En este artículo discutiré donde se encuentran algunas de las tierras más baratas del mundo.
En lugar de centrarme únicamente en los precios más baratos que a menudo se encuentran en las ciudades más pequeñas y el campo en partes del mundo donde los extranjeros no pueden acceder fácilmente, también analizaré algunos de los precios más baratos de tierra en los países desarrollados.
Este artículo es solo para fines informativos y algunos de los hechos pueden haber cambiado desde la redacción de este artículo.
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Introducción
Hay mucha gente que busca una industria para realizar una inversión. Por lo general, podría tratarse de una compra de terrenos para diferentes propósitos.
Sin embargo, otra cosa es la compra de terrenos en el extranjero, y para aquellos que estén interesados en comprar terrenos, pero con tarifas bajas, nuestro blog podría ser su guía. Hemos recopilado todos los países posibles, que tienen los precios de la tierra más baratos.
Lo mejor de comprar un terreno en blanco es que sirve como un lienzo en blanco para todo lo que quieres hacer. Los terrenos baldíos son un espacio vacío que está lleno de potencial, y si está buscando terrenos en las montañas, en la playa o en algún punto intermedio, puede encontrar terrenos disponibles en todo el país si sabes donde buscar.
Al buscar un terreno, es importante comprender que lo hace más barato o más caro que otros. Por supuesto, es probable que la tierra con un claro potencial de ingresos, como la agricultura o la tala, sea más cara que la tierra sin ella. Los terrenos que ya tienen bienes raíces también serán más costos que los terrenos baldíos, lo que favorece a los inversores que buscan solo terrenos baldíos.
Al comprar un terreno, el precio se basará en el costo por hectárea. Dependiendo de donde quiera comprar, cuanto terreno esté buscando y que planea hacer con él, estos son los mejores lugares para comprar terreno barato:
- Austria
- Alemania
- Holanda
- España
- Francia
- Camerún
- Nigeria
- Sudáfrica (RSA)
- Túnez
Austria
El mercado de tierras en Austria está abierto, lo que significa que un extranjero puede comprar fácilmente tierras australianas. El precio de la tierra agrícola es de $42 mil por hectárea. Austria es un país industrial muy desarrollado con agricultura intensiva y mecanizada.
Las tierras agrícolas representan el 38,2% del fondo de tierras del país. De estos, el 42,9% es tierra cultivable. El uso de métodos agrícolas modernos nos permite proveer productos para el 75% de las necesidades del mercado nacional.
¿Cómo se regula el mercado?
Los extranjeros pueden comprar tierras si reciben permiso del estado. Las granjas en las montañas solo pueden ser compradas por agricultores registrados.
El propietario de un terreno puede cederlo a un solo heredero. Se prohíbe la transferencia a múltiples herederos. Algunas provincias tienen excepciones.
Las 9 provincias tienen diferentes reglas para transferir la propiedad de la tierra. Las transacciones están reguladas por las autoridades locales.
Algunas provincias tienen restricciones de precio, espacio mínimo y requieren permiso para comprar.
El periodo mínimo de alquiler de la tierra es 3 años. Impuestos: el impuesto de timbre lo paga el comprador por un importe del 3,5% del precio de la transacción. El comprador también paga el registro en el registro de la propiedad – 1,1% del precio de la transacción. El impuesto sobre los ingresos por venta de terrenos es el 20% del precio de transacción.
Resultados de la reforma
La reforma de la consolidación de la tierra y un mercado liberal han mejorado la situación financiera de los agricultores. Hoy el 1,9% de los grandes agricultores poseen el 18,4% de las tierras agrícolas. El 53% de la tierra es propiedad privada.
Las actividades agrícolas lucrativas están estrechamente relacionadas con la protección del medio ambiente y el suelo. Un enfoque multifuncional de consolidación aumenta los ingresos de los agricultores y estimula el crecimiento económico nacional.
Alemania
El mercado de la tierra en Alemania está nuevamente abierto. El precio de la tierra agrícola es aproximadamente $32,3 mil por hectárea.
Alemania es un país postindustrial altamente desarrollado, que ocupa una posición de liderazgo en Europa en la producción de productos agrícolas. Sin embargo, la agricultura representa solo el 0,7% del PIB.
Las tierras agrícolas representan aproximadamente la mitad del fondo de tierras del país (47,9%). Tierras cultivables: 34,1% del fondo de las tierras.
¿Cómo se regula el mercado?
Los extranjeros y ciudadanos del país pueden comprar y vender tierras sin restricciones. No hay restricciones de área máxima. Cada distrito federal puede establecer el área mínima por separado. Por ejemplo, en Baviera, la superficie mínima es de 2 hectáreas.
Los precios están regulados por el mercado. En algunos casos, en Alemania oriental, existen precios especiales para los antiguos propietarios que perdieron asignaciones durante la colectivización – el 65% del valor de mercado.
Algunas tierras tienen requisitos para la protección del paisaje y el medio ambiente. Los antiguos propietarios pueden comprar tierras agrícolas a un perdió más bajo debido a la calidad del suelo, pero luego usarlas para el propósito previsto durante al menos 20 años.
El comprador paga el impuesto sobre la compra de terrenos por un monto del 3,5% del valor de la transacción. El impuesto sobre la compra de terrenos no se paga si el precio de la transacción es inferior a $2.8 mil.
Para las tierras agrícolas, hay una tasa reducida de impuesto municipal: hasta el 1,2% para las tierras agrícolas y el 2,4% para otras tierras.
Resultados de la reforma
El mercado de la tierra en Alemania es liberal y abierto. Esto ayuda a reducir el número de empresas no lucrativas. Después de la reforma, la situación financiera de los agricultores ha mejorado.
Después de 20 años de reforma, la propiedad está dominada por granjas familiares medianas y grandes granjas corporativas.
Hoy en día, existe una consolidación de la tierra entre los agricultores que desean aumentar la participación en la propiedad de la tierra. La demanda de tierras agrícolas está aumentando. En Alemania oriental, el 49% de la tierra es propiedad privada.
Holanda
Los países bajos son un país industrial altamente desarrollado con una agricultura intensiva y altamente productiva. La participación del complejo agroindustrial es el 1,8% del PIB y el 2% de la población ocupada. El precio de la tierra agrícola es de $63,7 mil hectáreas por hectárea.
La superficie de tierras agrícolas es de 1,8 millones de hectáreas, o el 54,9% del fondo de tierras del país. El 10,1% de la población vive en zonas rurales. El 89% de la tierra es de propiedad privada.
¿Cómo se regula el mercado de la tierra?
Los extranjeros pueden comprar tierras sin restricciones. Los precios los fija el mercado. No está establecido el tamaño de la tierra en propiedad.
El comprador paga el impuesto sobre la compra por un importe del 6% del precio de la transacción. Pero puede estar exento del impuesto en el caso de brindar garantías de que utilizara la tierra para fines agrícolas durante al menos 10 años. Se paga una tarifa de notario adicional.
Los precios mínimos y máximos de alquiler los establecen las autoridades regionales. Solo se permiten variaciones menores en el alquiler cada año.
El uso del sitio está controlado por leyes ambientales y cuotas de producción. El plazo mínimo de arrendamiento para una parcela de tierra es de 6 años y para una granja – de 12 años. El inquilino tiene el derecho principal de comprar la parcela si se pone en venta.
Resultados de reforma
Gracias a un mercado de tierras abierto y liberal, la tierra se utiliza de manera eficiente. Hoy en Holanda se utilizan sistemas de producción innovadores que proporcionan una productividad 5 veces superior al promedio europeo.
El precio de las tierras agrícolas es uno de los más altos de la UE y del mundo. La venta de derechos de arrendamiento se está popularizando en el mercado cuando una institución financiera compra un terreno al propietario y se lo alquila. Al final del contrato, el expropietario puede volver a comprar la tierra.
Este mecanismo les permite a los agricultores recaudar fondos adicionales para administrar un negocio agrícola con un bajo nivel de deuda. En general, hay una disminución de trabajadores agrícolas debido a un aumento de la productividad laboral.
España
El mercado de suelo en España está abierto a inversores. El precio de la tierra agrícola en España es de $16,1 mil por hectárea. España es un país industrial-agrario desarrollado. El 70% de la tierra es propiedad privada.
¿Cómo se regula el mercado de la tierra?
Los extranjeros pueden comprar y vender tierras. El área mínima y máxima de tierra agrícola, así como su precio, no están regulados por el estado.
Impuestos sobre la tierra – 0,3% del valor de la tierra (según la región, la tasa puede ser más alta). El impuesto de transferencia de tierras – 6-7% del precio de transacción, según la región. La tarifa de registro es aproximadamente $200-600 (dependiendo del precio de la transacción). La tarifa del notario se cobra según el precio de la transacción (en promedio $300-800).
Resultados de la reforma
Las tierras se han consolidado más. Se introdujo el concepto de “granja prioritaria”, que define las granjas elegibles para arrendamiento a largo plazo. También pueden recibir asistencia del gobierno durante 8 años y están extensos de impuestos cuando transfieren la propiedad de los cinturones forestales.
Además, el gobierno español establece un plan de seguro agrícola anual todos los años. Según el plan, se proporciona apoyo financiero a los agricultores, que puede cubrir parte de las emergencias. El subsidio es el 50% de la prima del seguro. Esta política ayuda a los agricultores profesionales, las explotaciones prioritarias y los agricultores jóvenes a aumentar la productividad agrícola.
Francia
El mercado de la tierra en Francia está en la lista de los más baratos y está nuevamente abierto, pero tiene algunas restricciones. El precio de la tierra agrícola es de $7,4 mil por hectárea.
Francia es un país industrial y agrario muy desarrollado. Francia representa el 21% de la producción agrícola de la UE.
Superficie de tierras agrícolas – 52,6% del fondo total del país. El 63,6% de la tierra agrícola (o el 33,4% del fondo total de tierras) es tierra cultivable.
¿Cómo se regula el mercado?
No existen restricciones para personas extranjeras. La oficina central de una entidad legal extranjera debe estar registrada en Francia.
Las transacciones de los ciudadanos franceses están controladas por la agencia estatal SAFER. En la mayoría de los casos, el comprador debe ser residente de la región donde compra el terreno. No se ha establecido el área de tierra mínima y máxima en la propiedad, pero SAFER establece límites no oficiales. La agencia asegura que no aparezcan en el mercado monopolios y grandes participaciones.
Para comprar un terreno, debe obtener un permiso del estado. El periodo mínimo de alquiler es de 9 años. Los contratos de arrendamiento por más de 12 años deben estar notarizados. Las renovaciones de arrendamientos están reguladas por el gobierno.
Un arrendamiento que entre en un contrato de arrendamiento por más de 25 años está extenso del impuesto local del 0,6% del alquiler durante los próximos 20 años.
El comprador paga el impuesto sobre la compra de terrenos por un importe del 5,09% del precio de la transacción. Hay un tipo reducido para los jóvenes agricultores – 0,715%. Las transacciones realizadas a través de SAFER están exentas de impuestos. Impuesto sobre sucesiones – del 5 al 60% del valor de la tierra.
Resultados de la reforma
Francia tiene el plazo mínimo de arrendamiento más largo y la mayor proporción de tierras arrendadas. El país tiene uno de los mercados de tierras más regulados de la UE. Aunque la mayoría de las transacciones son aprobadas por SAFER, el proceso es muy complejo, lento y costoso. Esto complica la compra y venta de terrenos, lo que incide negativamente en el atractivo del mercado. El tamaño medio de las transacciones de venta de tierras en los últimos años es de 3.3 hectáreas.
Camerún
La compra de tierras en Camerún está disponible para extranjeros, pero tiene muchas restricciones. El precio de la tierra agrícola es de $550 por hectárea.
Camerún es un país agrario totalmente autosuficiente en alimentos. En las zonas rurales alberga el 46% de la población. El 70% de la población esta empleada en el complejo agroindustrial. La participación del complejo agroindustrial en el PIB total es del 22%
Se cultivan 3 de 7,5 millones de hectáreas de tierra apta para el cultivo. Se cultiva el azúcar de caña, caucho de palma hevea, café pimienta, tabaco, algodón, plátanos, aguacates, maní y té. Los principales cultivos de exportación son el cacao en grano, el café y el hevea.
La ganadería está poco desarrollada. Hay especies de árboles valiosas para la silvicultura, pero su tala masiva conduce a la desertificación.
¿Cómo se regula el mercado?
Los extranjeros pueden comprar tierras. Si un inversionista extranjero planea invertir más de $200 mil en el país, entonces debe registrar este proyecto en el ministerio de finanzas con al menos 30 días de anticipación.
El precio está regulado por el mercado. Anualmente se paga al municipio un impuesto territorial del 10%. Cuota de registro – 5% de la transacción, que se refiera a la propiedad de una parcela sin desarrollar y sin cultivar. Y el 15% en todas las demás transacciones inmobiliarias.
El resultado de la reforma
Se crearon tres tipos de propiedad en el país: estatal, nacional y privada. La mayor parte de la tierra tiene estatus nacional. Todas estas son tierras no registradas, tierras de propiedad comunitaria, asentamientos informales y pastizales.
Para obtener una parcela de propiedad privada, debe registrarla en el registro de propiedad estatal. Solo el 3% está registrado en el registro estatal. Estas son en su mayoría grandes granjas comerciales.
Se considera que la empresa agrícola más grande es la Corporación Estatal de Desarrollo de Camerún (alrededor de 40 mil hectáreas de tierra).
La reforma de Camerún no ha sido eficaz. Dado que se llevó a cabo de forma bastante caótica. Además, el alto nivel de corrupción afecta negativamente el desarrollo del país en su conjunto e inhibe la entrada de inversión extranjera.
Al concluir transacciones con el estado, el estado fija los precios de la tierra. Puede tomar tierras para fines estatales o locales con una compensación en efectivo o en especie por el valor.
Camerún
La compra de tierras en Camerún está disponible para extranjeros, pero tiene muchas restricciones. El precio de la tierra agrícola es de $550 por hectárea.
Camerún es un país agrario totalmente autosuficiente en alimentos. En las zonas rurales alberga el 46% de la población. El 70% de la población esta empleada en el complejo agroindustrial. La participación del complejo agroindustrial en el PIB total es del 22%
Se cultivan 3 de 7,5 millones de hectáreas de tierra apta para el cultivo. Se cultiva el azúcar de caña, caucho de palma hevea, café pimienta, tabaco, algodón, plátanos, aguacates, maní y té. Los principales cultivos de exportación son el cacao en grano, el café y el hevea.
La ganadería está poco desarrollada. Hay especies de árboles valiosas para la silvicultura, pero su tala masiva conduce a la desertificación.
¿Cómo se regula el mercado?
Los extranjeros pueden comprar tierras. Si un inversionista extranjero planea invertir más de $200 mil en el país, entonces debe registrar este proyecto en el ministerio de finanzas con al menos 30 días de anticipación.
El precio está regulado por el mercado. Anualmente se paga al municipio un impuesto territorial del 10%. Cuota de registro – 5% de la transacción, que se refiera a la propiedad de una parcela sin desarrollar y sin cultivar. Y el 15% en todas las demás transacciones inmobiliarias.
El resultado de la reforma
Se crearon tres tipos de propiedad en el país: estatal, nacional y privada. La mayor parte de la tierra tiene estatus nacional. Todas estas son tierras no registradas, tierras de propiedad comunitaria, asentamientos informales y pastizales.
Para obtener una parcela de propiedad privada, debe registrarla en el registro de propiedad estatal. Solo el 3% está registrado en el registro estatal. Estas son en su mayoría grandes granjas comerciales.
Se considera que la empresa agrícola más grande es la Corporación Estatal de Desarrollo de Camerún (alrededor de 40 mil hectáreas de tierra).
La reforma de Camerún no ha sido eficaz. Dado que se llevó a cabo de forma bastante caótica. Además, el alto nivel de corrupción afecta negativamente el desarrollo del país en su conjunto e inhibe la entrada de inversión extranjera.
Al concluir transacciones con el estado, el estado fija los precios de la tierra. Puede tomar tierras para fines estatales o locales con una compensación en efectivo o en especie por el valor.
Nigeria
El precio de la tierra agrícola en Nigeria es de $700 por hectárea. La participación del complejo agroindustrial en el PIB total del país es del 17%. El sector agroindustrial emplea al 30% de la población. Los principales cultivos alimentarios son el arroz, el maíz, el sorgo y el mijo.
El área del país es de 923 mil km². Aproximadamente el 78% de la tierra es agrícola la mayoría de los nigerianos trabajan en hogares familiares, proporcionando alimentos y varios cultivos comerciales para la venta.
¿Cómo está regulado el mercado?
Un agricultor no puede poseer más de 500 hectáreas de tierra. En las tierras agrícolas, existe un impuesto del 10% de los ingresos recibidos por el uso de las tierras agrícolas.
Los extranjeros solo pueden poseer tierras con el permiso por escrito del gobernador local.
El resultado de la reforma
La reforma agraria en Nigeria comenzó en 1978 cuando se aprobó el decreto sobre el uso de la tierra. Según él, los propietarios rurales que utilizan la tierra exclusivamente para fines agrícolas pueden obtener la propiedad de esta tierra a través de los gobiernos locales.
El registro y la obtención de un certificado de propiedad requieren 14 pasos separados. Empezando por hacer un boceto, mapa de la tierra u otra descripción de la tierra. El propietario debe pagar tarifas que superan el 20% del valor de la tierra.
Después de recibir el certificado de propiedad, Debes pagar el impuesto anual por el uso de la tierra. Muchos hogares, que tenían alrededor de 2 hectáreas, gastaron casi todos sus ingresos anuales en obtener un certificado durante la reforma.
El resultado de la reforma fue que la tierra se volvió menos accesible para la mayoría de la población. Los procedimientos de distribución son bastante discriminatorios y dejan muchas oportunidades de corrupción por parte de los funcionarios legales.
Ahora las personas pueden obtener el derecho al uso de la tierra, pero no existe un mecanismo para la herencia del sitio por parte de sus familiares. Registrar un certificado es caro y requiere mucho tiempo. Las solicitudes para obtener certificados son presentadas principalmente por ciudadanos ricos.
Sudáfrica (RSA)
El mercado de las tierras de este país está completamente cerrado para los extranjeros. El precio de la tierra agrícola es sorprendentemente bajo – $2.9 mil por hectárea.
Empleo en el complejo agroindustrial – 9% la participación del complejo agroindustrial en el PIB total de Sudáfrica ha ido disminuyendo en los últimos años y asciende a alrededor del 3%.
Casi el 80% de la superficie del país es tierra agrícola, pero debido al clima árido, solo el 15% es apto para la agricultura. Sin embargo, a diferencia de otros países africanos, Sudáfrica está tratando de utilizar la tierra de manera eficiente.
Gracias a esto, Sudáfrica satisface las necesidades alimentarias internas y también exporta alrededor de 140 tipos de frutas. El suroeste tiene un clima propicio para la elaboración del vino.
En algunas regiones, se está desarrollando la producción de carne y productos lácteos y se cría la raza de ovejas Karakul. Además, se crían cabras, en su mayoría Angora. Hasta el 50% de la producción mundial de mohair (hilo de lana de cabra de angora) proviene de Sudáfrica. La avicultura se está desarrollando cerca de las grandes ciudades. En particular, la cría de avestruces. Sudáfrica es el principal pescador de peces de África. Además, hay más de 250 empresas de carpintería y procesamiento de madera que operan en Sudáfrica.
¿Cómo está regulado el mercado?
Los extranjeros no pueden comprar tierras agrícolas, pero pueden alquilarlas.
Los ciudadanos de Sudáfrica no pueden poseer más de 12 mil hectáreas de tierra. Cuando la tierra está registrada como “tierra para producción primaria” está exenta de impuestos.
El resultado de la reforma
A pesar de la reforma, el efecto positivo no está claro. Y en general, podemos decir que la reforma ha fracasado.
Sudáfrica sigue siendo un país de desigualdad social. Por ejemplo, a muchos trabajadores sudafricanos negros se les niegan los derechos sobre las tierras agrícolas que cultivan. Más de una cuarta parte de la población está desempleada.
El desafío para el gobierno del país hoy es otorgar derechos de tenencia de la tierra a más sudafricanos, así como reducir la burocracia.
Túnez
Y el último país que hemos encontrado bastante barato es Túnez, pero con un mercado de tierras cerrado para los extranjeros. El precio de la tierra agrícola es de aproximadamente $6,9 mil por hectárea.
Túnez es un país agrario y de materias primas. La producción agrícola es la base de la economía del país. Casi el 19% de la población activa esta empleada en esta área.
El área de Túnez es de 163 mil km². Casi el 65% – tierras agrícolas. La participación del complejo agroindustrial en el PIB total del país es del 11%. El tamaño medio de una explotación agrícola en Túnez es de 14 hectáreas.
¿Cómo está regulado el mercado?
Los extranjeros no pueden comprar tierras agrícolas. El estado no regula los precios de las tierras agrícolas. Las tierras agrícolas están extensas de impuestos. El tamaño máximo de granja permitido es de 50 hectáreas.
En una encuesta de agricultores en Túnez realizada por expertos del Banco Mundial, resulto que, para registrar la tierra, debes tomar 5 pasos, lo que lleva casi tres meses y costa más de $6 mil.
El resultado de la reforma
La reforma agraria comenzó en 1958. Como resultado, las tierras de los colonos franceses fueron nacionalizadas. Una pequeña parte se distribuyó entre los agricultores sin tierra. Pero la mayor parte se organizó en granjas estatales.
En 1970, comenzaron a aplicar una política de creación de parcelas agrícolas bien formadas. De cerca de 920 mil hectáreas de tierras estatales, casi 300 mil hectáreas fueron transferidas a propiedad privada. De los 3 millones de hectáreas de tierras colectivas, casi 1,2 millones se han privatizado.
La reforma agraria en Túnez no se ha completado. No existen leyes que rijan los derechos de propiedad en las regiones esteparias donde viven las tribus nómadas. Los nómadas tienen derechos de pastoreo en toda el área accesible. Por lo tanto, las tierras de los agricultores suelen sufrir daños.
Además, un problema es la existencia de agricultores cuyos derechos sobre la tierra se basan en tradiciones populares. Ahora, el registro correcto de los derechos sobre la tierra está limitado por numerosas barreras legales y administrativas.
Oficialmente, solo unas 40 mil hectáreas están incluidas en el cadastre de 3,5 millones. Aquellos agricultores que puedan confirmar su actividad agrícola durante 5 años pueden recibir un certificado de propiedad de una parcela con posibilidad de registro completo. El estado sigue una política de lucha contra el mercado en la sombra y aboga por el registro de parcelas y la liquidación definitiva de las granjas estatales.
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