\u00a1Por ejemplo, una comisi\u00f3n del 2% sobre una propiedad de $1,5 millones ya vale la friolera de $30.000! Sin duda, merece la pena. De hecho, algunos compradores de Singapur prefieren interactuar directamente con los propietarios, \u00a1as\u00ed que te llevas puntos extra por ello!<\/p>\n\n\n\n
Para ser sinceros, la decisi\u00f3n de vender su propiedad puede ser una carga si no piensa trabajar con un agente inmobiliario. Debe ocuparse de la mayor parte del papeleo por su cuenta y, para muchos de nosotros, encontrar un comprador y comercializaci\u00f3n de nuestros inmuebles<\/a> pueden ser tareas dif\u00edciles.<\/p>\n\n\n\n Pero si todav\u00eda est\u00e1 leyendo, probablemente es porque realmente planea vender su propiedad en Singapur por su cuenta. Y a pesar de lo que podr\u00eda pensar, puede que no sea tan dif\u00edcil hacer la tarea usted mismo como a muchos les gusta pensar.<\/p>\n\n\n\n Debe decidir el precio de venta antes de empezar a comercializar su propiedad. Debe decidir el precio m\u00e1s bajo que est\u00e1 dispuesto a aceptar, porque es probable que los posibles compradores quieran regatear con usted.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n debe considere el precio que quiere ofrecer por su casa si no tiene prisa por venderla<\/a> y prefiere esperar si eso significa obtener un precio m\u00e1s alto. Puede llegar a una cantidad decente investigando los costes de propiedades comparables en su vecindario.<\/p>\n\n\n\n No est\u00e1 de m\u00e1s echar un vistazo y ver qu\u00e9 se pone a la venta en la mercado inmobiliario en estos momentos y a qu\u00e9 precio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Para evitar que le agrupen con el resto de la competencia, busque diferencias de precio.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, si la mayor\u00eda de las viviendas en venta en su barrio se cotizan entre $1,1 millones y $1,3 millones, sit\u00fae su piso en el tramo medio de $1,2 millones a $1,3 millones. gama de precios<\/a> para que destaque entre los compradores potenciales.<\/p>\n\n\n\n El sitio web de la Autoridad de Desarrollo Urbano<\/a> (URA) tambi\u00e9n realiza un seguimiento de las ventas recientes de otros condominios cercanos o en su edificio.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, tenga en cuenta que estos costes pueden haberse reducido con respecto a la cantidad inicial solicitada. Por ejemplo, si quiere vender su piso por 1.900.000 PTP, puede intentar ponerlo a la venta por 1.925.000 PTP para poder negociar, una cantidad algo m\u00e1s alta pero razonable.<\/p>\n\n\n\n El siguiente paso que debe dar es poner su propiedad en venta. Ahora puede anunciar la venta de su propiedad de forma c\u00f3moda y sin esfuerzo. casa utilizando el fiable internet<\/a>. Plataformas para la inmobiliario<\/a> entre las que se encuentran Carousell y PropertyGuru.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, para aumentar el alcance a su base de consumidores, considere la posibilidad de publicarlos en varios sitios de mercado.<\/p>\n\n\n\n Cuando se prepare para poner a la venta su propiedad, aseg\u00farese de tener listos todos los detalles, incluidos los metros cuadrados de la vivienda, una descripci\u00f3n que atraiga a los posibles compradores y fotos de su casa arreglada con gusto.<\/p>\n\n\n\n Por supuesto, antes de tomar ninguna medida, debe limpiar su propiedad. Te resultar\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil mudarte si te deshaces inmediatamente de todos tus trastos. Todos salimos ganando.<\/p>\n\n\n\n Piensa en esto:<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, debe estar atento a cualquier mejora o nueva construcci\u00f3n en el vecindario, ya que estas cosas podr\u00edan hacer que el vecindario sea m\u00e1s atractivo. compra de la propiedad<\/a> m\u00e1s atractiva. Su vivienda estar\u00e1 disponible para inspecci\u00f3n p\u00fablica una vez que haya cargado todos los datos necesarios.<\/p>\n\n\n\n La descripci\u00f3n de su anuncio es igualmente importante. Incluya todos los detalles relevantes:<\/p>\n\n\n\n Es m\u00e1s probable que los posibles compradores se decidan a comprar un inmueble si han tenido la oportunidad de visitarlo. Por lo tanto, debe poner su inmueble a disposici\u00f3n de los interesados para que lo visiten. En el anuncio debe figurar un m\u00e9todo de contacto, como la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico o el n\u00famero de tel\u00e9fono m\u00f3vil, para que los compradores interesados puedan concertar una visita.<\/p>\n\n\n\n En cuanto lleguen los clientes, aseg\u00farese de que la propiedad est\u00e1 preparada. Adem\u00e1s, si tiene una agenda apretada, puede permitir que muchos clientes visiten la propiedad en el mismo periodo de tiempo. Esto sugiere a los clientes que la adquisici\u00f3n de la propiedad est\u00e1 atrayendo mucha atenci\u00f3n, lo que puede incitarles a moverse r\u00e1pidamente para realizar una compra.<\/p>\n\n\n\n Los clientes casi siempre intentar\u00e1n regatear el precio de la residencia. Por ello, sus comentarios deben estar bien meditados. Dedique alg\u00fan tiempo a pensar en el precio que est\u00e1 dispuesto a aceptar si es la primera vez que negocia.<\/p>\n\n\n\n Aunque quiera vender su casa lo antes posible, deber\u00eda practicar a rechazar ofertas bajas si le cuesta decir que no a alguien.<\/p>\n\n\n\n Debido al escaso o nulo inter\u00e9s en comprar su propiedad, puede resultar tentador aceptar una oferta baja. Sin embargo, rech\u00e1zalas respetuosamente y ten paciencia mientras esperas a que otro postor se ponga en contacto contigo.<\/p>\n\n\n\n Recuerde que, sin duda, los clientes pensar\u00e1n en el coste y puede que necesiten m\u00e1s tiempo para hacerlo. Despu\u00e9s de todo, estar\u00e1n compra de inmuebles<\/a>.<\/p>\n\n\n\n El proceso legal de venta inmobiliario<\/a> a un nuevo propietario se conoce como traspaso.<\/p>\n\n\n\n Es necesario un abogado especializado en transmisiones, incluso si no necesita una gestor\u00eda (busque uno aqu\u00ed). Para asegurarse de que usted, como vendedor, tiene un t\u00edtulo de propiedad s\u00f3lido, el abogado especializado en compraventa realizar\u00e1 una b\u00fasqueda de t\u00edtulos. Para asegurarse de que no hay problemas con su t\u00edtulo de propiedad, como una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n El contrato de compraventa (SPA) o la opci\u00f3n de compra (OTP) se iniciar\u00e1 cuando el abogado de su comprador se ponga en contacto con su abogado especializado en transmisiones. Puede trabajar con abogados privados o con los abogados del HDB si vende un piso HDB.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a las propiedades privadas, tendr\u00e1 que hablar con un abogado privado que pueda encargarse del procedimiento de transmisi\u00f3n en su nombre. Bajo su direcci\u00f3n, preparar\u00e1n la escritura de compraventa por usted. <\/p>\n\n\n\n Debe tener en cuenta que los abogados del HDB necesitar\u00e1n que est\u00e9 presente en la reuni\u00f3n en la que se decida la finalizaci\u00f3n de la venta, por lo que si tiene un horario estricto podr\u00eda optar por contratar a un abogado privado que se encargue de ello en su nombre.<\/p>\n\n\n\n Ahora puede proceder legalmente a la venta de su propiedad en Singapur una vez que esto se haya confirmado.<\/p>\n\n\n\n La OTP se enviar\u00e1 a un posible comprador, que deber\u00e1 utilizarla en el plazo especificado -normalmente 14 d\u00edas- a partir de su obtenci\u00f3n para celebrar un contrato de venta con usted. <\/p>\n\n\n\n Debe negociar una comisi\u00f3n de opci\u00f3n, que es efectivamente dinero en efectivo a cambio de su OTP, para mantener el inter\u00e9s del comprador en la adquisici\u00f3n de la vivienda. Normalmente, 1% de la compra de la propiedad<\/a> como comisi\u00f3n de opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Las condiciones de venta y compra de su propiedad<\/a> se indicar\u00e1 en la opci\u00f3n de compra. Por ejemplo, se exigir\u00e1 al comprador que afirme que ha inspeccionado la propiedad en busca de defectos f\u00edsicos y que est\u00e1 dispuesto a asumir la riesgos asociados<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Para que el comprador ejerza la opci\u00f3n de compra, debe hacerlo en el plazo de 14 d\u00edas enviando a su abogado el contrato cumplimentado y el dinero de la opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Su propiedad se vender\u00e1 formalmente una vez finalizado este procedimiento. Tiene derecho a quedarse con la comisi\u00f3n de opci\u00f3n en caso de que el comprador decida no ejercer la opci\u00f3n de compra.<\/p>\n\n\n\n Cobrar una comisi\u00f3n de ejercicio 4% al comprador una vez que ejerce su opci\u00f3n de compra y, a continuaci\u00f3n, firmar un contrato de compraventa con \u00e9l. Normalmente, el abogado del comprador retiene la comisi\u00f3n de ejercicio hasta que se cierra el trato.<\/p>\n\n\n\n Normalmente, el contrato de compraventa estipular\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n Los siguientes pasos deber\u00edan durar entre 8 y 10 semanas, incluida la entrega del t\u00edtulo de propiedad a su comprador y asegurarse de que usted recibe el 95% restante del pago.<\/p>\n\n\n\n En Singapur hay que pagar un impuesto de timbre al vendedor (SSD) del 4 al 12% del precio final de venta de su propiedad si vende su condominio en los tres primeros a\u00f1os de propiedad (el 12% si lo hace durante el primer a\u00f1o, el 8% durante el segundo y el 4% durante el tercero).<\/p>\n\n\n\n Debido a esta regla, es mejor esperar a vender hasta que hayan pasado tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Si no tiene prisa por vender su casa pero tampoco reside en ella, puede pensar en alquilarla mientras espera. Es absolutamente factible determinar el grupo demogr\u00e1fico ideal de inquilinos, tanto si su piso es un peque\u00f1o estudio en la ciudad como una gran casa en las afueras. \u00bfPor qu\u00e9 rechazar ingresos pasivos<\/a>?<\/p>\n\n\n\n A partir de este momento, su abogado se encargar\u00e1 de la mayor parte del papeleo y de la transacci\u00f3n por usted. Su parte consistir\u00e1 simplemente en firmar ciertos papeles para completar la venta de su propiedad. Tambi\u00e9n le indicar\u00e1n cu\u00e1ndo se vender\u00e1 la casa y cu\u00e1ndo entregar\u00e1 las llaves al nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n A medida que se acerca ese d\u00eda, debe empezar a hacer planes para mudarse tambi\u00e9n. Por tanto, tendr\u00e1 que empezar a empaquetar sus pertenencias y trasladarse a una nueva ubicaci\u00f3n. Para que tengas tiempo suficiente para trasladar tus cosas y a ti mismo fuera de tu anterior residencia, aseg\u00farate de hacer planes para tus pertenencias y tu nueva direcci\u00f3n tan pronto como sea posible.<\/p>\n\n\n\n El procedimiento puede parecer laborioso y el papeleo puede intimidarle, pero si sigue estos pasos y colabora con un abogado especializado en transmisiones, el esfuerzo de vender su propiedad en Singapur no ser\u00e1 tan dif\u00edcil como se imagina. Sea cual sea el motivo para vender su propiedad en Singapur, tenga en cuenta que se trata de un procedimiento bastante sencillo que podr\u00e1 completar por su cuenta. No obstante, si tiene alguna duda o desea obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la venta de su propiedad en Singapur, p\u00f3ngase en contacto con un expatriado<\/a> consejero en Singapur.<\/p>\n\n\n\n10 sencillos pasos para vender su propiedad en Singapur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1. Decida el precio de venta de su inmueble.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Consejo #1: Busque propiedades comparables para comparar su precio de venta.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Consejo #2: Utilizar los recursos e instrumentos proporcionados por el gobierno.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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2. Anuncie su propiedad en venta.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Consejo #3: Ordene su propiedad antes de hacer fotos para anunciarla.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Consejo #4: Incluya detalles importantes sobre la propiedad en el anuncio.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
3. 3. Recibir visitas a su propiedad.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4. Negociar el precio.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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5. Contrate a un abogado especializado en traspasos para que le ayude.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
6. Conceder la Opci\u00f3n de Compra (OTP) y asegurar una opci\u00f3n 1% o cuota de reserva.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
7. Esperar a que el comprador ejerza la opci\u00f3n de compra.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
8. Emita un contrato de compraventa y obtenga una comisi\u00f3n de ejercicio 4% en los 14 d\u00edas siguientes a la OTP.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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9. Si la propiedad que vende es un condominio que posee desde hace menos de 3 a\u00f1os, debe pagar el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
10. Completa el trato y prep\u00e1rate para mudarte.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Reflexiones finales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfLe duele la indecisi\u00f3n financiera? \u00bfQuiere invertir con Adam?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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