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Real Estate in Panama

This post will explore real estate in Panama and residency through investment, best places to buy property, as well as documents required, among other things.

Panama offers more than just adventure and exploration. It’s a place thriving with opportunities, especially in the realm of real estate investment.

Si desea invertir como expatriado o particular con un elevado patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electrónico (advice@adamfayed.com) o WhatsApp (+44-7393-450-837).

While property investment is deemed relatively low risk, exercise usual caution and get financial advice.

Real Estate in Panama
Photo: Canva

Real Estate Market in Panama

Panama’s real estate market is witnessing a surge in activity and demand, making it attractive for investors seeking profitable ventures.

Panama City, the thriving capital and economic powerhouse of the country stands out as a prime location within the real estate sector.

Investors flock to the city to capitalize on the burgeoning commercial and residential markets.

Real Estate in Panama Return on Investment

Real estate in Panama has established a solid track record of delivering attractive and sustainable returns, thus making it a compelling choice for advanced investors.

Residential properties in Panama exhibit a robust rental market, with rental yields typically ranging from 5% to 8%.

According to data from Numbeo, rental properties in Panama offer gross rental yields ranging from 6.8% to 9.5%.

The influx of expatriates and retirees living in Panama plays a pivotal role in the favorable rental market environment.

property market in panama
Photo: Canva

Can Foreigners Buy Real Estate in Panama?

Indeed, foreigners can acquire property in Panama, but certain restrictions apply.

For instance, buying property within 10 kilometers of the coastline or 5 kilometers of the border is off-limits for foreigners.

Moreover, foreign buyers must secure a special permit from the Panamanian government.

Real Estate Transaction Documents in Panama

When engaging in a property transaction in Panama, you’ll need several documents, including:

  • Copy of the buyer’s passport or official ID
  • Copy of the seller’s passport or official ID
  • Property title deed
  • Tax documents
  • Receipts for property payments
  • Property Appraisal
  • Notarized contract
  • Sales contract
  • Appraisal report
  • Tax assessment report
  • Bank reference letter
  • Letter of employment
  • Proof of funds
  • Power of Attorney (if applicable)
  • Property survey copies

Getting a Mortgage in Panama

Foreigners can secure property loans in Panama.

The Panamanian banking system permits non-residents to apply for property loans, subject to certain conditions and requirements.

Some banks in Panama provide mortgages to foreigners, including Banco General, Banistmo, y Scotiabank Panama.

Furthermore, mortgage rates in Panama for a 20-year term typically range from 4% to 8%.

Getting Residency in Panama Through Property Acquisition

The country offers the Friendly Nations Visa program, allowing nationals from specific countries to attain permanent residency in Panama through property ownership.

The property must be valued at a minimum of $300,000, and the owner must demonstrate the financial means to maintain it.

Once the visa is approved, the applicant gains permanent residency in Panama.

Besides property ownership, applicants must meet other requirements such as:

  • Clean criminal record
  • Pasaporte en vigor
  • Evidence of sufficient funds to cover gastos de manutención in Panama

The process typically spans six months, so applicants must prove their ability to support themselves while residing there.

Best Places to Buy Property in Panama

Some of the prime destinations for purchasing real estate properties in Panama are:

Best Places to Buy Property in Panama
  • Panama City
  • Bocas del Toro
  • Boquete
  • David
  • Coronado
  • Volcán
  • Las Tablas

The price per sqm to purchase an apartment in cities like Panama City can be around $2,250. In rural areas, it can be around $1,200.

¿Le duele la indecisión financiera? ¿Quiere invertir con Adam?

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Adam es un autor reconocido internacionalmente en temas financieros, con más de 830 millones de respuestas en Quora, un libro muy vendido en Amazon y colaborador de Forbes.

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Confirmo que no resido actualmente en Estados Unidos, Puerto Rico, Emiratos Árabes Unidos, Irán, Cuba ni ningún país fuertemente sancionado.

Si vive en el Reino Unido, confirme que cumple una de las siguientes condiciones:

1. Grandes patrimonios

Hago esta declaración para poder recibir comunicaciones promocionales exentas

de la restricción de promoción de valores no realizables inmediatamente.

La exención se refiere a los inversores certificados de alto patrimonio neto y declaro que reúno los requisitos para serlo porque se me aplica al menos una de las siguientes condiciones:

He tenido, durante todo el ejercicio inmediatamente anterior a la fecha que figura a continuación, unos ingresos anuales

por valor de 100.000 libras esterlinas o más. Los ingresos anuales a estos efectos no incluyen el dinero

retiradas de mis ahorros para pensiones (excepto cuando las retiradas se utilicen directamente para

ingresos en la jubilación).

Poseía, durante todo el ejercicio inmediatamente anterior a la fecha indicada a continuación, activos netos al

valor igual o superior a 250.000 libras esterlinas. A estos efectos, el patrimonio neto no incluye la propiedad que constituye mi residencia principal ni el dinero obtenido mediante un préstamo garantizado con dicha propiedad. Ni ningún derecho que me corresponda en virtud de un contrato o seguro admisible en el sentido de la Ley de Servicios y Mercados Financieros de 2000 (Actividades Reguladas) de 2001;

  1. c) o Cualesquiera prestaciones (en forma de pensiones o de otro tipo) que sean pagaderas sobre la

cese de mis funciones o en caso de fallecimiento o jubilación y a la que estoy (o mi

dependientes), o puede tener derecho a ello.

2. Inversor autocertificado

Declaro que soy un inversor sofisticado autocertificado a efectos de la

restricción a la promoción de valores no realizables inmediatamente. Entiendo que esta

significa:

i. Puedo recibir comunicaciones promocionales realizadas por una persona autorizada por

la Autoridad de Conducta Financiera que se refieren a la actividad de inversión en activos no listos para la venta.

valores realizables;

ii. Las inversiones a las que se refieran las promociones pueden exponerme a un importante

riesgo de perder todos los bienes invertidos.

Soy un inversor sofisticado autocertificado porque se da al menos una de las siguientes circunstancias:

a. Soy miembro de una red o sindicato de business angels y lo he sido durante

al menos los últimos seis meses anteriores a la fecha que figura a continuación;

b. He realizado más de una inversión en una empresa que no cotiza en bolsa en los dos años

antes de la fecha indicada a continuación;

c. Estoy trabajando, o he trabajado en los dos años anteriores a la fecha que figura a continuación, en un

profesional en el sector del capital privado, o en la provisión de financiación para

pequeñas y medianas empresas;

d. Actualmente soy, o he sido en los dos años anteriores a la fecha indicada a continuación, administrador de una empresa con un volumen de negocios anual de al menos 1 millón de libras esterlinas.

Adam Fayed no tiene su sede en el Reino Unido ni está autorizado por la FCA o la MiFID.

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