{"id":53248,"date":"2023-01-16T19:20:08","date_gmt":"2023-01-16T19:20:08","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=53248"},"modified":"2025-04-16T08:11:05","modified_gmt":"2025-04-16T08:11:05","slug":"the-best-areas-in-the-world-for-investing-in-international-real-estate-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/real-estate\/the-best-areas-in-the-world-for-investing-in-international-real-estate-2023\/","title":{"rendered":"Las mejores zonas del mundo para invertir en inmuebles internacionales 2023"},"content":{"rendered":"

(Este art\u00edculo se actualiz\u00f3 el 13 de enero de 2023<\/strong>.) <\/p>\n\n\n\n

Analicemos las mejores zonas del mundo para invertir en el sector inmobiliario internacional en 2023.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfBusca formas de invertir en el sector inmobiliario internacional?<\/p>\n\n\n\n

La inversi\u00f3n inmobiliaria es un negocio dif\u00edcil, y no ha hecho m\u00e1s que complicarse debido a la ca\u00edda de la bolsa, la pandemia de COVID-19 y los siempre cambiantes precios de la energ\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Altas valoraciones y preocupaci\u00f3n por los precios, exceso de oferta en algunos segmentos del mercado, impacto de las tecnolog\u00edas en desarrollo, entorno fiscal y normativo, tipo de inter\u00e9s<\/a> los riesgos econ\u00f3micos y financieros, los riesgos monetarios y los riesgos pol\u00edticos son peligros relacionados con el sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Si desea invertir como expatriado o particular con un alto patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electr\u00f3nico (advice@adamfayed.com) o utilizar WhatsApp (+44-7393-450-837).<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00bfBusca las mejores naciones para invertir en inmuebles internacionales y obtener elevados rendimientos por alquiler?<\/h3>\n\n\n\n

Aparte de cubrir la hipoteca del inmueble con el alquiler recibido, su objetivo debe ser generar flujos de caja. Es an\u00e1logo a recibir una compensaci\u00f3n por ser propietario de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Para invertir en el sector inmobiliario internacional, debe ser capaz de desenvolverse con eficacia en los sistemas financieros. Los procedimientos financieros y inmobiliario<\/a> Las transacciones en otro pa\u00eds pueden funcionar de forma diferente a las del suyo.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n se enumeran los mejores pa\u00edses para invertir en el sector inmobiliario internacional si desea obtener un buen rendimiento de su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Emiratos \u00c1rabes Unidos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los Emiratos \u00c1rabes Unidos (EAU) son un popular destino de vacaciones. Comprende siete emiratos, entre ellos Dubai y Abu Dhabi. El pa\u00eds tambi\u00e9n es conocido por sus infraestructuras de vanguardia, como el Burj Khalifa, que es actualmente la estructura que ostenta el r\u00e9cord de ser el edificio m\u00e1s alto del mundo. Adem\u00e1s, est\u00e1 considerada una de las naciones m\u00e1s ricas de Oriente Pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\n

Los Emiratos \u00c1rabes Unidos (EAU) son un pa\u00eds fiscalmente favorable que recompensar\u00e1 inversores inmobiliarios<\/a> generosamente. Los Emiratos \u00c1rabes Unidos no gravan con impuestos nacionales las transacciones inmobiliarias, seg\u00fan el proveedor de servicios de auditor\u00eda, consultor\u00eda y fiscalidad PricewaterhouseCoopers<\/a> (PwC).<\/p>\n\n\n\n

La rentabilidad del alquiler, del 5,19%, est\u00e1 entre las mejores, lo que implica que sacar\u00e1 el m\u00e1ximo partido a su dinero.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de ello, la mayor\u00eda de los Emiratos imponen un impuesto municipal sobre bienes inmuebles, cuyo importe viene determinado por la tasaci\u00f3n anual del alquiler del inmueble en cuesti\u00f3n. En la mayor\u00eda de los casos, son los inquilinos quienes deben pagar el impuesto.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"investing
Inmobiliaria en Dubai, EAU. <\/em>Imagen del Khaleej Times<\/sup><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n

En algunos casos, tanto el propietario del inmueble como el inquilino son responsables del pago de sus propias tasas. En Dubai, por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles a nivel municipal se aplica actualmente a un tipo respectivo de 2,5% y 5% del precio de alquiler anual de los inmuebles comerciales y residenciales. Esta diferencia de tipos se debe a que en Dubai los inmuebles comerciales tienen un precio de alquiler m\u00e1s elevado que los residenciales.<\/p>\n\n\n\n

En la mayor\u00eda de los casos, el propietario de una propiedad comercial es el responsable de pagar el impuesto municipal, mientras que los inquilinos son los que pagan el impuesto en una propiedad residencial.<\/p>\n\n\n\n

La imposici\u00f3n y gesti\u00f3n de estos impuestos se lleva a cabo de manera exclusiva en cada Emirato, y estos m\u00e9todos pueden variar mucho de unos a otros.<\/p>\n\n\n\n

Los inversores extranjeros disponen de una amplia gama de propiedades en las que invertir, especialmente en Dubai. El centro, Palm Jumeirah, la Marina y la Ciudad Internacional son lugares atractivos para los inversores en Dubai, lo que refuerza la afirmaci\u00f3n de que los EAU son un destino privilegiado para las inversiones inmobiliarias en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo es el coste de la vida en los EAU?<\/h3>\n\n\n\n

Seg\u00fan el agregador mundial de datos sobre el coste de la vida Numbeo, una familia de cuatro miembros puede vivir actualmente en el pa\u00eds con una media estimada de 11.533 dirhams (3.140 USD) al mes, mientras que un individuo puede arregl\u00e1rselas con 3.317 dirhams mensuales (ambos sin alquiler).<\/p>\n\n\n\n

Los apartamentos del centro cuestan 8.853,7 dirhams por metro cuadrado, mientras que los de las afueras cuestan 6.721 dirhams.<\/p>\n\n\n\n

Un piso de un dormitorio puede alquilarse por 3.407 dirhams al mes fuera del centro de la ciudad y hasta 5.712 dirhams dentro.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Alemania<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para los inversores que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario europeo, Alemania es una apuesta segura. Alemania es una superpotencia con una econom\u00eda en auge y una influencia financiera a la altura de las naciones m\u00e1s poderosas del mundo. Tambi\u00e9n es un lugar ideal para invertir en el mercado inmobiliario internacional por su coste de vida relativamente bajo entre los pa\u00edses europeos.<\/p>\n\n\n\n

Si quiere comprar un inmueble en Alemania, primero tendr\u00e1 que obtener una hipoteca de una de las entidades financieras del pa\u00eds. Si quieres que acepten tu solicitud, tendr\u00e1s que convencer al banco de que tienes intenci\u00f3n de quedarte en Alemania en un futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\n

Dado que algunos bancos y vendedores consideran m\u00e1s arriesgadas las transacciones con compradores expatriados que con compradores locales, debe estar preparado para hacer un pago inicial superior al veinte por ciento del precio total de compra. Entre los gastos a\u00f1adidos que tendr\u00e1 que pagar est\u00e1n el impuesto de venta de la propiedad, los honorarios del notario, los honorarios del registro de la propiedad y los honorarios de los agentes inmobiliarios. Estos gastos pueden sumar aproximadamente el diez por ciento del valor total de su inmueble.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo es el coste de la vida en Alemania?<\/h3>\n\n\n\n

Una familia de cuatro miembros puede llegar a pagar una media mensual estimada de 2.882 euros, mientras que una persona sola puede arregl\u00e1rselas con 840 euros al mes, ambos sin tener en cuenta el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Los pisos en el centro de la ciudad tienen un precio por metro cuadrado de 6.675 euros, mientras que los situados fuera del distrito cuestan 4.804 euros.<\/p>\n\n\n\n

Un apartamento de un dormitorio puede tener un alquiler mensual de hasta 858 euros en el centro de la ciudad y de 629 euros fuera de \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Francia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Otro europeo destacado inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a> destino es Francia, un pa\u00eds de Europa que es uno de los productores de productos agr\u00edcolas m\u00e1s importantes del continente y una potencia industrial de primer orden.<\/p>\n\n\n\n

A otros les atrae la diversidad topogr\u00e1fica del pa\u00eds, con grandes extensiones de costa, enormes cadenas monta\u00f1osas y pintorescos paisajes agr\u00edcolas.<\/p>\n\n\n\n

Par\u00eds, la capital de Francia, es una ciudad importante del pa\u00eds por su papel de centro cultural y comercial de primer orden a escala mundial.<\/p>\n\n\n\n

Para los inversores que buscan una rentabilidad a largo plazo, Francia es uno de los mejores lugares para invertir en el sector inmobiliario internacional. Una caracter\u00edstica distintiva es que los inversores extranjeros pueden obtener financiaci\u00f3n en el pa\u00eds, lo que es poco com\u00fan en la mayor\u00eda de los dem\u00e1s pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n

Los tipos de inter\u00e9s hipotecarios son bajos, y se puede refinanciar con una relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor de hasta el 85%. Los inversores estar\u00e1n encantados de poner su dinero porque el impuesto sobre la renta de alquiler es bastante m\u00e1s barato que en otros pa\u00edses europeos.<\/p>\n\n\n\n

Todas las propiedades de las empresas situadas en Francia est\u00e1n sujetas al impuesto sobre bienes inmuebles 3%. El impuesto se calcula anualmente sobre el valor justo de mercado de los bienes inmuebles, en proporci\u00f3n a la participaci\u00f3n directa o indirecta pose\u00edda.<\/p>\n\n\n\n

Las plusval\u00edas obtenidas por residentes individuales en la venta de su residencia principal est\u00e1n exentas de impuestos. Las plusval\u00edas por venta de otros bienes inmuebles tambi\u00e9n pueden quedar exentas de tributaci\u00f3n siempre que el valor de la enajenaci\u00f3n no supere los 15.000 euros (16.286,98 d\u00f3lares estadounidenses).<\/p>\n\n\n\n

Si no reside en Francia, tambi\u00e9n puede optar a la ayuda impuesto sobre plusval\u00edas<\/a> exenci\u00f3n, siempre que se cumplan determinadas condiciones, como ser residente fiscal durante un m\u00ednimo de dos a\u00f1os dentro de cualquier periodo anterior a la venta.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de las ganancias patrimoniales imponibles procedentes de bienes inmuebles, puede aplicarse una bonificaci\u00f3n fiscal por el tiempo de tenencia del bien. En el caso de bienes inmuebles que hayan estado en posesi\u00f3n durante m\u00e1s de cinco a\u00f1os, para determinar el importe de la bonificaci\u00f3n que debe aplicarse se utiliza lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n