Introducci\u00f3n <\/strong><\/h4>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/a1-19-1024x509.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 hace que Camboya sea m\u00e1s atractiva para los inversores extranjeros que otros pa\u00edses asi\u00e1ticos? <\/p>\n\n\n\n
Al menos por tres razones: una econom\u00eda en r\u00e1pido crecimiento, junto con un r\u00e9gimen de visados blando y un clima favorable a la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Camboya, a diferencia de los pa\u00edses vecinos, tiene un r\u00e9gimen de visados blando y un clima de inversi\u00f3n mucho m\u00e1s favorable. <\/p>\n\n\n\n
Quiz\u00e1 sea uno de los \u00faltimos pa\u00edses asi\u00e1ticos donde existen oportunidades realmente maravillosas para los inversores y empresarios extranjeros. <\/p>\n\n\n\n
Camboya es accesible a los empresarios (a diferencia de Tailandia, donde un extranjero s\u00f3lo puede poseer 49% de su empresa, en Camboya se es propietario de 100% de las acciones), pero tiene la misma restricci\u00f3n que en Myanmar: un extranjero no puede tener propiedades. <\/p>\n\n\n\n
No obstante, los extranjeros tienen derecho a alquilar terrenos e inmuebles en Camboya durante 99 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Camboya es un peque\u00f1o estado del sur de la pen\u00ednsula de Indochina, famoso por sus bellos paisajes, magn\u00edficas vistas de las bah\u00edas y bosques. <\/p>\n\n\n\n
El clima c\u00e1lido durante todo el a\u00f1o atrae a Camboya a multitud de turistas extranjeros. <\/p>\n\n\n\n
Aunque Camboya no es un Estado econ\u00f3micamente desarrollado, el desarrollo del turismo, la industria agraria y la producci\u00f3n de ropa y calzado atraen a los inversores extranjeros. Las inversiones en Camboya, dependiendo del \u00e1mbito de inversi\u00f3n, se dirigen tanto a la perspectiva a largo plazo como a la obtenci\u00f3n de ingresos inmediatos.<\/p>\n\n\n\n
Antes de elegir un \u00e1mbito de inversi\u00f3n en Camboya, un inversor potencial necesita consultar a un especialista que no s\u00f3lo le aconseje el sector econ\u00f3mico rentable para las inversiones, sino que tambi\u00e9n le ayude con la ejecuci\u00f3n de la operaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
S\u00f3lo despu\u00e9s de obtener un asesoramiento competente en materia de inversi\u00f3n y organiza una transacci\u00f3n de inversi\u00f3n de conformidad con las leyes de Camboya.<\/p>\n\n\n\n
Los sectores m\u00e1s populares entre los inversores extranjeros son la industria ligera, la producci\u00f3n agr\u00edcola, la compra y construcci\u00f3n de bienes inmuebles, la industria tur\u00edstica, la miner\u00eda, la madera, el caucho y la goma, y otras \u00e1reas de la econom\u00eda. <\/p>\n\n\n\n
La inversi\u00f3n inmobiliaria en Camboya es una opci\u00f3n de inversi\u00f3n muy rentable. Los bienes inmuebles en Camboya a\u00fan no tienen precios elevados, pero, sin embargo, los ingresos por alquiler, la posterior reventa y otras operaciones con la propiedad adquirida son muy impresionantes.<\/p>\n\n\n\n
Aunque la legislaci\u00f3n camboyana proh\u00edbe que un ciudadano extranjero sea propietario de un terreno, usted puede comprar un terreno en nombre de su empresa ubicada en el Reino de Camboya. <\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s del turismo, la econom\u00eda camboyana se enriquece con la exportaci\u00f3n de ropa, calzado, textiles, caucho, madera, tabaco, arroz y marisco.<\/p>\n\n\n\n
Cada una de estas industrias se desarrolla de forma activa y constante, lo que brinda al inversor extranjero una excelente oportunidad de invertir su capital y obtener beneficios de las ventas. <\/p>\n\n\n\n
Los socios exportadores de Camboya son Estados Unidos, Alemania, Francia y el Reino Unido. Algunos de estos pa\u00edses desarrollados han proporcionado a Camboya una cuota de exportaci\u00f3n garantizada para sus productos.<\/p>\n\n\n\n
Otra industria favorable a la inversi\u00f3n es la extracci\u00f3n y exportaci\u00f3n de minerales. A pesar de que la mayor parte del pa\u00eds est\u00e1 ocupada por bosques, este estado es rico en yacimientos de esta\u00f1o, hierro, cobre, zinc, oro, plata y otros metales preciosos. <\/p>\n\n\n\n
Camboya tambi\u00e9n exporta piedras preciosas y semipreciosas. Cada a\u00f1o, las inversiones en Camboya cobran impulso, lo que permite a este pa\u00eds desarrollarse a un ritmo acelerado.<\/p>\n\n\n\n
- \u00bfPor qu\u00e9 invertir ahora en Camboya?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
Como se mencionaba al principio de este art\u00edculo, los riesgos de invertir en propiedades camboyanas son demasiado elevados para la mayor\u00eda de la gente. <\/p>\n\n\n\n
Pero, \u00bfcu\u00e1les son los argumentos a favor de hacerlo? Bueno, hist\u00f3ricamente, los pa\u00edses situados en las encrucijadas de las rutas econ\u00f3micas siempre han estado en una posici\u00f3n favorable. <\/p>\n\n\n\n
Camboya est\u00e1 situada en la encrucijada del flujo econ\u00f3mico de la vecina Tailandia, y el desarrollado comercio a trav\u00e9s del Golfo de Tailandia la convierte en un pa\u00eds de conexi\u00f3n entre la China y la India, en r\u00e1pido crecimiento. <\/p>\n\n\n\n
Desde 2004, Camboya es miembro de la Organizaci\u00f3n Mundial del Comercio (OMC) y de la Asociaci\u00f3n de Naciones del Sudeste Asi\u00e1tico (ASEAN). Esto le proporciona un acceso privilegiado a mercados clave de Estados Unidos, Corea y Europa.<\/p>\n\n\n\n
El Primer Ministro Hun Sen lleva m\u00e1s de 30 a\u00f1os en el cargo y conserva un importante apoyo de una amplia red de empresarios de la regi\u00f3n gracias al fuerte crecimiento econ\u00f3mico del Reino y a su gesti\u00f3n de la polic\u00eda nacional y militar. <\/p>\n\n\n\n
Las pol\u00edticas nacionales estables influyen en la formaci\u00f3n de una nueva clase media, que se esfuerza por los centros urbanos. Seg\u00fan un estudio de Realestate.com.kh, en 2016, 79% de los camboyanos expresaron su confianza en la compra de bienes inmuebles en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n
Las agencias extranjeras con nombre en el mercado inmobiliario desempe\u00f1an un papel importante en el proceso de urbanizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Por ello, el gobierno intenta crear un entorno favorable y estable para los inversores extranjeros: 100% propiedad de la empresa, salvo el suelo (alquiler durante 99 a\u00f1os); creaci\u00f3n de incentivos a la inversi\u00f3n; facilidad para abrir cuentas y repatriar beneficios.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s de los bajos precios del suelo y la mano de obra, las ventajas fiscales y el menor coste de la vida, los inversores tambi\u00e9n se sienten atra\u00eddos por la creciente popularidad de Camboya como destino tur\u00edstico. Junto con la progresiva urbanizaci\u00f3n, eleva la velocidad de desarrollo de las infraestructuras a un nuevo nivel.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPor qu\u00e9 es importante para el sector inmobiliario? El desarrollo de las infraestructuras en las condiciones del flujo tur\u00edstico multiplica las opciones de desarrollo en distintas direcciones y la aparici\u00f3n de nuevos tipos de propiedad y la mejora de los existentes: desde el condominio hasta las tradicionales casas jemeres de madera.<\/p>\n\n\n\n
Junto con la naturaleza, que hace del pa\u00eds un popular centro de vacaciones en la playa, el rico patrimonio cultural del Reino es tambi\u00e9n un factor perdurable de atracci\u00f3n tur\u00edstica. <\/p>\n\n\n\n
El t\u00edtulo de principal atracci\u00f3n tur\u00edstica del mundo, otorgado en 2015 a los templos de Angkor Wat en Siem Reap (bajo la protecci\u00f3n de la UNESCO), provoc\u00f3 un aut\u00e9ntico boom tur\u00edstico en Camboya. <\/p>\n\n\n\n
Actualmente hay tres aeropuertos internacionales operativos en Camboya. El n\u00famero de llegadas en la actualidad ya ha alcanzado la cifra de 5 millones.<\/p>\n\n\n\n
Para los pa\u00edses asi\u00e1ticos vecinos donde el juego est\u00e1 prohibido, los casinos tambi\u00e9n son especialmente atractivos. En Camboya hay 60. <\/p>\n\n\n\n
Est\u00e1 previsto construir otros 150. Junto con el desarrollo de diversos servicios de ocio y entretenimiento, esto puede hacer que Camboya se convierta en el segundo Macao.<\/p>\n\n\n\n
- Opciones de inversi\u00f3n.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tipos de inversi\u00f3n existen si desea invertir en Camboya?<\/p>\n\n\n\n
- Inversi\u00f3n a largo plazo \u2192 Agricultura <\/li><\/ul>\n\n\n\n
Si ha elegido una estrategia de inversi\u00f3n a largo plazo y desea crear activos que tengan valor durante los pr\u00f3ximos 50 a\u00f1os, entonces podr\u00eda mirar hacia la agricultura. La agricultura cuenta con un amplio apoyo gubernamental, por lo que todo el mundo quiere participar en este sector tan importante para el pa\u00eds. En 2012, Camboya recibi\u00f3 de China su PRIMER pedido de suministro de arroz. Jim Rogers sosten\u00eda que si quieres hacerte rico, \u201cconvi\u00e9rtete en un agricultor chino\u201d. Pero a\u00fan mejor, no te conviertas en un agricultor chino y no abras tu propio negocio en un pa\u00eds comunista, inicia un negocio agr\u00edcola y vende tu arroz a la vecina China. Camboya est\u00e1 bien posicionada como centro agr\u00edcola en el Sudeste Asi\u00e1tico. Con el crecimiento del desarrollo econ\u00f3mico, el aumento de la poblaci\u00f3n y de la clase media, Vietnam, China y Tailandia necesitan m\u00e1s alimentos. En el siglo XXI, la demanda general de alimentos aument\u00f3 por momentos, pero la oferta disminuy\u00f3. Camboya y Myanmar apuestan estrat\u00e9gicamente por este negocio.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/a1-20.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n- Inversiones a corto plazo \u2192 Turismo<\/li><\/ul>\n\n\n\n
En los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el turismo en la costa sureste se desarrollar\u00e1 r\u00e1pidamente, a menos que el coronavirus cambie la ecuaci\u00f3n a largo plazo. El mercado tur\u00edstico tailand\u00e9s ya est\u00e1 muy saturado, y en Camboya hay playas v\u00edrgenes que pueden competir con cualquier siam\u00e9s. El crecimiento anual del turismo en Camboya super\u00f3 los 10%. En 2011, 2,8 millones de turistas visitaron Camboya, lo que supone 12% m\u00e1s que en 2010: 2,5 millones. Comp\u00e1rese este dato con los 15 millones de turistas que visitaron Tailandia, de los que 55% fueron los que regresaron a su pa\u00eds. Las autoridades conf\u00edan en que en 2014 el n\u00famero de turistas internacionales aumentar\u00e1 a 4 millones, y en 2020 - hasta 7 millones. Obviamente, el turismo va en aumento, y hay muchas playas desiertas incre\u00edbles listas para usar. En lugar de gastar su dinero en Phuket, \u00bfpor qu\u00e9 no invertirlo en abrir su propia Phuket. Los extranjeros no pueden poseer terrenos, pero s\u00ed comprar apartamentos u otros bienes inmuebles. Es cierto que para ello se necesita pasaporte. <\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/a1-21.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n- Inversiones de cartera \u2192 Pasaportes camboyanos<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, si usted tiene dinero en efectivo y quiere ponerlo en el negocio, entonces usted debe pensar en la obtenci\u00f3n de la ciudadan\u00eda por inversi\u00f3n. Ahora, el coste medio de la ciudadan\u00eda es de unos 1.000 PTT 75.000, lo que resulta mucho m\u00e1s rentable que obtener la ciudadan\u00eda en la Rep\u00fablica Dominicana - 1.000 PTT 95.00 (esto es por persona, y 1.000 PTT 120.000 adicionales por familia) o en San Crist\u00f3bal y Nieves (donde este proceso se basa en la inversi\u00f3n inmobiliaria), donde se pagan m\u00e1s de 1.000 PTT 500.000, impuestos incluidos. Entre otras cosas, el pasaporte camboyano le dar\u00e1 acceso sin visado a todos los pa\u00edses de la ASEAN. El pasaporte camboyano puede obtenerse sin problemas invirtiendo en el pa\u00eds. En muchos casos, se tratar\u00e1 de un pasaporte algo gris, por lo que hay que estar seguro de las personas con las que se va a contactar.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/1.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n- Condominios \u2192 Inversiones en apartamentos<\/li><\/ul>\n\n\n\n
En los \u00faltimos a\u00f1os, el destino de inversi\u00f3n m\u00e1s rentable y fiable en Camboya sigue siendo un apartamento en un condominio. Los condominios son, por regla general, edificios altos de nueva construcci\u00f3n, totalmente equipados para vivienda. Los apartamentos en condominio suelen ser de propiedad privada. La amplia distribuci\u00f3n de este tipo de viviendas da libertad a la hora de elegir barrio. Desde los m\u00e1s tranquilos, alejados de los centros tur\u00edsticos, hasta los m\u00e1s corrientes. Sin embargo, existe la preocupaci\u00f3n de que el mercado inmobiliario se desplome y de que la reciente explosi\u00f3n de los precios haya provocado una burbuja.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/a1-22.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 es un c\u00f3modo apartamento en un condominio?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\nSe entregan reparados, amueblados y tecnificados, totalmente preparados para ser habitados. Condominios suelen tener comodidades como una piscina y gimnasios, y tambi\u00e9n ofrecen una gama de servicios. Hay un precio de alquiler garantizado, por lo que puede obtener un buen ingreso a una tasa de 7-10% del costo del proyecto, pero no muy caro.<\/p>\n\n\n\n
El \u00e9xito de su inversi\u00f3n depender\u00e1 directamente de la competencia y experiencia del agente inmobiliario. Por lo tanto, la adquisici\u00f3n de vivienda en Asia, es m\u00e1s seguro y m\u00e1s f\u00e1cil de hacer esto a trav\u00e9s de una agencia especializada.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 buscar al elegir una agencia y qu\u00e9 esperar?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\nLas ofertas de atenci\u00f3n al cliente deben ser gratuitas. Preste atenci\u00f3n a las calificaciones, comentarios en vivo y la disponibilidad de todos los documentos en la agencia, dar el derecho a un agente para su actividad. La transacci\u00f3n puede durar de semanas a varios meses, pero todos los pasos se puede llevar a cabo de forma remota, sin la presencia personal del dispositivo.<\/p>\n\n\n\n
El proceso de compra consta de varias partes.<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n- Reserva del objeto y dep\u00f3sito. En esta etapa, se est\u00e1 reservando su apartamento. El cargo es inmediato: suele ser de al menos 1% del importe total del inmueble. Si la transacci\u00f3n no se realiza, el dep\u00f3sito no se devuelve.<\/li>
- La conclusi\u00f3n del acuerdo. La segunda etapa es la preparaci\u00f3n y el cierre del Se interesan por todas las caracter\u00edsticas de la propiedad, las condiciones de la adquisici\u00f3n y otros matices.<\/li>
- Pago. Cuando se suscribe el contrato principal, es necesario introducir el saldo del programa. Es posible transferir dinero desde cualquier cuenta, el origen del dinero no tiene valor. 4% impuesto sobre bienes inmuebles se paga s\u00f3lo en la compra, no hay cuota anual.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Dos razones de lo m\u00e1s l\u00f3gicas para invertir.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
- J\u00f3venes trabajadores<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Camboya cuenta con muchos trabajadores j\u00f3venes e inteligentes, y el pa\u00eds tiene una gran ventaja sobre sus vecinos Vietnam y Tailandia, ya que los extranjeros poseen aqu\u00ed el 100% de las acciones de la empresa.<\/p>\n\n\n\n
- Nuevo mercado de valores<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Cualquier mercado de valores supone una importante estrategia de salida para los propietarios de empresas, y el hecho de que exista al menos uno de estos mercados en Camboya es muy alentador. La presencia de una sola empresa de este tipo por el momento puede considerarse una oportunidad para que usted pueda colocar acciones primarias (OPI) de forma rentable y sin obst\u00e1culos.<\/p>\n\n\n\n
Si no quiere ir a Camboya ni hacer inversiones directas, puede abrir una cuenta en la Bolsa de Valores de Camboya (CSX). En el momento de escribir estas l\u00edneas, s\u00f3lo hab\u00eda una bolsa de valores: una empresa p\u00fablica de suministro de agua, la llamada Phnom Penh Water Supply (PPWS), e invertir en ella no ser\u00eda una decisi\u00f3n tan acertada.<\/p>\n\n\n\n
Como ocurre con otras empresas p\u00fablicas, una oferta abierta es esencialmente una estrategia de salida para inversores principiantes, y muchos no obtienen beneficios, sino que los pierden. La pregunta sobre si conviene jugar en bolsa deber\u00eda ser: \u201c\u00bfQu\u00e9 quiere obtener: liquidez (entrada y salida libre de activos) o ingresos (m\u00e1s beneficios con su larga retirada)?\u201d.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Si es paciente y no necesita tener acceso constante a su dinero de inversi\u00f3n, y est\u00e1 b\u00e1sicamente preparado para invertir, entonces deber\u00eda pensar en ABRIR UNA EMPRESA EN CAMBOYA.<\/em><\/p>\n\n\n\nPuede ser tanto empresario privado como persona jur\u00eddica. Pr\u00e1cticamente no hay restricciones. Para adquirir un terreno en Camboya, necesitar\u00e1 un socio camboyano que sea propietario del 51% de dicho terreno. Las fianzas y los poderes notariales no son infrecuentes aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
- La Ley de Inversiones es bastante progresista y no impone restricciones a la obtenci\u00f3n de beneficios y su traslado al extranjero.<\/li>
- Se requieren licencias para un peque\u00f1o n\u00famero de actividades espec\u00edficas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Abrir una empresa en Camboya como representante extranjero<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\nTal vez el registro de una sucursal u oficina de representaci\u00f3n sea el procedimiento m\u00e1s sencillo y recomendable. Su empresa principal puede estar en cualquier parte, tambi\u00e9n puede utilizar una cuenta bancaria en Singapur o Hong Kong o recurrir a una jurisdicci\u00f3n que le permita trabajar con grandes cantidades, y todo ello ser\u00e1 lo m\u00e1s seguro a efectos bancarios y de circulaci\u00f3n del dinero. Muchos clientes prefieren facturar o pagar en d\u00f3lares de Hong Kong, d\u00f3lares estadounidenses o d\u00f3lares de Singapur, en lugar de en rieles camboyanos.<\/p>\n\n\n\n
- \u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Camboya?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
Como ya ha comprendido, la mejor manera de tener ingresos elevados es comprar una propiedad, pero \u00bfpuede un no residente o un extranjero comprar una propiedad en Camboya y ganar dinero?<\/p>\n\n\n\n
Camboya no s\u00f3lo permite la inversi\u00f3n extranjera, sino que la fomenta, quiz\u00e1 m\u00e1s que en ning\u00fan otro lugar del Sudeste Asi\u00e1tico. Crear casi cualquier tipo de empresa con un 100% de propiedad extranjera es f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n
Un visado anual para entradas m\u00faltiples cuesta $ 250 y se expide en pocos d\u00edas. Permanecer en Camboya con un visado de larga duraci\u00f3n es sencillo y rentable. Para los compradores de propiedades, los extranjeros pueden tener derecho a poseer apartamentos en condominio a su nombre. El consenso general es que los nuevos edificios de condominios est\u00e1n sobrevalorados.<\/p>\n\n\n\n
A menudo, las mejores ofertas se encuentran en antiguas tiendas de apartamentos de la \u00e9poca colonial. Los terrenos con potencial de desarrollo tambi\u00e9n son prometedores para los inversores activos. Sin embargo, para estos dos tipos de bienes inmuebles, todo es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil, ya que los extranjeros no pueden poseer directamente nada que no sea un condominio.<\/p>\n\n\n\n
Un terreno est\u00e1 m\u00e1s protegido legalmente, pero exige el pago de licencias anuales y la declaraci\u00f3n mensual de impuestos. Los beneficios pueden merecer la pena si se adquieren propiedades a gran escala en Camboya.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s de los derechos de propiedad, otra caracter\u00edstica del mercado inmobiliario camboyano es la distinci\u00f3n entre \u201cderechos duros\u201d y \u201cderechos blandos\u201d. Ambos le otorgan la condici\u00f3n jur\u00eddica de propietario incondicional y deben pertenecer a una persona o empresa camboyana.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLos \u201dderechos duros\u201c se registran a trav\u00e9s del catastro del gobierno nacional y otorgan a los propietarios un derecho innegable. Los \u201dderechos blandos\u201c, en cambio, se registran a trav\u00e9s del gobierno local. Los \u201dblandos\", al menos en teor\u00eda, no son tan f\u00e9rreos como los \"duros\".\u201d <\/p>\n\n\n\n
De hecho, m\u00e1s del 90% de los bienes inmuebles de Camboya pertenecen a \u201cderechos blandos\u201d. Y sirven como prueba legal de propiedad reconocida por el gobierno. Los blandos son lo bastante fuertes. Por eso, casi cualquier banco local los aceptar\u00e1 como garant\u00eda para un pr\u00e9stamo garantizado.<\/p>\n\n\n\n
La mayor\u00eda de los camboyanos prefieren incluso el soft-property porque la tasa de transferencia es mucho m\u00e1s baja. <\/p>\n\n\n\n
No s\u00f3lo eso, sino que la administraci\u00f3n local dedica mucho menos tiempo a procesar la informaci\u00f3n que la administraci\u00f3n nacional. Todo puede resolverse en unos d\u00edas, no en meses, lo que hace la vida especialmente f\u00e1cil. <\/p>\n\n\n\n
Dicho esto, la diligencia debida es una buena idea. Los inversores inmobiliarios suelen contratar a un abogado. Hablar con los vecinos, consultar el catastro. Y asegurarse de que el vendedor de bienes inmuebles con \u201cley blanda\u201d es realmente el verdadero propietario y no tiene cargas.<\/p>\n\n\n\n
- \u00bfA cu\u00e1nto ascienden los impuestos sobre la propiedad?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
Los impuestos anuales sobre la propiedad representan el 0,1% del valor de mercado de los bienes inmuebles. Unos 25.000 d\u00f3lares estadounidenses. Huelga decir que los impuestos anuales en Camboya son muy bajos y a menudo ni siquiera se pagan. <\/p>\n\n\n\n
El impuesto sobre los ingresos por alquileres para los residentes es del 10%. Para los no residentes, en cambio, los ingresos por alquiler se gravan por encima del 14%. Pueden aplicarse diversas deducciones, que pueden reducir significativamente los tipos.<\/p>\n\n\n\n
La tierra no utilizada se grava con un impuesto bastante elevado, del 2% de su precio de mercado cada a\u00f1o. Por ello, Camboya no puede tener un \u201cbanco de tierras\u201d sin pagar unos impuestos desmesurados. Los terrenos adquiridos deben urbanizarse inmediatamente y utilizarse para generar ingresos lo antes posible. Si hablas con la poblaci\u00f3n local, comprobar\u00e1s que la mayor\u00eda ni siquiera est\u00e1 registrada en el sistema fiscal. Por lo tanto, en Camboya es pr\u00e1cticamente imposible aplicar estos impuestos.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfEs seguro comprar propiedades?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\nDesde el punto de vista jur\u00eddico, los extranjeros disfrutan de la propiedad incondicional y el pleno control sobre sus bienes, si todo se hace correctamente y se compra el tipo de propiedad adecuado.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, sobre todo en el caso de los derechos blandos, es importante hablar con los vecinos y consultar el informe p\u00fablico de la administraci\u00f3n del suelo.<\/p>\n\n\n\n
Aseg\u00farese de que no existen reclamaciones sobre la propiedad que va a comprar. <\/p>\n\n\n\n
Aunque es poco frecuente, a menudo se venden inmuebles hipotecados o que presentan alg\u00fan tipo de problema. Esto puede evitarse f\u00e1cilmente con la debida diligencia. Tambi\u00e9n es importante recordar que los extranjeros no pueden poseer legalmente las propiedades de \u201cderechos blandos\u201d o \u201cderechos duros\u201d en su nombre.<\/p>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n <\/strong><\/h4>\n\n\n\nCamboya es mucho m\u00e1s liberal para los negocios y otros tipos de inversi\u00f3n que la mayor\u00eda de los pa\u00edses de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En general, sin embargo, el mercado inmobiliario es demasiado arriesgado, y la moneda podr\u00eda sufrir m\u00e1s que la mayor\u00eda debido al coronavirus. <\/p>\n\n\n\n
Existen mejores inversiones.<\/p>\n\n\n\n
Lecturas complementarias <\/strong><\/p>\n\n\n\nQu\u00e9 opciones existen para los expatriados que viven en Camboya y m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 hace que Camboya sea m\u00e1s atractiva para los inversores extranjeros que otros pa\u00edses asi\u00e1ticos? <\/p>\n\n\n\n
Al menos por tres razones: una econom\u00eda en r\u00e1pido crecimiento, junto con un r\u00e9gimen de visados blando y un clima favorable a la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Camboya, a diferencia de los pa\u00edses vecinos, tiene un r\u00e9gimen de visados blando y un clima de inversi\u00f3n mucho m\u00e1s favorable. <\/p>\n\n\n\n
Quiz\u00e1 sea uno de los \u00faltimos pa\u00edses asi\u00e1ticos donde existen oportunidades realmente maravillosas para los inversores y empresarios extranjeros. <\/p>\n\n\n\n
Camboya es accesible a los empresarios (a diferencia de Tailandia, donde un extranjero s\u00f3lo puede poseer 49% de su empresa, en Camboya se es propietario de 100% de las acciones), pero tiene la misma restricci\u00f3n que en Myanmar: un extranjero no puede tener propiedades. <\/p>\n\n\n\n
No obstante, los extranjeros tienen derecho a alquilar terrenos e inmuebles en Camboya durante 99 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Camboya es un peque\u00f1o estado del sur de la pen\u00ednsula de Indochina, famoso por sus bellos paisajes, magn\u00edficas vistas de las bah\u00edas y bosques. <\/p>\n\n\n\n
El clima c\u00e1lido durante todo el a\u00f1o atrae a Camboya a multitud de turistas extranjeros. <\/p>\n\n\n\n
Aunque Camboya no es un Estado econ\u00f3micamente desarrollado, el desarrollo del turismo, la industria agraria y la producci\u00f3n de ropa y calzado atraen a los inversores extranjeros. Las inversiones en Camboya, dependiendo del \u00e1mbito de inversi\u00f3n, se dirigen tanto a la perspectiva a largo plazo como a la obtenci\u00f3n de ingresos inmediatos.<\/p>\n\n\n\n
Antes de elegir un \u00e1mbito de inversi\u00f3n en Camboya, un inversor potencial necesita consultar a un especialista que no s\u00f3lo le aconseje el sector econ\u00f3mico rentable para las inversiones, sino que tambi\u00e9n le ayude con la ejecuci\u00f3n de la operaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
S\u00f3lo despu\u00e9s de obtener un asesoramiento competente en materia de inversi\u00f3n y organiza una transacci\u00f3n de inversi\u00f3n de conformidad con las leyes de Camboya.<\/p>\n\n\n\n
Los sectores m\u00e1s populares entre los inversores extranjeros son la industria ligera, la producci\u00f3n agr\u00edcola, la compra y construcci\u00f3n de bienes inmuebles, la industria tur\u00edstica, la miner\u00eda, la madera, el caucho y la goma, y otras \u00e1reas de la econom\u00eda. <\/p>\n\n\n\n
La inversi\u00f3n inmobiliaria en Camboya es una opci\u00f3n de inversi\u00f3n muy rentable. Los bienes inmuebles en Camboya a\u00fan no tienen precios elevados, pero, sin embargo, los ingresos por alquiler, la posterior reventa y otras operaciones con la propiedad adquirida son muy impresionantes.<\/p>\n\n\n\n
Aunque la legislaci\u00f3n camboyana proh\u00edbe que un ciudadano extranjero sea propietario de un terreno, usted puede comprar un terreno en nombre de su empresa ubicada en el Reino de Camboya. <\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s del turismo, la econom\u00eda camboyana se enriquece con la exportaci\u00f3n de ropa, calzado, textiles, caucho, madera, tabaco, arroz y marisco.<\/p>\n\n\n\n
Cada una de estas industrias se desarrolla de forma activa y constante, lo que brinda al inversor extranjero una excelente oportunidad de invertir su capital y obtener beneficios de las ventas. <\/p>\n\n\n\n
Los socios exportadores de Camboya son Estados Unidos, Alemania, Francia y el Reino Unido. Algunos de estos pa\u00edses desarrollados han proporcionado a Camboya una cuota de exportaci\u00f3n garantizada para sus productos.<\/p>\n\n\n\n
Otra industria favorable a la inversi\u00f3n es la extracci\u00f3n y exportaci\u00f3n de minerales. A pesar de que la mayor parte del pa\u00eds est\u00e1 ocupada por bosques, este estado es rico en yacimientos de esta\u00f1o, hierro, cobre, zinc, oro, plata y otros metales preciosos. <\/p>\n\n\n\n
Camboya tambi\u00e9n exporta piedras preciosas y semipreciosas. Cada a\u00f1o, las inversiones en Camboya cobran impulso, lo que permite a este pa\u00eds desarrollarse a un ritmo acelerado.<\/p>\n\n\n\n
- \u00bfPor qu\u00e9 invertir ahora en Camboya?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
Como se mencionaba al principio de este art\u00edculo, los riesgos de invertir en propiedades camboyanas son demasiado elevados para la mayor\u00eda de la gente. <\/p>\n\n\n\n
Pero, \u00bfcu\u00e1les son los argumentos a favor de hacerlo? Bueno, hist\u00f3ricamente, los pa\u00edses situados en las encrucijadas de las rutas econ\u00f3micas siempre han estado en una posici\u00f3n favorable. <\/p>\n\n\n\n
Camboya est\u00e1 situada en la encrucijada del flujo econ\u00f3mico de la vecina Tailandia, y el desarrollado comercio a trav\u00e9s del Golfo de Tailandia la convierte en un pa\u00eds de conexi\u00f3n entre la China y la India, en r\u00e1pido crecimiento. <\/p>\n\n\n\n
Desde 2004, Camboya es miembro de la Organizaci\u00f3n Mundial del Comercio (OMC) y de la Asociaci\u00f3n de Naciones del Sudeste Asi\u00e1tico (ASEAN). Esto le proporciona un acceso privilegiado a mercados clave de Estados Unidos, Corea y Europa.<\/p>\n\n\n\n
El Primer Ministro Hun Sen lleva m\u00e1s de 30 a\u00f1os en el cargo y conserva un importante apoyo de una amplia red de empresarios de la regi\u00f3n gracias al fuerte crecimiento econ\u00f3mico del Reino y a su gesti\u00f3n de la polic\u00eda nacional y militar. <\/p>\n\n\n\n
Las pol\u00edticas nacionales estables influyen en la formaci\u00f3n de una nueva clase media, que se esfuerza por los centros urbanos. Seg\u00fan un estudio de Realestate.com.kh, en 2016, 79% de los camboyanos expresaron su confianza en la compra de bienes inmuebles en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n
Las agencias extranjeras con nombre en el mercado inmobiliario desempe\u00f1an un papel importante en el proceso de urbanizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Por ello, el gobierno intenta crear un entorno favorable y estable para los inversores extranjeros: 100% propiedad de la empresa, salvo el suelo (alquiler durante 99 a\u00f1os); creaci\u00f3n de incentivos a la inversi\u00f3n; facilidad para abrir cuentas y repatriar beneficios.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s de los bajos precios del suelo y la mano de obra, las ventajas fiscales y el menor coste de la vida, los inversores tambi\u00e9n se sienten atra\u00eddos por la creciente popularidad de Camboya como destino tur\u00edstico. Junto con la progresiva urbanizaci\u00f3n, eleva la velocidad de desarrollo de las infraestructuras a un nuevo nivel.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPor qu\u00e9 es importante para el sector inmobiliario? El desarrollo de las infraestructuras en las condiciones del flujo tur\u00edstico multiplica las opciones de desarrollo en distintas direcciones y la aparici\u00f3n de nuevos tipos de propiedad y la mejora de los existentes: desde el condominio hasta las tradicionales casas jemeres de madera.<\/p>\n\n\n\n
Junto con la naturaleza, que hace del pa\u00eds un popular centro de vacaciones en la playa, el rico patrimonio cultural del Reino es tambi\u00e9n un factor perdurable de atracci\u00f3n tur\u00edstica. <\/p>\n\n\n\n
El t\u00edtulo de principal atracci\u00f3n tur\u00edstica del mundo, otorgado en 2015 a los templos de Angkor Wat en Siem Reap (bajo la protecci\u00f3n de la UNESCO), provoc\u00f3 un aut\u00e9ntico boom tur\u00edstico en Camboya. <\/p>\n\n\n\n
Actualmente hay tres aeropuertos internacionales operativos en Camboya. El n\u00famero de llegadas en la actualidad ya ha alcanzado la cifra de 5 millones.<\/p>\n\n\n\n
Para los pa\u00edses asi\u00e1ticos vecinos donde el juego est\u00e1 prohibido, los casinos tambi\u00e9n son especialmente atractivos. En Camboya hay 60. <\/p>\n\n\n\n
Est\u00e1 previsto construir otros 150. Junto con el desarrollo de diversos servicios de ocio y entretenimiento, esto puede hacer que Camboya se convierta en el segundo Macao.<\/p>\n\n\n\n
- Opciones de inversi\u00f3n.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tipos de inversi\u00f3n existen si desea invertir en Camboya?<\/p>\n\n\n\n
- Inversi\u00f3n a largo plazo \u2192 Agricultura <\/li><\/ul>\n\n\n\n
Si ha elegido una estrategia de inversi\u00f3n a largo plazo y desea crear activos que tengan valor durante los pr\u00f3ximos 50 a\u00f1os, entonces podr\u00eda mirar hacia la agricultura. La agricultura cuenta con un amplio apoyo gubernamental, por lo que todo el mundo quiere participar en este sector tan importante para el pa\u00eds. En 2012, Camboya recibi\u00f3 de China su PRIMER pedido de suministro de arroz. Jim Rogers sosten\u00eda que si quieres hacerte rico, \u201cconvi\u00e9rtete en un agricultor chino\u201d. Pero a\u00fan mejor, no te conviertas en un agricultor chino y no abras tu propio negocio en un pa\u00eds comunista, inicia un negocio agr\u00edcola y vende tu arroz a la vecina China. Camboya est\u00e1 bien posicionada como centro agr\u00edcola en el Sudeste Asi\u00e1tico. Con el crecimiento del desarrollo econ\u00f3mico, el aumento de la poblaci\u00f3n y de la clase media, Vietnam, China y Tailandia necesitan m\u00e1s alimentos. En el siglo XXI, la demanda general de alimentos aument\u00f3 por momentos, pero la oferta disminuy\u00f3. Camboya y Myanmar apuestan estrat\u00e9gicamente por este negocio.<\/p>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\n- Inversiones a corto plazo \u2192 Turismo<\/li><\/ul>\n\n\n\n
En los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el turismo en la costa sureste se desarrollar\u00e1 r\u00e1pidamente, a menos que el coronavirus cambie la ecuaci\u00f3n a largo plazo. El mercado tur\u00edstico tailand\u00e9s ya est\u00e1 muy saturado, y en Camboya hay playas v\u00edrgenes que pueden competir con cualquier siam\u00e9s. El crecimiento anual del turismo en Camboya super\u00f3 los 10%. En 2011, 2,8 millones de turistas visitaron Camboya, lo que supone 12% m\u00e1s que en 2010: 2,5 millones. Comp\u00e1rese este dato con los 15 millones de turistas que visitaron Tailandia, de los que 55% fueron los que regresaron a su pa\u00eds. Las autoridades conf\u00edan en que en 2014 el n\u00famero de turistas internacionales aumentar\u00e1 a 4 millones, y en 2020 - hasta 7 millones. Obviamente, el turismo va en aumento, y hay muchas playas desiertas incre\u00edbles listas para usar. En lugar de gastar su dinero en Phuket, \u00bfpor qu\u00e9 no invertirlo en abrir su propia Phuket. Los extranjeros no pueden poseer terrenos, pero s\u00ed comprar apartamentos u otros bienes inmuebles. Es cierto que para ello se necesita pasaporte. <\/p>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\n- Inversiones de cartera \u2192 Pasaportes camboyanos<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, si usted tiene dinero en efectivo y quiere ponerlo en el negocio, entonces usted debe pensar en la obtenci\u00f3n de la ciudadan\u00eda por inversi\u00f3n. Ahora, el coste medio de la ciudadan\u00eda es de unos 1.000 PTT 75.000, lo que resulta mucho m\u00e1s rentable que obtener la ciudadan\u00eda en la Rep\u00fablica Dominicana - 1.000 PTT 95.00 (esto es por persona, y 1.000 PTT 120.000 adicionales por familia) o en San Crist\u00f3bal y Nieves (donde este proceso se basa en la inversi\u00f3n inmobiliaria), donde se pagan m\u00e1s de 1.000 PTT 500.000, impuestos incluidos. Entre otras cosas, el pasaporte camboyano le dar\u00e1 acceso sin visado a todos los pa\u00edses de la ASEAN. El pasaporte camboyano puede obtenerse sin problemas invirtiendo en el pa\u00eds. En muchos casos, se tratar\u00e1 de un pasaporte algo gris, por lo que hay que estar seguro de las personas con las que se va a contactar.<\/p>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\n- Condominios \u2192 Inversiones en apartamentos<\/li><\/ul>\n\n\n\n
En los \u00faltimos a\u00f1os, el destino de inversi\u00f3n m\u00e1s rentable y fiable en Camboya sigue siendo un apartamento en un condominio. Los condominios son, por regla general, edificios altos de nueva construcci\u00f3n, totalmente equipados para vivienda. Los apartamentos en condominio suelen ser de propiedad privada. La amplia distribuci\u00f3n de este tipo de viviendas da libertad a la hora de elegir barrio. Desde los m\u00e1s tranquilos, alejados de los centros tur\u00edsticos, hasta los m\u00e1s corrientes. Sin embargo, existe la preocupaci\u00f3n de que el mercado inmobiliario se desplome y de que la reciente explosi\u00f3n de los precios haya provocado una burbuja.<\/p>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 es un c\u00f3modo apartamento en un condominio?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Se entregan reparados, amueblados y tecnificados, totalmente preparados para ser habitados. Condominios suelen tener comodidades como una piscina y gimnasios, y tambi\u00e9n ofrecen una gama de servicios. Hay un precio de alquiler garantizado, por lo que puede obtener un buen ingreso a una tasa de 7-10% del costo del proyecto, pero no muy caro.<\/p>\n\n\n\n
El \u00e9xito de su inversi\u00f3n depender\u00e1 directamente de la competencia y experiencia del agente inmobiliario. Por lo tanto, la adquisici\u00f3n de vivienda en Asia, es m\u00e1s seguro y m\u00e1s f\u00e1cil de hacer esto a trav\u00e9s de una agencia especializada.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 buscar al elegir una agencia y qu\u00e9 esperar?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Las ofertas de atenci\u00f3n al cliente deben ser gratuitas. Preste atenci\u00f3n a las calificaciones, comentarios en vivo y la disponibilidad de todos los documentos en la agencia, dar el derecho a un agente para su actividad. La transacci\u00f3n puede durar de semanas a varios meses, pero todos los pasos se puede llevar a cabo de forma remota, sin la presencia personal del dispositivo.<\/p>\n\n\n\n
El proceso de compra consta de varias partes.<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
- Reserva del objeto y dep\u00f3sito. En esta etapa, se est\u00e1 reservando su apartamento. El cargo es inmediato: suele ser de al menos 1% del importe total del inmueble. Si la transacci\u00f3n no se realiza, el dep\u00f3sito no se devuelve.<\/li>
- La conclusi\u00f3n del acuerdo. La segunda etapa es la preparaci\u00f3n y el cierre del Se interesan por todas las caracter\u00edsticas de la propiedad, las condiciones de la adquisici\u00f3n y otros matices.<\/li>
- Pago. Cuando se suscribe el contrato principal, es necesario introducir el saldo del programa. Es posible transferir dinero desde cualquier cuenta, el origen del dinero no tiene valor. 4% impuesto sobre bienes inmuebles se paga s\u00f3lo en la compra, no hay cuota anual.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Dos razones de lo m\u00e1s l\u00f3gicas para invertir.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
- J\u00f3venes trabajadores<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Camboya cuenta con muchos trabajadores j\u00f3venes e inteligentes, y el pa\u00eds tiene una gran ventaja sobre sus vecinos Vietnam y Tailandia, ya que los extranjeros poseen aqu\u00ed el 100% de las acciones de la empresa.<\/p>\n\n\n\n
- Nuevo mercado de valores<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Cualquier mercado de valores supone una importante estrategia de salida para los propietarios de empresas, y el hecho de que exista al menos uno de estos mercados en Camboya es muy alentador. La presencia de una sola empresa de este tipo por el momento puede considerarse una oportunidad para que usted pueda colocar acciones primarias (OPI) de forma rentable y sin obst\u00e1culos.<\/p>\n\n\n\n
Si no quiere ir a Camboya ni hacer inversiones directas, puede abrir una cuenta en la Bolsa de Valores de Camboya (CSX). En el momento de escribir estas l\u00edneas, s\u00f3lo hab\u00eda una bolsa de valores: una empresa p\u00fablica de suministro de agua, la llamada Phnom Penh Water Supply (PPWS), e invertir en ella no ser\u00eda una decisi\u00f3n tan acertada.<\/p>\n\n\n\n
Como ocurre con otras empresas p\u00fablicas, una oferta abierta es esencialmente una estrategia de salida para inversores principiantes, y muchos no obtienen beneficios, sino que los pierden. La pregunta sobre si conviene jugar en bolsa deber\u00eda ser: \u201c\u00bfQu\u00e9 quiere obtener: liquidez (entrada y salida libre de activos) o ingresos (m\u00e1s beneficios con su larga retirada)?\u201d.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Si es paciente y no necesita tener acceso constante a su dinero de inversi\u00f3n, y est\u00e1 b\u00e1sicamente preparado para invertir, entonces deber\u00eda pensar en ABRIR UNA EMPRESA EN CAMBOYA.<\/em><\/p>\n\n\n\n
Puede ser tanto empresario privado como persona jur\u00eddica. Pr\u00e1cticamente no hay restricciones. Para adquirir un terreno en Camboya, necesitar\u00e1 un socio camboyano que sea propietario del 51% de dicho terreno. Las fianzas y los poderes notariales no son infrecuentes aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
- La Ley de Inversiones es bastante progresista y no impone restricciones a la obtenci\u00f3n de beneficios y su traslado al extranjero.<\/li>
- Se requieren licencias para un peque\u00f1o n\u00famero de actividades espec\u00edficas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Abrir una empresa en Camboya como representante extranjero<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Tal vez el registro de una sucursal u oficina de representaci\u00f3n sea el procedimiento m\u00e1s sencillo y recomendable. Su empresa principal puede estar en cualquier parte, tambi\u00e9n puede utilizar una cuenta bancaria en Singapur o Hong Kong o recurrir a una jurisdicci\u00f3n que le permita trabajar con grandes cantidades, y todo ello ser\u00e1 lo m\u00e1s seguro a efectos bancarios y de circulaci\u00f3n del dinero. Muchos clientes prefieren facturar o pagar en d\u00f3lares de Hong Kong, d\u00f3lares estadounidenses o d\u00f3lares de Singapur, en lugar de en rieles camboyanos.<\/p>\n\n\n\n
- \u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Camboya?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
Como ya ha comprendido, la mejor manera de tener ingresos elevados es comprar una propiedad, pero \u00bfpuede un no residente o un extranjero comprar una propiedad en Camboya y ganar dinero?<\/p>\n\n\n\n
Camboya no s\u00f3lo permite la inversi\u00f3n extranjera, sino que la fomenta, quiz\u00e1 m\u00e1s que en ning\u00fan otro lugar del Sudeste Asi\u00e1tico. Crear casi cualquier tipo de empresa con un 100% de propiedad extranjera es f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n
Un visado anual para entradas m\u00faltiples cuesta $ 250 y se expide en pocos d\u00edas. Permanecer en Camboya con un visado de larga duraci\u00f3n es sencillo y rentable. Para los compradores de propiedades, los extranjeros pueden tener derecho a poseer apartamentos en condominio a su nombre. El consenso general es que los nuevos edificios de condominios est\u00e1n sobrevalorados.<\/p>\n\n\n\n
A menudo, las mejores ofertas se encuentran en antiguas tiendas de apartamentos de la \u00e9poca colonial. Los terrenos con potencial de desarrollo tambi\u00e9n son prometedores para los inversores activos. Sin embargo, para estos dos tipos de bienes inmuebles, todo es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil, ya que los extranjeros no pueden poseer directamente nada que no sea un condominio.<\/p>\n\n\n\n
Un terreno est\u00e1 m\u00e1s protegido legalmente, pero exige el pago de licencias anuales y la declaraci\u00f3n mensual de impuestos. Los beneficios pueden merecer la pena si se adquieren propiedades a gran escala en Camboya.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s de los derechos de propiedad, otra caracter\u00edstica del mercado inmobiliario camboyano es la distinci\u00f3n entre \u201cderechos duros\u201d y \u201cderechos blandos\u201d. Ambos le otorgan la condici\u00f3n jur\u00eddica de propietario incondicional y deben pertenecer a una persona o empresa camboyana.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLos \u201dderechos duros\u201c se registran a trav\u00e9s del catastro del gobierno nacional y otorgan a los propietarios un derecho innegable. Los \u201dderechos blandos\u201c, en cambio, se registran a trav\u00e9s del gobierno local. Los \u201dblandos\", al menos en teor\u00eda, no son tan f\u00e9rreos como los \"duros\".\u201d <\/p>\n\n\n\n
De hecho, m\u00e1s del 90% de los bienes inmuebles de Camboya pertenecen a \u201cderechos blandos\u201d. Y sirven como prueba legal de propiedad reconocida por el gobierno. Los blandos son lo bastante fuertes. Por eso, casi cualquier banco local los aceptar\u00e1 como garant\u00eda para un pr\u00e9stamo garantizado.<\/p>\n\n\n\n
La mayor\u00eda de los camboyanos prefieren incluso el soft-property porque la tasa de transferencia es mucho m\u00e1s baja. <\/p>\n\n\n\n
No s\u00f3lo eso, sino que la administraci\u00f3n local dedica mucho menos tiempo a procesar la informaci\u00f3n que la administraci\u00f3n nacional. Todo puede resolverse en unos d\u00edas, no en meses, lo que hace la vida especialmente f\u00e1cil. <\/p>\n\n\n\n
Dicho esto, la diligencia debida es una buena idea. Los inversores inmobiliarios suelen contratar a un abogado. Hablar con los vecinos, consultar el catastro. Y asegurarse de que el vendedor de bienes inmuebles con \u201cley blanda\u201d es realmente el verdadero propietario y no tiene cargas.<\/p>\n\n\n\n
- \u00bfA cu\u00e1nto ascienden los impuestos sobre la propiedad?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
Los impuestos anuales sobre la propiedad representan el 0,1% del valor de mercado de los bienes inmuebles. Unos 25.000 d\u00f3lares estadounidenses. Huelga decir que los impuestos anuales en Camboya son muy bajos y a menudo ni siquiera se pagan. <\/p>\n\n\n\n
El impuesto sobre los ingresos por alquileres para los residentes es del 10%. Para los no residentes, en cambio, los ingresos por alquiler se gravan por encima del 14%. Pueden aplicarse diversas deducciones, que pueden reducir significativamente los tipos.<\/p>\n\n\n\n
La tierra no utilizada se grava con un impuesto bastante elevado, del 2% de su precio de mercado cada a\u00f1o. Por ello, Camboya no puede tener un \u201cbanco de tierras\u201d sin pagar unos impuestos desmesurados. Los terrenos adquiridos deben urbanizarse inmediatamente y utilizarse para generar ingresos lo antes posible. Si hablas con la poblaci\u00f3n local, comprobar\u00e1s que la mayor\u00eda ni siquiera est\u00e1 registrada en el sistema fiscal. Por lo tanto, en Camboya es pr\u00e1cticamente imposible aplicar estos impuestos.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfEs seguro comprar propiedades?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Desde el punto de vista jur\u00eddico, los extranjeros disfrutan de la propiedad incondicional y el pleno control sobre sus bienes, si todo se hace correctamente y se compra el tipo de propiedad adecuado.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, sobre todo en el caso de los derechos blandos, es importante hablar con los vecinos y consultar el informe p\u00fablico de la administraci\u00f3n del suelo.<\/p>\n\n\n\n
Aseg\u00farese de que no existen reclamaciones sobre la propiedad que va a comprar. <\/p>\n\n\n\n
Aunque es poco frecuente, a menudo se venden inmuebles hipotecados o que presentan alg\u00fan tipo de problema. Esto puede evitarse f\u00e1cilmente con la debida diligencia. Tambi\u00e9n es importante recordar que los extranjeros no pueden poseer legalmente las propiedades de \u201cderechos blandos\u201d o \u201cderechos duros\u201d en su nombre.<\/p>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n <\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Camboya es mucho m\u00e1s liberal para los negocios y otros tipos de inversi\u00f3n que la mayor\u00eda de los pa\u00edses de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En general, sin embargo, el mercado inmobiliario es demasiado arriesgado, y la moneda podr\u00eda sufrir m\u00e1s que la mayor\u00eda debido al coronavirus. <\/p>\n\n\n\n
Existen mejores inversiones.<\/p>\n\n\n\n
Lecturas complementarias <\/strong><\/p>\n\n\n\n
Qu\u00e9 opciones existen para los expatriados que viven en Camboya y m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
- \u00bfA cu\u00e1nto ascienden los impuestos sobre la propiedad?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
- \u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Camboya?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
- Nuevo mercado de valores<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- J\u00f3venes trabajadores<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Dos razones de lo m\u00e1s l\u00f3gicas para invertir.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
- Condominios \u2192 Inversiones en apartamentos<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Inversiones de cartera \u2192 Pasaportes camboyanos<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Inversiones a corto plazo \u2192 Turismo<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Inversi\u00f3n a largo plazo \u2192 Agricultura <\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Opciones de inversi\u00f3n.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n