Este artículo se actualizó el 3 de marzo de 2021
8 Razones por las que no debe invertir en proyectos inmobiliarios en Japón - ese será el tema del artículo de hoy
Japón tiene un sistema sorprendentemente liberal para los extranjeros que poseen propiedades en el país, lo que contradice la idea estereotipada de que la economía japonesa está cerrada al mundo exterior.
Este artículo, sin embargo, enumera algunas razones por las que no debería invertir en el sector inmobiliario japonés.
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Para quienes prefieran contenidos visuales, el vídeo que figura a continuación resume el artículo:
1.La bomba de relojería demográfica de Japón
La población de Japón podría reducirse a la mitad en las próximas décadas. En ese contexto, y con una economía estancada, será más difícil que la demanda inmobiliaria se mantenga.
Con los tipos de interés ya a cero y las numerosas medidas de estímulo económico ya promulgadas en los últimos 20 años, es poco probable que las contramedidas combatan este hecho demográfico.
Es posible que en los próximos años aumente drásticamente la población inmigrante en Japón, pero existe una larga oposición política a ello.
En los últimos años, los Juegos Olímpicos de Tokio 2020 (ahora 2021) han sido un estímulo puntual para la demanda, pero esto no durará, una vez que los juegos lleguen y se vayan.
2. Depreciación
En la mayor parte del mundo, las casas se revalorizan, aunque no lo hagan tanto como las viviendas. rápidamente como los mercados bursátiles.
En Japón se da por sentado que los bienes inmuebles son activos que se deprecian. Eso significa que incluso los inversores inmobiliarios sólo pueden esperar “ganar” con los altos rendimientos de los alquileres.
Además, se supone que las propiedades sólo tienen una vida útil de hasta 30 años en el país, debido a los desastres naturales y otros problemas, y las familias se centran en comprar el terreno y reconstruir la casa.
Incluso si la casa sigue en pie después de un gran terremoto, las reparaciones pueden ser muy caras.
En todos los países del mundo, los costes de mantenimiento y los impuestos merman la rentabilidad bruta, lo que hace que el rendimiento neto de la inversión sea mucho menor.
En Japón, es simplemente un problema mayor.
3. Tiempos inciertos
En tiempos como los actuales, tener un porcentaje significativo de su patrimonio en sólo uno o dos activos ilíquidos, en un país extranjero que lleva décadas estancado, no es de bajo riesgo.
4. Grandes burocracias
Japón no es un país “amigo” del inglés en lo que respecta a los negocios y el gobierno.
No quiero decir que los trabajadores de la administración local no sean amables e intenten ayudarte, sino que simplemente no hay mucho apoyo bilingüe.
Esto puede ser un problema, ya que hay mucho papeleo asociado con el pago de impuestos japoneses, y si cometen un error, sigue siendo su responsabilidad corregirlo.
Las grandes burocracias también causaron un problema hace unos años en Japón, cuando el gobierno tomó medidas enérgicas contra los alquileres de Airbnb, en parte para proteger a la industria hotelera.
De la noche a la mañana, muchos propietarios que dependían de los buenos rendimientos de los alquileres se vieron en apuros.
5. Lengua combinada con cuestiones familiares
Siguiendo con el último punto, muchos compradores extranjeros en Japón dependen de un cónyuge nativo japonés para realizar gran parte del trabajo legal y fiscal.
A menudo, esto puede acabar en desastre si se produce el divorcio. Evidentemente, este punto no es un problema para todos los compradores extranjeros en Japón, pero sí afecta a un porcentaje significativo.
6. Hipoteca sistema
Aunque tu casa quede destruida por una catástrofe, sigues siendo responsable del pago de las hipotecas.
Por supuesto, Japón no es el único país que tiene este sistema -el Reino Unido y otros siguen un sistema similar- y existe un seguro de responsabilidad civil.
Simplemente, para un país propenso a las catástrofes naturales, esto podría convertirse en un gran problema para usted.
7. Jubilación
He conocido a innumerables expatriados en Japón. Algunos son felices y otros no.
Uno de los puntos en común es que rara vez he conocido a un expatriado japonés que planee jubilarse en Japón.
Este hecho, comparado con la ya mencionada corta vida útil de la mayoría de las viviendas japonesas, hace que sea más difícil utilizar la vivienda en Japón como hogar que como inversión.
En comparación, en el Reino Unido y en gran parte de Europa, uno puede limitarse a comprar una casa para el ultra largo plazo (literalmente la muerte) y no preocuparse de si la propiedad sube o baja de valor.
8. La alternativa
Hay muchos inversiones alternativas para expatriados, que son más líquidos, y en la mayoría de los casos más seguros, que un activo tan depreciable como los bienes inmuebles japoneses.
Conclusión
Utilizar los bienes inmuebles japoneses como vivienda o como inversión está plagado de peligros en comparación con las alternativas.
Si vives en Japón, es mejor alquilar. Si eres un comprador extranjero, hay mejores mercados inmobiliarios.
Lecturas complementarias
Si vives en el Reino Unido, ¿qué tipo de impuestos sobre la propiedad tienes que pagar, especialmente si eres un expatriado?
