{"id":22478,"date":"2020-04-08T17:27:04","date_gmt":"2020-04-08T17:27:04","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=22478"},"modified":"2023-11-07T03:17:09","modified_gmt":"2023-11-07T03:17:09","slug":"8-reasons-why-you-shouldnt-invest-in-japan-real-estate-projects","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/real-estate\/8-reasons-why-you-shouldnt-invest-in-japan-real-estate-projects\/","title":{"rendered":"8 Razones por las que no debe invertir en proyectos inmobiliarios en Jap\u00f3n."},"content":{"rendered":"<p><strong>Este art\u00edculo se actualiz\u00f3 el 3 de marzo de 2021<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>8 Razones por las que no debe invertir en proyectos inmobiliarios en Jap\u00f3n - ese ser\u00e1 el tema del art\u00edculo de hoy <\/p>\n\n\n\n<p>Jap\u00f3n tiene un sistema sorprendentemente liberal para los extranjeros que poseen propiedades en el pa\u00eds, lo que contradice la idea estereotipada de que la econom\u00eda japonesa est\u00e1 cerrada al mundo exterior.  <\/p>\n\n\n\n<p>Este art\u00edculo, sin embargo, enumera algunas razones por las que no deber\u00eda invertir en el sector inmobiliario japon\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres invertir de forma fiscalmente eficiente o hacerme alguna pregunta, puedes ponerte en contacto conmigo&nbsp;<a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/#contact-me\">utilizando este formulario<\/a>, o utilice la funci\u00f3n de chat que aparece a continuaci\u00f3n. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para quienes prefieran contenidos visuales, el v\u00eddeo que figura a continuaci\u00f3n resume el art\u00edculo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Por qu\u00e9 no debe invertir en el sector inmobiliario japon\u00e9s.\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5JLiKwpoEqs?start=2&#038;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.La bomba de relojer\u00eda demogr\u00e1fica de Jap\u00f3n <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La poblaci\u00f3n de Jap\u00f3n podr\u00eda reducirse a la mitad en las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas. En ese contexto, y con una econom\u00eda estancada, ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil que la demanda inmobiliaria se mantenga.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"669\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/a1-2-1024x669.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-22479\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/a1-2-1024x669.png 1024w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/a1-2-300x196.png 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/a1-2-768x502.png 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/a1-2-81x53.png 81w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/a1-2.png 1527w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Con los tipos de inter\u00e9s ya a cero y las numerosas medidas de est\u00edmulo econ\u00f3mico ya promulgadas en los \u00faltimos 20 a\u00f1os, es poco probable que las contramedidas combatan este hecho demogr\u00e1fico.<\/p>\n\n\n\n<p>Es posible que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os aumente dr\u00e1sticamente la poblaci\u00f3n inmigrante en Jap\u00f3n, pero existe una larga oposici\u00f3n pol\u00edtica a ello.<\/p>\n\n\n\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, los Juegos Ol\u00edmpicos de Tokio 2020 (ahora 2021) han sido un est\u00edmulo puntual para la demanda, pero esto no durar\u00e1, una vez que los juegos lleguen y se vayan.  <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Depreciaci\u00f3n <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En la mayor parte del mundo, las casas se revalorizan, aunque no lo hagan tanto como las viviendas.<a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/propertyvsstockswhypropertyoutperformanceisacompletelie\/\"> r\u00e1pidamente como los mercados burs\u00e1tiles.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>En Jap\u00f3n se da por sentado que los bienes inmuebles son activos que se deprecian.  Eso significa que incluso los inversores inmobiliarios s\u00f3lo pueden esperar \u201cganar\u201d con los altos rendimientos de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se supone que las propiedades s\u00f3lo tienen una vida \u00fatil de hasta 30 a\u00f1os en el pa\u00eds, debido a los desastres naturales y otros problemas, y las familias se centran en comprar el terreno y reconstruir la casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Incluso si la casa sigue en pie despu\u00e9s de un gran terremoto, las reparaciones pueden ser muy caras.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"512\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_damaged_house_from_earthquake_in_Japan._b47e68d9-85a9-4de1-a184-29f156ba9e74-512x512.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-71881\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_damaged_house_from_earthquake_in_Japan._b47e68d9-85a9-4de1-a184-29f156ba9e74-512x512.png 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_damaged_house_from_earthquake_in_Japan._b47e68d9-85a9-4de1-a184-29f156ba9e74-300x300.png 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_damaged_house_from_earthquake_in_Japan._b47e68d9-85a9-4de1-a184-29f156ba9e74-150x150.png 150w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_damaged_house_from_earthquake_in_Japan._b47e68d9-85a9-4de1-a184-29f156ba9e74-81x81.png 81w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_damaged_house_from_earthquake_in_Japan._b47e68d9-85a9-4de1-a184-29f156ba9e74.png 573w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En todos los pa\u00edses del mundo, los costes de mantenimiento y los impuestos merman la rentabilidad bruta, lo que hace que el rendimiento neto de la inversi\u00f3n sea mucho menor.<\/p>\n\n\n\n<p>En Jap\u00f3n, es simplemente un problema mayor.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Tiempos inciertos <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En tiempos como los actuales, tener un porcentaje significativo de su patrimonio en s\u00f3lo uno o dos activos il\u00edquidos, en un pa\u00eds extranjero que lleva d\u00e9cadas estancado, no es de bajo riesgo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><b>4.  Grandes burocracias <\/b><\/h4>\n\n\n\n<p>Jap\u00f3n no es un pa\u00eds \u201camigo\u201d del ingl\u00e9s en lo que respecta a los negocios y el gobierno.<\/p>\n\n\n\n<p>No quiero decir que los trabajadores de la administraci\u00f3n local no sean amables e intenten ayudarte, sino que simplemente no hay mucho apoyo biling\u00fce.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto puede ser un problema, ya que hay mucho papeleo asociado con el pago de impuestos japoneses, y si cometen un error, sigue siendo su responsabilidad corregirlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Las grandes burocracias tambi\u00e9n causaron un problema hace unos a\u00f1os en Jap\u00f3n, cuando el gobierno tom\u00f3 medidas en\u00e9rgicas contra los alquileres de Airbnb, en parte para proteger a la industria hotelera.<\/p>\n\n\n\n<p>De la noche a la ma\u00f1ana, muchos propietarios que depend\u00edan de los buenos rendimientos de los alquileres se vieron en apuros.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Lengua combinada con cuestiones familiares<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Siguiendo con el \u00faltimo punto, muchos compradores extranjeros en Jap\u00f3n dependen de un c\u00f3nyuge nativo japon\u00e9s para realizar gran parte del trabajo legal y fiscal.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"512\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_an_expat_husband_and_japanese_wife_in_the_house._d43a2eed-96ca-43a9-9e1c-7d99552d26f0-512x512.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-71883\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_an_expat_husband_and_japanese_wife_in_the_house._d43a2eed-96ca-43a9-9e1c-7d99552d26f0-512x512.png 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_an_expat_husband_and_japanese_wife_in_the_house._d43a2eed-96ca-43a9-9e1c-7d99552d26f0-300x300.png 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_an_expat_husband_and_japanese_wife_in_the_house._d43a2eed-96ca-43a9-9e1c-7d99552d26f0-150x150.png 150w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_an_expat_husband_and_japanese_wife_in_the_house._d43a2eed-96ca-43a9-9e1c-7d99552d26f0-81x81.png 81w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/22478_an_expat_husband_and_japanese_wife_in_the_house._d43a2eed-96ca-43a9-9e1c-7d99552d26f0.png 573w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>A menudo, esto puede acabar en desastre si se produce el divorcio. Evidentemente, este punto no es un problema para todos los compradores extranjeros en Jap\u00f3n, pero s\u00ed afecta a un porcentaje significativo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.  Hipoteca<\/strong> <strong>sistema<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n<p>Aunque tu casa quede destruida por una cat\u00e1strofe, sigues siendo responsable del pago de las hipotecas.  <\/p>\n\n\n\n<p>Por supuesto, Jap\u00f3n no es el \u00fanico pa\u00eds que tiene este sistema -el Reino Unido y otros siguen un sistema similar- y existe un seguro de responsabilidad civil.<\/p>\n\n\n\n<p>Simplemente, para un pa\u00eds propenso a las cat\u00e1strofes naturales, esto podr\u00eda convertirse en un gran problema para usted.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>7.  Jubilaci\u00f3n <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>He conocido a innumerables expatriados en Jap\u00f3n. Algunos son felices y otros no.  <\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los puntos en com\u00fan es que rara vez he conocido a un expatriado japon\u00e9s que planee <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/how-to-retire-in-japan-2022\/\" title=\"jubilarse en Jap\u00f3n\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">jubilarse en Jap\u00f3n<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>Este hecho, comparado con la ya mencionada corta vida \u00fatil de la mayor\u00eda de las viviendas japonesas, hace que sea m\u00e1s dif\u00edcil utilizar la vivienda en Jap\u00f3n como hogar que como inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En comparaci\u00f3n, en el Reino Unido y en gran parte de Europa, uno puede limitarse a comprar una casa para el ultra largo plazo (literalmente la muerte) y no preocuparse de si la propiedad sube o baja de valor.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. La alternativa <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Hay muchos<a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/investment-options\/a-look-at-the-best-investment-option-for-expats\/\"> inversiones alternativas para expatriados<\/a>, que son m\u00e1s l\u00edquidos, y en la mayor\u00eda de los casos m\u00e1s seguros, que un activo tan depreciable como los bienes inmuebles japoneses. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Utilizar los bienes inmuebles japoneses como vivienda o como inversi\u00f3n est\u00e1 plagado de peligros en comparaci\u00f3n con las alternativas.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vives en Jap\u00f3n, es mejor alquilar. Si eres un comprador extranjero, hay mejores mercados inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lecturas complementarias <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vives en el Reino Unido, \u00bfqu\u00e9 tipo de impuestos sobre la propiedad tienes que pagar, especialmente si eres un expatriado?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-wordpress wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-adam-fayed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/adamfayed.com\/uk-property-tax-for-expats\/\n<\/div><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Why you shouldn&#8217;t invest in Japanese real estate<\/p>","protected":false},"author":52,"featured_media":22480,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"facebook_10166176115445471_100883565069113":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","footnotes":""},"categories":[11545],"tags":[],"class_list":["post-22478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22478"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22478\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}