Durante el tiempo que llevo trabajando en el sector de la inversi\u00f3n, he o\u00eddo muchas ideas equivocadas sobre diversos instrumentos financieros. Sin embargo, algunas de las ideas m\u00e1s equivocadas se refieren a la propiedad inmobiliaria. Hay buenas razones para poseer una propiedad, especialmente una vivienda unifamiliar que no est\u00e9 apalancada mediante pagos hipotecarios, pero este blog se centrar\u00e1 en algunas razones por las que no invertir en propiedades.<\/p>\n
1 - Mentalidad de reba\u00f1o<\/strong><\/p>\n El hecho de que \"todo el mundo\" piense que la propiedad inmobiliaria es una buena idea es una raz\u00f3n para no invertir en ella. La observaci\u00f3n de Warren Buffett de que \"si hay demasiada gente en un lado del barco, deber\u00edas preocuparte\" no podr\u00eda ser m\u00e1s importante en este caso.<\/p>\n 2- Sobrevalorado<\/strong><\/p>\n Siguiendo con el punto 1, demasiados alcistas inmobiliarios, junto con el aumento de los niveles de deuda en todo el mundo, los tipos de inter\u00e9s cero y la QE de los bancos centrales, han llevado a valoraciones por las nubes en muchos mercados de todo el mundo. En muchos casos, ahora es una oportunidad de venta, no de compra.<\/p>\n 3 - Resultados a largo plazo<\/strong><\/p>\n Es un error creer que el sector inmobiliario ha superado a otras clases de activos. De hecho, a largo plazo, los mercados de renta variable han superado a los inmobiliarios. Tanto el S&P como el Dow Jones han superado holgadamente al sector inmobiliario.<\/p>\n 4 - El rendimiento a largo plazo de los inmuebles es menos seguro que el de la renta variable<\/strong><\/p>\n Las razones por las que los inmuebles han subido en los \u00faltimos cincuenta a\u00f1os, entre ellas el aumento de los ingresos y de la poblaci\u00f3n, los bajos tipos de inter\u00e9s y la incorporaci\u00f3n de la mujer al mercado laboral, podr\u00edan cambiar o son alardes de una sola vez. Por ejemplo, a menos que se convierta en norma que tres o cuatro amigos tengan una hipoteca juntos, lo que parece improbable, la incorporaci\u00f3n de la mujer al mercado laboral y, por tanto, el mayor poder adquisitivo de las parejas fue un alarde puntual del sector hipotecario e inmobiliario. La poblaci\u00f3n mundial tambi\u00e9n est\u00e1 aumentando a menor ritmo que antes, y podr\u00eda estancarse despu\u00e9s de 2050, una vez que las tasas de crecimiento est\u00e9n disminuyendo, con la subida de los tipos de inter\u00e9s prevista en muchos mercados.<\/p>\n En comparaci\u00f3n, la l\u00f3gica de comprar acciones es la misma que antes. Las 100 empresas m\u00e1s productivas y pr\u00f3speras de EE.UU. ser\u00e1n, casi con toda seguridad, cada vez m\u00e1s productivas y rentables con el paso del tiempo, gracias a las nuevas tecnolog\u00edas y a la supervivencia del m\u00e1s fuerte.<\/p>\n 5 - Costoso<\/strong><\/p>\n Invertir en acciones puede costar a menudo 1% o menos al a\u00f1o, seg\u00fan el producto. En el caso de los bienes inmuebles, a menudo el seguro de propiedad es obligatorio o al menos recomendable, mientras que hay que pagar las facturas, incluidos los impuestos municipales. El mantenimiento es otro coste en el que la gente no piensa, al igual que los periodos sin alquiler, en los que tendr\u00e1s que cubrir t\u00fa mismo los pagos de la hipoteca. Si sumamos la comisi\u00f3n inicial del corredor o agente y todos estos costes ocultos, la rentabilidad total disminuye.<\/p>\n 6 - Barrera de entrada elevada<\/strong><\/p>\n Se pueden comprar acciones por cientos de d\u00f3lares, y a veces se pueden tener planes de ahorro regulares por $50 al mes para cos bajos, mientras que incluso en algunas de las ciudades m\u00e1s baratas del mundo para bienes inmuebles a menudo se necesitan $50.000-$150.000 d\u00f3lares. Si no tienes el dinero, necesitas una hipoteca, lo que significa m\u00e1s pagos de deudas y, por tanto, m\u00e1s costes indirectos. Una vez que la mayor\u00eda de los titulares de hipotecas tienen en cuenta la inflaci\u00f3n y deducen todos los costes mencionados, pueden descubrir que no han ganado tanto con la propiedad como cre\u00edan en un principio.<\/p>\n 7 - Dificulta el traslado<\/strong><\/p>\n Al final, tu salario y\/o tus beneficios son una de las mayores influencias, si no la mayor, en tu patrimonio. Cuanto m\u00e1s ganes, m\u00e1s podr\u00e1s ahorrar e invertir. Si no quieres aceptar una nueva oportunidad lucrativa en otro pa\u00eds o ciudad, y una de las razones es que no quieres dejar la casa de tus sue\u00f1os o no puedes venderla, indirectamente est\u00e1s perdiendo mucho.<\/p>\n 8 - Inversi\u00f3n il\u00edquida<\/strong><\/p>\n En cuanto al \u00faltimo punto sobre la imposibilidad de vender la propiedad, \u00e9sta no es como el dinero l\u00edquido, los fondos o las acciones. Con el dinero en efectivo, en el 99% de las ocasiones puede sacarlo del banco inmediatamente. Con los fondos y las acciones, en la 99% de las ocasiones se puede vender directamente y esperar unos d\u00edas para recuperar el dinero. En el caso de los inmuebles, la venta puede tardar meses, a veces a\u00f1os, si hay inestabilidad pol\u00edtica en el pa\u00eds, o si has comprado una casa cerca de una operaci\u00f3n de telefon\u00eda m\u00f3vil relacionada con el c\u00e1ncer, como le ocurri\u00f3 a mi padre una vez........<\/p>\n