Acquistare una proprietà internazionale: Una guida
Se state cercando di investire come espatriati o individui con un alto patrimonio netto, che è ciò in cui sono specializzato, potete inviarmi un'e-mail (advice@adamfayed.com) o un messaggio WhatsApp (+44-7393-450-837).
Introduzione
Siete investitori immobiliari? Allora potreste voler esaminare altri mercati al di fuori del vostro Paese e prendere in considerazione l'acquisto di proprietà internazionali.
Investire in immobili all'estero presenta dei vantaggi, come la diversificazione del portafoglio e la possibilità di ottenere un reddito, anche se il processo può essere piuttosto difficile.
In questo articolo discuteremo alcuni punti importanti per guidarvi e prepararvi all'acquisto di una proprietà internazionale.
Prima di acquistare una proprietà internazionale
È vero che l'acquisto di una proprietà internazionale può aprirvi molte opportunità, ma dovete essere consapevoli di diversi aspetti prima di muovervi. Di seguito sono elencati alcuni fattori importanti da tenere in considerazione prima di acquistare un immobile internazionale:
Ammissibilità
La burocrazia non è sempre l'unico elemento coinvolto nel processo di acquisto. L'acquisto di immobiliare da parte di cittadini stranieri può essere espressamente vietata o soggetta a severe restrizioni in diversi Paesi. La Thailandia, ad esempio, vieta la proprietà di terreni da parte di stranieri. Se siete intenzionati ad acquistare una proprietà in questa Paese asiatico, L'unico modo per raggiungere questo obiettivo è quello di creare un'azienda che abbia come principali proprietari cittadini thailandesi.
Anche se è impegnativo per voi acquistare immobili in Messico o in Grecia, ci sono aree greche in cui farlo è un po' più semplice. In generale, per l'acquisto di un immobile in Grecia è necessario un agente legale, mentre per l'acquisto di immobili in Messico è necessario un tipo di fideiussione bancaria chiamata fideicomiso.
Leggi nazionali
Ogni nazione ha una serie di leggi specifiche che dovete esaminare perché influiscono sulla vostra proprietà se intendete possedere un immobile all'estero. Esse possono avere un impatto sulla vostra decisione di acquisto e innescare successive controversie sui diritti di proprietà. Questi inconvenienti possono essere evitati o ridotti conoscendo le normative locali che si applicano alla vostra proprietà immobiliare.
Diritti di proprietà
Grazie all'adesione alla common law inglese, gli Stati Uniti riconoscono il concetto di titolo di proprietà e la serie di diritti che esso conferisce. Tuttavia, molti luoghi seguono sistemi giuridici completamente diversi. Gli investitori devono quindi essere consapevoli dei diritti dei proprietari terrieri del Paese che intendono acquistare.
Ostacoli linguistici
La barriera linguistica è una delle difficoltà fondamentali nell'acquisto di un immobile internazionale. La firma dei contratti e la navigazione indipendente nella documentazione legale saranno difficili per gli acquirenti che non hanno familiarità con la lingua locale.
Ci sono diverse nazioni in cui l'inglese è ampiamente parlato, come il Messico. Potrebbe essere possibile trovare un prestatore americano che conceda prestiti a residenti non messicani, ma probabilmente daranno comunque la priorità ad americani e canadesi.
Scambi con l'estero
Chiunque si sia avventurato nel forex, o valuta estera, è consapevole dei rischi specifici che comporta. Se volete acquistare a livello internazionale, dovrete accettare tali rischi. In particolare, dovrete gestire le variazioni di valuta tra due economie, poiché potreste subire ingenti perdite ad ogni transazione finanziaria.
Scena politica
Il rischio politico è presente ogni volta che si fa un investimenti immobiliari al di fuori della propria nazione. La possibile perdita di beni, reddito o proprietà a seguito di cambiamenti all'interno di una nazione è essenzialmente il rischio politico o geopolitico. Quindi, se la vostra proprietà si trova in un paese turbolento, correte il rischio di subire danni o di essere danneggiati. perdere denaro.
Acquistare una proprietà internazionale: Finanziamento
Le acquisizioni immobiliari estere non sono finanziate dagli istituti di credito americani. Inoltre, gli istituti di credito stranieri valutano le richieste di mutuo da parte dei non cittadini in base a determinati criteri. Quando i non cittadini si rivolgono agli istituti di credito statunitensi, devono affrontare gli stessi problemi che si presentano quando si cerca di acquistare un immobile in quel Paese.
Le persone hanno in mente cose diverse quando acquistano una proprietà internazionale. Alcuni desiderano semplicemente una seconda casa o un luogo di riposo al di fuori della nazione. Determinare il/i motivo/i dell'acquisto di un immobile internazionale vi aiuterà a valutare le opzioni a vostra disposizione.
Acquisizione in contanti
I contanti consentono di completare la transazione più rapidamente e possono persino comportare una riduzione del costo finale. Inoltre, si evita la procedura di richiesta del prestito, che all'estero può richiedere molto più tempo. Gli acquirenti che pagano in contanti ricevono occasionalmente premi come upgrade, sconti e altro.
Il denaro contante è probabilmente l'opzione migliore per gli immobili già costruiti. Potreste finire per pagare di più in futuro per una struttura ancora in costruzione o incompleta. Potrebbe essere difficile ottenere un rimborso se il costruttore ha problemi come ritardi o insolvenza.
Prestatori esteri
I prestiti all'estero presentano numerosi vantaggi. Gli istituti di credito hanno una conoscenza più approfondita delle normative nazionali sui mutui e delle leggi locali. Potrebbero inoltre offrirvi l'opportunità di approfittare di offerte e tassi di interesse migliori.
Tuttavia, potrebbe essere pericoloso per un non cittadino. È possibile che si paghino tariffe sostanzialmente più alte di quelle previste per i cittadini locali, oppure che si sia vittima di una frode.
Gli istituti di credito stranieri impongono spesso restrizioni ai non cittadini. Ad esempio, possono richiedere la prova di una sponsorizzazione, di un certo reddito o di un permesso di soggiorno valido.
Prestiti per sviluppatori
Potreste essere più interessati a un immobile prima della costruzione. In questo caso, potreste prendere in considerazione un prestito per sviluppatori. Questi prestiti vi aiutano a finanziare l'acquisto di una casa, di un lotto o di una proprietà in fase di costruzione ancora in fase di sviluppo.
Il vantaggio di questi prestiti è che in genere richiedono pochi documenti. Inoltre, non ci sono requisiti di assicurazione sulla vita o restrizioni di età. Il finanziamento può anche essere esente da interessi.
Se siete più attratti dalla prevendita di immobili ancora in costruzione, potreste pensare di ottenere un prestito per sviluppatori. Con l'aiuto di questi prestiti, potete pagare l'acquisto di un lotto, di un terreno o di una proprietà non finita.
Il fatto che questi prestiti richiedano spesso poca documentazione è un vantaggio. Non ci sono criteri di età o altre restrizioni per assicurazione sulla vita, ...o... È anche possibile che il finanziamento sia privo di interessi.
Schemi sponsorizzati dai Paesi
Il Visto d'oro in alcuni Paesi. Questi programmi sono stati creati con l'esplicito scopo di invogliare gli stranieri ad acquistare immobili all'interno dei confini nazionali. Spesso offrono vantaggi, tra cui la cittadinanza immediata, per invogliare i potenziali acquirenti e i cittadini statunitensi.
Una di queste nazioni che offre un Schema di visto d'oro è la Spagna, che ha introdotto il programma nel 2013 e richiede un investimento di 500.000 euro.
Si possono trovare anche affiliate e unità di istituti di credito americani in paesi stranieri.
Acquisto di una proprietà internazionale: Tasse
La cosa migliore da fare è pensare a qualsiasi potenziale normativa fiscale prima di acquistare una proprietà internazionale. Le imposte sono spesso applicate sia all'acquisto che alla vendita di una casa. Simile agli Stati Uniti imposte sulla proprietà, È anche possibile che vi venga richiesto di effettuare pagamenti fiscali ricorrenti nel corso dell'anno.
In definitiva, prima di prendere una decisione, dovete considerare l'impatto che l'acquisto di una casa all'estero può avere sulla vostra situazione fiscale.
Vantaggi dell'acquisto di una proprietà internazionale
La capacità di diversificare i portafogli è il vantaggio più frequentemente citato di investire nel settore immobiliare. Gli immobili all'estero non sono da meno, ma ci sono anche altri fattori, come la possibilità di estendere i propri fondi, di guadagnare sugli investimenti e di avere un facile accesso alle avventure locali.
Sfruttare al meglio i fondi pensione
Rimanere negli Stati Uniti per la pensione potrebbe significare mettere a rischio le proprie finanze a causa dell'elevato costo della vita. L'aggregatore globale di dati sul costo della vita Numbeo ha stimato il costo medio della vita per una famiglia di quattro persone negli Stati Uniti a $3.498, escluso l'affitto, al mese. Nel frattempo, si stima che un individuo debba sborsare $981 al mese per il costo della vita, escluso l'affitto.
Ci sono luoghi in cui ci si può trasferire dove il costo della vita è più basso, ed è qui che può entrare in gioco l'acquisto di una proprietà internazionale. Il vostro fondo pensione durerà più a lungo e anche lo standard di vita può essere migliorato se si soggiorna in un altro territorio dove i costi complessivi sono più bassi.
Prospettive di investimento
La possibilità di aumentare i profitti e la diversificazione sono alcuni dei principali incentivi per le aziende. investimenti esteri. Aumento dei canoni di locazione e il calo del costo della vita sono particolarmente vantaggiosi per gli investitori nei Paesi emergenti. È possibile partecipare a un'economia in espansione anche se il mercato del proprio Paese è in crisi o stagnante.
Ma comporta anche alcuni pericoli intrinseci, proprio come ogni investimento. Trovare finanziamenti può essere difficile e la sicurezza dell'investimento può essere ridotta da rischi economici, normative estere e altri fattori.
Esperienza locale
L'acquisto di una proprietà internazionale può dare accesso a molte opportunità eccitanti ed educative che altrimenti non si potrebbero conoscere.
Potete anche conoscere meglio la cultura locale di una nazione specifica che vi ha affascinato, acquistando una proprietà in quel luogo e andando all'avventura. Vivere all'estero vi permetterà di accedere alla cultura locale, dagli eventi stagionali alla tranquilla vita quotidiana.
Rischi dell'acquisto di una proprietà internazionale
Se state pensando di acquistare un immobile all'estero, dovete essere prudenti, altrimenti potreste finire nel mirino di una truffa. Anche le agenzie di intermediazione internazionali non etiche hanno fatto la corte agli stranieri, travisando la proprietà stessa. Anche il rendimento previsto per l'investimento potrebbe essere esagerato.
Per questo motivo è fondamentale lavorare con un agente immobiliare di fiducia, indipendentemente dal luogo in cui vi trovate. Con la loro assistenza potete condurre discussioni e spostarvi. Potete in parte evitare identità o promesse fraudolente esaminando la storia di chiunque interagisca sul lavoro.
Per salvaguardare la vostra sicurezza, cercate broker affiliati a organizzazioni riconosciute. Dovete inoltre ottenere referenze, effettuare un controllo dell'immagine inversa dell'annuncio e confermare l'identità di chiunque parli con voi.
Acquistare una proprietà internazionale: Riflessioni finali
In generale, l'acquisto di immobili all'estero presenta una serie di potenziali vantaggi e rischi. Tuttavia, a seconda della nazione a cui siete interessati, la vostra esperienza sarà diversa. Alcune possono essere più semplici da attraversare di altre.
Se scegliete di acquistare un immobile in una località con un costo della vita basso, trasloco all'estero può aiutare le vostre finanze. D'altra parte, trasferirsi all'estero potrebbe non essere una buona idea se si vuole acquistare una casa in un luogo in cui i bisogni primari come cibo, trasporti e cure mediche sono significativamente più costosi rispetto al luogo in cui ci si trova attualmente.
È una buona idea informarsi su come il costo della vita in quei luoghi contrasta con quello che si paga attualmente quando si sta valutando l'acquisto di una proprietà internazionale per la residenza, poiché questo vi aiuterà a fare un bilancio e a pianificare il futuro.
Siete interessati agli investimenti? Se è così, potete leggere i nostri articoli come i migliori opzioni di investimento per gli espatriati australiani nel 2021, quali sono i migliori opzioni di investimento per gli espatriati canadesi nel 2021, quali sono i migliori opzioni di investimento per gli espatriati nel Regno Unito nel 2022 e come investire nell'S&P 500 al di fuori dell'America.
Siete afflitti dall'indecisione finanziaria? Volete investire con Adam?
Adam è un autore riconosciuto a livello internazionale in materia finanziaria con oltre 830 milioni di visualizzazioni di risposte su Quora, un libro molto venduto su Amazon e un contributo su Forbes.
