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How to Purchase Property in Panama as an Expat

This post will discuss how to purchase property in Panama, particularly as an expat.

Buying property in Panama as a foreigner can seem complex, but it doesn’t have to be daunting.

Si desea invertir como expatriado o particular con un elevado patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electrónico (advice@adamfayed.com) o WhatsApp (+44-7393-450-837).

Investing in real estate can be lucrative, but seeking financial advice is recommended to avoid having more risks in your portfolio than you can tolerate.

How to purchase property in Panama

Once you’ve chosen your desired location and property, the following are steps on how to purchase property in Panama:

Engage a Real Estate Agent Specializing in Expat Needs

How to purchase property in Panama

Your first step should be seeking the services of an experienced real estate agent with expertise in Panama’s real estate market.

They should be well-versed in the real estate matters for retirees and expats.

A proficient agent can assess the pros and cons of each property.

It’s essential to ensure that your chosen agent holds a valid and active license, as real estate agents in Panama must be licensed to operate.

Validate Property Title

Your agent can conduct a thorough check in the public registry.

This is to confirm that the property you intend to purchase possesses a clear and unencumbered title and that the seller is the registered owner.

Present a Well-Considered Offer

Once you’ve identified a property of interest, your agent can help you determine a competitive offer.

After settling on a figure, your agent will engage with the seller to negotiate terms until an agreement is reached.

Execute a Purchase Agreement

You can proceed to sign a purchase deal that explicitly outlines the transaction’s terms and conditions.

This should be done following your agent’s confirmation of a clean title for the expat real estate in Panama you wish to acquire.

Subsequently, the closing will be scheduled, with the down payment to the seller usually amounting to 10% of the asking price.

The deal will then be finalized.

Transfer Property Title

The government levies a 2% tax for transferring a property’s title to the buyer.

This property tax is calculated based on the property’s value as per the deed of sale.

The process also entails other fees, the amount of which can vary according to the property’s size, type, and value.

Upon the title transfer, a final version of the contract is signed by all involved.

It’s noteworthy that Panama doesn’t mandate in-person presence during the signing.

Transfer Funds

Property payments, including down payments, are typically conducted through an escrow account.

Typically, funds are transferred after the final agreement is signed.

However, in certain cases, it occurs after the property’s public deed is registered under the buyer’s name.

Register Your Acquisition

Your agent will file the record of your acquisition in Panama City, initiating the title transfer process, which can take up to ten days.

Subsequently, you will receive the final documents plus registered title deed.

Do you need a Panama real estate lawyer?

Do you need a Panama real estate lawyer

When engaging in property transactions in Panama, enlisting the services of a local lawyer can be invaluable.

This is particularly beneficial for navigating the legal intricacies and ensuring a smooth process.

One crucial document they can assist with is the Purchase-Sale Agreement (Contrato de Compraventa).

This is a legally binding contract that delineates the terms and conditions of the sale between the buyer and seller.

A Panamanian lawyer can also aid in conducting a Property Title Search (Búsqueda de Titulo de Propiedad).

This is essential to verify the property’s ownership status and uncover any potential legal issues or encumbrances.

Furthermore, they can guide you through the process of obtaining required permits and approvals, including those from the local Land Registry Office or relevant authorities.

¿Le duele la indecisión financiera?

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Adam es un autor reconocido internacionalmente en temas financieros, con más de 830 millones de respuestas en Quora, un libro muy vendido en Amazon y colaborador de Forbes.

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*Muchos de estos activos están siendo gestionados por entidades en las que Adam Fayed tiene participaciones personales, pero a las que no presta asesoramiento personal.

Confirmo que no resido actualmente en Estados Unidos, Puerto Rico, Emiratos Árabes Unidos, Irán, Cuba ni ningún país fuertemente sancionado.

Si vive en el Reino Unido, confirme que cumple una de las siguientes condiciones:

1. Grandes patrimonios

Hago esta declaración para poder recibir comunicaciones promocionales exentas

de la restricción de promoción de valores no realizables inmediatamente.

La exención se refiere a los inversores certificados de alto patrimonio neto y declaro que reúno los requisitos para serlo porque se me aplica al menos una de las siguientes condiciones:

He tenido, durante todo el ejercicio inmediatamente anterior a la fecha que figura a continuación, unos ingresos anuales

por valor de 100.000 libras esterlinas o más. Los ingresos anuales a estos efectos no incluyen el dinero

retiradas de mis ahorros para pensiones (excepto cuando las retiradas se utilicen directamente para

ingresos en la jubilación).

Poseía, durante todo el ejercicio inmediatamente anterior a la fecha indicada a continuación, activos netos al

valor igual o superior a 250.000 libras esterlinas. A estos efectos, el patrimonio neto no incluye la propiedad que constituye mi residencia principal ni el dinero obtenido mediante un préstamo garantizado con dicha propiedad. Ni ningún derecho que me corresponda en virtud de un contrato o seguro admisible en el sentido de la Ley de Servicios y Mercados Financieros de 2000 (Actividades Reguladas) de 2001;

  1. c) o Cualesquiera prestaciones (en forma de pensiones o de otro tipo) que sean pagaderas sobre la

cese de mis funciones o en caso de fallecimiento o jubilación y a la que estoy (o mi

dependientes), o puede tener derecho a ello.

2. Inversor autocertificado

Declaro que soy un inversor sofisticado autocertificado a efectos de la

restricción a la promoción de valores no realizables inmediatamente. Entiendo que esta

significa:

i. Puedo recibir comunicaciones promocionales realizadas por una persona autorizada por

la Autoridad de Conducta Financiera que se refieren a la actividad de inversión en activos no listos para la venta.

valores realizables;

ii. Las inversiones a las que se refieran las promociones pueden exponerme a un importante

riesgo de perder todos los bienes invertidos.

Soy un inversor sofisticado autocertificado porque se da al menos una de las siguientes circunstancias:

a. Soy miembro de una red o sindicato de business angels y lo he sido durante

al menos los últimos seis meses anteriores a la fecha que figura a continuación;

b. He realizado más de una inversión en una empresa que no cotiza en bolsa en los dos años

antes de la fecha indicada a continuación;

c. Estoy trabajando, o he trabajado en los dos años anteriores a la fecha que figura a continuación, en un

profesional en el sector del capital privado, o en la provisión de financiación para

pequeñas y medianas empresas;

d. Actualmente soy, o he sido en los dos años anteriores a la fecha indicada a continuación, administrador de una empresa con un volumen de negocios anual de al menos 1 millón de libras esterlinas.

Adam Fayed no tiene su sede en el Reino Unido ni está autorizado por la FCA o la MiFID.

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