Elenco dei Paesi con visto d'oro: Dove gli investitori possono acquistare la residenza o la cittadinanza

Visti d'oro sono programmi di residenza o cittadinanza concessi in cambio di investimenti qualificati, come immobili, titoli di Stato, creazione di imprese o contributi diretti.

Sono diventati popolari tra persone con un elevato patrimonio netto che cercano la mobilità globale, agevolazioni fiscali o una base sicura all'estero.

Questo articolo fornisce una panoramica completa di tutti i Paesi che attualmente offrono visti d'oro o programmi simili di residenza e cittadinanza per investitori nel 2025.

Coprirà le destinazioni europee più affermate, la cittadinanza per investimento Caraibi e Pacifico, i percorsi degli investitori nelle Americhe e il numero crescente di opzioni in Asia, Medio Oriente e Africa.

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Le informazioni contenute in questo articolo hanno un valore puramente indicativo. Non costituiscono consulenza finanziaria, legale o fiscale e non rappresentano una raccomandazione o una sollecitazione a investire. Alcuni fatti potrebbero essere cambiati dal momento della stesura.

Paesi con visto d'oro in Europa

• Cipro - Offerte residenza permanente attraverso il Regolamento 6(2). Richiede un investimento minimo di 300.000 euro (in immobili, azioni di società cipriote o fondi di investimento) e la prova di un reddito annuale stabile. Possono essere inclusi i parenti stretti.
• Grecia - Visto d'oro aggiornato ai sensi della Legge 5100/2024. Investimenti minimi: 800.000 euro per immobili in aree ad alta domanda (Atene, Salonicco, isole popolari), 400.000 euro in regioni meno popolate e 250.000 euro per progetti specifici come conversioni o ristrutturazioni di edifici tutelati.
• Ungheria - Ha riaperto il Programma Investitori Ospiti nel 2024. Le opzioni includono 250.000 euro in quote di fondi immobiliari, 500.000 euro in proprietà residenziali o una donazione pubblica di 1 milione di euro. Concede un permesso di soggiorno di 10 anni rinnovabile.
• Italia - Visto per investitori per l'Italia offre la residenza per investimenti a partire da 250.000 euro in una startup innovativa, 500.000 euro in un'azienda italiana, 1 milione di euro come donazione filantropica o 2 milioni di euro in titoli di Stato. Il visto iniziale è valido per due anni.
• Lettonia - Concede permessi di soggiorno temporanei agli investitori. Le opzioni includono l'investimento in una società lettone (minimo ~50.000 euro, più le tasse statali), in immobili o in depositi bancari/titoli. I permessi sono rinnovabili.
• Malta - Esegue il Programma di residenza permanente a Malta (MPRP). Richiede l'acquisto o il noleggio a lungo termine di un immobile, un contributo pubblico e una donazione di beneficenza. Possono essere inclusi i coniugi e le persone a carico.
• Macedonia del Nord - Ha annunciato un programma di cittadinanza per investimento (donazione di 200.000 euro o investimento aziendale di 400.000 euro con posti di lavoro), ma l'attuazione è stata incoerente e le approvazioni rimangono poco chiare.
• Portogallo - Il popolare visto d'oro (ARI) non accetta più immobili o trasferimenti di capitale passivo. Gli investimenti qualificati includono ora fondi regolamentati, progetti di ricerca, contributi culturali e creazione di imprese e posti di lavoro.
• Serbia - Permette di risiedere per investimento, in genere attraverso l'acquisto di immobili o la costituzione di società. I permessi temporanei possono portare alla residenza permanente e all'eventuale cittadinanza.
• Spagna - Il governo ha posto fine al visto d'oro per il settore immobiliare nell'aprile 2025. Potranno rimanere altri percorsi di residenza per investitori, ma l'opzione immobiliare di punta è stata ritirata.
• Andorra - Questo microstato offre un permesso di soggiorno agli investitori che effettuano un investimento minimo di 400.000 euro in attività andorrane, come immobili, attività commerciali o prodotti finanziari. È inoltre richiesto un deposito di 50.000 euro presso l'Autorità finanziaria andorrana. Il programma è diventato popolare grazie all'interessante regime fiscale di Andorra.
• Lussemburgo - Il Lussemburgo ha un programma di residenza per investimento che consente agli investitori di ottenere un permesso investendo in una società o depositando una quantità significativa di capitale in un istituto finanziario. L'importo dell'investimento è in genere elevato e il programma è rivolto a persone con un elevato patrimonio netto.
• Monaco - Monaco offre un permesso di soggiorno ai cittadini non appartenenti all'UE/SEE che possono dimostrare l'autosufficienza finanziaria. Ciò richiede il deposito di almeno 500.000 euro su un conto bancario a Monaco e l'acquisto o l'affitto di una proprietà nel principato. Il programma è più una residenza per persone finanziariamente indipendenti che un classico visto d'oro, ma ha una funzione simile per gli ultra ricchi.
• Turchia - La Turchia ha un noto programma di cittadinanza per investimento, che rappresenta un percorso più rapido per ottenere il passaporto rispetto alla maggior parte dei visti d'oro. Uno straniero può acquisire la cittadinanza turca acquistando un immobile del valore di almeno $400.000 USD e impegnandosi a mantenerlo per tre anni. Si tratta di un programma significativo che non era presente nell'elenco.

Paesi con visto d'oro nelle Americhe

• Stati Uniti - Il Programma per investitori immigrati EB-5 concede la residenza permanente (una carta verde) agli investitori che investono almeno $1.050.000 in un'impresa statunitense, o $800.000 se l'investimento riguarda un'area occupazionale mirata (rurale o ad alto tasso di disoccupazione). L'investimento deve creare o mantenere almeno dieci posti di lavoro a tempo pieno per lavoratori statunitensi. I richiedenti ricevono dapprima una residenza condizionata, che può essere convertita in residenza permanente dopo due anni se i requisiti sono soddisfatti.
• Canada - Il programma federale per gli investitori di immigrati è stato chiuso nel 2014, ma rimangono percorsi di investimento nell'ambito di iniziative provinciali. La più importante è il Quebec Immigrant Investor Program (QIIP), che tradizionalmente richiedeva un investimento di 1,2 milioni di CAD in un veicolo sostenuto dal governo e la prova di un patrimonio netto significativo. Il QIIP è stato sospeso e rivisto più volte, e solo alcuni programmi provinciali di nomina (PNP) offrono ora opzioni di residenza per imprenditori o investitori. Recentemente è stato riaperto con una nuova serie di requisiti.
• Panama - Ha diversi programmi di residenza per gli investitori, tra cui il programma Visto per nazioni amiche e il visto per investitori qualificati. Il Visto per investitori qualificati richiede un investimento di almeno $300.000 USD in immobili o un investimento in titoli dello stesso importo.
• Costa Rica - Il Costa Rica offre un permesso di soggiorno per investitori, noto come visto Inversionista. Richiede un investimento minimo di $150.000 USD in un'impresa, in un immobile o in altri progetti qualificati.
• Brasile - Il Brasile offre un visto di residenza per investitori ai cittadini stranieri che investono in una società o in un immobile brasiliano. L'importo dell'investimento richiesto è soggetto a variazioni, ma spesso è legato a un certo valore in Real brasiliani.

Paesi con visto d'oro nei Caraibi e nel Pacifico occidentale

• Antigua e Barbuda - Offre la cittadinanza per investimento a partire da $100.000 attraverso una donazione governativa, o più alto attraverso investimenti immobiliari o commerciali. Richiede cinque giorni di residenza nel Paese nell'arco di cinque anni.
• Dominica - Uno dei programmi più convenienti. La cittadinanza viene concessa con una donazione di $100.000 al Fondo di diversificazione economica o con un investimento immobiliare approvato di almeno $200.000. Non è richiesto il requisito della residenza.
• Grenada - Cittadinanza disponibile attraverso una donazione di $150.000 o un investimento immobiliare di $220.000+. Unico tra i programmi caraibici, offre l'accesso al trattato sul visto statunitense E-2, che consente agli investitori di risiedere negli Stati Uniti.
• Saint Kitts e Nevis - Il programma più longevo (dal 1984). Cittadinanza tramite una donazione di $250.000 al Sustainable Island State Contribution (SISC) o un investimento immobiliare di almeno $400.000. Noto per i tempi rapidi di elaborazione.
• Santa Lucia - Cittadinanza disponibile a partire da una donazione di $100.000 al Fondo economico nazionale o da un investimento immobiliare di almeno $200.000. Offre anche un'opzione di investimento in titoli di Stato.
• Vanuatu - Programma di cittadinanza per investimento nel Pacifico meridionale, che richiede una donazione di $130.000 (singolo richiedente) al governo. È commercializzato per la sua rapidità di elaborazione e per l'accesso senza visto a molti Paesi, anche se negli ultimi anni l'accesso all'UE è stato limitato.
• Le Bahamas - Offre la residenza permanente agli investitori stranieri che acquistano beni immobili per un valore di almeno $750.000, con una considerazione accelerata per le proprietà superiori a $1,5 milioni. Non porta automaticamente alla cittadinanza.
• Anguilla - Offre la residenza permanente attraverso un investimento immobiliare di $750.000 o un investimento commerciale di $400.000+. La residenza permanente può portare alla cittadinanza dei territori britannici d'oltremare e, infine, a un passaporto britannico.
• Isole Cayman - La residenza a lungo termine è disponibile attraverso la proprietà di un immobile (a partire da circa 2 milioni di KYD / $2,4 milioni) e il pagamento di tasse annuali significative. Gli investitori di alto valore possono qualificarsi per una residenza a tempo indeterminato, anche se la piena cittadinanza dei Territori britannici d'oltremare richiede ulteriori passi.

Paesi con visto d'oro in Medio Oriente e Africa

• Emirati Arabi Uniti (EAU) - Visto d'oro a lungo termine (fino a 10 anni) disponibile per gli investitori, in genere con proprietà di oltre 2 milioni di AED. Copre il coniuge, i figli e persino i genitori; è rinnovabile.
• Egitto - La cittadinanza può essere ottenuta attraverso una delle seguenti quattro modalità: donazione non rimborsabile di 250.000 dollari statunitensi; acquisto di una proprietà di 300.000 dollari statunitensi; investimento commerciale di 350.000 dollari statunitensi più una donazione di 100.000 dollari statunitensi; deposito bancario di 500.000 dollari statunitensi in loco.
• Giordania - Offre la cittadinanza o la residenza di cinque anni a seconda dell'investimento. Le opzioni comprendono investimenti a partire da US$750.000 in imprese che creano posti di lavoro o livelli più alti in obbligazioni e depositi, soggetti all'approvazione del governo.
• Oman - Programma di residenza per investitori concede permessi quinquennali per investimenti di 250.000 OMR e permessi decennali per 500.000 OMR, tramite immobili, depositi bancari o proprietà di aziende.
• Qatar - Concede la residenza rinnovabile per acquisti di proprietà a partire da 730.000 QAR (~$200k). Le proprietà che valgono più di 3,65 milioni di QAR possono sbloccare i benefici della residenza permanente.
• Mauritius - Gli investitori possono ottenere la residenza acquistando beni immobili approvati per un valore superiore a US$375.000 (valido per tutta la durata della proprietà) o tramite un permesso di occupazione per investitori (in genere US$50.000 di capitale in una società locale).
• Namibia - Offre un percorso di residenza per investimento legato all'acquisto di immobili. Un investimento minimo di $365.000 dollari USA in progetti designati (come il President's Links Estate) dà diritto a un permesso di soggiorno di 5 anni rinnovabile. Dopo circa sette anni di residenza, i richiedenti possono richiedere la residenza permanente.
• Sierra Leone - Fornisce un accesso insolitamente diretto alla residenza e alla cittadinanza. Il programma GO-FOR-GOLD concede la residenza permanente per US$65.000 più una donazione di 1 kg d'oro. La cittadinanza è disponibile attraverso due percorsi di donazione: US$100.000 (heritage track per i richiedenti di origine africana) o US$140.000 (richiedenti generici), con un iter di 2-3 mesi.
• Seychelles - Concede la residenza agli investitori che contribuiscono con almeno $1 milione di dollari a progetti immobiliari o commerciali approvati. I residenti a lungo termine possono richiedere la cittadinanza dopo un periodo di qualificazione, anche se questa via è meno utilizzata rispetto ad altre destinazioni offshore.

Paesi con visto d'oro nell'Asia-Pacifico

• Singapore - Il Programma per gli investitori globali concede la residenza permanente a imprenditori facoltosi. Richiede un investimento di S$10 milioni in un'azienda, S$25 milioni in un fondo approvato dal GIP o un ufficio monofamiliare con S$200 milioni di AUM (≥S$50 milioni a Singapore).
• Hong Kong -Il Paese ha recentemente rilanciato il Capital Investment Entrant Scheme (CIES) nel 2024. Il programma consente agli stranieri di ottenere la residenza investendo un minimo di HK$30 milioni (circa US$3,8 milioni) in attività approvate, che includono azioni, obbligazioni e fondi di private equity. Gli investimenti immobiliari sono inclusi, ma hanno un tetto massimo di 10 milioni di HK e si applicano solo alle proprietà non residenziali.
• Thailandia - Residente a lungo termine (LTR) Il visto ha diversi percorsi con diversi requisiti. Per i cittadini globali facoltosi, ad esempio, è richiesto un patrimonio di $1m, un reddito annuo di $80k e un investimento di $500k in titoli di Stato thailandesi, IDE o immobili. Valido per 10 anni con incentivi fiscali.
• Indonesia - Ha un nuovo programma di Golden Visa, lanciato ufficialmente nel 2023. Questo programma si distingue dagli altri visti ed è specificamente rivolto agli individui con un elevato patrimonio netto. Un individuo può ottenere un visto di 5 anni con un investimento di US$350.000 in titoli di Stato, azioni o fondi comuni di investimento.
• Malesia - Il Malesia, la mia seconda casa (MM2H) Il visto è in vigore da molti anni e consente agli stranieri di risiedere nel Paese a lungo termine e su base rinnovabile. Richiede un deposito fisso che va da MYR 700.000 (circa USD 150.000) a MYR 4,7 milioni (circa USD 1 milione) per un visto che dura da 5 a 20 anni. Il programma prevede anche requisiti di età e di liquidità.
• Nuova Zelanda - Il visto Active Investor Plus richiede ora NZ$5m-15m, a seconda del tipo di investimento. La ponderazione favorisce gli investimenti diretti rispetto alle attività passive.
• Le Filippine — Visto speciale per investitori residenti (SIRV) è una forma di residenza per investitori. Richiede un investimento minimo di $75.000 dollari statunitensi in un'azienda approvata o in una società filippina. Questo visto garantisce al titolare e alle persone a suo carico il diritto di risiedere nelle Filippine a tempo indeterminato, a condizione che l'investimento sia mantenuto. Consente inoltre ingressi multipli ed è un'alternativa al popolare Special Resident Retiree's Visa (SRRV), che si rivolge ai pensionati.
• Vietnam - Visto per investitori (visto DT) non è un programma di investimento passivo, ma concede la residenza a lungo termine a chi investe in un'attività commerciale nel Paese. Esistono diversi livelli in base all'ammontare dell'investimento, da un minimo di 3 miliardi di VND (circa $120.000 USA) per un visto di un anno, fino a un minimo di 100 miliardi di VND (circa $4 milioni USA) per un visto di cinque anni.
• Giappone -Offre un visto per investitori/dirigenti d'azienda, che è una via popolare per la residenza. Richiede un investimento minimo di 5 milioni di ¥ (circa $32.000 USA) per aprire un'attività in Giappone. Tuttavia, si tratta di un visto per investitori attivi, il che significa che il richiedente deve gestire o operare l'attività, e richiede un piano aziendale completo e la creazione di posti di lavoro. Non si tratta di un programma di investimento passivo. Recenti rapporti indicano che l'investimento minimo sarà aumentato a 30 milioni di yen alla fine del 2025.
• Corea del Sud - Ha un proprio programma di residenza per investitori, che concede il visto F-2 (residenza) agli investitori. Il sistema di immigrazione per investimenti in imprese pubbliche richiede un investimento minimo di 1,5 miliardi di KRW (circa $1,1 milioni di US) in un fondo pubblico. Se l'investimento viene mantenuto per cinque anni, può portare alla residenza permanente. È disponibile una categoria speciale per i pensionati over 55 con una soglia di investimento più bassa.

Alternative di residenza per investitori speciali

• Austria - Non è previsto il classico visto d'oro. Gli stranieri facoltosi possono richiedere un permesso di insediamento (senza diritti di lavoro) se finanziariamente autosufficienti, oppure intraprendere percorsi commerciali nell'ambito della Red-White-Red Card.
• Montenegro - Il programma di cittadinanza per investimento è stato chiuso alla fine del 2022. Gli stranieri possono ancora ottenere il permesso di soggiorno attraverso la proprietà di immobili o la costituzione di società.
• Svizzera - Non ha un visto d'oro di marca, ma i cittadini extracomunitari possono ottenere la residenza tramite accordi di tassazione forfettaria con i singoli cantoni, a condizione che non siano impiegati in Svizzera.
• Germania - Non esiste un programma di visti d'oro. La residenza può essere concessa agli imprenditori ai sensi del §21 della legge sulla residenza se l'azienda serve interessi economici e crea posti di lavoro.
• Regno Unito - Il visto per investitori Tier 1 è stato chiuso nel 2022. Gli attuali titolari possono prorogare o richiedere l'insediamento, ma non sono accettate nuove domande.
• Francia - Pur non essendo un tradizionale visto d'oro, la Francia offre il Passaporto dei Talenti per gli investitori. Questo programma prevede un permesso di soggiorno di quattro anni rinnovabile per le persone che effettuano un investimento diretto di almeno 300.000 euro in un'azienda francese e creano o mantengono posti di lavoro. Si tratta di un percorso incentrato sull'attività imprenditoriale piuttosto che sull'investimento passivo.
• Messico - Il Paese non definisce il suo programma come un visto d'oro, ma gli investitori possono ottenere la residenza temporanea dimostrando di possedere un reddito, un patrimonio o attraverso alcuni investimenti qualificati. La proprietà di immobili di valore superiore a una soglia stabilita (attualmente circa 6 milioni di MXN) o depositi bancari o di investimento significativi possono qualificarsi. Dopo quattro anni di residenza temporanea, i richiedenti possono passare alla residenza permanente.
• Cambogia - Consente la naturalizzazione accelerata con più di $245.000 donazioni o $305.000 investimenti in progetti governativi. Meno trasparente e meno prevedibile dei programmi CBI tradizionali.
• Maldive - Recentemente è stato introdotto un programma di visti per investitori che offre ai cittadini stranieri un permesso di residenza a lungo termine in cambio di un investimento significativo. Non ancora in vigore.
• Taiwan -Sebbene non sia un visto d'oro tradizionale nel senso di un investimento passivo, la Carta d'oro per l'occupazione di Taiwan è un percorso significativo verso la residenza a lungo termine. È una carta quattro in uno che combina un visto, un permesso di lavoro aperto, un certificato di residenza per stranieri (ARC) e un permesso di reingresso.
• Australia - Il Significant Investor Visa (Sottoclasse 188) e il più ampio Business Innovation & Investment Program sono stati chiusi ai nuovi richiedenti nel luglio 2024. Attualmente non è disponibile alcuna nuova opzione di visto d'oro.

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