Por qué no debe comprar una propiedad en las Islas Vírgenes Británicas
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Introducción
Hay razones válidas por las que no debe comprar una propiedad en las Islas Vírgenes Británicas. Siga leyendo para saberlo.
Los compradores extranjeros se sienten atraídos por las propiedades de las islas principales de Tórtola y Virgen Gorda, sobre todo en la parte occidental de la isla, cerca de Smugglers Cove y Long Bay Beach.
A los aficionados a la náutica les atraen las casas con amarre privado. También hay una gran demanda de propiedades frente al mar.
La venta media precio de las viviendas de lujo por valor de más de $1 millón en Tórtola, la mayor y más poblada de las Islas Vírgenes Británicas, fue de US$2,37 millones entre 2010 y 2016.
El precio medio de venta de las propiedades residenciales de gama alta en Virgen Gorda, la segunda más poblada y la tercera más grande del Islas Vírgenes Británicas, fue de $3,71 millones de dólares entre 2010 y 2016.
Los inversores potenciales no sólo buscan viviendas, sino también terrenos que puedan urbanizar, y las Islas Vírgenes Británicas aún tienen mucho terreno sin urbanizar.
En las Islas Vírgenes Británicas, se pueden comprar terrenos por tan sólo $100.000, frente a los $100.000 de las Islas Vírgenes Británicas. propiedades desarrolladas, a partir de unos $500.000.
Dado que el dólar estadounidense es la moneda oficial de las Islas Vírgenes Británicas, los inversores extranjeros no están sujetos a los caprichos de las divisas. tipos de cambio. Además, las Islas Vírgenes Británicas gozan de un sólido sector financiero, una cultura política estable y un elevado nivel de vida. vivir como británico en el extranjero territorio.
Además, la delincuencia los tipos son bajos. A pesar de estas ventajas, algunos los inversores extranjeros siguen dudando en invertir en las Islas Vírgenes Británicas debido a las limitaciones impuestas a la propiedad extranjera de viviendas por las licencias de tenencia de tierras y otras normativas gubernamentales.
Islas que componen las IVB: Virgen Gorda y Tórtola
Virgen Gorda
Gente rica Me gusta Virgin Gorda porque es remota y serena, a diferencia de la ajetreada y superdesarrollada Tórtola.
El complejo privado Oil Nut Bay y el recientemente inaugurado club náutico y puerto deportivo Yacht Club Costa Smeralda son dos de los complejos de lujo de Virgen Gorda.
Oil Nut Bay ofrece 27 parcelas de entre 1,5 y 10 acres, así como casas en la costa y en la ladera.
En Oil Nut Bay también hay trece villas y suites terminadas. Hay diez villas en construcción, cuatro de las cuales se terminaron a finales de 2016. La construcción de otras tres villas estaba prevista para el primer trimestre de 2017.
En Virgen Gorda, las casas de tres dormitorios gama de precios de unos $600.000 a $4 millones de dólares. Un 8,5 millones de dólares o por unos 1,9 millones de dólares, los compradores pueden adquirir una parcela junto al puerto deportivo.
Las parcelas para villas de playa pueden adquirirse por tan sólo 4,9 millones de dólares, mientras que las parcelas de 10 acres en la cima de las colinas pueden adquirirse por tan sólo 4,9 millones de dólares. costó unos 15 millones de US$.
Tórtola
Tórtola, la isla más grande y poblada de las Islas Vírgenes Británicas, es famosa por sus impresionantes playas de arena blanca, aguas cristalinas y alquiler de barcos.
Con un muelle de cruceros mejorado y la urbanización de terrenos, el Tortola Pier Park, la urbanización más nueva de las Islas Vírgenes Británicas, que se inauguró en febrero de 2016, puede ahora atracar dos enormes buques uno al lado del otro y acoger al menos a 425.000 pasajeros al año.
Se gastaron 75 millones de dólares en la urbanización de cuatro acres, de los cuales 25 millones se destinaron al muelle y el embarcadero de excursiones, 25 millones al desarrollo de la zona terrestre y 25 millones a inversiones en la comunidad. Además, cuenta con más de 54 establecimientos comerciales.
Con 42 amarres funcionales y 78 más cuya apertura está prevista para agosto de 2017, el nuevo puerto deportivo exterior de Nanny Cay, inaugurado oficialmente en diciembre de 2016, es un lugar estupendo para atracar su embarcación.
En la península del Puerto Deportivo Exterior se construirán ocho nuevos edificios de apartamentos con una mezcla de unidades de 3 y 4 dormitorios.
En Nanny Cay, la ampliación también añadirá servicios como zonas de recreo y lugares para eventos, un centro de vela para jóvenes, locales comerciales y de servicios, zonas recreativas y paseos, un centro de bienestar, un restaurante, un gimnasio y zonas sociales.
Razones por las que no debe comprar una propiedad en las Islas Vírgenes Británicas
1. Rendimientos muy bajos del mercado de alquiler residencial en las Islas Vírgenes Británicas
El alquiler residencial mercado de las Islas Vírgenes Británicas se ha mantenido constante en los últimos años. En Tórtola, puede encontrar la gran mayoría de casas y villas de alquiler.
Según un estudio de Global Guía de la propiedad, la rentabilidad bruta media del alquiler de una vivienda es de un lamentable 2,85%.
Según los listados de propiedades de Coldwell Banker BVI, El alquiler de villas de tres dormitorios en Tórtola oscila entre 1.400 y 5.000 dólares al mes, mientras que el alquiler medio de villas de lujo de cuatro a cinco dormitorios oscila entre 1.400 y 7.000 dólares al mes.
Alrededor de 1.100 PTT es el alquiler mensual típico de un apartamento de un dormitorio en las Islas Vírgenes Británicas. Un apartamento de dos dormitorios suele costar unos 1.700 PTT al mes.
2. Los servicios financieros de las Islas Vírgenes Británicas sufren tensiones
La cambiante normativa mundial y las nuevas prácticas bancarias restrictivas plantean ciertas dificultades al sector de los servicios financieros de las Islas Vírgenes Británicas.
Las Islas Vírgenes Británicas son la cuarta de seguros del mundo y ocupa el puesto 51 en la clasificación mundial de la Índice de Centros Financieros, que se publicó en marzo de 2017. Esto supone una caída de 15 puestos desde su posición anterior en septiembre de 2016.
El Informe de Riesgo País del AMB de 2016 señala que, si bien el número de nuevas empresas constituidas pasó de 100.000 en 1993 a más de 478.000 en 2015.
La inflación en las Islas Vírgenes Británicas es modesta. La Oficina Central de Estadística de las Islas Vírgenes Británicas informa de que la inflación media anual fue de 1,05% en 2016, disminuyendo de 1,8% a 2,5% entre 2010 y 2015.
3. Licencia de tenencia de tierras de no propietarios (NBLHL)
El Ministerio de Recursos Naturales y Trabajo se encarga de tramitar la Licencia de Explotación de Tierras por Extranjeros (NBLHL). compradores extranjeros de bienes inmuebles en las Islas Vírgenes Británicas (IVB).
El tiempo que transcurre desde la solicitud hasta el cierre suele oscilar entre 3 y 9 meses para la aprobación de la licencia. La licencia cubre también las propiedades inacabadas.
El Ministerio ordena que el propiedad que desea adquirir el comprador extranjero debe anunciarse primero a nivel local durante cuatro semanas consecutivas en un periódico local, ya que los habitantes de las Islas Vírgenes Británicas o quienes pertenezcan a ellas tienen preferencia para cualquier propiedad en venta en las Islas Vírgenes Británicas.
Las transacciones de bienes no pertenecientes están sujetas a un impuesto de timbre de 12%. Por otro lado, las pertenencias tienen un impuesto de timbre más bajo de 4%.
Los extranjeros deben construir una vivienda unifamiliar por valor de al menos $250.000 USD en los dos o tres años siguientes a la compra del terreno no urbanizable si quieren hacerlo. El gobierno puede imponerle una multa de hasta 40% del precio de compra si no cumple.
Antes de que se cumpla el compromiso de desarrollo o hasta que el gobierno haya recibido una multa, el suelo no urbanizable no puede volver a venderse.
Consulte nuestra reseña en Dominion Capital Strategies Guernsey y Custodio Vida.
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