{"id":44122,"date":"2022-05-24T07:44:07","date_gmt":"2022-05-24T07:44:07","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=44122"},"modified":"2025-11-19T03:33:30","modified_gmt":"2025-11-19T03:33:30","slug":"7-things-expats-should-know-before-purchasing-property-in-ecuador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/real-estate\/7-things-expats-should-know-before-purchasing-property-in-ecuador\/","title":{"rendered":"7 cosas que los expatriados deben saber antes de comprar una propiedad en Ecuador"},"content":{"rendered":"

Ecuador<\/a>, Ecuador, un peque\u00f1o pa\u00eds sudamericano, est\u00e1 atrayendo mucha atenci\u00f3n internacional despu\u00e9s de haber sido nombrado el mejor lugar para jubilarse en 2015 y el mejor lugar para vivir en 2014 por redes sociales de expatriados y sitios web internacionales de vida en el extranjero. El mercado inmobiliario de Ecuador no solo es hermoso, sino tambi\u00e9n incre\u00edblemente asequible.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de los bienes inmuebles en Ecuador han crecido modestamente en los \u00faltimos a\u00f1os como resultado de la creciente econom\u00eda del pa\u00eds, aunque siguen siendo bajos si se comparan con los de Estados Unidos e incluso m\u00e1s bajos si se comparan con los de Europa. Ahora es un momento maravilloso para invertir en bienes ra\u00edces en Ecuador porque los valores de las propiedades est\u00e1n en continuo aumento.

El auge del petr\u00f3leo, impulsado por la apertura de un nuevo oleoducto hasta la costa y los precios r\u00e9cord del petr\u00f3leo en 2006, ha aumentado el valor subyacente de una inversi\u00f3n inmobiliaria en Ecuador. Si a esto le unimos el clima ecuatorial de Ecuador, la posibilidad de elegir entre impresionantes monta\u00f1as, altiplanos, selva o mar, y el car\u00e1cter siempre amable y acogedor de su gente, tenemos la receta para una calidad de vida inmejorable.<\/p>\n\n\n\n

Mis datos de contacto son hello@adamfayed.com y WhatsApp +44-7393-450-837 si tiene alguna pregunta.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n contenida en este art\u00edculo es meramente orientativa. No constituye asesoramiento financiero, jur\u00eddico o fiscal, ni una recomendaci\u00f3n o solicitud de inversi\u00f3n. Algunos hechos pueden haber cambiado desde el momento de su redacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, determine sus par\u00e1metros. Conozca sus gustos y util\u00edcelos para filtrar posibles ubicaciones:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Monta\u00f1a vs. Costa vs. Amazonia

Rural frente a urbano

seco frente a h\u00famedo

Lluvia todo el a\u00f1o en comparaci\u00f3n con la estaci\u00f3n seca

Tener una comunidad de expatriados frente a no tener expatriados en la zona

m\u00e1s fr\u00edo frente a m\u00e1s calor

Estas son algunas de las consideraciones que debe tener en cuenta a la hora de reducir y eliminar regiones en funci\u00f3n de sus respuestas a estas preguntas.

Una vez seleccionadas las zonas que se ajustan a sus criterios, puede limitar su b\u00fasqueda a esas zonas y ahorrar mucho tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Diligencia debida, Diligencia debida, Diligencia debida<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Ecuador no hay comparables ni seguros de t\u00edtulo. Los abogados y otros profesionales no tienen el mismo grado de obligaci\u00f3n fiduciaria que otros profesionales.

Ecuador tambi\u00e9n puede presentar un idioma, una cultura y un ambiente de negocios diferentes a los que usted est\u00e1 acostumbrado.

Esto supone una carga importante para el proceso de diligencia debida.

Contrate a un especialista inmobiliario y a un abogado de confianza.

La diligencia debida implica lo siguiente:

Solicite un \u2018Certificado Simple\u2019 del Registro de la Propiedad para verificar el t\u00edtulo.

Al solicitar \u2018La L\u00ednea de F\u00e1brica\u2019 al Ayuntamiento, puede investigar la zonificaci\u00f3n y las posibles limitaciones de uso del suelo.

examinar las fronteras y confirmar que los l\u00edmites legales y reales son los mismos.

examinar cualquier concesi\u00f3n de agua o miner\u00eda<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Reconocer el mercado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Ecuador no hay \u2018compensaciones\u2019. Como los precios de venta exactos no est\u00e1n documentados, no hay datos agregados que ayuden a determinar el valor justo de mercado.

B\u00e1sicamente, tiene dos opciones para determinar el valor de los bienes inmuebles en Ecuador.

Busque un especialista de confianza que pueda explicarle el valor y guiarle a lo largo del proceso.

Para empezar a comprender lo que constituye valor en Ecuador, examine suficientes propiedades con atributos similares en lugares similares para construir su propia \u2018base de datos\u2019 de comps.

Regiones urbanas: Hacerse una idea de la tasaci\u00f3n en zonas urbanas (pueblos o ciudades) puede resultar bastante sencillo. Las construcciones y los solares (peque\u00f1as parcelas) tienen un precio b\u00e1sico por metro cuadrado que var\u00eda en funci\u00f3n de sus caracter\u00edsticas y nivel de calidad\/lujo.

Por ejemplo, si busca un apartamento en una zona poblada, puede empezar a hacerse una idea del valor de los pisos de la regi\u00f3n mirando 5 apartamentos y calculando el precio por metro cuadrado de cada uno. Lo mismo ocurre tanto con los solares como con las casas.

Los lugares rurales y las parcelas m\u00e1s grandes pueden ser m\u00e1s dif\u00edciles de valorar, y los precios pueden tener m\u00e1rgenes sustancialmente m\u00e1s amplios.

El valor de un terreno viene determinado por factores como su ubicaci\u00f3n, accesibilidad a carreteras asfaltadas, infraestructuras (como agua, electricidad y acceso), cantidad de terreno llano, calidad del suelo y utilidad general.

Concentrarse en un lugar determinado y examinar numerosas propiedades con atributos similares le ayudar\u00e1 a hacerse una idea del precio por hect\u00e1rea en la zona que le interesa.

Cuando conozca bien el mercado y haga una oferta o acuerde un precio, empezar\u00e1 el verdadero trabajo.<\/p>\n\n\n\n

Considere la posibilidad de alquilar antes de comprar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Esta recomendaci\u00f3n depende de la personalidad del comprador y de su nivel de compromiso con Ecuador; la cuesti\u00f3n es esperar hasta que est\u00e9 seguro de que Ecuador es el lugar donde quiere estar. Los bienes inmuebles son una inversi\u00f3n no l\u00edquida.

Nota del editor: O, al menos, espere a visitar el pa\u00eds antes de comprar. Cada vez es m\u00e1s frecuente que los expatriados obtengan su visado de residencia y compren inmuebles antes incluso de visitar el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Siga cavando \/ T\u00f3mese su tiempo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vea todo lo que pueda: En t\u00e9rminos de diligencia debida, debe ver suficientes propiedades para convencerse de que comprende tanto el valor como las caracter\u00edsticas\/par\u00e1metros de lo que est\u00e1 comprando.<\/p>\n\n\n\n

Trabaje con un profesional, pero no pierda de vista sus asuntos personales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Trabajar con profesionales de confianza durante el proceso de adquisici\u00f3n de un inmueble es fundamental.

Sin embargo, es igualmente cr\u00edtico que permanezca alerta en la comprensi\u00f3n y supervisi\u00f3n de sus actividades.

Aseg\u00farese de comprenderlo todo, de que tiene sentido y de que se siente c\u00f3modo con el procedimiento.

Si tiene dudas, pregunte, vuelva a comprobar, busque segundas opiniones y proceda cuando est\u00e9 seguro de que todo est\u00e1 en orden.<\/p>\n\n\n\n

Haga negocios como si estuviera en cualquier otro pa\u00eds<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si adquiere bienes inmuebles en Ecuador, est\u00e1 haciendo negocios en un pa\u00eds extranjero. Esto significa que tomar decisiones inteligentes es m\u00e1s vital que si estuviera operando en un lugar con el que se sienta m\u00e1s c\u00f3modo.

He sido testigo de demasiados casos de extranjeros que confiaron demasiado, no actuaron con la diligencia debida y fueron enga\u00f1ados.

Conclusi\u00f3n: S\u00e9 astuto en tus tratos: un buen consejo para hacer negocios en cualquier lugar del planeta.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo hacer que su compra de una propiedad en Ecuador salga mal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comprar una propiedad en otro pa\u00eds puede resultar intimidante. Hacerlo en un idioma, una cultura, un clima empresarial y un sistema jur\u00eddico con los que no est\u00e1 familiarizado puede resultar dif\u00edcil.

Yo mismo pas\u00e9 por ello y finalmente fund\u00e9 Abundant Living Ecuador, una empresa de servicios inmobiliarios y de reubicaci\u00f3n con sede en Loja, para ayudar a la gente a evitar el estr\u00e9s y la incertidumbre que conllevan la compra y la venta de una vivienda.

He aqu\u00ed siete m\u00e9todos para sabotear la adquisici\u00f3n de una propiedad en Ecuador, basados en mi experiencia personal.<\/p>\n\n\n\n

Compras invisibles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Esto puede parecer evidente, y es cierto en cualquier lugar, no s\u00f3lo en Ecuador, pero comprar algo sin verlo primero (dependiendo de las circunstancias) es una manera definitiva de decepcionarse con su compra y posiblemente ser enga\u00f1ado.<\/p>\n\n\n\n

Comprar antes de estar seguro de que Ecuador es el lugar para usted<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ecuador es un pa\u00eds incre\u00edble con mucho que ofrecer. La calidad de vida, el coste de la vida, el clima, el aire, el agua y el suelo son incre\u00edbles.

Vivir en el extranjero<\/a>, Sin embargo, es una transici\u00f3n importante que no es para todos. En general, los bienes inmuebles no son un activo l\u00edquido, y liquidar su patrimonio inmobiliario en Ecuador puede llevar mucho tiempo.

As\u00ed que, antes de invertir, aseg\u00farese de que Ecuador es el lugar donde quiere vivir, de que le gusta el lugar donde va a comprar y de que se siente c\u00f3modo con el clima, la cultura, etc.<\/p>\n\n\n\n

Conocimiento inadecuado del mercado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No existen datos agregados sobre precios de venta o \u2018comps\u2019 en Ecuador.

Esto indica si est\u00e1 lo suficientemente familiarizado con el mercado como para determinar su valor o no.

Si no es as\u00ed, es fundamental que dedique tiempo suficiente a conocer la din\u00e1mica del mercado y a determinar qu\u00e9 define el valor, o que se ponga en manos de un asesor experto y de confianza.<\/p>\n\n\n\n

Confiar en actores poco fiables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se puede afirmar que las ventas en general atraen a personas que no siempre son de fiar.

Las variaciones culturales, la posible barrera del idioma y las diferencias en el proceso de compra, el nivel de profesionalidad, el procedimiento de diligencia debida, la responsabilidad fiduciaria y otros factores agravan esta situaci\u00f3n en Ecuador.

Es fundamental que trabaje con un agente inmobiliario o abogado altamente \u00e9tico y profesional: obtenga una recomendaci\u00f3n personal, compruebe las referencias, investigue o utilice cualquier otro medio que le resulte \u00fatil para seleccionar cuidadosamente a su socio.<\/p>\n\n\n\n

Ingresar dinero sin contrato notarial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un dep\u00f3sito no debe basarse en un acuerdo verbal. Cualquier acuerdo al que lleguen puede formalizarse ante notario en forma de contrato o \u2018Promesa de Compraventa\u2019.\u2019

Esto hace que el acuerdo sea legalmente vinculante; puede a\u00f1adir penalizaciones por incumplimiento, y la Promesa es necesaria si va a realizar un dep\u00f3sito monetario con un cierre posterior.<\/p>\n\n\n\n

Diligencia debida inadecuada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La diligencia debida es fundamental a la hora de adquirir una propiedad en cualquier parte del mundo.

Dado que en Ecuador no hay seguro de t\u00edtulo ni comparables, y que usted puede no estar familiarizado con el proceso de adquisici\u00f3n, es a\u00fan m\u00e1s importante una diligencia debida rigurosa y adecuada.

Diligencia debida b\u00e1sica: Aunque hay demasiado que abarcar en un solo art\u00edculo, el primer paso para llevar a cabo la diligencia debida adecuada es estudiar el t\u00edtulo y los l\u00edmites de la propiedad en cuesti\u00f3n.

El Registro de la Propiedad se utiliza para investigar la titularidad. Debe obtener un \u2018Certificado Simple\u2019, que revelar\u00e1 cualquier carga, gravamen, acci\u00f3n legal pendiente y otra informaci\u00f3n.

Dependiendo de la naturaleza de la propiedad, es posible que tambi\u00e9n desee examinar los l\u00edmites. Aseg\u00farate de que los l\u00edmites, tambi\u00e9n conocidos como meets and bounds, est\u00e1n inscritos con precisi\u00f3n mediante coordenadas.

Las fronteras se especifican en la Escritura (T\u00edtulo), aunque las Escrituras m\u00e1s antiguas pueden carecer de dimensiones precisas o incluso no tener ninguna. Primero debe crear una encuesta (investigaci\u00f3n de fronteras) utilizando un \u2018Acta de Nueva Linderacion\u2019.\u2019

Se recomienda verificar que la propiedad no se encuentra en una falla geol\u00f3gica, que su uso no est\u00e1 restringido, que no hay proyectos de obras p\u00fablicas previstos en la actualidad que puedan perjudicar a la propiedad, que no existen concesiones de agua o mineras y que tiene acceso legal, entre otras cosas.

Por supuesto, un buen profesional puede ayudarle con esto, pero s\u00f3lo unos pocos ir\u00e1n m\u00e1s all\u00e1. Es fundamental que pongas los puntos sobre las \u00edes.<\/p>\n\n\n\n

Adquisici\u00f3n de construcciones deficientes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las normas de construcci\u00f3n ecuatorianas no siempre est\u00e1n a la altura de las internacionales. Con frecuencia se ha dado prioridad a la reducci\u00f3n de costes frente a la calidad.

Aunque comprar una casa que necesita reparaciones puede ser una opci\u00f3n rentable, es fundamental asegurarse de que los aspectos fundamentales, como los cimientos y el cableado el\u00e9ctrico, se han realizado correctamente.

Las inspecciones domiciliarias, disponibles pero infrautilizadas, pueden ayudar en esta evaluaci\u00f3n, al igual que el estudio de los planos cuando est\u00e9n disponibles.

En general, el mejor consejo que puedo dar a alguien que quiera comprar una propiedad en Ecuador es que busque ayuda, porque est\u00e1 trabajando en una naci\u00f3n extranjera donde las cosas son diferentes. Investigue un poco para averiguar qui\u00e9nes son los actores de confianza en la regi\u00f3n y contrate a un profesional de confianza para que le ayude.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLe duele la indecisi\u00f3n financiera? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Convi\u00e9rtase en mi cliente<\/a><\/div>\n\n\n\n
Realice el cuestionario de elegibilidad de clientes<\/a><\/div>\n\n\n\n
P\u00f3ngase en contacto con<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Adam es un autor reconocido internacionalmente en temas financieros, con m\u00e1s de 830 millones de respuestas en Quora, un libro muy vendido en Amazon y colaborador de Forbes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n



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