ello.
Sheffield, cuyas ventas aumentaron un 20% desde principios de año, también se ha situado entre los primeros mercados desde que terminó el bloqueo.
10. Glasgow
Mientras Glasgow inmobiliario Durante mucho tiempo eclipsada por Edimburgo, la ciudad secundaria de Escocia está empezando a tomar forma.
En los próximos cinco años, se prevé que la economía de Glasgow funcione a la par que la de Edimburgo, como demuestra el mercado inmobiliario de la ciudad.
En los próximos cinco años, se prevé que los precios de venta aumenten en 24,4%, mientras que el crecimiento de los alquileres aumentará en 10,5% en el mismo periodo. Esto se produce tras cinco años de gran crecimiento del capital, lo que constituye una buena noticia para los inversores interesados en Escocia.
La reciente promesa del Ayuntamiento de Glasgow de cuadruplicar la población del centro de la ciudad de aquí a 2030 se apoya en una sólida cartera de proyectos de construcción de 4.000 viviendas de alquiler y proyectos “multifamiliares”.
11. Liverpool
Debido a la rentabilidad potencial de los alquileres, Liverpool sigue siendo un firme candidato al título de mejor ubicación para invertir en inmuebles en 2022. Liverpool ofrece algunos de los códigos postales con mejor rendimiento de alquiler del país, a pesar de que el crecimiento de los precios ha sido más lento en los últimos cinco años que en otras ciudades.
L1, a veces conocido como el Triángulo Báltico, es uno de los barrios más de moda de Liverpool e históricamente ha producido un crecimiento anual de 8,1%. El Hospital Universitario Real de Liverpool se encuentra en L7, al otro lado de la ciudad, con una rentabilidad anual del alquiler de 10%.
Liverpool inmobiliario aumentarán en 28% en los cuatro años siguientes, beneficiándose del mismo auge que Manchester.
Además, el buen sueldo del Liverpool a precio de la vivienda de 4,9 pone de relieve lo asequible que resulta teniendo en cuenta el tamaño de su población activa.
La iniciativa Liverpool Waters, un plan de 5.000 millones de libras a 30 años destinado a atraer más turistas y crear más de 17.000 nuevos empleos, será uno de los proyectos de rehabilitación más importantes para la ciudad.
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