Las Islas Caimán siguen siendo un destino turístico muy popular por su naturaleza lujosa, cuyas vistas bastan para alimentar el alma. No es de extrañar que se hayan convertido en un lugar ideal para inversores inmobiliarios de todo el mundo. Aparte de su impresionante paisaje y su elegante pero relajado estilo de vida isleño, las Islas Caimán son bien conocidas por sus tentadoras ventajas gubernamentales, que incluyen la residencia a través de planes de inversión y exenciones de impuestos sobre la propiedad.
Además, comprar una propiedad en las Islas Caimán es una opción tentadora debido a la Caribe atractivo, así como los procedimientos acreditados y claros utilizados en el proceso de compra.
Sin embargo, siempre es mejor saber más para poder determinar qué esperar y qué debe hacer para que su sueño de poseer una propiedad en las Islas Caimán sea más factible.
Si desea invertir como expatriado o particular con un alto patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electrónico (advice@adamfayed.com) o utilizar WhatsApp (+44-7393-450-837).
¿Cuál es la situación de residencia en las Islas Caimán?
Gran Caimán, la mayor de las tres islas, tiene 22 millas de largo y ofrece un estilo de vida envidiable, con una excepcional selección de establecimientos de alta cocina, acontecimientos culturales y deportivos de talla mundial, un vibrante panorama de bellas artes y artes escénicas, y renombradas experiencias playeras y marinas. Todo ello es fácilmente accesible desde Gran Caimán.
Los viajeros hartos del mundo y los que buscan un descanso apacible de un ajetreado estilo de vida lo encontrarán en las islas hermanas de Caimán Brac y Pequeño Caimán, ya que proporcionan una experiencia relajada y tranquila propia de una isla caribeña.
Los compradores internacionales de bienes inmuebles que adquieran en las Islas Caimán propiedades valoradas en 1 millón de dólares de las Islas Caimán, de los cuales al menos $500.000 deben ser bienes inmuebles desarrollados en Gran Caimán, pueden optar a la residencia, independientemente de si tienen intención de vivir allí permanentemente o sólo como vacaciones.
Comprar una propiedad en las Islas Caimán 101
Adquisición de bienes inmuebles en el Islas Caimán puede ser una sabia elección de estilo de vida. Esto puede añadirse a su empresa financiera mientras busca un lugar mejor para invertir.
Este territorio británico de ultramar ofrece excelentes oportunidades de ocio al aire libre. Sin embargo, las Islas Caimán siempre han sido conocidas por tener un nivel de vida muy alto gracias a su excelencia en servicios públicos.
Complementa extraordinariamente su rico patrimonio cultural y, por supuesto, una atención sanitaria de primer orden. Se ha convertido en un segundo hogar o en un lugar para muchos jubilados extranjeros que persiguen la oportunidad de probar un lugar nuevo en el que abunden los buenos servicios y vistas que ofrecer.
Lo que debe saber antes de comprar un inmueble
Las modernas infraestructuras de las Islas Caimán facilitan una vida cómoda y unos desplazamientos rápidos. Hay diez colegios privados, tres hospitales, una tienda de ultramarinos bien equipada, una Escuela de Bachillerato Internacional, una red de carreteras bien desarrollada y toda una gama de servicios profesionales y minoristas. Con las accesibles y avanzadas instalaciones de comunicación actuales, hacer negocios y establecer contacto con el extranjero es una tarea sencilla.
El Registro de la Propiedad de las Islas es un sistema actualizado que da tranquilidad a los compradores y agiliza la transacción. Dado que la propiedad de la tierra está registrada en el Gobierno de las Islas Caimán, a menudo no se requiere un seguro de título.
El Gobierno de las Islas Caimán creó el término “Caymankind” para referirse a la experiencia de la cultura caimanesa y a la probabilidad de que los recién llegados sean recibidos con hospitalidad y calidez tanto por los lugareños como por los visitantes de otros países. Esto demuestra la dedicación de las Islas Caimán al trato con los demás, lo que consolida el hecho de que la revista Forbes las haya clasificado como una de las naciones más agradables del mundo.
Aparte de eso, los índices de delincuencia son de los más bajos del Caribe. Se debe a que el Real Servicio de Policía de las Islas Caimán cuenta con una fuerza policial bien equipada.
Impuestos en las Islas Caimán
En las Islas Caimán no existen impuestos de sociedades, impuestos sobre la renta, impuestos sobre plusvalías, impuestos de sucesiones ni impuestos recurrentes sobre la propiedad, lo que atrae a muchos extranjeros que desean establecer una propiedad de inmediato.
Las transacciones inmobiliarias están sujetas a un impuesto único de timbre. También se conoce como impuesto de transmisiones patrimoniales. Y actualmente está en el 7,5% del precio de compra o del valor original de la propiedad.
Los terrenos comprados por menos de 180.000 USD o valorados en menos de 481.000 USD están exentos del pago de este impuesto. Las compras realizadas por encima de este umbral tienen derecho a una tasa de descuento de 2%. Otra cosa de la que debe estar informado es que este coste lo paga el Gobierno de las Islas Caimán.
Marco jurídico y financiación
Se recomienda a los compradores que contraten a un abogado para que redacte el papeleo legal necesario para el cierre, ya que esto les costará probablemente entre 0,5% y 1% del precio de compra.
Aunque están ahí, los costes del agente inmobiliario corren exclusivamente a cargo del vendedor, lo que supone un alivio financiero adicional para los compradores. Los vendedores deben anticipar el pago de comisiones en función de un calendario estándar establecido por CIREBA.
Por ejemplo, las viviendas valoradas entre 95.000 USD y 495.000 USD seguirán la regla 7%. Por otra parte, las propiedades valoradas entre 995.000 USD y 9.995.000 USD seguirán la regla 5%.
Es necesario realizar una valoración si decide financiarse con un Banco de las Islas Caimán y solicitar una hipoteca. El coste de este informe varía en función del tamaño y el valor de la propiedad, pero suele ser a partir de 480 USD. Una vez presentada la solicitud, el procedimiento de aprobación de la hipoteca suele durar entre cuatro y seis semanas.
A la hora de elegir la casa en las Islas Caimán que mejor se adapte a sus necesidades, los compradores pueden sentirse tranquilos con la atención y el asesoramiento profesionales. Todo se debe a la riqueza de especialistas jurídicos y financieros de la isla.
Derecho inmobiliario
El mercado inmobiliario de las Islas Caimán es claro y fácil de entender. El título lo expide y garantiza el Gobierno de las Islas Caimán, y no existen impuestos anuales sobre la propiedad ni limitaciones a la propiedad extranjera por parte de particulares, aparte de un único impuesto de timbre.
En el pasado (antes de 1980), el mercado inmobiliario de las Islas Caimán era comparable al salvaje Oeste. Todo era sálvese quien pueda; no había normativa inmobiliaria, ni protecciones, ni uniformidad en las operaciones de las empresas. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de las Islas Caimán (CIREBA) se creó en 1987, cuando varios agentes inmobiliarios de la zona decidieron colaborar.
La propiedad de terrenos en las Islas Caimán es una inversión inteligente y sin complicaciones, ya que hay sin impuestos sobre la propiedad. Cuando llegue el momento, puedes construir cuando estés preparado o vender el terreno para obtener un beneficio.
Dada la solidez del mercado inmobiliario y la escasez de existencias disponibles, no es de extrañar que los promotores aprovechen la oportunidad de reabastecer el mercado de las Islas Caimán.
Coste de la compra de un inmueble en las Islas Caimán
Viviendas unifamiliares
Aunque en Caimán sólo se realizan unos cientos de transacciones inmobiliarias de viviendas unifamiliares al año, a finales de junio de 2023 se habían vendido 74 por un valor medio de 188.000 USD, es decir, 96% del precio de venta.
Una vez más, hubo una tendencia al alza en el precio de venta de los inmuebles, y Pequeño Caimán y Caimán Brac han tenido una parte de este crecimiento. Gran Caimán tiene 176 viviendas unifamiliares en venta a 1 de julio de 2023. El precio medio de venta es de 4,7 millones de USD.
Hay 21 viviendas unifamiliares catalogadas a un precio medio de 198.000 USD. También hay 43 propiedades adosadas listadas a un precio medio de 1,5 millones USD. En Savannah, el precio medio de venta en 2023 era de 400 USD por unidad cuadrada en el caso de las viviendas sin salida al mar.
Costaba 560 USD por pie cuadrado para las propiedades situadas frente al canal. Sin embargo, las viviendas que aún estaban en construcción costaban unos 360 USD por metro cuadrado.
En West Bay, el precio de las residencias oscilaba entre 170 USD y 400 USD por metro cuadrado. Sin embargo, los condominios se vendieron por una media de 700 USD por pie cuadrado. Además, en West Bay se han producido recientemente menos ventas como consecuencia del elevado número de nuevos proyectos desarrollados en 2022. Muchos de ellos se vendieron a precios competitivos previos a la construcción.
Apartamentos y condominios
A principios de julio de 2023 había 916 condominios a la venta en CIREBA, y 157 de ellos ya se habían vendido por una media de 96% del precio de venta. Es bien sabido que existen dos segmentos principales en el mercado de condominios de las Islas Caimán: los situados en Seven Mile Beach, que suelen ser adquiridos por extranjeros como inversión de alquiler diario, y los que suelen ser apartamentos y casas adosadas en el interior.
El stock de nuevos condominios está en constante expansión. Además, las residencias más antiguas con excelente fachada a la playa son las que más se han beneficiado de la constante revalorización observada en SMB.
Estos han sido excelentes candidatos para la reconstrucción, especialmente después de que el Departamento de Planificación de Seven Mile Beach decidiera permitir estructuras de hasta diez pisos. Un ejemplo son los apartamentos Lacovia, que se vendían por 1,2 millones de USD en 2019, pero vieron aumentar su precio a 3,6 millones de USD cuando los miembros del estrato autorizaron la reconstrucción.
El precio más bajo que se pagó cuando se contrató en 2022 y 2023 fue de 5,5 millones de USD, mientras que el precio más alto (por el ático) fue de 30 millones de USD. Las vistas, el nivel del suelo y el espacio disponible influyen en el precio de las PYMES.
Los precios de los apartamentos de dos o tres dormitorios en edificios del interior también han subido constantemente. Normalmente, estos apartamentos se compran para obtener ingresos por alquiler a largo plazo o para ser ocupados por el propietario. Los retiros de George Town, con sus características ofertas de jardín, coco y puesta de sol, ofrecen una visión útil del aumento de los precios entre 2022 y 2023.
El precio medio de un apartamento de dos dormitorios vendido en 2022, de las tres transacciones inmobiliarias, fue de 7.600 USD. En julio de 2023, solo había un apartamento a la venta, por 9.000 USD, lo que habría representado un aumento del 19,3% sobre el precio de 2022 si la propiedad se hubiera vendido por esa cantidad.
Almacenes
La necesidad de espacios de almacenamiento ha aumentado drásticamente debido a la expansión de la población y las empresas, y se han vendido muchas parcelas con la intención expresa de construir almacenes. La demanda de almacenes es tan grande que una parcela se vendió en pocas horas por el pago total a principios de 2023.
El 20 de julio de 2023, se anunciaron 19 unidades de almacén con un precio medio de venta de 8 USD por pie cuadrado en una manzana de terreno con diseños aprobados que se había vendido a 0,90 USD por USD.
Por otra parte, la inclusión de una puerta automatizada, el aire acondicionado, el uso de espacio por encima de la altura de la cabeza, un aseo, la seguridad, la elevación y si el almacén está situado en un lugar propenso a las inundaciones afectan a cuánto cuesta un almacén.
En julio de 2023, el precio medio de los complejos de almacenes múltiples en venta era de 40.000 USD. El centro de George Town, en particular la región cercana al aeropuerto, y las inmediaciones del centro de Seven Mile Beach son ubicaciones populares para almacenes.
Los mejores lugares para comprar una propiedad en las Islas Caimán
Las ubicaciones más solicitadas para la adquisición de propiedades en las Islas Caimán abarcan:
- Seven Mile Beach: Conocida por sus impresionantes paisajes naturales y sus propiedades de lujo frente al mar, Seven Mile Beach es la zona más codiciada de las Islas Caimán.
- West Bay: Caracterizado por un entorno predominantemente residencial y un auténtico ambiente caribeño, West Bay ofrece una alternativa más rentable que Seven Mile Beach, al tiempo que fomenta un fuerte sentido de comunidad.
- George Town/South Sound: Con un paisaje inmobiliario diverso, esta zona presenta una amplia gama de propiedades, desde opulentos condominios hasta casas adosadas dentro de comunidades cerradas. Reconocida por su fuerte demanda, ofrece una sólida oportunidad de inversión en Gran Caimán.
- Grand Harbour: Surgido como una de las comunidades de rápido crecimiento en Gran Caimán, Grand Harbour cuenta con barrios familiares y una variedad de opciones de vivienda, incluyendo casas frente al canal con muelles privados.
Cómo moverse por el sorprendente mercado inmobiliario de Caimán
Sin embargo, seleccionar la casa ideal es sólo un paso en el proceso de compra. Un agente inmobiliario competente también puede proporcionarle un asesoramiento perspicaz sobre cuestiones monetarias y jurídicas. Pueden ayudarle a comprender las normas y la legislación de su zona y asegurarse de que su compra se ajusta a ellas. Pueden facilitarle información sobre el mercado inmobiliario local y ayudarle a tomar decisiones defendibles sobre el potencial y el valor de diversas propiedades.
También pueden proporcionar orientación sobre los gastos recurrentes relacionados con la propiedad de bienes inmuebles en las Islas Caimán, incluidos los servicios públicos, el seguro, el mantenimiento y las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA), en su caso.
Selección de un agente inmobiliario
Elija un agente inmobiliario en las Islas Caimán que tenga un historial de éxitos en la zona. Además, la persona ideal es la que conoce a fondo el procedimiento de compra y conoce a fondo las normas y reglamentos locales. Además de contar con excelentes dotes de comunicación, un agente inmobiliario profesional debe ser capaz de mantenerle informado y al día en cada fase del proceso de compra.
La compra de un inmueble en las Islas Caimán puede verse muy favorecida si colabora con un agente inmobiliario de confianza. Pueden ayudarle a encontrar la casa ideal, orientarle durante todo el proceso de compra y garantizarle que está realizando una compra acertada. También pueden proporcionarle asistencia y orientación continuas, así como un análisis perspicaz del mercado regional.
Reflexiones finales
Es esencial que colabore con una empresa reputada y bien informada que pueda asesorarle con conocimiento de causa. La misma empresa también debe ofrecerle asistencia ilimitada si desea invertir en bienes inmuebles en las Islas Caimán.
En general, nunca puede equivocarse al elegir las Islas Caimán para establecerse y comprar aquí la propiedad de sus sueños. Es una gran alternativa por el ambiente libre de impuestos de las Islas Caimán, la variedad de oportunidades financieras y la posibilidad de vivir en una hermosa isla paradisíaca. Adquirir un inmueble en las Islas Caimán puede ser una experiencia gratificante. Es un lugar magnífico por sus playas inmaculadas, sus opulentas instalaciones y sus acogedores habitantes.
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