{"id":53640,"date":"2023-01-24T17:21:49","date_gmt":"2023-01-24T17:21:49","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=53640"},"modified":"2024-02-28T07:04:53","modified_gmt":"2024-02-28T07:04:53","slug":"why-is-buying-property-in-china-as-a-foreigner-a-bad-idea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/real-estate\/why-is-buying-property-in-china-as-a-foreigner-a-bad-idea\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 es mala idea comprar una propiedad en China siendo extranjero?"},"content":{"rendered":"<p><strong>(Este art\u00edculo se actualiz\u00f3 el 19 de enero de 2023).<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 es mala idea comprar una propiedad en China siendo extranjero? - Ese ser\u00e1 el tema del art\u00edculo de hoy.<\/p>\n\n\n\n<p>Este art\u00edculo responder\u00e1 a una pregunta sencilla: \u00bfPor qu\u00e9 es una mala idea que un extranjero, no residente o expatriado que vive en China compre una propiedad all\u00ed? Pero antes descubriremos algunos pros y contras clave que todo expatriado deber\u00eda conocer.<\/p>\n\n\n\n<p>Si desea invertir en activos m\u00e1s productivos, no dude en <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/#contact-me\">p\u00f3ngase en contacto conmigo<\/a>, env\u00ede un correo electr\u00f3nico (advice@adamfayed.com) o utilice la funci\u00f3n Whatsapp que aparece a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>China es una gran naci\u00f3n que siempre est\u00e1 haciendo avances y embarc\u00e1ndose en nuevas empresas. En el mundo actual, China se est\u00e1 convirtiendo en un destino cada vez m\u00e1s popular no solo para los visitantes, sino tambi\u00e9n para las personas que buscan empezar una nueva vida en otro lugar.<\/p>\n\n\n\n<p>El tama\u00f1o de <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/7-cheapest-cities-in-asia-to-live-in-2022\/\">Ciudades chinas<\/a> y la altura de sus rascacielos asombran a los visitantes, as\u00ed como la belleza natural del pa\u00eds y la diversidad de sus paisajes.  Dado que la Rep\u00fablica Popular China posee un abanico tan diverso de culturas, no es de extra\u00f1ar que muchas personas viajen hasta all\u00ed con la esperanza de adquirir una comprensi\u00f3n espiritual m\u00e1s profunda.<\/p>\n\n\n\n<p>Siempre hay un trabajo disponible a nivel local, incluso si una persona no habla chino, que es una de las razones por las que la gente decide emigrar a China. La ubicaci\u00f3n del nuevo hogar de un inmigrante, ya sea una ciudad o una provincia, puede tener un impacto significativo en su calidad de vida. Despu\u00e9s de todo, el salario m\u00ednimo en una ciudad puede ser significativamente m\u00e1s alto que en otra.<\/p>\n\n\n\n<p>Ser residente de una naci\u00f3n de este tipo no es nada sencillo, del mismo modo que ser residente en cualquier otro lugar lleva asociados aspectos positivos y negativos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las ventajas de residir en China?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Es importante ver las ventajas de vivir en China, que son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En primer lugar, hay muchos empleos disponibles y muchas variantes entre las que elegir. No suele exigirse el dominio de la lengua local para los empleos en la industria del entretenimiento (como los que desempe\u00f1an bailarines, DJ y otros profesionales similares).<\/li>\n\n\n\n<li>Muebles y electrodom\u00e9sticos de bajo coste para el hogar. Como casi todos los electrodom\u00e9sticos se fabrican en China, el coste de estos bienes es extremadamente bajo en el pa\u00eds.  Esto es especialmente cierto en el caso de los tel\u00e9fonos m\u00f3viles.<\/li>\n\n\n\n<li>Una ampl\u00edsima gama de productos entre los que elegir. Independientemente de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada uno, la cantidad y variedad de productos disponibles en China es realmente abrumadora. Es dif\u00edcil hacerse a la idea de tanta variedad.<\/li>\n\n\n\n<li>China alberga una amplia variedad de restaurantes, cafeter\u00edas, clubes y bares, as\u00ed como otros tipos de locales de ocio.<\/li>\n\n\n\n<li>-Casi todo se puede comprar a trav\u00e9s de Internet y recibirlo en casa. En China, la gente da mucha importancia a que le entreguen los productos a domicilio. Esto es especialmente cierto en el caso de los productos comestibles y las bebidas. Hay innumerables servicios de reparto en el pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li>Establecer una nueva empresa comercial. Al principio puede resultar confuso crear su propia empresa en este pa\u00eds, pero tambi\u00e9n hay formas de simplificar las cosas. Es un buen lugar para los negocios porque hay una gran poblaci\u00f3n, trabajadores competentes, as\u00ed como un mercado estable.<\/li>\n\n\n\n<li>Vivienda. Encontrar un lugar donde vivir tampoco deber\u00eda suponer un reto demasiado dif\u00edcil, as\u00ed que no te preocupes por eso. Incluso con un presupuesto reducido, no hay por qu\u00e9 tener dificultades para encontrar una vivienda adecuada. La \u00fanica pregunta que se har\u00e1 se refiere al estado actual de la casa.<\/li>\n\n\n\n<li>Transporte. El transporte p\u00fablico no supone una gran carga econ\u00f3mica. Existe una gran variedad de opciones de medios de transporte. Por otro lado, la gran mayor\u00eda de la gente de este pa\u00eds va en bicicleta. Los miembros de la familia suelen tener su propia bicicleta. Adem\u00e1s, un n\u00famero significativo de visitantes a China alquilan bicicletas durante su estancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las desventajas de vivir en China?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Como ocurre en todos los pa\u00edses, las condiciones de vida en China tienen sus inconvenientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La ecolog\u00eda. En la actualidad, el problema de la ecolog\u00eda es reconocido en todos los territorios del mundo por su gran importancia. El medio ambiente en China se encuentra en unas condiciones miserables debido al gran n\u00famero de f\u00e1bricas, plantas y otros tipos de negocios industriales. Las provincias m\u00e1s alejadas de los grandes centros urbanos son la \u00fanica excepci\u00f3n a esta situaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Aire contaminado. Hay que abordar el grave problema de la contaminaci\u00f3n del aire en las grandes ciudades. Las mascarillas y otros dispositivos de protecci\u00f3n respiratoria no sirven de nada. La inhalaci\u00f3n de aire contaminado puede agravar afecciones respiratorias preexistentes.<\/li>\n\n\n\n<li>La cantidad de tr\u00e1fico de veh\u00edculos en las carreteras. El nivel de ruido en las carreteras chinas es rid\u00edculamente alto debido a los constantes bocinazos de los conductores. Hay tan pocas normas que es casi imposible cumplirlas. Cambiar de carril sin previo aviso, dar marcha atr\u00e1s y girar son maniobras legales que los conductores pueden realizar. Es muy poco probable que alguien pueda cruzar la calle por otro sitio que no sea el cruce designado.<\/li>\n\n\n\n<li>Sospecha de robo de una bicicleta. Teniendo en cuenta que en China montar en bicicleta es el medio de transporte m\u00e1s extendido, hay muchas posibilidades de que te roben una. Y si esto ocurre, las posibilidades de que lo encuentren son tan escasas que resulta casi imposible imaginarlo. Hay casos en los que el coste del candado de una bicicleta es superior al de la propia bicicleta.<\/li>\n\n\n\n<li>Calefacci\u00f3n. Como las casas chinas no suelen tener calefacci\u00f3n central, los meses de invierno pueden ser muy inc\u00f3modos en su interior. Cada hogar hace lo que puede para calentarse.<\/li>\n\n\n\n<li>Internet. La Internet china presenta un serio desaf\u00edo. Es extremadamente lenta y propensa a las interrupciones debido al gran volumen de usuarios. El coste de tener una conexi\u00f3n a Internet de alta velocidad y calidad es muy alto. No es habitual encontrar un proveedor de Internet que ofrezca un servicio ilimitado.<\/li>\n\n\n\n<li>No hay d\u00edas libres o se permiten muy pocos. En China casi no hay tiempo libre para vacaciones o festivos debido al riguroso calendario laboral del pa\u00eds. Un n\u00famero importante de empleados tiene que hacer horas extras. <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/the-4-hour-work-week-and-the-4-hour-financial-plan\/\">horas de trabajo<\/a> incluso en los d\u00edas festivos importantes observados a escala nacional.<\/li>\n\n\n\n<li>Comportamiento. Los chinos se enorgullecen de ser sencillos y directos. Pero muchos chinos se comunican mal, utilizan un lenguaje soez y suelen toser durante las conversaciones. Por desgracia, esto empa\u00f1a la imagen de lo que de otro modo ser\u00eda una naci\u00f3n fant\u00e1stica.<\/li>\n\n\n\n<li>La funcionalidad de los sistemas monetarios y bancarios. Incluso la transacci\u00f3n bancaria m\u00e1s sencilla puede llevar varias horas tormentosas debido a las largas colas que se forman y al ritmo glacial al que trabajan los empleados bancarios. El hecho de que haya tantos formularios que rellenar y de que se formen m\u00faltiples colas en varias ventanillas diferentes es un perjuicio.<\/li>\n\n\n\n<li>Mascotas. Que cuidar de los animales de compa\u00f1\u00eda en China es dif\u00edcil y caro no es un secreto bien guardado. Para colmo, incluso cosas tan sencillas como pasear o ejercitar al animal pueden resultar dif\u00edciles. Para llevar a su perro o gato a la zona de ejercicio o al sendero, tendr\u00e1 que hacer una cola largu\u00edsima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Introducci\u00f3n a la compra de inmuebles en China como extranjero<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Comprar barato y vender caro es uno de los conceptos que todo inversor deber\u00eda conocer. Sin embargo, es realmente sorprendente la cantidad de personas que olvidan este mantra de b\u00fasqueda de valor.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante la mayor parte de la d\u00e9cada de 2000, <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/10-best-real-estate-developers-in-china\/\">El sector inmobiliario chino<\/a> mercado estaba en auge. De hecho, los compradores locales se han beneficiado de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds m\u00e1s que nadie.<\/p>\n\n\n\n<p>Las viviendas de las principales ciudades chinas registraron los mayores ingresos. Los precios inmobiliarios en Shangh\u00e1i, Shenzhen, Guangzhou y Shanghai se han triplicado desde el milenio anterior a la recesi\u00f3n mundial de 2008.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero algo ha cambiado. El volumen de <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/why-you-should-not-invest-in-hong-kong-real-estate-in-2021\/\">inmobiliario<\/a> transacciones desde que empez\u00f3 el \u201cboom\u201d, especialmente en la mayor\u00eda de las ciudades chinas de primer y segundo nivel.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras tanto, los promotores chinos recortan los precios de sus nuevos proyectos, a menudo hasta en 30%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfLe disgustar\u00eda comprar un condominio pero seis meses despu\u00e9s los precios bajan, ofreciendo a los nuevos compradores una mejor oferta? Pues este escenario se ha convertido en una historia real para muchos compradores de propiedades en China.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, estamos aqu\u00ed para averiguar si comprar una propiedad china o no, cu\u00e1les ser\u00e1n las restricciones, las comisiones que tendr\u00e1 que pagar y mucho m\u00e1s, al final le prometemos que obtendr\u00e1 todas las respuestas a sus preguntas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfMerece la pena comprar una propiedad en China siendo extranjero?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\u00bfHas pensado alguna vez en <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/buying-property-in-the-uk-from-abroad-a-guide\/\">compra de inmuebles en el extranjero<\/a>? Ahora este fen\u00f3meno se est\u00e1 volviendo muy popular, y muchas personas est\u00e1n tratando de llegar a tiempo y comprar un pedazo de tierra en diferentes pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n<p>Es muy c\u00f3modo. Usted puede venir al complejo en su propia casa o apartamento, y alquilar este apartamento a la salida, que de hecho es un buen <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/6stepstofinancialfreedomandpassiveinvestmentinvestments\/\">ingresos pasivos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Echemos un vistazo a este asunto de la vivienda en tierras chinas. En primer lugar, lo que hay que entender es que todas las hect\u00e1reas del Imperio Celeste pertenecen al Estado, y en caso de que decida <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/your-essential-guide-for-real-estate-in-saudi-arabia-2022-how-to-rent-or-purchase-real-estate-in-saudi-arabia\/\">compra de inmuebles<\/a>, En ese caso, no ser\u00e1 propietario de pleno derecho, sino que simplemente alquilar\u00e1 una parcela al Estado durante un periodo muy largo, de 70 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta ley se aplica tanto a chinos como a extranjeros. Si compras una segunda vivienda, tienes a\u00fan menos tiempo para vivir en ella (dependiendo de cu\u00e1ndo la compr\u00f3 el primer \u201cpropietario\u201d).<\/p>\n\n\n\n<p>Dependiendo de ello, cuanto m\u00e1s antiguo sea el apartamento, m\u00e1s barato se vender\u00e1. Al comprar un apartamento, un expatriado estampa su firma en unos papeles especiales en los que declara que va a utilizar el terreno \u00fanicamente para residencia personal.<\/p>\n\n\n\n<p>Los extranjeros no pueden alquilar un apartamento. Despu\u00e9s de eso, el inter\u00e9s por comprar desaparece por completo, \u00bfverdad?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con el apartamento dentro de 70 a\u00f1os? Bueno, de hecho, no han pasado 70 a\u00f1os desde la aprobaci\u00f3n de esta ley, as\u00ed que el diablo sabe lo que pasar\u00e1 all\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, en teor\u00eda, puedes (o, mejor dicho, pueden tus hijos) pagar 50% del valor de mercado del piso y prorrogar el contrato otros 70 a\u00f1os. \u00bfNo hay dinero? Entonces no hay vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, si un extranjero decide comprar un apartamento, \u00bfcu\u00e1les son los precios? Pues es muy caro. Es mucho m\u00e1s barato alquilar una casa. En las grandes ciudades (Pek\u00edn, Shanghai, Guangzhou, <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/will-protests-in-hong-kong-and-brexit-affect-markets\/\">Hong Kong<\/a>, etc.), los precios son entre 2 y 5 veces m\u00e1s altos que en Europa.<\/p>\n\n\n\n<p>Si contamos el dinero del alquiler (multiplicado por 70 a\u00f1os) y el de la compra, entonces el alquiler es mucho m\u00e1s rentable. \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 entonces la l\u00f3gica?<\/p>\n\n\n\n<p>Hay l\u00f3gica. Pero se trata m\u00e1s bien de los chinos. Cuando se compra un piso, se expide un papel, un an\u00e1logo del registro, pero que es muy importante. Y sin este papel, no eres un chino de pleno derecho.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar una propiedad en China como extranjero: Restricciones<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/China-president-Xi-Jinping-1024x576.jpg\" alt=\"buying property in china as a foreigner xi jinping\" class=\"wp-image-53695\" width=\"700\" height=\"400\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Presidente Xi Jinping.<\/em> Imagen de AP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Sin duda, en China existen restricciones para los extranjeros a la hora de comprar una propiedad. A pesar de todas las dificultades, <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/emergingmarkets\/\">Se prev\u00e9 que China se convierta en el mayor mercado de inversi\u00f3n<\/a> en la regi\u00f3n Asia-Pac\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n<p>Barreras a la compra de viviendas y <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/trading-platforms-review\/review-articles\/lex-markets-is-this-commercial-real-estate-trading-platform-worth-it\/\">inmuebles comerciales<\/a> aparecieron en China en fecha tan reciente como 2006. Como todas las medidas posteriores, las barreras pretenden controlar el aumento de la <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/real-estate\/given-the-current-real-estate-market-with-property-selling-at-such-a-high-price-do-you-think-there-will-be-a-crash-like-in-2008-should-buyers-wait\/\">precios en el mercado inmobiliario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>El r\u00e9gimen jur\u00eddico de <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/buying-a-condo-in-bangkok-how-to-do-it-is-it-a-good-idea\/\">compra de inmuebles<\/a> en China difiere en cada provincia china. Es mucho m\u00e1s dif\u00edcil <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/is-buying-property-in-shanghai-safe\/\">comprar una propiedad para un extranjero en Pek\u00edn o Shanghai<\/a>, as\u00ed como cerca de instalaciones gubernamentales y de importancia estrat\u00e9gica.<\/p>\n\n\n\n<p>Los expatriados que deseen adquirir bienes inmuebles en Shanghai, por ejemplo, deben demostrar su estado civil. Adem\u00e1s, la ley vigente en Shangh\u00e1i especifica que un ciudadano no chino que no posea un registro de hogar s\u00f3lo puede comprar una parcela de terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, a los expatriados se les permitir\u00e1 comprar una vivienda en Pek\u00edn si han estado cotizando a la seguridad social y pagando sus impuestos durante un periodo de cinco a\u00f1os antes de la compra de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>El gobierno chino ha introducido anteriormente normas para la compra de viviendas por extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p>Pueden consultarse en el reglamento \u201cSobre la gesti\u00f3n de los <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/why-isnt-warren-buffett-into-real-estate-investments\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a> inmobiliario\u201d (Notas del Ministerio de Construcci\u00f3n de la RPC, el Ministerio de Comercio de la RPC, y otros, sobre la regulaci\u00f3n y el procedimiento para el acceso de capital extranjero al mercado inmobiliario n\u00ba [2006] 171 de 11.07.2006).<\/p>\n\n\n\n<p>Dec\u00eda uno de los puntos principales:<\/p>\n\n\n\n<p>Las sucursales y oficinas de representaci\u00f3n de empresas y organizaciones extranjeras en China (excluidas las empresas dedicadas a transacciones inmobiliarias con la aprobaci\u00f3n del gobierno chino) y los extranjeros que vivan o estudien en China durante m\u00e1s de 1 a\u00f1o pueden adquirir bienes inmuebles en China para su propia residencia y uso.<\/p>\n\n\n\n<p>Las empresas y organizaciones extranjeras que no tienen sucursales ni oficinas de representaci\u00f3n en China, como <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/where-can-you-live-well-on-1000-2000-a-month\/\">as\u00ed como extranjeros que han vivido<\/a> o hayan estudiado en China menos de 1 a\u00f1o, no tienen derecho a comprar bienes inmuebles en China.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, era imposible alquilar pisos a extranjeros. <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/investment-options\/10-types-of-investments\/\">tipo de inversi\u00f3n<\/a> no es para el Reino Medio. El hecho de haber vivido, trabajado o estudiado en China durante m\u00e1s de un a\u00f1o deber\u00e1 confirmarse mediante alg\u00fan documento. Tenga en cuenta, no obstante, que esta restricci\u00f3n se levant\u00f3 brevemente de vez en cuando en algunas zonas de China en un intento de estimular el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>La siguiente limitaci\u00f3n es la cantidad de inmuebles que se pueden adquirir. En el ejemplo de Pek\u00edn: comprar m\u00e1s de un apartamento en esta ciudad (as\u00ed como en muchas otras, incluida Shangh\u00e1i) estaba prohibido.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f3lo los chinos residentes en la capital pueden poseer dos apartamentos en Pek\u00edn. Los ciudadanos de otros pa\u00edses e incluso los residentes en otras regiones del pa\u00eds s\u00f3lo tienen derecho a comprar una vivienda. Adem\u00e1s, para comprar un apartamento en la capital, un no residente debe demostrar que ha pagado <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/saudi-arabia-may-introduce-income-tax\/\">impuesto sobre la renta<\/a> o pagado cotizaciones sociales durante cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Los extranjeros pueden adquirir inmuebles comerciales (pero no para una persona f\u00edsica, sino s\u00f3lo para una persona jur\u00eddica) e inmuebles de lujo, pero no pueden <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/can-a-foreigner-buy-land-in-china-now\/\">comprar terrenos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay que recordar que no se compran inmuebles en propiedad, sino que s\u00f3lo se alquilan durante 70 a\u00f1os. Y hay que tener en cuenta que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n de China, todos los terrenos se consideran propiedad del Estado. Los terrenos se alquilan para inmuebles comerciales durante 50 a\u00f1os, y cuando pasan estos a\u00f1os, se puede prorrogar el derecho de uso de la parcela.<\/p>\n\n\n\n<p>La expresi\u00f3n \u201cpompa de jab\u00f3n\u201d es una de las m\u00e1s comunes a la hora de describir la situaci\u00f3n inmobiliaria en China. El ejemplo reciente de Estados Unidos, donde <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/real-estate\/did-people-you-personally-knew-lose-everything-in-the-real-estate-bubble-crash-of-2008-09\/\">los precios inmobiliarios subieron hasta una enorme burbuja<\/a> que luego estall\u00f3 y desencaden\u00f3 la crisis financiera mundial, no se parece en nada a la de China.<\/p>\n\n\n\n<p>El gobierno del pa\u00eds tambi\u00e9n teme el aumento de la tensi\u00f3n social en la sociedad, que puede ser provocada por la crisis.<\/p>\n\n\n\n<p>Las autoridades acusan de inflar los precios inmobiliarios a los especuladores que, al comprar pisos, crean su escasez. Pero la cuesti\u00f3n es tambi\u00e9n que muchos miembros de la clase media pueden ahora <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/real-estate-investments-explained\/\">invertir cada vez m\u00e1s en el sector inmobiliario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Y, por supuesto, el mercado inmobiliario chino depende de su ubicaci\u00f3n en este pa\u00eds realmente vasto. No se trata s\u00f3lo de la capital, las megaciudades, los centros industriales y portuarios, sino tambi\u00e9n de las ciudades costeras tur\u00edsticas y las casas en las islas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sin trabajo no hay apartamento: C\u00f3mo China limit\u00f3 el derecho a la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, Shanghai se ha mantenido cerca de los primeros puestos de la <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/30-cities-listed-as-the-best-for-expats-in-2020-according-to-internations\/\">lista de ciudades<\/a> que albergan algunos de los inmuebles m\u00e1s caros del mundo. Adem\u00e1s, sigue siendo la ciudad m\u00e1s cara del <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/are-mainland-chinese-the-real-crazy-rich-asians\/\">China continental<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Como expatriado, la ley le permite adquirir bienes inmuebles en Shanghai. No obstante, deber\u00e1 cumplir una serie de requisitos, adem\u00e1s de disponer de una suma considerable de dinero. <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/how-to-save-money-buying-cars\/\">dinero ahorrado<\/a> en el banco.<\/p>\n\n\n\n<p>El requisito de haber vivido legalmente en el pa\u00eds durante un m\u00ednimo de un a\u00f1o es el que tiene m\u00e1s peso entre estos requisitos previos. Para cumplirlo, normalmente tendr\u00e1 que aportar pruebas de que ha estado empleado o est\u00e1 realizando negocios en Shangh\u00e1i.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se le pedir\u00e1 que muestre los comprobantes fiscales de la mayor parte del tiempo que dure su estancia. El periodo exacto de tiempo requerido variar\u00e1 en funci\u00f3n de la regi\u00f3n del pa\u00eds en la que pretenda adquirir bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>En Shangh\u00e1i, concretamente, se le exigir\u00e1n copias de sus recibos de impuestos del a\u00f1o m\u00e1s reciente de los dos a\u00f1os de estancia legal en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>No est\u00e1 permitido alquilar el <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/faqs-do-we-offer-property-investments\/\">propiedad o mantenerla como inversi\u00f3n<\/a> de cualquier tipo, ya que este es otro de los requisitos que deben cumplirse antes de que la propiedad pueda transferirse a su nombre. La propiedad tiene que ser para uso exclusivo de residencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Los residentes en la Rep\u00fablica Popular China (RPC) est\u00e1n acostumbrados desde hace tiempo a estas normas, pero para los europeos suena descabellado: los posibles compradores de inmuebles en Shanghai tendr\u00e1n que mostrar pruebas l\u00f3gicas de que son <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/lifeinsuranceforexpats\/\">realmente necesitado<\/a> de un apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p>De lo contrario, la transacci\u00f3n no se registrar\u00e1, aunque el vendedor ya haya recibido el dinero y el comprador est\u00e9 decidido a trasladarse a Shanghai.<\/p>\n\n\n\n<p>Puede haber muchas razones para mudarse: Shangh\u00e1i ocupa ahora uno de los primeros puestos en t\u00e9rminos de <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/vaccine-roll-outs-singapore-economic-growth-audio\/\">crecimiento econ\u00f3mico<\/a> de todo el pa\u00eds, y unas infraestructuras bien pensadas hacen de la metr\u00f3poli una de las ciudades chinas m\u00e1s adecuadas para la vida cotidiana.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, hay mar y dos aeropuertos, y el clima subtropical salva a los lugare\u00f1os de los fr\u00edos inviernos.<\/p>\n\n\n\n<p>Las ventajas de la capital econ\u00f3mica de China son apreciadas desde hace tiempo por los residentes de otras regiones. Seg\u00fan datos de Perspectivas de la Urbanizaci\u00f3n Mundial de las Naciones Unidas, m\u00e1s de 29 millones de <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/the-biggest-financial-headaches-for-people-living-in-emerging-markets\/\">la gente vive<\/a> en Shangh\u00e1i hasta 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Los dem\u00e1s no tienen derecho a acceder a las escuelas, <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/what-are-the-benefits-of-global-health-insurance\/\">seguro de enfermedad y otras prestaciones sociales<\/a>, pero siguen viniendo a Shanghai en busca de trabajo y una vida mejor. Los propios habitantes de Shanghai est\u00e1n seguros de que en la ciudad viven al menos 30 millones de personas, de las cuales al menos 0,5 millones son extranjeros, incluidos europeos.<\/p>\n\n\n\n<p>Especialmente para aquellos que est\u00e1n pensando en la vivienda permanente en la capital econ\u00f3mica de China, los editores de RBC-Nedvizhimost han elegido ciertas caracter\u00edsticas clave del mercado inmobiliario de Shanghai: desde la falta de espacio y la devoluci\u00f3n de impuestos a las restricciones en la tenencia de un apartamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Primero en alquiler, luego en propiedad<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Lo primero que hay que saber sobre el sector inmobiliario de Shangh\u00e1i es que aqu\u00ed realmente no hay espacio suficiente. Mientras que el resto de China est\u00e1 vac\u00eda de rascacielos deshabitados y ciudades enteras, el auge de la construcci\u00f3n en Shangh\u00e1i no hace m\u00e1s que ganar impulso: la creciente demanda de viviendas, hoteles y oficinas lleva a la construcci\u00f3n de zonas residenciales en continuo crecimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Para limitar la afluencia de inmigrantes y evitar la formaci\u00f3n de una burbuja, las autoridades locales han introducido restricciones a la compra de viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para convertirse en propietario de pleno derecho de un apartamento en Shanghai, un visitante tendr\u00e1 que vivir en la ciudad durante al menos un a\u00f1o, y luego demostrar a las autoridades que realmente ha pasado este tiempo en Shanghai. Esta norma se aplica tanto a los chinos como a los ciudadanos de otros pa\u00edses. As\u00ed, por primera vez, un inmigrante procedente de Europa tendr\u00e1 que vivir en un hotel o en un apartamento alquilado.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando llegue el ansiado plazo, el comprador de la vivienda tendr\u00e1 que pagar un dep\u00f3sito por valor de 1% del coste del apartamento adquirido a una cuenta estatal especial - el dinero se paga simult\u00e1neamente con la solicitud de registro de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s, el gobierno local comprueba si el inversor es digno de obtener un apartamento. Si en esta fase el an\u00e1logo chino de Rosreestr descubre que el extranjero enga\u00f1\u00f3 a la agencia estatal e intent\u00f3 comprar una vivienda antes de que expirara el plazo de un a\u00f1o, la transacci\u00f3n se cancela y no se devuelve el dep\u00f3sito de 1%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los parados no pueden poseer bienes inmuebles<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Hasta la fecha, el n\u00famero medio de pensionistas (es decir, residentes mayores de 60 a\u00f1os) en China ha alcanzado casi el 15% de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En Shanghai, suelen venir a trabajar a la capital econ\u00f3mica j\u00f3venes especialistas. Si un comprador tiene intenci\u00f3n de adquirir un apartamento, tiene que pagar impuestos al presupuesto municipal durante al menos dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>No importa si el expatriado tiene su propio negocio o es considerado un empleado, lo principal es que una persona tenga al menos 24 meses de pago de impuestos. Este es el segundo requisito para comprar una casa, adem\u00e1s de un a\u00f1o de residencia en Shanghai.<\/p>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s de comprar un <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/property-tax-uk-what-will-you-need-to-pay-in-2023\/\">propiedad de un nuevo residente en Shanghai, un impuesto adicional sobre la propiedad<\/a> surge inmediatamente. Por t\u00e9rmino medio, los expatriados pagan 10.000 yuanes ($1.475,95) al a\u00f1o por su propia vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>La buena noticia es que, transcurrido el plazo de 12 meses, el propietario del apartamento tiene derecho a devolver todo el <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/countries-with-no-property-tax-in-2023\/\">impuesto sobre bienes inmuebles<\/a> pagada - y no m\u00e1s tasas despu\u00e9s de eso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los vendedores sobrestiman el metraje<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Los compradores acostumbrados a la realidad europea se llevar\u00e1n una desagradable sorpresa: la superficie real de los apartamentos en Shanghai es aproximadamente 67% de lo que los promotores indican en sus p\u00e1ginas web.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que ocurre es que en China se acostumbra a tener en cuenta la superficie total de un complejo residencial, teniendo en cuenta todas las entradas, huecos de ascensor, territorios adyacentes e incluso espacios verdes alrededor de la casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Se suma la superficie de todo este territorio y luego se divide por el n\u00famero de apartamentos de la casa. La parte recibida de la superficie total del edificio se a\u00f1ade a la superficie documentada del apartamento, y el comprador debe pagarla junto con la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, no se apresure a comprar un apartamento de 85 metros de una habitaci\u00f3n en un nuevo complejo residencial - despu\u00e9s de todo, el \u00e1rea de un apartamento de este tipo es poco probable que supere los 50 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">No puedes vivir m\u00e1s all\u00e1 de los 70<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, pero no por ello menos importante, en Shanghai s\u00f3lo se puede ser propietario de una casa durante 70 a\u00f1os. En el caso de los inmuebles comerciales, el plazo es a\u00fan m\u00e1s corto: 40 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que suceder\u00e1 despu\u00e9s de este periodo, los propios habitantes de Shanghai no lo saben: la norma apareci\u00f3 hace poco, y nadie ha vivido a\u00fan el momento en que un apartamento o una oficina tendr\u00e1n que ser cedidos al Estado.<\/p>\n\n\n\n<p>Es posible que en el <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/expat-taxes\/expats\/canadian-expat-and-nomad-taxes-changes-coming\/\">pr\u00f3ximos a\u00f1os el gobierno chino seguir\u00e1 cambiando<\/a> las normas, y los expatriados podr\u00e1n seguir viviendo en su propio apartamento durante m\u00e1s de 70 a\u00f1os, pero ahora la ley lo proh\u00edbe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar una propiedad en China como extranjero: Tiempos de cambio<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo han evolucionado las normas en 2023 para los inversores extranjeros?<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Tras varias revisiones a lo largo de los a\u00f1os, la ley de propiedad permite ahora comprar bienes inmuebles en China a extranjeros. Ya no es necesario que los extranjeros que deseen comprar una propiedad en el pa\u00eds hayan vivido all\u00ed al menos un a\u00f1o, ya sea para estudiar o trabajar.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, debido a un reciente cambio en la legislaci\u00f3n, ahora se permite a los extranjeros adquirir m\u00faltiples propiedades en China, mientras que en el pasado esto no estaba permitido. Ahora, los residentes de otros <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/should-indians-invest-outside-their-home-country\/\">pa\u00edses pueden adquirir tantas viviendas<\/a> como quieran en la naci\u00f3n asi\u00e1tica. Al mismo tiempo, tambi\u00e9n se ha derogado la ley que exig\u00eda a los extranjeros haber pasado un tiempo m\u00ednimo viviendo en China.<\/p>\n\n\n\n<p>Dado que el gobierno chino reclama la propiedad de todos los terrenos del pa\u00eds, es esencialmente imposible que los extranjeros adquieran propiedades all\u00ed. Sin embargo, a los expatriados que tienen un empleo en China y a los que pretenden trasladarse al pa\u00eds se les permite adquirir una propiedad en funci\u00f3n de sus necesidades y de su capacidad para pagarla, aunque con ciertas restricciones que siguen pesando sobre este derecho.<\/p>\n\n\n\n<p>Debido a los cambios introducidos en la ley, ya no hay l\u00edmite en el n\u00famero de propiedades que puede comprar un no ciudadano. La \u00fanica condici\u00f3n es que el inmueble o inmuebles solo puedan utilizarse con fines residenciales; los no residentes no pueden alquilarlos ni utilizarlos para otras operaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Tenga en cuenta que estas modificaciones de las disposiciones de la ley original s\u00f3lo son efectivas para China continental.<\/p>\n\n\n\n<p>Las empresas y particulares extranjeros interesados en utilizar los bienes inmuebles para fines distintos de los previstos deben crear primero una empresa en China.<\/p>\n\n\n\n<p>Es necesario un documento acreditativo de la personalidad jur\u00eddica de una empresa extranjera para quienes deseen establecer puntos de venta o <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/affiliate\/\">afiliado<\/a> empresas en China; es necesario que exista una garant\u00eda por escrito de que los bienes inmuebles se utilizar\u00e1n exclusivamente con fines empresariales. La compra de bienes inmuebles en China como extranjero e inversor est\u00e1 ahora permitida si dicha propiedad est\u00e1 categorizada como vivienda y el inversor tiene operaciones comerciales en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Los derechos de uso del suelo que ofrece el gobierno chino tambi\u00e9n pueden ser accesibles para los inversores extranjeros que deseen instalarse en el pa\u00eds, siempre que realicen los tr\u00e1mites necesarios con las autoridades.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, el gobierno central chino o, a nivel municipal, la Oficina de Tierras y Recursos negociar\u00e1 y ultimar\u00e1 un acuerdo con dichos inversores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p>Se les conceden derechos de uso de la tierra sobre una determinada superficie que es propiedad del Estado, y estos derechos son v\u00e1lidos durante un periodo de tiempo predeterminado. Si la propiedad se alquila a un no ciudadano para uso residencial, el plazo de arrendamiento puede prolongarse m\u00e1s de 70 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>El n\u00famero m\u00e1ximo de a\u00f1os que puede aplicarse a un arrendamiento de terrenos destinados a fines comerciales o recreativos es de 40 a\u00f1os.  Si un extranjero arrienda la propiedad para fines relacionados con la industria, la ciencia, la salud, la cultura, el atletismo o la educaci\u00f3n, la concesi\u00f3n para dicho uso del suelo no puede ser superior a 50 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos gobiernos locales de China permiten a los extranjeros beneficiarse de derechos de arrendamiento de uso del suelo con fines de construcci\u00f3n. Sin embargo, no se trata de una pr\u00e1ctica habitual y, por el momento, s\u00f3lo se est\u00e1 probando en algunos lugares de China. En la mayor\u00eda de los casos, las empresas nacionales a las que el gobierno ya ha concedido derechos de uso del suelo los alquilan a inversores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<p>El propietario u ocupante extranjero de una propiedad s\u00f3lo puede dedicarla a los usos previstos en el contrato principal de arrendamiento de la propiedad. Cualquier nuevo derecho de uso del suelo que se obtenga debe registrarse ante la autoridad competente de administraci\u00f3n del suelo.<\/p>\n\n\n\n<p>La compra de bienes inmuebles en China como extranjero no es una excepci\u00f3n a la regla de que hay restricciones en la mayor\u00eda de las cosas. Tenga en cuenta que a los extranjeros solo se les permite poseer bienes inmuebles residenciales; si quieren poseer propiedades comerciales, primero deben constituirlas en China.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de un dep\u00f3sito de 1% que puede exigirse si el comprador obtiene una hipoteca, el vendedor debe recibir del comprador internacional un pago por adelantado equivalente a 30% del precio de compra denominado en yuanes chinos. En China, los extranjeros tampoco pueden ser arrendadores.<\/p>\n\n\n\n<p>Los inversores extranjeros que pretendan operar en China tienen que llevar a cabo un proceso de diligencia debida m\u00e1s amplio. Esto puede implicar determinar si el <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/real-estate\/propertyeveryone-thinks-theyhavetheprettiestwifeathome\/\">mercado inmobiliario<\/a> valor describe adecuadamente sus costes subyacentes. Tambi\u00e9n deben comprobarse minuciosamente los registros relativos a la propiedad, los detalles del arrendamiento, las garant\u00edas establecidas por la ley y otras normativas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los costes de comprar una propiedad en China como extranjero?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Existe una gran variedad en el precio medio nacional del suelo en las distintas provincias y municipios de China. Seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes del proveedor de datos de Hong Kong <a href=\"https:\/\/www.ceicdata.com\/en\/china\/nbs-property-price-monthly\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Datos CEIC<\/a>, Los precios inmobiliarios por metro cuadrado en Pek\u00edn se situaron en torno a los 19.001 yuanes (unos $2.801) de media entre enero de 2003 y noviembre de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>El CEIC es una unidad de la empresa de inteligencia macroecon\u00f3mica, empresarial e industrial ISI <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/efficient-market-hypothesis-and-emerging-markets\/\">Mercados emergentes<\/a> Grupo,<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el CEIC, el precio medio pagado por metro cuadrado en el municipio de Chongqing, situado en la provincia china de Sichuan, alcanz\u00f3 los 5.140 yuanes durante el mismo periodo. Por otra parte, seg\u00fan la informaci\u00f3n obtenida del proveedor de datos, el precio por metro cuadrado en la provincia china de Anhui alcanz\u00f3 casi los 5.026 yuanes.<\/p>\n\n\n\n<p>El precio medio de los inmuebles en Shanghai, la ciudad m\u00e1s poblada y capital comercial de China continental, fue de aproximadamente 15.440 yuanes por metro cuadrado entre enero de 2003 y noviembre de 2022, seg\u00fan el CEIC.  Durante el mismo periodo de tiempo, el precio medio del metro cuadrado de propiedad inmobiliaria en Tianjin (China) fue de unos 8.845 yuanes. Tianjin es la ciudad portuaria m\u00e1s importante de China.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos gravan la compra de inmuebles en China por parte de extranjeros?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Al comprar un inmueble en China, una persona que no sea ciudadano chino debe pagar tanto un impuesto de escritura como un impuesto de timbre, seg\u00fan <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/peoples-republic-of-china\/individual\/other-taxes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PricewaterhouseCoopers<\/a> (PwC). Mientras tanto, la venta de bienes inmuebles en el <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/20-of-the-highest-tax-countries-in-the-world\/\">pa\u00eds est\u00e1 sujeto a diversos impuestos<\/a>, Adem\u00e1s de algunos impuestos locales de menor importancia, hay que pagar impuestos sobre la renta de las personas f\u00edsicas, el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA), el impuesto sobre la plusval\u00eda del suelo y el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando un particular vende una propiedad residencial, est\u00e1 exento de pagar el impuesto sobre la plusval\u00eda del suelo, y tambi\u00e9n est\u00e1 exento de pagar el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados al comprar o vender propiedades residenciales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre la renta<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En China, los no residentes s\u00f3lo suelen tributar por la parte de su renta que procede del pa\u00eds. <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/expat-income-tax-in-china\/\">Impuestos sobre la renta<\/a> sobre los rendimientos del trabajo, la remuneraci\u00f3n de los autores y los derechos de autor se calculan por cada categor\u00eda, por mes o por transacci\u00f3n, a tipos impositivos progresivos, seg\u00fan PwC.  El sitio <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/australia-wealth-tax-will-a-6-rate-be-applied\/\">tipos impositivos que se aplican<\/a> puede empezar desde 3% de ingresos imponibles al mes y puede llegar hasta 45% de esos ingresos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre bienes inmuebles<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se aplica un impuesto anual sobre bienes inmuebles a los terrenos y propiedades inmobiliarias que se utilizan con fines empresariales o que se arriendan. La cuant\u00eda de este impuesto viene determinada por el valor del bien inmueble o los ingresos por alquiler obtenidos. El tipo impositivo anual es de 1,2% del valor de tasaci\u00f3n original de los bienes inmuebles, y las administraciones locales suelen ofrecer una rebaja fiscal de entre 10% y 30%, seg\u00fan PwC.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, tambi\u00e9n podr\u00eda aplicarse una cuota tributaria del 12% del valor de alquiler de la propiedad. Si una propiedad residencial no se utiliza con fines comerciales ni se alquila, su propietario est\u00e1 exento de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre el uso del suelo urbano y municipal<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Los contribuyentes que utilizan terrenos situados dentro de determinadas zonas de la ciudad y de los distritos mineros est\u00e1n sujetos a un impuesto de uso del suelo urbano y municipal. Se determina anualmente multiplicando la superficie realmente ocupada por el contribuyente por una cantidad predeterminada por metro cuadrado que fijan las administraciones locales. Los particulares que poseen propiedades residenciales est\u00e1n exentos de pagar el impuesto de uso del suelo urbano y municipal en varias provincias y ciudades de todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto de plusval\u00eda<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ganancias derivadas de la venta de derechos de uso del suelo o <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/thailand-residency-via-real-estate-in-2021\/\">propiedades inmobiliarias<\/a> est\u00e1n sujetos a un impuesto progresivo sobre la plusval\u00eda del suelo con tipos que oscilan entre 30 y 60%. Cuando se trata de la compraventa de propiedades residenciales, los particulares est\u00e1n exentos de pagar el impuesto sobre la revalorizaci\u00f3n del suelo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n, donaci\u00f3n o permuta de la propiedad de bienes inmuebles o derechos de uso del suelo puede estar sujeta a un impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados de entre 3% y 5%. El sujeto pasivo es la persona que recibe los bienes mediante una transmisi\u00f3n o cesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En el caso de los contratos de leasing inmobiliario y las p\u00f3lizas de seguro inmobiliario, los tipos del impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados se fijan en 0,1%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IVA<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Las personas que venden o importan bienes, prestan servicios o venden bienes inmateriales o inmuebles est\u00e1n sujetas al impuesto sobre el valor a\u00f1adido.<\/p>\n\n\n\n<p>En la mayor\u00eda de los casos, una sola persona entrar\u00e1 en la categor\u00eda de \u201cpeque\u00f1o contribuyente de IVA\u201d, lo que significa que estar\u00e1 sujeta a un tipo de IVA del 3%, seg\u00fan PwC. Sin embargo, las personas que trabajen en empresas de propiedad privada podr\u00e1n ser reconocidas como sujetos pasivos del IVA general si cumplen determinados criterios, como el importe m\u00ednimo de ventas anuales exigido, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 es mala idea comprar una propiedad en China siendo extranjero?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Crisis del mercado inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"400\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/gettyimages-China_Real_Estate_Market-1.webp\" alt=\"buying property in China as a foreigner crisis\" class=\"wp-image-53691\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/gettyimages-China_Real_Estate_Market-1.webp 700w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/gettyimages-China_Real_Estate_Market-1-300x171.webp 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/gettyimages-China_Real_Estate_Market-1-81x46.webp 81w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Promoci\u00f3n inmobiliaria en la ciudad de Huai'an, provincia de Jiangsu.<\/em> Imagen de CFOTO | Future Publishing | Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Desde que el Presidente Xi Jinping asumi\u00f3 el poder en China hace 10 a\u00f1os, el sector inmobiliario ha sido el principal motor de la r\u00e1pida expansi\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.washingtonpost.com\/business\/whats-at-stake-as-china-cleans-up-its-property-mess\/2023\/01\/06\/3ad06e62-8db6-11ed-b86a-2e3a77336b8e_story.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">El Washington Post<\/a>, En la actualidad, el mercado se encuentra en recesi\u00f3n, los grandes promotores han dejado de pagar sus deudas y el Gobierno intenta elaborar un plan de rescate.<\/p>\n\n\n\n<p>Los economistas creen que la intervenci\u00f3n ser\u00e1 suficiente para evitar que el mercado inmobiliario se desplome de forma desordenada e incluso puede dar lugar a un <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/uk-economy-grew-6-6-in-july-as-gradual-recovery-continues\/\">recuperaci\u00f3n gradual<\/a>. Seg\u00fan el Post, hay mucho en juego porque un colapso total podr\u00eda poner en peligro el sistema financiero chino y la econom\u00eda mundial.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan un <a href=\"https:\/\/www.aljazeera.com\/economy\/2022\/8\/30\/what-chinas-property-crisis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informe <\/a>de la organizaci\u00f3n independiente de noticias Al Jazeera, los problemas inmobiliarios de China se deben en parte a las decisiones pol\u00edticas deliberadas que ha tomado el pa\u00eds. Pek\u00edn hizo p\u00fablica en agosto de 2020 una estrategia que denomin\u00f3 Tres L\u00edneas Rojas con el prop\u00f3sito de reducir gradualmente una importante burbuja inmobiliaria que se hab\u00eda ido acumulando durante d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n<p>La estrategia persegu\u00eda dos objetivos: por un lado, reducir la excesiva dependencia de la econom\u00eda del sector inmobiliario y, por otro, frenar la especulaci\u00f3n que hab\u00eda provocado la subida de los precios. <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/uk-house-prices-fall-and-are-lower-in-real-terms-than-13-years-ago\/\">precios de la vivienda<\/a> m\u00e1s all\u00e1 de lo que muchas familias chinas de clase media pod\u00edan permitirse.<\/p>\n\n\n\n<p>La pol\u00edtica establec\u00eda que los promotores no pod\u00edan obtener pr\u00e9stamos de bancos ni de ninguna otra instituci\u00f3n financiera a menos que cumplieran rigurosos requisitos de solidez financiera. Uno de estos criterios inclu\u00eda tener un m\u00e1ximo de 100% de deuda neta sobre fondos propios.<\/p>\n\n\n\n<p>Result\u00f3 que varios promotores hab\u00edan acumulado enormes deudas y hab\u00edan estado funcionando al margen de las llamadas Tres L\u00edneas Rojas todo el tiempo. Seg\u00fan Al Jazeera, el sector se vio repentinamente incapaz de obtener pr\u00e9stamos debido a las nuevas restricciones, lo que provoc\u00f3 un importante d\u00e9ficit financiero para el sector.<\/p>\n\n\n\n<p>En diciembre de 2021, Evergrande Group, uno de los mayores <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/10-best-real-estate-development-companies-in-singapore\/\">empresas de promoci\u00f3n inmobiliaria<\/a> en China, se retras\u00f3 en el pago de los intereses de sus bonos extraterritoriales. Poco despu\u00e9s, otro promotor y operador urbano llamado Kaisa Group Holdings hizo lo mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>El clima actual ha contribuido a agravar los problemas del sector, ya que los promotores que se encuentran en apuros financieros y cargados de deudas han tenido dificultades para terminar sus proyectos en los plazos previstos.<\/p>\n\n\n\n<p>La actual crisis inmobiliaria en China supone un riesgo importante para la econom\u00eda del pa\u00eds. Aunque hay analistas que creen que el mercado ha tocado fondo, se prev\u00e9 que los problemas a los que se enfrenta el sector contin\u00faen durante un tiempo considerable.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;S&amp;P Global Ratings preve\u00eda en julio de 2022 que el valor de los inmuebles caer\u00eda un 30% en ese a\u00f1o, lo que supondr\u00eda un descenso a\u00fan m\u00e1s grave que el que se produjo durante la crisis financiera de 2008.<\/p>\n\n\n\n<p>A principios de 2023, sin embargo, los informes indicaban que las autoridades estaban contemplando la posibilidad de suavizar las restricciones impuestas por las Tres L\u00edneas Rojas.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan un informe de Bloomberg News, una posibilidad es que se autorice a las empresas inmobiliarias a aumentar su apalancamiento reduciendo los l\u00edmites de endeudamiento y ampliando el periodo de gracia para cumplir los objetivos de deuda establecidos por las L\u00edneas Rojas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para paliar la crisis de liquidez, el Gobierno chino ha dado a conocer una serie de medidas centradas en aumentar el volumen de financiaci\u00f3n disponible para los promotores en forma de capital, bonos y pr\u00e9stamos. Podr\u00e1n acceder a m\u00e1s fondos procedentes de la preventa de viviendas, la mayor fuente de fondos del sector.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se les conceder\u00e1n pr\u00e9stamos especiales por un total de 200.000 millones de yuanes ($29.500 millones) para que puedan terminar los proyectos de vivienda que han quedado en suspenso.<\/p>\n\n\n\n<p>El gobierno tambi\u00e9n ha modificado ciertas normativas financieras. Estos cambios hicieron posible que el banco central prestara m\u00e1s ayuda a los promotores con problemas financieros y dirigiera a los bancos para que promovieran el crecimiento de las hipotecas residenciales, as\u00ed como de los pr\u00e9stamos a promotores en determinadas regiones. La norma <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/negative-interest-rates-will-uk-banks-charge-you-for-keeping-your-accounts-open\/\">tipos de inter\u00e9s aplicados<\/a> por los prestamistas se han reducido.<\/p>\n\n\n\n<p>En diciembre de 2022, las ventas de viviendas de nueva construcci\u00f3n se redujeron en 31% interanuales. Los analistas de Citigroup Inc. prev\u00e9n que las ventas disminuir\u00e1n en otras 25% en el a\u00f1o 2023, seg\u00fan el Post. Esto se debe al hecho de que la recuperaci\u00f3n se ver\u00e1 obstaculizada por la reducci\u00f3n de la oferta, y se necesitar\u00e1 alg\u00fan tiempo para que el apetito de los compradores se reactive.<\/p>\n\n\n\n<p>Millones de metros cuadrados de pisos incompletos han sido abandonados y se les ha permitido acumular polvo. Seg\u00fan el informe, los promotores chinos solo hab\u00edan entregado aproximadamente el 60% de las viviendas que hab\u00edan prevendido entre 2013 y 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>La demanda de compradores de viviendas seguir\u00e1 siendo baja mientras haya tantos proyectos de construcci\u00f3n sin terminar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar una propiedad en China como extranjero: Reflexiones finales<\/h2>\n\n\n\n<p>Esto es todo lo que debe saber antes de comprar una propiedad en China. De usted depende comprarla o no. Parecer\u00eda que comprar bienes inmuebles en el pa\u00eds en este momento s\u00f3lo traer\u00eda problemas, dado el estado actual de las cosas. Definitivamente, el mercado inmobiliario tiene muchos defectos que hacen que no merezca la pena comprar, por no hablar de las normas que pueden ser siempre tan confusas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfLe duele la indecisi\u00f3n financiera? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"288\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-512x288.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-117505\" style=\"width:683px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-512x288.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-300x169.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-768x432.jpg 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-scaled.jpg 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/become-adams-client\/\">Convi\u00e9rtase en mi cliente<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/good-match-quiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Realice el cuestionario de elegibilidad de clientes<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">P\u00f3ngase en contacto con<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Adam es un autor reconocido internacionalmente en temas financieros, con m\u00e1s de 830 millones de respuestas en Quora, un libro muy vendido en Amazon y colaborador de Forbes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lecturas complementarias<\/p>\n\n\n\n<p>El siguiente art\u00edculo aborda las siguientes cuestiones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En caso de que <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/how-can-you-buy-chinese-stocks-etfs-and-index-funds-from-outside-china-in-2021\/\">comprar fondos indexados<\/a> \u00bfen m\u00e1ximos hist\u00f3ricos? Repaso la historia de los mercados y explico por qu\u00e9 nadie puede cronometrarlos.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son algunas t\u00e9cnicas para gestionar los riesgos empresariales y financieros? En concreto, me centro en c\u00f3mo gestionar los riesgos inesperados derivados de los cisnes negros.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 hace que las acciones suban y bajen 10% en un d\u00eda? \u00bfEs pura especulaci\u00f3n o algo m\u00e1s como los ratios PER y las valoraciones?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfSon los <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/top-15-richest-people-in-africa-in-2021\/\">personas m\u00e1s ricas<\/a> \u00bftodos blancos? Las estad\u00edsticas demuestran lo contrario, al menos en el Reino Unido y Estados Unidos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para saber m\u00e1s, haga clic a continuaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-adam-fayed wp-block-embed-adam-fayed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"PdI0A4Vxb7\"><a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/es\/should-you-buy-index-funds-at-all-time-highs\/\">\u00bfDeber\u00eda comprar fondos indexados en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos?<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u201c\u00bfDeber\u00eda comprar fondos indexados en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos?\u201d - Adam Fayed\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/should-you-buy-index-funds-at-all-time-highs\/embed\/#?secret=nTNrnit67P#?secret=PdI0A4Vxb7\" data-secret=\"PdI0A4Vxb7\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>(This article was updated on Jan. 19, 2023.) Why is buying property in China as a foreigner a bad idea? \u2013 that will be the topic of today\u2019s article. This article will answer a simple question: Why is it a bad idea for a foreigner, non-resident or expatriate living in China to buy property there? 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