La mayoría de la gente siempre sueña con tener su propia casa, algo que se puede conseguir con un poco de esfuerzo.
Encontrar una hipoteca adecuada puede convertirse en una tarea compleja, especialmente debido a los tipos hipotecarios.
Especialmente en un país como Suiza, los elevados tipos de interés pueden acumularse y provocar costes más elevados de lo habitual.
Por eso le ofrecemos una lista de los mejores proveedores de hipotecas disponibles en Suiza. Como extra, también hablaremos de la información crucial relacionada con las hipotecas suizas.
Tenga en cuenta que los tipos hipotecarios presentados en este artículo son sólo con fines educativos y debe tratarlos de la misma manera.
No estoy afiliado en modo alguno a ninguno de estos proveedores de hipotecas y tampoco los apruebo.
Los tipos de interés que figuran en este artículo se refieren al interés anual y no deben confundirse con el interés global.
Si desea invertir como expatriado o particular con un alto patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electrónico (advice@adamfayed.com) o utilizar WhatsApp (+44-7393-450-837).
Credit Suisse
Los tipos hipotecarios fijos en Credit Suisse son los siguientes:
- Para 2 años: 2.61%
- Para 3 años: 2.59%
- Para 4 años: 2.61%
- Durante 5 años: 2.63%
- Para 6 años: 2.67%
- Para 7 años: 2.72%
- Durante 8 años: 2.76%
- Durante 9 años: 2.79%
- Durante 10 años: 2.83%
Los detalles de las hipotecas SARON y SARON (rollover) sólo se facilitan cuando el solicitante se pone en contacto con Credit Suisse.
El tipo de interés actual de los préstamos a la construcción es de 2,60% más ¼% de la comisión de crédito por trimestre.
La hipoteca de tipo variable se concede a un tipo de interés del 3,85%.
UBS
Hipotecas a tipo fijo a UBS vienen con plazos de 2 a 10 años de flexibilidad. Estas hipotecas incluso vienen con una reducción de 0,30% cuando se obtiene una hipoteca para su primera casa con UBS.
La hipoteca SARON tiene una duración ilimitada y tipos de interés variables. Existe la posibilidad de cambiar a una hipoteca a tipo fijo para fijar el tipo de interés actual.
La financiación de edificios se realiza con tipos de interés variables en función del tipo de uso y un plazo indefinido.
Si el inmueble es eficiente desde el punto de vista energético, UBS proporciona una oferta especial de reducción de intereses de 0,40%.
Se ofrecen tipos de interés preferentes para los proyectos de renovación, junto con una ecobonificación de 0,30%.
Para conocer los tipos de interés exactos, deberá ponerse en contacto con UBS a través de su sitio web oficial.
PostFinanzas
En PostFinanzas, Los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo son los que se indican a continuación.
- Para 2 años: 2.20%
- Para 3 años: 2.16%
- Para 4 años: 2.16%
- Para 5 años: 2.18%
- Para 6 años: 2.22%
- Para 7 años: 2.26%
- Para 8 años: 2.30%
- Para 9 años: 2.32%
- Para 10 años: 2.36%
- Durante 11 años: 2.45%
- Para 12 años: 2.47%
- Durante 13 años: 2.48%
- Para 14 años: 2.49%
- Para 15 años: 2.50%
El plazo de una hipoteca SARON es de 3 años, el periodo de interés es de 3 meses y el tipo de interés es SARON compuesto 3 meses más 0,70%.
El importe mínimo para una hipoteca fija es de 100.000 CHF.
Las hipotecas SARON pueden cambiarse a hipotecas a tipo fijo al final de cada trimestre.
Los tipos de interés pueden variar en función de la solvencia del propietario de la vivienda.
Ambas hipotecas tienen una comisión de prórroga de 100 CHF, una comisión de modificación de crédito de 250 CHF y una comisión de cancelación anticipada de 500 CHF.
Los gastos de terceros, como el registro de la propiedad o los gastos notariales, corren a cargo del prestatario.
El importe máximo que puede prestarse es de 80% del valor de la propiedad para las viviendas ocupadas por sus propietarios y de 75% para las viviendas de vacaciones.
Se sugiere ponerse en contacto con PostFinance para obtener los tipos de interés exactos, ya que varían de vez en cuando.
Banco Migros
Los tipos hipotecarios fijos en Banco Migros son los siguientes:
- A 2 años: 2,31% (tipo de interés normal: 2,61%)
- A 3 años: 2,30% (tipo de interés normal: 2,60%)
- A 4 años: 2,31% (tipo de interés normal: 2,61%)
- A 5 años: 2,34% (tipo de interés normal: 2,64%)
- Durante 6 años: 2,37% (tipo de interés normal: 2,67%)
- A 7 años: 2,42% (tipo de interés normal: 2,72%)
- Durante 8 años: 2,46% (tipo de interés normal: 2,76%)
- Durante 9 años: 2,49% (tipo de interés normal: 2,79%)
- A 10 años: 2,52% (tipo de interés normal: 2,82%)
Los tipos mencionados son los tipos preferentes para la hipoteca fija. Se aplican a la conclusión en línea de propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios para la financiación de la compra y la redención de otras instituciones.
Es obligatorio mantener una buena puntuación crediticia para poder optar a una hipoteca en Migros Bank.
Para las viviendas construidas antes de 2018, los tipos preferentes oscilan entre 2,46% y 2,67% y los tipos normales entre 2,61% y 2,82%.
Los tipos de interés de la hipoteca SARON incluyen el SARON compuesto a 3 meses más un recargo de 0,8%.
Es aconsejable ponerse en contacto con Migros Bank para conocer sus tipos de interés reales y su oferta para estar seguros.
BCV
Existen cuatro tipos de préstamos hipotecarios ofrecidos por BCV, y todos ellos requieren un pago inicial de 20%, mientras que el préstamo y los gastos de mantenimiento deben ser inferiores a 1/3 de tus ingresos.
El importe mínimo del préstamo es de 20.000 CHF y los métodos de reembolso incluyen el directo y el indirecto.
Una hipoteca a corto plazo tiene un plazo de 1 a 12 meses con tipos de interés más bajos en el mercado.
Los tipos hipotecarios SARON se basan en el SARON compuesto más el margen y el plazo incluye de dos a cinco años.
Las hipotecas a tipo fijo tienen un plazo de 2 a 10 años y un importe máximo de préstamo de 80% del precio de compra.
Las hipotecas Edificio Plus tienen un plazo de 4 a 10 años y un importe máximo de préstamo de 80% del precio de compra.
A las hipotecas a tipo fijo y Edificio Plus se les aplica una Bonificación Verde de 0% de tipo de interés durante los 12 primeros meses.
Los tipos hipotecarios exactos no se mencionan en el sitio web del proveedor, por lo que deberá ponerse en contacto con el BCV para conocer los tipos exactos.
Crédit Agricole
El tipo hipotecario SARON ofrecido por Credit Agricole es probablemente uno de los más bajos con el índice SARON más un margen bancario de 0,6%.
Los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo en Credit Agricole son los siguientes:
- Para 3 años: 2.22%
- Durante 5 años: 2.29%
- Para 7 años: 2.38%
- Para 10 años: 2.47%
- Para 15 años: 2.68%
El margen bancario es un componente de nuestro paquete Ecoprêt y se facilita como referencia, pero su aplicación está supeditada a condiciones específicas.
Si el índice SARON, calculado trimestralmente, se vuelve negativo, el tipo hipotecario aplicable se ajusta al margen del banco.
Los tipos hipotecarios mencionados se aplican exclusivamente a los proyectos financiados en Suiza en el marco de nuestro programa Ecoprêt.
Estas tarifas no están garantizadas, están sujetas a determinadas condiciones y pueden sufrir modificaciones.
No son acumulables con otras promociones. Para más información, póngase en contacto con su sucursal local de Credit Agricole.
SwissLife
Los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo a SwissLife son los siguientes:
- Para 3 años: 2,49% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,24%)
- Para 4 años: 2,45% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,20%)
- Para 5 años: 2,41% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,11%)
- Para 6 años: 2,45% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,15%)
- Para 7 años: 2,49% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,19%)
- Para 8 años: 2,50% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,20%)
- Durante 9 años: 2,53% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,23%)
- Para 10 años: 2,56% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,26%)
- Durante 11 años: 2,58% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,33%)
- Para 12 años: 2,61% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,36%)
- Durante 13 años: 2,63% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,43%)
- Para 14 años: 2,65% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,45%)
- Para 15 años: 2,68% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,48%)
- Para 16 años: 2,70% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,55%)
- Durante 17 años: 2,72% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,57%)
- Durante 18 años: 2,74% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,64%)
- Durante 19 años: 2,76% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,66%)
- A 20 años: 2,78% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,68%)
- Durante 21 años: 2,80% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,70%)
- Para 22 años: 2,82% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,72%)
- Durante 23 años: 2,84% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,74%)
- Durante 24 años: 2,87% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,77%)
- Para 25 años: 2,88% (tipo de interés de la hipoteca verde: 2,78%)
Los descuentos en las hipotecas a tipo fijo se aplican a los clientes de SwissLife con:
⁃ Opción Inicio
⁃ Opción Completa dentro de su seguro de ahorro Swiss Life FlexSave Uno/Duo.
⁃ Opción Completa dentro del Swiss Life Dynamic Elements Uno/Duo
⁃ Seguro de ahorro y riesgo Swiss Life Immo Elements Uno/Duo
Los descuentos incluyen:
⁃ Para vencimientos de hasta nueve años: 0,05% al año.
⁃ Para vencimientos superiores a diez años: 0,10% al año.
Descuento hipotecario máximo: 350.000 FRANCOS SUIZOS.
Tenga en cuenta que los productos de hipoteca verde no pueden combinarse con las condiciones preferentes ofrecidas por la Opción Hogar o la Opción Completa dentro de un contrato de seguro de Swiss Life.
El SARON (tipo de interés básico) se combina con un margen de interés, con un margen de interés SARON verde específico.
Para 3 meses, el cálculo es el siguiente Tipo de interés básico (SARON) + 0,80%
Estas hipotecas SARON están disponibles para plazos de 3 o 5 años y pueden establecerse conjuntamente con una hipoteca a tipo fijo o variable.
Es importante tener en cuenta que la parte de la hipoteca SARON no debe superar 30% del importe total del préstamo y debe ser de un mínimo de 100.000 CHF.
Además, SwissLife ofrece hipotecas a tipo variable con los siguientes tipos de interés:
⁃ 1ª Hipoteca: 2,75% al año
2ª Hipoteca: 3,25% al año
Para los que tienen normas de construcción sostenible en la construcción o renovación de propiedades, puede que les interese explorar las hipotecas verdes.
De este modo, no sólo podrá reducir sus costes energéticos, sino también beneficiarse de tipos de interés atractivos.
Póngase en contacto con SwissLife para obtener más información o solicitar una hipoteca.
Hypothekarbank Lenzburg
Las hipotecas a tipo fijo ofrecen una planificación presupuestaria fiable con plazos de 2 a 10 años, manteniendo un tipo constante durante todo el plazo.
Hipotecas a tipo fijo a Hypothekarbank Lenzburg son los siguientes:
- Para 2 años: 2.620%
- Para 3 años: 2.590%
- Para 4 años: 2.640%
- Para 5 años: 2.660%
- Para 6 años: 2.710%
- Para 7 años: 2.750%
- Para 8 años: 2.780%
- Para 9 años: 2.810%
- Para 10 años: 2.800%
Se adaptan a todo tipo de financiación inmobiliaria, con opciones de amortización directa y/o indirecta en función del contrato.
Las hipotecas variables (clásicas) ofrecen flexibilidad sin límite de tiempo y tipos de interés que se ajustan a las condiciones del mercado.
El tipo de interés hipotecario variable es del 2,875% con un periodo de vigencia ilimitado.
El Préstamo para la Construcción está destinado a apoyar proyectos de construcción y se aplica durante la fase de construcción.
El tipo de interés de los préstamos a la construcción se fija en 2% con una comisión de 0,25% por trimestre.
Las hipotecas escalonadas (Maxi) combinan la flexibilidad de las hipotecas variables con la previsibilidad de las hipotecas a tipo fijo (2 - 10 años).
Las Hipotecas del Mercado Monetario presentan un tipo de interés flexible (SARON) que acepta conscientemente las fluctuaciones de los tipos de interés.
El tipo hipotecario del SARON es de 2,601% a un plazo de 2 a 3 años.
Póngase en contacto con Hypothekarbank Lenzburg para obtener más información o solicitar una hipoteca.
Generali
Una hipoteca a tipo fijo garantiza un tipo de interés estable durante el plazo elegido.
Sin embargo, no se puede poner fin a la hipoteca durante este periodo, salvo con una comisión por cancelación anticipada en caso de venta de la propiedad.
A partir del 23 de octubre de 2023, los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo son los siguientes:
- Para 2 años: de 2.50% a 3%
- Para 3 años: de 2.40% a 2.90%
- Para 4 años: de 2,35% a 2,85%
- Para 5 años: de 2.30% a 2.80%
- Para 6 años: de 2.30% a 2.80%
- Para 7 años: de 2.30% a 2.80%
- Para 8 años: de 2,35% a 2,85%
- Para 9 años: de 2,35% a 2,85%
- Para 10 años: de 2.40% a 2.90%
Los tipos de interés de las hipotecas variables dependen del mercado y pueden cambiar con un preaviso de tres meses.
Tienes flexibilidad para rescindir la hipoteca con un preaviso de seis meses.
A partir del 23 de octubre de 2023, los tipos de interés de las hipotecas variables son de 2,75% - 3,25%.
Tenga en cuenta que los tipos de interés se facilitan a título informativo y están sujetos a cambios sin previo aviso antes de la conclusión de la póliza.
Por lo tanto, es aconsejable ponerse en contacto con Generali para conocer más detalles o solicitar una hipoteca.
BPS (Suiza)
Con una hipoteca a tipo fijo, puede gestionar eficazmente sus gastos, asegurándose de que su presupuesto está protegido de las fluctuaciones del mercado.
Los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo en BPS (Suiza) son los siguientes:
- Para 1 año - 2.950%
- Para 2 años - 2.850%
- Para 3 años - 2.800%
- Para 4 años - 2.850%
- Para 5 años - 2.850%
- Durante 6 años - 2.900%
- Para 7 años - 2.950%
- Durante 8 años - 3.000%
- Para 9 años - 3.050%
- Durante 10 años - 3.050%
Si sigue las tendencias del mercado monetario y necesita conocer su tipo de interés con antelación, la hipoteca renovable SARON es perfecta para usted.
Esto garantiza un tipo de interés conocido y garantizado al inicio del trimestre.
El tipo de interés es el SARON compuesto más el margen (fijado al principio de cada trimestre)
La hipoteca a tipo variable está pensada para quienes desean aprovechar las oportunidades que ofrece la evolución de los tipos de interés a medio y largo plazo.
El tipo de interés de una hipoteca a tipo variable es del 3,500% (variable con preaviso).
Disfrute de un tipo PREMIUM favorable en una cuenta de pensiones 3a Life Benefit, con ventajas fiscales para los reembolsos indirectos, como titular de una hipoteca BPS (SUISSE).
Una vez analizados los mejores proveedores de hipotecas de Suiza, veamos algunos datos importantes.
Cómo encontrar la hipoteca adecuada
Descubrir la hipoteca ideal para sus necesidades implica unos cuantos pasos clave:
- Determinar el tipo de hipoteca
Decide qué modelo de hipoteca se adapta a tu situación, como una hipoteca a tipo fijo.
Considera detenidamente el plazo de la hipoteca si optas por una de tipo fijo.
- Comparar los tipos de interés de las guías
Utilice las herramientas de comparación interactivas para comparar los tipos de interés orientativos de las ofertas hipotecarias que se ajusten a sus criterios.
- Solicitar un presupuesto hipotecario
Obtenga un presupuesto hipotecario para la opción más rentable, o solicite directamente hipotecas en línea.
- Negociar con influencia
También puede negociar un mejor acuerdo hipotecario con su banco preferido consultando los tipos de interés anunciados más asequibles.
¿Qué son los tipos de interés guía?
Los tipos de interés orientativos son los tipos de interés hipotecarios anunciados públicamente por las entidades crediticias.
Estos tipos suelen ofrecerse sin tener en cuenta la solvencia individual o el valor de la propiedad.
Tenga en cuenta que no todos los prestamistas publican tipos de interés orientativos, especialmente los que tienen tipos hipotecarios desfavorables.
Es importante tener en cuenta que el tipo de interés hipotecario real que reciba puede diferir de los tipos de interés orientativos.
Factores como su solvencia y el valor de la garantía inmobiliaria pueden influir en que su tipo de interés sea superior o inferior al tipo orientativo.
Muchos prestamistas también permiten negociar. Las hipotecas online suelen ofrecer los mismos tipos que los anunciados.
Hipotecas a tipo fijo
Las hipotecas a tipo fijo son el tipo de hipoteca más común en Suiza.
Estas hipotecas se caracterizan por un tipo predeterminado que se mantiene constante durante todo el plazo de la hipoteca, que suele oscilar entre 2 y 15 años.
Algunos prestamistas ofrecen incluso hipotecas a tipo fijo de 20 a 25 años.
Con una hipoteca a tipo fijo, usted conoce el coste anual de los intereses desde el principio, lo que garantiza la previsibilidad.
Usted se beneficia del tipo de interés fijo aunque suban los tipos de mercado, pero la rescisión anticipada puede acarrear elevadas comisiones de penalización.
Hipotecas a tipo variable
Las hipotecas a tipo variable ofrecen flexibilidad, pero son menos comunes en Suiza.
No tienen un plazo fijo de hipoteca, lo que permite rescindirla en un plazo de tres a seis meses.
Sin embargo, las hipotecas suizas a tipo variable suelen ser caras, lo que las hace menos idóneas para su uso habitual.
Estas hipotecas suelen recomendarse como soluciones provisionales.
Hipotecas LIBOR
Las hipotecas LIBOR (London Interbank Offered Rate), a menudo denominadas hipotecas rollover en Suiza, tienen tipos de interés fluctuantes basados en el índice LIBOR más un recargo del prestamista.
Estas hipotecas son adecuadas cuando los tipos de mercado son bajos, ya que su tipo se ajusta automáticamente. Si los tipos suben, también lo hará el interés de su hipoteca LIBOR.
Hipotecas SARON
Las hipotecas SARON (Swiss Average Rate Overnight) sustituyen a las hipotecas LIBOR en Suiza.
También tienen tipos de interés variables compuestos por el tipo SARON más un recargo del prestamista.
Las hipotecas SARON ofrecen ventajas cuando los tipos de interés son bajos o estables.
Si los tipos de interés suben, también lo hará el tipo de su hipoteca SARON, lo que puede suponer unos costes más elevados en comparación con una hipoteca a tipo fijo con un tipo inicial más bajo.
Préstamos para la construcción
Un préstamo para la construcción se utiliza para financiar la construcción o renovación de una propiedad.
Estos préstamos conllevan el pago de intereses y suelen exigir comisiones trimestrales adicionales o una cuota fija única.
Por lo general, los tipos de interés de los préstamos para la construcción son similares a los de las hipotecas de tipo variable, lo que los hace relativamente caros.
Una vez finalizada la construcción, los préstamos para la construcción suelen refinanciarse con una hipoteca.
Ventajas e inconvenientes de las hipotecas divididas
Una hipoteca dividida se compone de varios elementos, cada uno de los cuales es una hipoteca independiente con modelos y condiciones diferentes.
Aunque pueden ayudar a minimizar el riesgo, pueden ser más costosas que utilizar hipotecas independientes cuando los tipos de interés son bajos o constantes.
Las hipotecas divididas también pueden ser complejas y potencialmente dependientes de servicios de consulta.
Las hipotecas divididas pueden dificultar el proceso de negociación de los tipos de interés.
La refinanciación de hipotecas divididas también puede resultar difícil, ya que cada componente puede tener condiciones diferentes.
La división de hipotecas no es recomendable en la mayoría de los casos.
Si opta por una hipoteca dividida, asegúrese de que las condiciones le permiten rescindir todos los componentes cuando venza la hipoteca a tipo fijo más larga.
Cambios en los tipos de interés hipotecarios
La frecuencia de las variaciones de los tipos de interés hipotecarios depende del prestamista y del modelo de hipoteca.
Las hipotecas a tipo variable han experimentado pocos cambios en los últimos años.
Las hipotecas del mercado monetario (LIBOR y SARON) experimentan ajustes de tipos relativamente frecuentes.
Las hipotecas a tipo fijo suelen ajustarse diariamente.
Evolución histórica de los tipos hipotecarios
Históricamente, las hipotecas del mercado monetario (LIBOR y SARON) y las hipotecas a tipo fijo a corto plazo han sido los tipos de hipotecas más asequibles en Suiza.
Negociación de ofertas hipotecarias
Los prestamistas están abiertos a negociar los tipos de interés de las hipotecas, pero las hipotecas online suelen ser menos negociables.
Su solvencia crediticia desempeña un papel importante en las negociaciones, por lo que obtener presupuestos de varios prestamistas puede ayudarle a conseguir un mejor acuerdo.
También puedes aprovechar los tipos orientativos disponibles en el comparador de hipotecas de moneyland.ch como herramienta de negociación.
Atenerse a las condiciones deseadas y tener en cuenta el coste total de la hipoteca son factores importantes durante las negociaciones.
Invertir unos minutos en negociar un tipo de interés más bajo puede suponer un ahorro considerable.
Elegir un proveedor de hipotecas
La selección de un prestamista para su hipoteca depende principalmente del coste total de la hipoteca, favoreciendo a aquellos con los tipos de interés más bajos.
Independientemente de que se trate de bancos, compañías de seguros o fondos de pensiones.
Los bancos suelen ofrecer un asesoramiento en profundidad, ya que las hipotecas son su actividad principal, lo que no ocurre con las compañías de seguros y los fondos de pensiones.
Explorar las hipotecas en línea
Las hipotecas online, disponibles a través de canales de Internet, ofrecen tipos de interés medios más bajos que las hipotecas convencionales.
Se solicitan rápidamente, pero requieren un buen conocimiento de las hipotecas.
Negociar los tipos de interés es poco habitual, y las hipotecas especializadas rara vez se ofrecen en línea.
Coste de las hipotecas suizas
El coste de las hipotecas suizas varía según el tipo y el prestamista. Las hipotecas a tipo variable son relativamente caras para la financiación a corto plazo.
Las hipotecas a plazo fijo más largo suelen tener tipos de interés más altos, lo que compensa las posibles variaciones de los tipos de interés.
Los costes pueden calcularse multiplicando el importe de la hipoteca por el tipo de interés anual.
Aumentos de préstamos y ampliaciones del plazo de las hipotecas
Aumentar la cuantía de una hipoteca existente suele conllevar una comisión, que suele oscilar entre 200 y 500 francos.
La ampliación del plazo de una hipoteca también puede conllevar gastos, según el prestamista, que oscilan entre 75 y 500 francos.
Descuentos para familias, hipotecas iniciales y viviendas energéticamente eficientes
Algunos bancos ofrecen ligeros descuentos hipotecarios a las familias, pero las hipotecas familiares no siempre son las más asequibles.
Las limitaciones de las hipotecas familiares suelen aplicarse al tipo de propiedad y al tipo de hipoteca.
Las hipotecas iniciales, comercializadas como descuentos iniciales, pueden tener restricciones.
Las hipotecas para viviendas energéticamente eficientes tienen limitaciones en cuanto al tipo de propiedad y al tipo de hipoteca.
Hipotecas de inversión, vacacionales y preferentes
Las hipotecas sobre bienes de inversión tienen tipos de interés más elevados que las viviendas ocupadas por uno mismo.
Las hipotecas para viviendas vacacionales suelen tener tipos más altos y condiciones más estrictas.
Las opciones hipotecarias para personas mayores son limitadas, pero las hipotecas inversas ofrecen soluciones para la disminución de ingresos durante la jubilación.
Relación préstamo-valor y asequibilidad hipotecaria
La relación préstamo-valor determina qué parte de la compra de la propiedad está cubierta por una hipoteca, lo que requiere un pago inicial.
La relación préstamo-valor máxima según las directrices bancarias suizas es de 90%, pero la mayoría de los bancos fijan un máximo de 80%.
La asequibilidad se evalúa en función de la relación coste-ingresos, con un límite de 33% sobre los costes anuales en relación con sus ingresos.
Alquilar o hipotecar una vivienda
Pagar una hipoteca no es la única consideración; alquilar puede ser económicamente favorable dependiendo de su situación.
Hipotecas para no residentes
La mayoría de los prestamistas suizos no aceptan hipotecas de no residentes, pero existen excepciones para las regiones fronterizas si obtiene ingresos en Suiza.
Rescisión anticipada de la hipoteca
Cancelar una hipoteca antes de lo previsto es posible pero costoso, sobre todo en el caso de las hipotecas a tipo fijo a largo plazo.
Renovar su hipoteca
Prorrogar su hipoteca actual puede no ser la opción más sólida desde el punto de vista financiero.
Compare siempre los tipos de interés actuales con los ofrecidos por otros prestamistas para ahorrar dinero.
Negociar las condiciones con su prestamista actual, con el respaldo de las ofertas de la competencia, puede ser una estrategia útil.
Si otro prestamista le ofrece una hipoteca más barata, considere la posibilidad de cambiar.
Conclusión
He encontrado la información relativa a los mejores proveedores de hipotecas en algunas fuentes fiables, pero puede que otras te parezcan mejores.
Dicho esto, espero sinceramente que la información facilitada en el artículo le ayude a conocer los mejores proveedores de hipotecas de Suiza.
Adam es un autor reconocido internacionalmente en temas financieros, con más de 830 millones de respuestas en Quora, un libro muy vendido en Amazon y colaborador de Forbes.
