{"id":81060,"date":"2024-04-18T18:26:58","date_gmt":"2024-04-18T18:26:58","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?page_id=81060"},"modified":"2025-03-25T13:21:17","modified_gmt":"2025-03-25T13:21:17","slug":"mortgage-reits","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/investment-options\/reits\/mortgage-reits\/","title":{"rendered":"Explicaci\u00f3n de los REIT hipotecarios"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image alignright size-medium\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"300\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-1-300x300.webp\" alt=\"Mortgage REITs are a compelling investment option for those looking to tap into the real estate market's potential \" class=\"wp-image-81064\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-1-300x300.webp 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-1-512x512.webp 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-1-150x150.webp 150w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-1-768x768.webp 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-1-scaled.webp 825w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Los REIT hipotecarios (MREIT) son un atractivo <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/investment-options\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/adamfayed.com\/investment-options\/\">opci\u00f3n de inversi\u00f3n<\/a> para quienes buscan aprovechar el potencial del mercado inmobiliario sin los retos directos de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos fondos ofrecen oportunidades \u00fanicas de ingresos y diversificaci\u00f3n en las carteras de los inversores. <\/p>\n\n\n\n<p>Si desea invertir como expatriado o particular con un elevado patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electr\u00f3nico (advice@adamfayed.com) o WhatsApp (+44-7393-450-837).<\/p>\n\n\n\n<p>En esta p\u00e1gina se hablar\u00e1 de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Significado de REIT<\/li>\n\n\n\n<li>REIT hipotecarios\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>REITs de renta variable frente a REITs hipotecarios<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Mejores REIT hipotecarios\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lista de REIT hipotecarios<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Ventajas y desventajas de los REIT hipotecarios<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:31px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>REIT Significado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/investment-options\/reits\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/adamfayed.com\/investment-options\/reits\/\">Fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria (REIT)<\/a> Los REIT son empresas que poseen, explotan o financian bienes inmuebles generadores de rentas en diversos sectores inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Al agrupar los recursos de numerosos inversores, los REIT permiten a los particulares obtener dividendos de las inversiones inmobiliarias sin tener que comprar, gestionar o financiar ellos mismos ninguna propiedad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:31px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>REIT hipotecarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los REIT hipotecarios, un <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/investment-options\/reits\/types-of-reits\/\">tipo de REIT<\/a>, se centra en la financiaci\u00f3n inmobiliaria mediante la compra u originaci\u00f3n de hipotecas y valores respaldados por hipotecas.<\/p>\n\n\n\n<p>Los MREITs generan ingresos principalmente de los intereses devengados por sus pr\u00e9stamos hipotecarios. Cuando los tipos de inter\u00e9s se mantienen estables o bajan, los MREIT suelen obtener buenos resultados, ya que el coste de los pr\u00e9stamos se mantiene bajo mientras que los ingresos por intereses de las hipotecas siguen siendo relativamente altos.<\/p>\n\n\n\n<p>A la inversa, el aumento de los tipos de inter\u00e9s puede reducir el diferencial entre los costes de endeudamiento y los ingresos de las hipotecas, lo que podr\u00eda afectar a los dividendos pagados a los inversores.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">REIT de renta variable frente a REIT hipotecarios<\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.reit.com\/what-reit\/types-reits\/guide-equity-reits\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.reit.com\/what-reit\/types-reits\/guide-equity-reits\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">REIT de renta variable<\/a> poseen y explotan bienes inmuebles generadores de ingresos. Obtienen ingresos principalmente mediante el arrendamiento de espacios y el cobro de alquileres en las propiedades que poseen.<\/p>\n\n\n\n<p>Los MREIT, por su parte, proporcionan financiaci\u00f3n para bienes inmuebles productores de rentas mediante la compra u originaci\u00f3n de hipotecas y valores respaldados por hipotecas.<\/p>\n\n\n\n<p>Obtienen ingresos de los intereses de estos activos financieros. Los MREIT se centran en la financiaci\u00f3n del mercado inmobiliario en lugar de poseer directamente propiedades f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:31px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mejores REIT hipotecarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-medium is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"300\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-2-300x300.webp\" alt=\"Best Mortgage REITs\" class=\"wp-image-81065\" style=\"width:238px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-2-300x300.webp 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-2-512x512.webp 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-2-150x150.webp 150w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-2-768x768.webp 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Mortgage-REITs-2-scaled.webp 825w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Los mejores REIT hipotecarios pueden determinarse a trav\u00e9s de su rentabilidad por dividendo, estabilidad y rendimiento frente a los cambios econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n<p>Los inversores suelen considerar los REIT con historial, rentabilidad por dividendo competitiva y estrategias de gesti\u00f3n s\u00f3lidas. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lista de REIT hipotecarios<\/h3>\n\n\n\n<p>He aqu\u00ed una lista de los principales protagonistas de hoy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.annaly.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Annaly Capital Management<\/a> (NLY)<\/strong> <strong>-<\/strong> Se centra en valores respaldados por hipotecas residenciales y comerciales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/agnc.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AGNC Investment Corp<\/a> (AGNC) -<\/strong> Invierte en valores respaldados por hipotecas de agencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.starwoodpropertytrust.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Starwood Property Trust<\/a> (STWD) -<\/strong> Se dedica a pr\u00e9stamos hipotecarios comerciales e inversiones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.blackstonemortgagetrust.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blackstone Mortgage Trust<\/a> (BXMT)<\/strong> - Especializada en pr\u00e9stamos hipotecarios comerciales y valores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.sec.gov\/Archives\/edgar\/data\/1556593\/000119312513179990\/d456519dex991.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">New Residential Investment Corp<\/a> (NRZ)<\/strong> <strong>-<\/strong> Invierte en pr\u00e9stamos hipotecarios residenciales y derechos de servicio hipotecario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:31px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ventajas y desventajas de los MREITs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>He aqu\u00ed un breve resumen del potencial de inversi\u00f3n de los MREIT y de los riesgos asociados como inversiones a largo plazo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficios<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alto rendimiento de los dividendos: Atractivo para los inversores centrados en los ingresos debido al requisito de los REIT de distribuir al menos 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Diversificaci\u00f3n: Puede aumentar la diversificaci\u00f3n de la cartera con un rendimiento no perfectamente correlacionado con el tradicional <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/investment-options\/what-are-stocks\/\">acciones<\/a> o <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/investment-options\/what-are-bonds\/\">bonos<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cobertura contra la inflaci\u00f3n: Potencial para ofrecer protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Riesgos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sensibilidad a los tipos de inter\u00e9s: Los beneficios pueden verse mermados por las subidas de tipos, mientras que las bajadas plantean riesgos de prepago.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dependencia econ\u00f3mica: La salud general de la econom\u00eda y del mercado inmobiliario puede influir significativamente en los resultados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Calidad de la gesti\u00f3n: El \u00e9xito depende en gran medida del equipo directivo y de las estrategias de inversi\u00f3n del REIT.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfLe duele la indecisi\u00f3n financiera? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"288\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-512x288.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-117505\" style=\"width:683px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-512x288.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-300x169.jpg 300w, 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href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">P\u00f3ngase en contacto con<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Adam es un autor reconocido internacionalmente en temas financieros, con m\u00e1s de 830 millones de respuestas en Quora, un libro muy vendido en Amazon y colaborador de Forbes.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mortgage REITs 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