Ecuador, Ecuador, un pequeño país sudamericano, está atrayendo mucha atención internacional después de haber sido nombrado el mejor lugar para jubilarse en 2015 y el mejor lugar para vivir en 2014 por redes sociales de expatriados y sitios web internacionales de vida en el extranjero. El mercado inmobiliario de Ecuador no solo es hermoso, sino también increíblemente asequible.
Los precios de los bienes inmuebles en Ecuador han crecido modestamente en los últimos años como resultado de la creciente economía del país, aunque siguen siendo bajos si se comparan con los de Estados Unidos e incluso más bajos si se comparan con los de Europa. Ahora es un momento maravilloso para invertir en bienes raíces en Ecuador porque los valores de las propiedades están en continuo aumento.
El auge del petróleo, impulsado por la apertura de un nuevo oleoducto hasta la costa y los precios récord del petróleo en 2006, ha aumentado el valor subyacente de una inversión inmobiliaria en Ecuador. Si a esto le unimos el clima ecuatorial de Ecuador, la posibilidad de elegir entre impresionantes montañas, altiplanos, selva o mar, y el carácter siempre amable y acogedor de su gente, tenemos la receta para una calidad de vida inmejorable.
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La información contenida en este artículo es meramente orientativa. No constituye asesoramiento financiero, jurídico o fiscal, ni una recomendación o solicitud de inversión. Algunos hechos pueden haber cambiado desde el momento de su redacción.
En primer lugar, determine sus parámetros. Conozca sus gustos y utilícelos para filtrar posibles ubicaciones:
Montaña vs. Costa vs. Amazonia
Rural frente a urbano
seco frente a húmedo
Lluvia todo el año en comparación con la estación seca
Tener una comunidad de expatriados frente a no tener expatriados en la zona
más frío frente a más calor
Estas son algunas de las consideraciones que debe tener en cuenta a la hora de reducir y eliminar regiones en función de sus respuestas a estas preguntas.
Una vez seleccionadas las zonas que se ajustan a sus criterios, puede limitar su búsqueda a esas zonas y ahorrar mucho tiempo.
Diligencia debida, Diligencia debida, Diligencia debida
En Ecuador no hay comparables ni seguros de título. Los abogados y otros profesionales no tienen el mismo grado de obligación fiduciaria que otros profesionales.
Ecuador también puede presentar un idioma, una cultura y un ambiente de negocios diferentes a los que usted está acostumbrado.
Esto supone una carga importante para el proceso de diligencia debida.
Contrate a un especialista inmobiliario y a un abogado de confianza.
La diligencia debida implica lo siguiente:
Solicite un ‘Certificado Simple’ del Registro de la Propiedad para verificar el título.
Al solicitar ‘La Línea de Fábrica’ al Ayuntamiento, puede investigar la zonificación y las posibles limitaciones de uso del suelo.
examinar las fronteras y confirmar que los límites legales y reales son los mismos.
examinar cualquier concesión de agua o minería
Reconocer el mercado
En Ecuador no hay ‘compensaciones’. Como los precios de venta exactos no están documentados, no hay datos agregados que ayuden a determinar el valor justo de mercado.
Básicamente, tiene dos opciones para determinar el valor de los bienes inmuebles en Ecuador.
Busque un especialista de confianza que pueda explicarle el valor y guiarle a lo largo del proceso.
Para empezar a comprender lo que constituye valor en Ecuador, examine suficientes propiedades con atributos similares en lugares similares para construir su propia ‘base de datos’ de comps.
Regiones urbanas: Hacerse una idea de la tasación en zonas urbanas (pueblos o ciudades) puede resultar bastante sencillo. Las construcciones y los solares (pequeñas parcelas) tienen un precio básico por metro cuadrado que varía en función de sus características y nivel de calidad/lujo.
Por ejemplo, si busca un apartamento en una zona poblada, puede empezar a hacerse una idea del valor de los pisos de la región mirando 5 apartamentos y calculando el precio por metro cuadrado de cada uno. Lo mismo ocurre tanto con los solares como con las casas.
Los lugares rurales y las parcelas más grandes pueden ser más difíciles de valorar, y los precios pueden tener márgenes sustancialmente más amplios.
El valor de un terreno viene determinado por factores como su ubicación, accesibilidad a carreteras asfaltadas, infraestructuras (como agua, electricidad y acceso), cantidad de terreno llano, calidad del suelo y utilidad general.
Concentrarse en un lugar determinado y examinar numerosas propiedades con atributos similares le ayudará a hacerse una idea del precio por hectárea en la zona que le interesa.
Cuando conozca bien el mercado y haga una oferta o acuerde un precio, empezará el verdadero trabajo.
Considere la posibilidad de alquilar antes de comprar
Esta recomendación depende de la personalidad del comprador y de su nivel de compromiso con Ecuador; la cuestión es esperar hasta que esté seguro de que Ecuador es el lugar donde quiere estar. Los bienes inmuebles son una inversión no líquida.
Nota del editor: O, al menos, espere a visitar el país antes de comprar. Cada vez es más frecuente que los expatriados obtengan su visado de residencia y compren inmuebles antes incluso de visitar el país.
Siga cavando / Tómese su tiempo
Vea todo lo que pueda: En términos de diligencia debida, debe ver suficientes propiedades para convencerse de que comprende tanto el valor como las características/parámetros de lo que está comprando.
Trabaje con un profesional, pero no pierda de vista sus asuntos personales
Trabajar con profesionales de confianza durante el proceso de adquisición de un inmueble es fundamental.
Sin embargo, es igualmente crítico que permanezca alerta en la comprensión y supervisión de sus actividades.
Asegúrese de comprenderlo todo, de que tiene sentido y de que se siente cómodo con el procedimiento.
Si tiene dudas, pregunte, vuelva a comprobar, busque segundas opiniones y proceda cuando esté seguro de que todo está en orden.
Haga negocios como si estuviera en cualquier otro país
Si adquiere bienes inmuebles en Ecuador, está haciendo negocios en un país extranjero. Esto significa que tomar decisiones inteligentes es más vital que si estuviera operando en un lugar con el que se sienta más cómodo.
He sido testigo de demasiados casos de extranjeros que confiaron demasiado, no actuaron con la diligencia debida y fueron engañados.
Conclusión: Sé astuto en tus tratos: un buen consejo para hacer negocios en cualquier lugar del planeta.
Cómo hacer que su compra de una propiedad en Ecuador salga mal
Comprar una propiedad en otro país puede resultar intimidante. Hacerlo en un idioma, una cultura, un clima empresarial y un sistema jurídico con los que no está familiarizado puede resultar difícil.
Yo mismo pasé por ello y finalmente fundé Abundant Living Ecuador, una empresa de servicios inmobiliarios y de reubicación con sede en Loja, para ayudar a la gente a evitar el estrés y la incertidumbre que conllevan la compra y la venta de una vivienda.
He aquí siete métodos para sabotear la adquisición de una propiedad en Ecuador, basados en mi experiencia personal.
Compras invisibles
Esto puede parecer evidente, y es cierto en cualquier lugar, no sólo en Ecuador, pero comprar algo sin verlo primero (dependiendo de las circunstancias) es una manera definitiva de decepcionarse con su compra y posiblemente ser engañado.
Comprar antes de estar seguro de que Ecuador es el lugar para usted
Ecuador es un país increíble con mucho que ofrecer. La calidad de vida, el coste de la vida, el clima, el aire, el agua y el suelo son increíbles.
Vivir en el extranjero, Sin embargo, es una transición importante que no es para todos. En general, los bienes inmuebles no son un activo líquido, y liquidar su patrimonio inmobiliario en Ecuador puede llevar mucho tiempo.
Así que, antes de invertir, asegúrese de que Ecuador es el lugar donde quiere vivir, de que le gusta el lugar donde va a comprar y de que se siente cómodo con el clima, la cultura, etc.
Conocimiento inadecuado del mercado
No existen datos agregados sobre precios de venta o ‘comps’ en Ecuador.
Esto indica si está lo suficientemente familiarizado con el mercado como para determinar su valor o no.
Si no es así, es fundamental que dedique tiempo suficiente a conocer la dinámica del mercado y a determinar qué define el valor, o que se ponga en manos de un asesor experto y de confianza.
Confiar en actores poco fiables
Se puede afirmar que las ventas en general atraen a personas que no siempre son de fiar.
Las variaciones culturales, la posible barrera del idioma y las diferencias en el proceso de compra, el nivel de profesionalidad, el procedimiento de diligencia debida, la responsabilidad fiduciaria y otros factores agravan esta situación en Ecuador.
Es fundamental que trabaje con un agente inmobiliario o abogado altamente ético y profesional: obtenga una recomendación personal, compruebe las referencias, investigue o utilice cualquier otro medio que le resulte útil para seleccionar cuidadosamente a su socio.
Ingresar dinero sin contrato notarial
Un depósito no debe basarse en un acuerdo verbal. Cualquier acuerdo al que lleguen puede formalizarse ante notario en forma de contrato o ‘Promesa de Compraventa’.’
Esto hace que el acuerdo sea legalmente vinculante; puede añadir penalizaciones por incumplimiento, y la Promesa es necesaria si va a realizar un depósito monetario con un cierre posterior.
Diligencia debida inadecuada
La diligencia debida es fundamental a la hora de adquirir una propiedad en cualquier parte del mundo.
Dado que en Ecuador no hay seguro de título ni comparables, y que usted puede no estar familiarizado con el proceso de adquisición, es aún más importante una diligencia debida rigurosa y adecuada.
Diligencia debida básica: Aunque hay demasiado que abarcar en un solo artículo, el primer paso para llevar a cabo la diligencia debida adecuada es estudiar el título y los límites de la propiedad en cuestión.
El Registro de la Propiedad se utiliza para investigar la titularidad. Debe obtener un ‘Certificado Simple’, que revelará cualquier carga, gravamen, acción legal pendiente y otra información.
Dependiendo de la naturaleza de la propiedad, es posible que también desee examinar los límites. Asegúrate de que los límites, también conocidos como meets and bounds, están inscritos con precisión mediante coordenadas.
Las fronteras se especifican en la Escritura (Título), aunque las Escrituras más antiguas pueden carecer de dimensiones precisas o incluso no tener ninguna. Primero debe crear una encuesta (investigación de fronteras) utilizando un ‘Acta de Nueva Linderacion’.’
Se recomienda verificar que la propiedad no se encuentra en una falla geológica, que su uso no está restringido, que no hay proyectos de obras públicas previstos en la actualidad que puedan perjudicar a la propiedad, que no existen concesiones de agua o mineras y que tiene acceso legal, entre otras cosas.
Por supuesto, un buen profesional puede ayudarle con esto, pero sólo unos pocos irán más allá. Es fundamental que pongas los puntos sobre las íes.
Adquisición de construcciones deficientes
Las normas de construcción ecuatorianas no siempre están a la altura de las internacionales. Con frecuencia se ha dado prioridad a la reducción de costes frente a la calidad.
Aunque comprar una casa que necesita reparaciones puede ser una opción rentable, es fundamental asegurarse de que los aspectos fundamentales, como los cimientos y el cableado eléctrico, se han realizado correctamente.
Las inspecciones domiciliarias, disponibles pero infrautilizadas, pueden ayudar en esta evaluación, al igual que el estudio de los planos cuando estén disponibles.
En general, el mejor consejo que puedo dar a alguien que quiera comprar una propiedad en Ecuador es que busque ayuda, porque está trabajando en una nación extranjera donde las cosas son diferentes. Investigue un poco para averiguar quiénes son los actores de confianza en la región y contrate a un profesional de confianza para que le ayude.
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