{"id":73990,"date":"2023-12-06T16:11:27","date_gmt":"2023-12-06T16:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=73990"},"modified":"2023-12-06T16:11:30","modified_gmt":"2023-12-06T16:11:30","slug":"buying-property-in-the-cayman-islands","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/real-estate\/buying-property-in-the-cayman-islands\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en las Islas Caim\u00e1n"},"content":{"rendered":"

Las Islas Caim\u00e1n siguen siendo un destino tur\u00edstico muy popular por su naturaleza lujosa, cuyas vistas bastan para alimentar el alma. No es de extra\u00f1ar que se hayan convertido en un lugar ideal para inversores inmobiliarios de todo el mundo. Aparte de su impresionante paisaje y su elegante pero relajado estilo de vida isle\u00f1o, las Islas Caim\u00e1n son bien conocidas por sus tentadoras ventajas gubernamentales, que incluyen la residencia a trav\u00e9s de planes de inversi\u00f3n y exenciones de impuestos sobre la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, comprar una propiedad en las Islas Caim\u00e1n es una opci\u00f3n tentadora debido a la Caribe<\/a> atractivo, as\u00ed como los procedimientos acreditados y claros utilizados en el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, siempre es mejor saber m\u00e1s para poder determinar qu\u00e9 esperar y qu\u00e9 debe hacer para que su sue\u00f1o de poseer una propiedad en las Islas Caim\u00e1n sea m\u00e1s factible.<\/p>\n\n\n\n

Si desea invertir como expatriado o particular con un alto patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electr\u00f3nico (advice@adamfayed.com) o utilizar WhatsApp (+44-7393-450-837).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n de residencia en las Islas Caim\u00e1n?<\/h2>\n\n\n\n

Gran Caim\u00e1n, la mayor de las tres islas, tiene 22 millas de largo y ofrece un estilo de vida envidiable, con una excepcional selecci\u00f3n de establecimientos de alta cocina, acontecimientos culturales y deportivos de talla mundial, un vibrante panorama de bellas artes y artes esc\u00e9nicas, y renombradas experiencias playeras y marinas. Todo ello es f\u00e1cilmente accesible desde Gran Caim\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Los viajeros hartos del mundo y los que buscan un descanso apacible de un ajetreado estilo de vida lo encontrar\u00e1n en las islas hermanas de Caim\u00e1n Brac y Peque\u00f1o Caim\u00e1n, ya que proporcionan una experiencia relajada y tranquila propia de una isla caribe\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Los compradores internacionales de bienes inmuebles que adquieran en las Islas Caim\u00e1n propiedades valoradas en 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares de las Islas Caim\u00e1n, de los cuales al menos $500.000 deben ser bienes inmuebles desarrollados en Gran Caim\u00e1n, pueden optar a la residencia, independientemente de si tienen intenci\u00f3n de vivir all\u00ed permanentemente o s\u00f3lo como vacaciones.<\/p>\n\n\n\n

Comprar una propiedad en las Islas Caim\u00e1n 101<\/h2>\n\n\n\n
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Adquisici\u00f3n de bienes inmuebles en el Islas Caim\u00e1n<\/a> puede ser una sabia elecci\u00f3n de estilo de vida. Esto puede a\u00f1adirse a su empresa financiera mientras busca un lugar mejor para invertir.<\/p>\n\n\n\n

Este territorio brit\u00e1nico de ultramar ofrece excelentes oportunidades de ocio al aire libre. Sin embargo, las Islas Caim\u00e1n siempre han sido conocidas por tener un nivel de vida muy alto gracias a su excelencia en servicios p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n

Complementa extraordinariamente su rico patrimonio cultural y, por supuesto, una atenci\u00f3n sanitaria de primer orden. Se ha convertido en un segundo hogar o en un lugar para muchos jubilados extranjeros que persiguen la oportunidad de probar un lugar nuevo en el que abunden los buenos servicios y vistas que ofrecer.<\/p>\n\n\n\n

Lo que debe saber antes de comprar un inmueble<\/h3>\n\n\n\n

Las modernas infraestructuras de las Islas Caim\u00e1n facilitan una vida c\u00f3moda y unos desplazamientos r\u00e1pidos. Hay diez colegios privados, tres hospitales, una tienda de ultramarinos bien equipada, una Escuela de Bachillerato Internacional, una red de carreteras bien desarrollada y toda una gama de servicios profesionales y minoristas. Con las accesibles y avanzadas instalaciones de comunicaci\u00f3n actuales, hacer negocios y establecer contacto con el extranjero es una tarea sencilla.<\/p>\n\n\n\n

El Registro de la Propiedad de las Islas es un sistema actualizado que da tranquilidad a los compradores y agiliza la transacci\u00f3n. Dado que la propiedad de la tierra est\u00e1 registrada en el Gobierno de las Islas Caim\u00e1n, a menudo no se requiere un seguro de t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n

El Gobierno de las Islas Caim\u00e1n cre\u00f3 el t\u00e9rmino \u201cCaymankind\u201d para referirse a la experiencia de la cultura caimanesa y a la probabilidad de que los reci\u00e9n llegados sean recibidos con hospitalidad y calidez tanto por los lugare\u00f1os como por los visitantes de otros pa\u00edses. Esto demuestra la dedicaci\u00f3n de las Islas Caim\u00e1n al trato con los dem\u00e1s, lo que consolida el hecho de que la revista Forbes las haya clasificado como una de las naciones m\u00e1s agradables del mundo.<\/p>\n\n\n\n

Aparte de eso, los \u00edndices de delincuencia son de los m\u00e1s bajos del Caribe. Se debe a que el Real Servicio de Polic\u00eda de las Islas Caim\u00e1n cuenta con una fuerza policial bien equipada.<\/p>\n\n\n\n

Impuestos en las Islas Caim\u00e1n<\/h3>\n\n\n\n
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Fotograf\u00eda de Nataliya Vaitkevich<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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En las Islas Caim\u00e1n no existen impuestos de sociedades, impuestos sobre la renta, impuestos sobre plusval\u00edas, impuestos de sucesiones ni impuestos recurrentes sobre la propiedad, lo que atrae a muchos extranjeros que desean establecer una propiedad de inmediato.<\/p>\n\n\n\n

Las transacciones inmobiliarias est\u00e1n sujetas a un impuesto \u00fanico de timbre. Tambi\u00e9n se conoce como impuesto de transmisiones patrimoniales. Y actualmente est\u00e1 en el 7,5% del precio de compra o del valor original de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Los terrenos comprados por menos de 180.000 USD o valorados en menos de 481.000 USD est\u00e1n exentos del pago de este impuesto. Las compras realizadas por encima de este umbral tienen derecho a una tasa de descuento de 2%. Otra cosa de la que debe estar informado es que este coste lo paga el Gobierno de las Islas Caim\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Marco jur\u00eddico y financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Se recomienda a los compradores que contraten a un abogado para que redacte el papeleo legal necesario para el cierre, ya que esto les costar\u00e1 probablemente entre 0,5% y 1% del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n

Aunque est\u00e1n ah\u00ed, los costes del agente inmobiliario corren exclusivamente a cargo del vendedor, lo que supone un alivio financiero adicional para los compradores. Los vendedores deben anticipar el pago de comisiones en funci\u00f3n de un calendario est\u00e1ndar establecido por CIREBA<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, las viviendas valoradas entre 95.000 USD y 495.000 USD seguir\u00e1n la regla 7%. Por otra parte, las propiedades valoradas entre 995.000 USD y 9.995.000 USD seguir\u00e1n la regla 5%.<\/p>\n\n\n\n

Es necesario realizar una valoraci\u00f3n si decide financiarse con un Banco de las Islas Caim\u00e1n<\/a> y solicitar una hipoteca. El coste de este informe var\u00eda en funci\u00f3n del tama\u00f1o y el valor de la propiedad, pero suele ser a partir de 480 USD. Una vez presentada la solicitud, el procedimiento de aprobaci\u00f3n de la hipoteca suele durar entre cuatro y seis semanas.<\/p>\n\n\n\n

A la hora de elegir la casa en las Islas Caim\u00e1n que mejor se adapte a sus necesidades, los compradores pueden sentirse tranquilos con la atenci\u00f3n y el asesoramiento profesionales. Todo se debe a la riqueza de especialistas jur\u00eddicos y financieros de la isla.<\/p>\n\n\n\n

Derecho inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario de las Islas Caim\u00e1n es claro y f\u00e1cil de entender. El t\u00edtulo lo expide y garantiza el Gobierno de las Islas Caim\u00e1n, y no existen impuestos anuales sobre la propiedad ni limitaciones a la propiedad extranjera por parte de particulares, aparte de un \u00fanico impuesto de timbre. <\/p>\n\n\n\n

En el pasado (antes de 1980), el mercado inmobiliario de las Islas Caim\u00e1n era comparable al salvaje Oeste. Todo era s\u00e1lvese quien pueda; no hab\u00eda normativa inmobiliaria, ni protecciones, ni uniformidad en las operaciones de las empresas. La Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de las Islas Caim\u00e1n (CIREBA) se cre\u00f3 en 1987, cuando varios agentes inmobiliarios de la zona decidieron colaborar.<\/p>\n\n\n\n

La propiedad de terrenos en las Islas Caim\u00e1n es una inversi\u00f3n inteligente y sin complicaciones, ya que hay sin impuestos sobre la propiedad<\/a>. Cuando llegue el momento, puedes construir cuando est\u00e9s preparado o vender el terreno para obtener un beneficio.<\/p>\n\n\n\n

Dada la solidez del mercado inmobiliario y la escasez de existencias disponibles, no es de extra\u00f1ar que los promotores aprovechen la oportunidad de reabastecer el mercado de las Islas Caim\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Coste de la compra de un inmueble en las Islas Caim\u00e1n<\/h3>\n\n\n\n
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Foto de Andrea Piacquadio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Viviendas unifamiliares<\/h4>\n\n\n\n

Aunque en Caim\u00e1n s\u00f3lo se realizan unos cientos de transacciones inmobiliarias de viviendas unifamiliares al a\u00f1o, a finales de junio de 2023 se hab\u00edan vendido 74 por un valor medio de 188.000 USD, es decir, 96% del precio de venta.<\/p>\n\n\n\n

Una vez m\u00e1s, hubo una tendencia al alza en el precio de venta de los inmuebles, y Peque\u00f1o Caim\u00e1n y Caim\u00e1n Brac han tenido una parte de este crecimiento. Gran Caim\u00e1n tiene 176 viviendas unifamiliares en venta a 1 de julio de 2023. El precio medio de venta es de 4,7 millones de USD.<\/p>\n\n\n\n

Hay 21 viviendas unifamiliares catalogadas a un precio medio de 198.000 USD. Tambi\u00e9n hay 43 propiedades adosadas listadas a un precio medio de 1,5 millones USD. En Savannah, el precio medio de venta en 2023 era de 400 USD por unidad cuadrada en el caso de las viviendas sin salida al mar.<\/p>\n\n\n\n

Costaba 560 USD por pie cuadrado para las propiedades situadas frente al canal. Sin embargo, las viviendas que a\u00fan estaban en construcci\u00f3n costaban unos 360 USD por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

En West Bay, el precio de las residencias oscilaba entre 170 USD y 400 USD por metro cuadrado. Sin embargo, los condominios se vendieron por una media de 700 USD por pie cuadrado. Adem\u00e1s, en West Bay se han producido recientemente menos ventas como consecuencia del elevado n\u00famero de nuevos proyectos desarrollados en 2022. Muchos de ellos se vendieron a precios competitivos previos a la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Apartamentos y condominios<\/h4>\n\n\n\n

A principios de julio de 2023 hab\u00eda 916 condominios a la venta en CIREBA, y 157 de ellos ya se hab\u00edan vendido por una media de 96% del precio de venta. Es bien sabido que existen dos segmentos principales en el mercado de condominios de las Islas Caim\u00e1n: los situados en Seven Mile Beach, que suelen ser adquiridos por extranjeros como inversi\u00f3n de alquiler diario, y los que suelen ser apartamentos y casas adosadas en el interior.<\/p>\n\n\n\n

El stock de nuevos condominios est\u00e1 en constante expansi\u00f3n. Adem\u00e1s, las residencias m\u00e1s antiguas con excelente fachada a la playa son las que m\u00e1s se han beneficiado de la constante revalorizaci\u00f3n observada en SMB.<\/p>\n\n\n\n

Estos han sido excelentes candidatos para la reconstrucci\u00f3n, especialmente despu\u00e9s de que el Departamento de Planificaci\u00f3n de Seven Mile Beach decidiera permitir estructuras de hasta diez pisos. Un ejemplo son los apartamentos Lacovia, que se vend\u00edan por 1,2 millones de USD en 2019, pero vieron aumentar su precio a 3,6 millones de USD cuando los miembros del estrato autorizaron la reconstrucci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El precio m\u00e1s bajo que se pag\u00f3 cuando se contrat\u00f3 en 2022 y 2023 fue de 5,5 millones de USD, mientras que el precio m\u00e1s alto (por el \u00e1tico) fue de 30 millones de USD. Las vistas, el nivel del suelo y el espacio disponible influyen en el precio de las PYMES.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de los apartamentos de dos o tres dormitorios en edificios del interior tambi\u00e9n han subido constantemente. Normalmente, estos apartamentos se compran para obtener ingresos por alquiler a largo plazo o para ser ocupados por el propietario. Los retiros de George Town, con sus caracter\u00edsticas ofertas de jard\u00edn, coco y puesta de sol, ofrecen una visi\u00f3n \u00fatil del aumento de los precios entre 2022 y 2023.<\/p>\n\n\n\n

El precio medio de un apartamento de dos dormitorios vendido en 2022, de las tres transacciones inmobiliarias, fue de 7.600 USD. En julio de 2023, solo hab\u00eda un apartamento a la venta, por 9.000 USD, lo que habr\u00eda representado un aumento del 19,3% sobre el precio de 2022 si la propiedad se hubiera vendido por esa cantidad.<\/p>\n\n\n\n

Almacenes<\/h4>\n\n\n\n

La necesidad de espacios de almacenamiento ha aumentado dr\u00e1sticamente debido a la expansi\u00f3n de la poblaci\u00f3n y las empresas, y se han vendido muchas parcelas con la intenci\u00f3n expresa de construir almacenes. La demanda de almacenes es tan grande que una parcela se vendi\u00f3 en pocas horas por el pago total a principios de 2023.<\/p>\n\n\n\n

El 20 de julio de 2023, se anunciaron 19 unidades de almac\u00e9n con un precio medio de venta de 8 USD por pie cuadrado en una manzana de terreno con dise\u00f1os aprobados que se hab\u00eda vendido a 0,90 USD por USD.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, la inclusi\u00f3n de una puerta automatizada, el aire acondicionado, el uso de espacio por encima de la altura de la cabeza, un aseo, la seguridad, la elevaci\u00f3n y si el almac\u00e9n est\u00e1 situado en un lugar propenso a las inundaciones afectan a cu\u00e1nto cuesta un almac\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

En julio de 2023, el precio medio de los complejos de almacenes m\u00faltiples en venta era de 40.000 USD. El centro de George Town, en particular la regi\u00f3n cercana al aeropuerto, y las inmediaciones del centro de Seven Mile Beach son ubicaciones populares para almacenes.<\/p>\n\n\n\n

Los mejores lugares para comprar una propiedad en las Islas Caim\u00e1n<\/h2>\n\n\n\n

Las ubicaciones m\u00e1s solicitadas para la adquisici\u00f3n de propiedades en las Islas Caim\u00e1n abarcan:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Seven Mile Beach: Conocida por sus impresionantes paisajes naturales y sus propiedades de lujo frente al mar, Seven Mile Beach es la zona m\u00e1s codiciada de las Islas Caim\u00e1n.<\/li>\n\n\n\n
  2. West Bay: Caracterizado por un entorno predominantemente residencial y un aut\u00e9ntico ambiente caribe\u00f1o, West Bay ofrece una alternativa m\u00e1s rentable que Seven Mile Beach, al tiempo que fomenta un fuerte sentido de comunidad.<\/li>\n\n\n\n
  3. George Town\/South Sound: Con un paisaje inmobiliario diverso, esta zona presenta una amplia gama de propiedades, desde opulentos condominios hasta casas adosadas dentro de comunidades cerradas. Reconocida por su fuerte demanda, ofrece una s\u00f3lida oportunidad de inversi\u00f3n en Gran Caim\u00e1n.<\/li>\n\n\n\n
  4. Grand Harbour: Surgido como una de las comunidades de r\u00e1pido crecimiento en Gran Caim\u00e1n, Grand Harbour cuenta con barrios familiares y una variedad de opciones de vivienda, incluyendo casas frente al canal con muelles privados.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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    C\u00f3mo moverse por el sorprendente mercado inmobiliario de Caim\u00e1n<\/h3>\n\n\n\n

    Sin embargo, seleccionar la casa ideal es s\u00f3lo un paso en el proceso de compra. Un agente inmobiliario competente tambi\u00e9n puede proporcionarle un asesoramiento perspicaz sobre cuestiones monetarias y jur\u00eddicas. Pueden ayudarle a comprender las normas y la legislaci\u00f3n de su zona y asegurarse de que su compra se ajusta a ellas. Pueden facilitarle informaci\u00f3n sobre el mercado inmobiliario local y ayudarle a tomar decisiones defendibles sobre el potencial y el valor de diversas propiedades.<\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n pueden proporcionar orientaci\u00f3n sobre los gastos recurrentes relacionados con la propiedad de bienes inmuebles en las Islas Caim\u00e1n, incluidos los servicios p\u00fablicos, el seguro, el mantenimiento y las cuotas de la Asociaci\u00f3n de Propietarios (HOA), en su caso.<\/p>\n\n\n\n

    Selecci\u00f3n de un agente inmobiliario<\/h4>\n\n\n\n

    Elija un agente inmobiliario en las Islas Caim\u00e1n que tenga un historial de \u00e9xitos en la zona. Adem\u00e1s, la persona ideal es la que conoce a fondo el procedimiento de compra y conoce a fondo las normas y reglamentos locales. Adem\u00e1s de contar con excelentes dotes de comunicaci\u00f3n, un agente inmobiliario profesional debe ser capaz de mantenerle informado y al d\u00eda en cada fase del proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n

    La compra de un inmueble en las Islas Caim\u00e1n puede verse muy favorecida si colabora con un agente inmobiliario de confianza. Pueden ayudarle a encontrar la casa ideal, orientarle durante todo el proceso de compra y garantizarle que est\u00e1 realizando una compra acertada. Tambi\u00e9n pueden proporcionarle asistencia y orientaci\u00f3n continuas, as\u00ed como un an\u00e1lisis perspicaz del mercado regional.<\/p>\n\n\n\n

    Reflexiones finales<\/h2>\n\n\n\n

    Es esencial que colabore con una empresa reputada y bien informada que pueda asesorarle con conocimiento de causa. La misma empresa tambi\u00e9n debe ofrecerle asistencia ilimitada si desea invertir en bienes inmuebles en las Islas Caim\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

    En general, nunca puede equivocarse al elegir las Islas Caim\u00e1n para establecerse y comprar aqu\u00ed la propiedad de sus sue\u00f1os. Es una gran alternativa por el ambiente libre de impuestos de las Islas Caim\u00e1n, la variedad de oportunidades financieras y la posibilidad de vivir en una hermosa isla paradis\u00edaca. Adquirir un inmueble en las Islas Caim\u00e1n puede ser una experiencia gratificante. Es un lugar magn\u00edfico por sus playas inmaculadas, sus opulentas instalaciones y sus acogedores habitantes.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfLe duele la indecisi\u00f3n financiera? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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    Adam es un autor reconocido internacionalmente en temas financieros, con m\u00e1s de 830 millones de respuestas en Quora, un libro muy vendido en Amazon y colaborador de Forbes.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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