{"id":980,"date":"2019-02-23T02:00:11","date_gmt":"2019-02-23T02:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=980"},"modified":"2024-05-24T06:34:08","modified_gmt":"2024-05-24T06:34:08","slug":"i-can-afford-to-buy-but-i-dont-want-to-get-on-the-housing-ladder-heres-why","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/es\/financial-planning\/i-can-afford-to-buy-but-i-dont-want-to-get-on-the-housing-ladder-heres-why\/","title":{"rendered":"Puedo permitirme comprar, pero no quiero subir a la `escalera de la vivienda`. He aqu\u00ed por qu\u00e9."},"content":{"rendered":"

Entender por qu\u00e9 algunas personas pueden permitirse comprar pero deciden no acceder a la vivienda y descubrir alternativas. activos internacionales generadores de ingresos<\/a>.<\/p>\n

Puedo permitirme comprar una casa, pero no quiero comprar.\u00a0 <\/span>Para algunos, es una afirmaci\u00f3n asombrosa.<\/p>\n

Vengo de una cultura (el Reino Unido) en la que \"la casa de un ingl\u00e9s\" es su castillo, y la gente habla de una \"escalera de vivienda\". \u00a0<\/span><\/p>\n

Podr\u00eda decirse que China, Singapur y Hong Kong tienen una mayor obsesi\u00f3n cultural por la vivienda.<\/p>\n

A menudo mis conocidos me preguntan \"por qu\u00e9\" no quiero comprar, como si no comprar necesitara justificaci\u00f3n.<\/p>\n

Las principales razones por las que no quiero comprar es:<\/p>\n

    \n
  1. He analizado las cifras al dedillo: seguro que a veces la vivienda supera a los mercados burs\u00e1tiles.\u00a0 <\/span>Por ejemplo, la vivienda en EE.UU. bati\u00f3 al S&P entre 2000 y 2010 y la vivienda en Australia bati\u00f3 a los mercados durante unos 10 a\u00f1os hasta hace 1 \u00f3 2 a\u00f1os. Sin embargo, a lo largo de toda una vida de inversi\u00f3n (40-50 a\u00f1os), la vivienda siempre ha ido por detr\u00e1s de los mercados.\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. Los costes directos son elevados, lo que reduce los beneficios netos.\u00a0\u00a0<\/span>Tomemos como ejemplo el Reino Unido.\u00a0 <\/span>Los gastos de compra (impuesto de timbre) se cobran 0-12% por adelantado.\u00a0 <\/span>La \u00fanica forma de evitarlo es comprar las casas m\u00e1s baratas.\u00a0<\/span>\u00a0Tambi\u00e9n est\u00e1n los honorarios de los abogados y otros gastos.\u00a0 <\/span>Las cuotas iniciales, por tanto, pueden ser de 5% o m\u00e1s. Luego est\u00e1 la cuota anual de propiedad (conocida como impuesto municipal), que puede costar 1%-2% al a\u00f1o. En comparaci\u00f3n, puedes acceder a los mercados por 0,03% al a\u00f1o.\u00a0 <\/span>Eso por no hablar de los costes de mantenimiento.\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. Los costes indirectos son elevados: el tiempo es dinero. Todas esas horas dedicadas a ver casas y a renovarlas se acumulan.\u00a0 <\/span>Otro coste indirecto es su falta de flexibilidad.\u00a0 <\/span>Si no puedes aceptar un aumento de sueldo debido a tu casa y no quieres trasladarte, eso puede suponer un coste enorme. \u00a0<\/span><\/li>\n
  4. Los riesgos son relativamente altos, pero dependen del mercado.\u00a0 <\/span>Si compra en un pa\u00eds desarrollado con un sistema jur\u00eddico s\u00f3lido, los riesgos no son muy altos. En la mayor\u00eda de los pa\u00edses en desarrollo, los riesgos son mucho mayores. Recuerde que la mayor\u00eda de los pa\u00edses han confiscado propiedades en los \u00faltimos 40-50 a\u00f1os.<\/li>\n
  5. Es un activo il\u00edquido: si quiero vender un terreno o una propiedad, podr\u00eda tardar 6 meses o m\u00e1s. \u00a0<\/span><\/li>\n
  6. Hay una forma m\u00e1s eficaz de adquirir propiedades: los fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria (REITS) presentan las siguientes ventajas.<\/li>\n<\/ol>\n