Si es usted un inversor experimentado o una pareja de recién casados que busca los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Canadá, este artículo le ayudará.
Averiguar el coste de las propiedades en un lugar determinado es el primer paso que debe dar si está buscando el lugar perfecto para formar una familia o para comprar una propiedad de alquiler.
Los bienes inmuebles, también conocidos como “terrenos” en su forma más simple, son una inversión inteligente a largo plazo. Contrariamente a la creencia popular, la financiación inmobiliaria implica algo más que poseer una propiedad con la intención de desarrollarla con cualquier estructura comercial o personalmente beneficiosa.
La gente suele subestimar los beneficios financieros de las inversiones en terrenos, sobre todo cuando compra de inmuebles en zonas ricas como Canadá.
Casi todas las propiedades suelen depreciarse, lo que significa que, a medida que pasa el tiempo, su valor disminuye. Sin embargo, con los terrenos ocurre lo contrario.
Dado que hay una cantidad limitada de tierra en el planeta, la demanda de bienes inmuebles aumenta junto con su valor.
Dicho esto, no hace falta decir que la compra de caros inmobiliario tiene sus ventajas. Poseer un terreno caro le proporciona una jubilación segura, además de hacer crecer su patrimonio. Aunque comprar un terreno es caro, te beneficiarás de ello.
Sin embargo, comprar inmuebles baratos también tiene sus ventajas, si así lo prefiere.
A continuación, este artículo ofrece una lista de los los mejores lugares para invertir en el sector inmobiliario en Canadá, donde podrá encontrar opciones tanto baratas como caras.
Si desea invertir como expatriado o particular con un elevado patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electrónico (advice@adamfayed.com) o utilizar WhatsApp (+44-7393-450-837).
Invertir en bienes inmuebles en Canadá
Hay algunas regiones del mundo que son mejores que otras si lo que busca es comprar un inversiones inmobiliarias. La gente busca con frecuencia comprar propiedades en Estados Unidos. Algunas regiones del país tienen precios asequibles, y el coste de la vivienda es (en general) bastante estable.
Sin embargo, Estados Unidos se enfrenta a algunos problemas. En primer lugar, en 2008, el mundo fue testigo de lo que puede ocurrir cuando la economía empieza a tambalearse: un descenso significativo del valor de las propiedades.
En cambio, muchas personas deberían pensar en comprar propiedades de inversión en Canadá por esta y otras razones.
El mercado de la vivienda en Canadá es uno de los más fuertes del mundo. El coste de la vivienda ha aumentado considerablemente en los últimos años, y sigue subiendo.
De repente, Canadá parece un lugar increíble para invertir en propiedades si se combina con una economía fuerte, una población bien educada y un mercado de alquiler saludable.
Por supuesto, la cuestión es cuánto ha subido el precio. A pesar de ello, todavía hay algunos descuentos disponibles. Aquí tienes siete lugares que debes tener en cuenta si buscas propiedades para invertir en el país de la hoja de arce.
Las cifras que figuran a continuación se expresan en dólares canadienses.
7 mejores lugares baratos para invertir en bienes raíces en Canadá
1. Saint John, Nuevo Brunswick
Ningún otro lugar es comparable a Nueva Brunswick. Esta provincia de las Maritimes es impresionante y tiene precios razonables.
La media precio de la vivienda en Saint John, que es uno de los mercados inmobiliarios más asequibles del país, es de algo menos de $200.000. El precio de mercado en Saint John lo convierte en uno de los los mejores lugares para invertir en inmuebles en Canadá.
Además, Saint John cuenta con un próspero mercado de alquileres y una economía respetable. Con un saludable PIB per cápita de $51.021, la región tiene un impacto económico respetable en comparación con otras ciudades canadienses. La ciudad más grande de Canadá, Toronto, tiene un PIB per cápita de sólo $57.000.
Saint John tiene excelentes ofertas si está buscando una. Se pueden encontrar propiedades en la ciudad por menos de $100.000, lo cual no es improbable. Aunque la casa casi siempre será pequeña (menos de 800 pies cuadrados), puede alquilarse por unos $800 al mes. Es posible que tu inversión tenga una gran rentabilidad.
2. Thunder Bay, Ontario
Una de las regiones menos conocidas de Canadá es Thunder Bay. Aunque Thunder Bay tiene más de 100.000 habitantes, conserva un aire de pueblo pequeño gracias a su precio medio de la vivienda, que ronda los $250.000.
La ubicación sobre el Lago Superior es bastante pintoresca. Los residentes pueden utilizar el lago siempre que quieran y, al estar tan cerca de la frontera con Estados Unidos, pueden viajar fácilmente a Duluth o Minneapolis.
Thunder Bay tiene una economía fuerte, similar a la de otros lugares de esta lista, con un respetable PIB per cápita de unos $49.000. Thunder Bay, donde hay una universidad, sirve de centro regional de servicios para el Noroeste de Ontario.
De hecho, Thunder Bay alberga varios departamentos provinciales que apoyan el crecimiento económico de la región.
Al igual que Saint John, Thunder Bay ofrece grandes ofertas. Aunque puede ser difícil encontrar una casa por menos de $100.000 en esta ciudad, no es difícil encontrar una por menos de $200.000. De hecho, si está dispuesto a buscar, puede encontrar algunas casas preciosas por menos de $150.000. De hecho, si está dispuesto a buscar, puede encontrar algunas casas preciosas por menos de $150.000.
Si prefiere ser propietario de un condominio en lugar de una casa, también es una opción en Thunder Bay (un condominio suele ser más sencillo de alquilar porque requiere menos mantenimiento). Una inversión aquí podría ser ideal para su cartera, ¡dependiendo de dónde se encuentre!
3. Saguenay, Québec
Saguenay es el lugar al que acudir si le atrae la idea de poseer una propiedad de inversión en un encantador barrio a orillas del río San Lorenzo. Su ubicación la convierte en uno de los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles de Canadá.
Debido a una serie de factores, esta pequeña y encantadora ciudad de unos 150.000 habitantes se encuentra entre los mejores lugares para poseer propiedades de inversión.
En primer lugar, un cambio gradual hacia la investigación y otras industrias basadas en el conocimiento ha dado lugar a una economía relativamente fuerte.
En segundo lugar, esta zona alberga la Universidad de Quebec en Chicoutimi, que cuenta con unos 6.500 estudiantes.
Como es de esperar, un gran número de esos estudiantes necesita vivienda, lo que (en las zonas adecuadas) contribuye a mantener un mercado de alquiler saludable.
Casi siempre hay otro estudiante dispuesto a hacerse cargo de la propiedad, aunque puede haber cierta rotación con los estudiantes que se van una vez que se gradúan.
El coste de la vivienda también es bajo en Saguenay. Al igual que en Saint John, donde el precio medio de la vivienda es de poco más de $200k, se pueden encontrar gangas si se está dispuesto a buscar en los lugares y tipos de casas adecuados.
Las viviendas más baratas son las que tienen dos dormitorios y menos metros cuadrados, porque alquilar a estudiantes no suele ser demasiado difícil.
4. Regina, Saskatchewan
De las dos ciudades de Saskatchewan, Regina es la primera que aparece en esta lista. Regina, la capital de Saskatchewan, no es la ciudad más grande del estado.
Dado que el precio medio de la vivienda en esta ciudad es inferior a $275k, es bastante asequible. Al igual que en otros lugares de esta lista, es frecuente encontrar pisos a precios fantásticos. En esta zona, no es raro encontrar un condominio con un dormitorio y un baño por menos de $150.000.
La economía de Regina también es bastante fuerte, con un PIB per cápita de más de $70.000. También cuenta con la Universidad de Regina, así que si compras una vivienda de alquiler cerca de la universidad, ¡siempre debería haber algún estudiante interesado en ella!
Por esta razón, Regina es uno de los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Canadá.
5. Saskatoon, Saskatchewan
La otra ciudad de Saskatchewan en esta lista es Saskatoon. Regina está ligeramente más poblada que Saskatoon, que tiene unos 250.000 habitantes. Por ello, es la ciudad más grande de Saskatchewan.
En cuanto al coste de la vivienda, Saskatoon es ligeramente más cara. Aunque es probable que aumente en los próximos años y meses, el precio medio de la vivienda en la zona es actualmente de $330.000.
Al igual que en Regina, en Saskatoon todavía hay pisos disponibles por menos de $150k, ¡lo que lo convierte en un lugar razonablemente asequible para invertir!
Con un PIB per cápita de $65.000, Saskatoon tiene un PIB ligeramente inferior. Sin embargo, tiene una economía robusta y un número considerable de centros de enseñanza superior.
La Universidad de Saskatchewan está situada en Saskatoon, lo que es un buen indicio de que deberías alquilar tu propiedad para vivienda de estudiantes.
6. Winnipeg, Manitoba
A pesar de su tamaño, Winnipeg también cuenta con viviendas a precios razonables, sobre todo si se busca fuera de los límites de la ciudad. No es de extrañar que este lugar sea uno de los mejores para invertir en bienes inmuebles en Canadá.
El equipo de hockey Winnipeg Jets y el Museo de los Derechos Humanos son sólo dos de las muchas y entretenidas atracciones de la ciudad.
También cuenta con una economía próspera que recientemente ha sido testigo de un aumento del interés por la tecnología (por ejemplo, SkipTheDishes, una alternativa canadiense a DoorDash, tiene su sede en Winnipeg).
La ciudad se sitúa justo por detrás de Toronto, con un PIB per cápita de $47.000. En resumen, Winnipeg es una ciudad próspera con una economía fuerte que atrae a muchos talentos.
Además, el precio medio de la vivienda en Winnipeg es de $320.000. Sin embargo, se pueden encontrar condominios por mucho menos dinero, y alquilar uno de ellos es con frecuencia mucho más sencillo.
Sin embargo, hay que tener cuidado con Winnipeg. En el pasado, ha habido mucha delincuencia allí (en comparación con el resto de Canadá).
Así que, si encuentra una buena oferta, asegúrese de comprobar la zona antes de comprar. No importa si se trata de una vivienda de alquiler; aun así, debes estar seguro de que los inquilinos que encuentres querrán vivir allí y cuidarán bien de la casa.
7. Calgary, Alberta
Aunque Calgary no es, ni mucho menos, la ciudad más barata para adquirir bienes inmuebles, merece figurar en esta lista de los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Canadá porque ofrece un potencial de rentabilidad distintivo.
Calgary tiene uno de los PIB más altos de Canadá -la friolera de $72.000 por persona- gracias a una importante industria del petróleo y el gas. Pero debido al auge y caída de la industria petrolera, Calgary ha vivido históricamente momentos económicos prósperos y difíciles.
La dependencia del petróleo y el gas ha empezado a cambiar recientemente. Calgary está invirtiendo mucho más dinero en proyectos de energía limpia y tecnología.
El hecho de que esta ciudad tenga una vibrante cultura empresarial la convierte en una alternativa deseable para las empresas frente a lugares más caros como Vancouver.
Además, aunque el precio medio de la vivienda es algo superior a $500k, no es del todo exacto. Los condominios no son tan altos; solo las casas lo son.
Por menos de $200,000, usted puede encontrar un condominio de calidad. Estos condominios serían una gran inversión. Además, puedes encontrar propiedades menos caras en Red Deer o Lethbridge si miras hacia el norte o el sur, respectivamente (y no están lejos de Calgary).
Por lo tanto, por una inversión relativamente pequeña (para un condominio), podría beneficiarse de un fuerte viento de cola económico que aumentará el valor de su propiedad y le proporcionará un flujo constante de cheques de alquiler.
5 mejores lugares caros para invertir en bienes raíces en Canadá
1. Toronto
Toronto tiene el coste de la vida más alto de Canadá y del mundo entero como consecuencia de su pujante economía. En la lista, ha derrotado recientemente a Vancouver. Su zona altamente poblada, urbanizada y comercializada lo explica todo.
Un piso medio en Toronto cuesta unos 1.600.000 PTT, y un apartamento de tamaño medio se alquila por unos 1.000 PTT al mes.
Además, hoy en día puede resultar especialmente difícil comprar inmuebles allí, por lo que tendrá más oportunidades de exigir precios más altos cuando venda su propiedad allí. Por este motivo, Toronto es sin duda uno de los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Canadá.
2. Vancouver
Vancouver no es sólo una de las ciudades más urbanizadas de Canadá, sino también uno de los centros comerciales mundiales más conocidos y uno de los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Canadá.
Allí, un apartamento de 85 metros cuadrados puede alquilarse por $2.000 al mes de media. ¡Piensa cuánto más cara sería una casa de tamaño comparable en la clase alta!
Los bajos tipos impositivos de Vancouver son uno de los factores que ayudan a explicar unos costes tan elevados. En Vancouver se encuentran los tipos impositivos más bajos de Norteamérica. Así, aunque pueda resultar muy caro empezar una vida en Vancouver, hacerlo será beneficioso a largo plazo.
3. Yellowknife
Aunque no hace falta decir que Victoria y Mississauga son las ciudades más ciudades caras de Canadá para vivir, la inclusión de Yellowknife en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Canadá puede sorprender dado su aislamiento.
Un apartamento de tamaño similar en Mississauga podría costarte hasta $2.500 al mes, incluidos los servicios públicos. Sí, el elevado coste de la vida en Yellowknife se debía sobre todo a los servicios públicos. Cuando llegó la pandemia, alcanzó un pico aún mayor.
Su ubicación la convertía en el mejor lugar para el aislamiento y la seguridad. En Yellowknife, una casa familiar confortable cuesta actualmente unos $500.000.
Además de los elevados costes de la vivienda y los servicios públicos, Yellowknife también tiene precios extremadamente altos para los productos de primera necesidad.
Los recursos son escasos en las regiones remotas de Canadá, lo que aumenta la necesidad de importar productos. Sin embargo, invertir en inmuebles en Yellowknife es difícil por la gran demanda y el escaso número de vendedores.
4. Mississauga
Mississauga se ha consolidado como uno de los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Canadá gracias a su proximidad a Toronto. Al igual que ocurrió en Victoria, un gran número de personas se trasladaron a esta ciudad en busca de un menor coste de vida.
Alquilar allí un apartamento de 85 metros cuadrados puede costarte casi $2.000 al mes. Y si quieres comprar una propiedad de alto standing, podría costarte hasta $1,8 millones o más.
Así pues, Mississauga es un buen lugar para comprar inmuebles en Canadá si busca una inversión lucrativa lejos de las ajetreadas calles de Toronto.
5. Victoria
Dado que Victoria es la capital de la Columbia Británica, no debe sorprender que figure entre las ciudades más caras tanto de Canadá como del mundo entero, superando incluso a la opulenta San Francisco, en Estados Unidos, y Hong Kong, en Asia.
En esta ciudad, una casa típica frente al mar cuesta $600.000. Mientras que los precios de los condominios suelen ser más estables, los de las viviendas unifamiliares tienden a subir bastante más.
Quizá se pregunte cómo es posible que los precios sean tan altos. Pues porque Vancouver sufrió una inflación hace cuarenta años, que obligó a la gente a huir a la cercana -y subdesarrollada- ciudad de Victoria.
Naturalmente, los precios de los inmuebles alcanzaron su punto máximo, y tardaron más de cinco años en estabilizarse. Sin embargo, Victoria puede ser una gran opción si busca uno de los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Canadá que siga teniendo precios razonables.
Reflexiones finales
En muchas zonas de Canadá existen grandes posibilidades de rentabilizar la inversión. Teniendo en cuenta lo grande y poco poblado que es el país, muchas ciudades y pueblos pequeños cuentan con inversiones razonables.
Eche un vistazo a las 12 ciudades de la lista anterior si está interesado en comprar una propiedad de inversión en uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Canadá.
Si ninguna de ellas le resulta adecuada, empiece a buscar en los alrededores de las principales áreas metropolitanas. ¡Muchas de ellas tienen viviendas baratas que son fantásticas propiedades de inversión!
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