Por lo tanto, en Hong Kong<\/a>, la compraventa de bienes inmuebles constituye la transferencia o cesi\u00f3n de un contrato de arrendamiento. En un acuerdo de compraventa, tanto la propiedad legal como el inter\u00e9s equitativo en la propiedad inmobiliaria se transfieren o ceden mediante un contrato de arrendamiento. propiedad son acordados para ser vendidos por el vendedor y comprados<\/a> por el comprador, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n Los propietarios tienen varias opciones para promocionar la venta de un inmueble. El m\u00e9todo m\u00e1s sencillo es a trav\u00e9s de un inmobiliario<\/a> agente, que introducir\u00e1 la propiedad en una base de datos accesible a todos los agentes de Hong Kong.<\/p>\n\n\n\n A cambio de una comisi\u00f3n inicial negociable, pero a menudo equivalente al uno por ciento del valor de la propiedad, el agente gestionar\u00e1 las negociaciones y la venta. Cuando ense\u00f1a la casa a posibles compradores, el propietario tiene la opci\u00f3n de entregar al agente un juego de llaves.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, existen p\u00e1ginas de anuncios de propiedades en varias publicaciones, sitios web y peri\u00f3dicos. En estas circunstancias, el propietario no tendr\u00e1 que pagar la comisi\u00f3n de un agente, pero deber\u00e1 estar presente siempre que un posible comprador solicite ver la propiedad.<\/p>\n\n\n\n El vendedor debe adquirir una copia firmada de un acuerdo provisional vinculante que acredite la promesa del comprador de adquirir la propiedad, as\u00ed como el precio y cualquier otro dato esencial cuando se haya acordado un precio y se hayan abordado todos los aspectos de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n A continuaci\u00f3n, el comprador entregar\u00e1 un dep\u00f3sito no reembolsable. A continuaci\u00f3n, se preparar\u00e1 un contrato de compraventa y se presentar\u00e1 para su aprobaci\u00f3n. Es aconsejable que el vendedor contrate a un abogado para que revise<\/a> este acuerdo y asegurarse de que todas las condiciones se han acordado correctamente y de que los intereses del vendedor est\u00e1n salvaguardados.<\/p>\n\n\n\n Antes de firmar el contrato definitivo, el comprador y el vendedor deben reunirse in situ para discutir todos los elementos que se incluir\u00e1n en la venta, as\u00ed como la fecha de finalizaci\u00f3n de la venta y el traspaso de la propiedad. Por supuesto, si ya hay inquilinos viviendo all\u00ed, puede que no se permita una visita, pero el contrato debe contener disposiciones relativas a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n La Agencia Tributaria afirma que cualquier ganancia obtenida en Hong Kong por la venta de bienes inmuebles<\/a> est\u00e1n sujetas al impuesto sobre los beneficios y deben declararse al gobierno.<\/p>\n\n\n\n \u00bfTiene intenci\u00f3n de vender en un mercado de vendedores o de compradores<\/a>? Esto puede tener un impacto significativo en lo lucrativa que sea la venta de su propiedad. Aunque puede haber m\u00e1s consideraciones, como la ubicaci\u00f3n y el estado de la unidad, ser consciente del tipo de mercado en el que se encuentra le ayudar\u00e1 en gran medida a orientarse. <\/p>\n\n\n\n Los d\u00edas en el mercado (DOM) son una herramienta \u00fatil para averiguar si se encuentra en un mercado de compradores o de vendedores. F\u00edjese en viviendas comparables<\/a> que est\u00e1n a la venta. Puede estar seguro de que los clientes est\u00e1n intentando comprar activamente si se est\u00e1n vendiendo m\u00e1s r\u00e1pido de lo habitual en DOM. La revalorizaci\u00f3n comparativa es otra estad\u00edstica crucial a tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n Es un indicio muy s\u00f3lido de que puede vender su casa por un precio m\u00e1s alto<\/a> si los pisos comparables al suyo est\u00e1n subiendo de precio. Ten en cuenta estos puntos importantes cuando empieces a regatear con un posible comprador.<\/p>\n\n\n\n Personas a menudo tienen en cuenta aspectos estacionales cuando buscan una nueva propiedad para comprar<\/a>. Por ejemplo, el final de la primavera es a veces un periodo muy buscado para vender una propiedad, sobre todo a una familia con hijos, ya que permite organizar la mudanza justo cuando los ni\u00f1os se van de vacaciones de verano, lo que ayuda a minimizar las molestias familiares.<\/p>\n\n\n\n Para asegurarse de que la venta cubra su hipoteca y le reporte beneficios, tambi\u00e9n debe tener en cuenta el tiempo a la hora de determinar el capital que tiene en su propiedad.<\/p>\n\n\n\n Naturalmente, lo m\u00e1s probable es que tenga que bajar el precio de venta si anuncia su propiedad por un precio excesivamente alto o inadecuado. En \u00faltima instancia, esto podr\u00eda alargar el tiempo de venta y repercutir en la facilidad con la que los compradores localizan su anuncio.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan sabidur\u00eda convencional<\/a>, Cuando los compradores observan una reducci\u00f3n constante del precio indicado, se muestran menos optimistas respecto a una determinada propiedad. Se plantea la posibilidad de que las circunstancias de la propiedad sean cuestionables.<\/p>\n\n\n\n Dado que el propietario podr\u00eda estar anticipando incluso otra reducci\u00f3n, esta circunstancia podr\u00eda reducir su fuerza negociadora.<\/p>\n\n\n\n Aunque algunos las personas pueden optar por trabajar con un profesional inmobiliario autorizado<\/a> agente, trabajar directamente con un comprador potencial para negociar y completar una transacci\u00f3n es la opci\u00f3n m\u00e1s t\u00edpica y quiz\u00e1 la m\u00e1s eficaz.<\/p>\n\n\n\n En Hong Kong<\/a>, No obstante, no faltan empresas de agentes con personal cualificado que pueden ayudarle con las actualizaciones m\u00e1s recientes de los procesos y las normas para que pueda evitar cualquier peligro. <\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, los intermediarios disponen de una base de datos de compradores dispuestos y activos, lo que simplifica la venta de su propiedad.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, el mayor agencias inmobiliarias<\/a> en Hong Kong tienen ahora sus propias aplicaciones exclusivas para ordenadores y smartphones. Esta es una herramienta realmente \u00fatil para los compradores (y vendedores) para ver su propiedad y determinar si quieren comprar<\/a> eso.<\/p>\n\n\n\n En lo que respecta a las mejoras inmobiliarias realizadas antes de una venta, no existe una norma r\u00edgida. Los efectos de un proyecto de remodelaci\u00f3n depender\u00e1n sobre todo de la situaci\u00f3n del mercado y del valor real del inmueble.<\/p>\n\n\n\n En las viviendas m\u00e1s caras, a\u00f1adir una buena piscina o instalar suelos de madera de alta calidad suele proporcionar una mayor rentabilidad, pero remodelar una cocina o a\u00f1adir un nuevo cuarto de ba\u00f1o suele reportar mayores beneficios en las viviendas menos caras.<\/p>\n\n\n\n Al vender su propiedad en Hong Kong, hay que tener en cuenta otros gastos accesorios. Se incluyen los gastos de cierre, las tasas relacionadas con el gobierno, como los derechos de timbre, as\u00ed como los posibles honorarios de abogados y otros gastos.<\/p>\n\n\n\n Por supuesto, si complet\u00f3 la transacci\u00f3n a trav\u00e9s de una inmobiliaria<\/a> agencia, tendr\u00e1 que pagar una comisi\u00f3n de hasta 1% del precio de venta.<\/p>\n\n\n\n Una vez que usted y un posible comprador hayan llegado a un acuerdo sobre los pormenores de la venta del inmueble, procure redactar un contrato de compraventa para su aprobaci\u00f3n. Con esta fase del proceso, su inmobiliario<\/a> agente tambi\u00e9n puede ser \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n En algunas circunstancias, es posible que desee contratar los servicios de un abogado para que revise el contrato y se asegure de que todas las cl\u00e1usulas se incorporan correctamente y de que sus intereses quedan efectivamente salvaguardados.<\/p>\n\n\n\n3 sencillos pasos para vender su propiedad en Hong Kong<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1. Ponga su propiedad a la venta.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2. Aceptar una oferta de precio.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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3. Liquidar impuestos, tasas y otros cargos.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
10 consejos que debe conocer antes de vender su propiedad en Hong Kong<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1. Conozca bien las circunstancias de su mercado local.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2. El momento es importante.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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3. Mantener precios razonables y acordes con el mercado actual.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4. \u00bfQui\u00e9n se encargar\u00e1 de la venta?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
5. Una peque\u00f1a mejora podr\u00eda generar mayores ingresos<\/strong>.<\/h3>\n\n\n\n
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6. Comprender el coste real de la venta de un inmueble.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
7. Qu\u00e9 hacer despu\u00e9s de aceptar una oferta de precio.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfLe duele la indecisi\u00f3n financiera? \u00bfQuiere invertir con Adam?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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