Por qué no debe comprar una propiedad en Bulgaria
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Introducción
Hay buenas razones para invertir en bienes inmuebles en Bulgaria, pero también hay razones válidas por las que no debe comprar una propiedad en Bulgaria.
Bulgaria ¿Qué connotaciones tiene la gente para esta nación balcánica? Pregunte a cualquiera y todos le darán la misma respuesta: mar cálido, impresionantes paisajes de montaña, servicio europeo y, lo más importante, precios razonablemente bajos, incluso para la vivienda.
Estos elementos han contribuido a que Bulgaria sea muy apreciada entre los europeos que buscan comprar inmuebles en el extranjero. ¿Qué opina de Bulgaria? ¿Sueña con tener una casa en Bulgaria? ¿O quizás aún no lo tiene claro?
Estoy de acuerdo en que, antes de tomar una decisión tan crucial, hay que empezar a pensar en todas las opciones, sopesar las ventajas y los inconvenientes, tratar de detectar posibles escollos e imaginar posibles efectos futuros.
Esta estrategia le ayudará a evitar decepciones y a apreciar plenamente su próxima compra.
Comencemos con las razones por las que no debe comprar una propiedad en Bulgaria, examinando las desventajas que un comprador extranjero definitivamente debe tener en cuenta.
Y en aras de la objetividad, hablemos también de los aspectos positivos y profundicemos en los principales factores que atraen a los compradores europeos hacia esta nación balcánica.
7 razones por las que no debe comprar una propiedad en Bulgaria
1. Restricciones estrictas para obtener un visado
La entrada y la residencia en Bulgaria son difíciles porque ya es miembro de la UE. Unión Europea para los ciudadanos de Rusia y de la mayoría de los países de la CEI.
Extranjeros y no residentes en la UE que adquieran bienes inmuebles sólo pueden recibir visados múltiples válidos para estancias de hasta 90 días. Dependiendo de cómo se obtenga la titularidad, esto puede ser o no una desventaja real.
2. Prohibición de venta de tierras a extranjeros
no se aplica a los residentes en la Unión Europea. Los extranjeros tienen derecho legal a comprar terrenos con arreglo a la legislación búlgara. Esta restricción no se le aplicará si decide comprar un apartamento allí.
Si su objetivo es comprar una villa en la playa o una casa en el pueblo, pueden surgir problemas específicos. En realidad, usted sólo comprará el edificio; el gobierno le arrendará el terreno. Pero hay formas perfectamente legales de sortear esta barrera.
Para ello, debe registrar una empresa en Bulgaria y hacer que una persona jurídica registre el terreno.
3. Problemas con la calefacción en invierno
Entre los inconvenientes importantes para los extranjeros figuran la falta de calefacción central y la escasa gasificación de la nación.
Este factor no debe pasarse por alto, ya que muchos edificios de viviendas, sobre todo los construidos durante la época socialista, no disponían de calefacción porque todos los inquilinos estaban ausentes.
Debido al empeoramiento de las condiciones de la vivienda y el consiguiente aumento de los costes de calefacción, esto supone un problema. No obstante, los efectos negativos de este factor pueden mitigarse si se pregunta de antemano por el sistema de calefacción de una residencia y el número de apartamentos vacíos durante el invierno.
4. El interior de Bulgaria tiene un escaso desarrollo de infraestructuras
En las ciudades y pueblos pequeños, esta opción carece de importancia, a menos que la infraestructura de un gran centro turístico esté suficientemente desarrollada.
5. Diferentes estimaciones del espacio vital
Cuando el tamaño real del piso es inferior al que figura en la documentación, algunos compradores desprevenidos se llevan una desagradable sorpresa.
En realidad, para calcular el número de apartamentos de una zona residencial en Bulgaria se tenían en cuenta las partes comunes (escalera, ascensor), el tamaño de las terrazas y el grosor de las paredes exteriores del apartamento.
Por ello, no le ha sorprendido de mala manera; téngalo en cuenta antes de completar una transacción.
6. Bajos precios de los bienes inmuebles
En general, un Un precio que parece demasiado bajo indica que la casa tiene defectos por descubrir. Una mala ubicación, un sótano, una distribución incómoda de los apartamentos, el mal estado del edificio, problemas con el constructor o la documentación son algunos ejemplos.
No olvide que los apartamentos demasiado baratos en Bulgaria suelen ser activos ilíquidos que no sólo no producirán ingresos, sino que se depreciarán aún más con el tiempo.
7. Enormes gastos de mantenimiento
La arquitectura moderna y una amplia gama de comodidades atraen a los clientes a determinados edificios de apartamentos. Pero, en última instancia, la compra de un apartamento deseado se traduce en unos gastos prohibitivos de 600-1000 euros anuales.
Si el contrato se revisa cuidadosamente, idealmente con la ayuda de un abogado, se pueden identificar y evitar estos escollos. Otra opción es comprar vivienda en los hogares ordinarios, donde el coste del servicio es mucho menor.
Ventajas de comprar una propiedad en Bulgaria
1. Precios asequibles
Esta es posiblemente una de las variables más significativas que afectan a la demanda de productos búlgaros. inmobiliario. Incluso el lujo los inmuebles en Bulgaria cuestan mucho menos por metro cuadrado que otros similares en Italia, España o Grecia.
Cuando tenemos en cuenta los costes razonables de la comida, el transporte y los servicios de ocio, podemos ver por qué tantos de nuestros compatriotas sucumben a la tentación.
Razones para que los inmuebles búlgaros sean asequibles, por nombrar algunos:
- Los precios han bajado 40% como consecuencia de las secuelas de la crisis de 2008 y el fuerte descenso de la demanda.
- La población tiene menos poder adquisitivo de lo habitual.
- La historia socialista de la nación.
2. Infraestructura desarrollada de los centros turísticos
El desarrollo de la industria turística es un prioridad absoluta para Bulgaria, ya que es una parte importante de la economía del país. economía.
Grandes sumas de dinero se han destinado al mantenimiento de los grandes y pequeños complejos turísticos del país, al desarrollo de las infraestructuras de los complejos y a la reparación de carreteras antiguas y nuevas. Bulgaria sigue a la zaga de otras naciones europeas, pero empieza a tener buen aspecto.
3. Lugares de vacaciones para todos los gustos
En Bulgaria puede divertirse todo el año: nadar en el mar tranquilo y cálido en verano, esquiar en las montañas nevadas en invierno y visitar los balnearios del país y probar su agua mineral curativa en los meses más fríos.
4. Los jubilados están sujetos a condiciones especiales
De acuerdo con el régimen simplificado, los jubilados extranjeros en Bulgaria tienen la opción de obtención de la residencia permiso. Basta con comprar una casa, verificar su estabilidad financiera, y completar con éxito un proceso de registro para obtener un permiso de residencia.
Errores que hay que evitar al comprar una propiedad en Bulgaria
1. Elección incorrecta de un centro residencial
Tienes que darte cuenta de que resort inmobiliario sólo está destinado a ser habitado estacionalmente. Esto es especialmente cierto en el caso de complejos residenciales, edificios tipo complejo turístico u hoteles de apartamentos, así como de la infraestructura del complejo, que “muere” durante la temporada baja.
2. Comprar una propiedad en construcción
Cuando se adquieren viviendas prefabricadas, se aprecian de inmediato tanto sus ventajas como sus inconvenientes; lamentablemente, esto no es posible cuando inmobiliario aún está en fase de excavación.
Sería apropiado para una residencia con las cualidades enumeradas: la vista de la ventana, la oferta de servicios del complejo, el vecindario. En relación con los documentos y los plazos de construcción, existen algunos riesgos potenciales.
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Compramos un piso en Bulgaria, en el extremo de Sunny Beach, cerca de Nessebar, y la dirección vendió nuestra piscina al hotel de al lado. Después de intentar la vía legal, nos dimos cuenta de que no podíamos hacer nada al respecto.