Come trasferirsi all'estero dopo aver venduto un immobile

Non siete i soli a pensare a come trasferirvi all'estero dopo aver venduto un immobile.

Secondo le stime del Dipartimento di Stato americano, sono circa 9 milioni gli americani che vivono all'estero. Quest'anno si è registrato un aumento significativo delle ricerche sul web di informazioni sul trasferimento all'estero, con un sito web di trasferimento internazionale che ha registrato un aumento del 193% di richieste da parte di utenti statunitensi da giugno.

Qualunque sia la motivazione che vi spinge a trasferirvi all'estero, è vero che il processo richiede un'attenta pianificazione e ricerca. Anche se trasferirsi in un altro Paese vale la pena, non lasciatevi scoraggiare.

Tra i vantaggi che potete aspettarvi ci sono la possibilità di conoscere nuove persone e di immergervi in un'altra cultura.

Per aiutarvi a superare i passaggi più cruciali, da come fare a cosa fare una volta arrivati a destinazione, questo articolo raccoglie una guida definitiva con consigli su come trasferirsi all'estero dopo aver venduto un immobile.

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Le informazioni contenute in questo articolo hanno un valore puramente indicativo. Non costituiscono consulenza finanziaria, legale o fiscale e non rappresentano una raccomandazione o una sollecitazione a investire. Alcuni fatti potrebbero essere cambiati dal momento della stesura.

È meglio affittare o vendere il proprio immobile quando ci si trasferisce all'estero?

Entrambi hanno vantaggi e svantaggi. Potreste soggiornare all'estero solo per un breve periodo di tempo, ad esempio un anno o poco più nell'ambito di un contratto di lavoro. In questo caso, potreste pensare di affittare temporaneamente la vostra casa.

In questo modo potreste avere la sicurezza, tanto necessaria, di poter guadagnare qualcosa dalla vostra proprietà. Inoltre, avreste un immobile di proprietà a cui tornare se le cose non dovessero funzionare.

Ma tenete presente che se intendete affittare la vostra casa, probabilmente avrete bisogno di un'agenzia di locazione, che vi addebiterà una commissione di gestione pari al 10-15% dell'affitto mensile.

Anche le tasse sono un aspetto da tenere in considerazione. Sui profitti ottenuti con il reddito da locazione, dovrete pagare le tasse all'HMRC.

Ma cosa succede se avete intenzione di trasferirvi all'estero in modo permanente? Forse state cercando di trasferirvi in Spagna dopo essere andati in pensione, visto che è una delle mete preferite da molti britannici.

Vendere la vostra casa o il vostro appartamento nel Regno Unito potrebbe avere più senso se vi state trasferendo all'estero in modo permanente. In questo modo potreste ottenere un reddito che vi consenta di avviare la vostra nuova avventura internazionale con una cospicua iniezione di denaro.

Per decidere se vendere o affittare la vostra proprietà è necessaria un'attenta riflessione.

Vendere un immobile prima di trasferirsi all'estero

Se state vendendo il vostro immobile prima di trasferirvi all'estero, dovrete occuparvi di alcuni aspetti durante il processo di vendita.

Se non ricevete molte offerte per il vostro immobile, leggete questi suggerimenti per non avere problemi a vendere la vostra casa proprio prima di un importante trasferimento internazionale.

È fondamentale tenere presente che, prima di trasferirsi all'estero, è necessario iniziare a vendere il proprio immobile il prima possibile. Dall'inizio alla fine, la vendita di una casa può richiedere diversi mesi. Se il mercato è debole, i tempi possono essere anche più lunghi.

1. Risolvere eventuali problemi significativi dell'immobile

Prima di mettere in vendita la vostra casa, dovreste risolvere qualsiasi problema significativo. Anche se potrebbe sembrare inutile fare delle riparazioni in una casa in cui non si intende vivere, a meno che non si stia vendendo a un costruttore o a un appaltatore, considerate la vostra casa dal punto di vista del potenziale acquirente. Vorreste acquistare una casa con un tetto che perde se il proprietario non ha intenzione di ripararlo?

2. Aggiornare l'arredamento

Quando state vendendo la vostra casa, l'allestimento può fare una grande differenza quando la mostrate ai potenziali acquirenti. Il vostro agente immobiliare può offrirvi consigli su come allestire al meglio gli arredi e gli spazi della vostra casa, in modo che i potenziali acquirenti possano vederne tutto il potenziale.

Se la casa è disordinata, sembrerà più piccola. Quando si visita la casa durante le case aperte, sgomberare gli spazi disordinati o ridurre l'arredamento può fare una grande differenza. E quando vi trasferite all'estero, dovrete comunque ridimensionare i vostri beni, giusto?

3. L'attrattiva urbana è importante

Quando arriva il momento di vendere la vostra casa, il fascino del giardino è importante. Quando si cerca di vendere la proprietà prima di trasferirsi all'estero, persiane rotte, grondaie pendenti e aiuole secche non danno una buona prima impressione.

Nel corso del fine settimana eseguite alcune migliorie all'esterno della casa. Potrebbe essere sufficiente un lavaggio rapido per pulire l'esterno.

4. Gli incentivi possono contribuire a rendere l'affare più allettante

È possibile che non portiate con voi i vostri mobili quando vi trasferite all'estero. Potreste aumentare il numero di persone che visitano la vostra casa offrendo i vostri mobili e arredi come incentivo all'acquisto.

Potreste invogliare un acquirente a presentare un'offerta per la vostra casa includendo nell'affare il vostro tosaerba o i vostri mobili da giardino.

5. Pensare di abbassare il prezzo

Può essere difficile da accettare, ma abbassare il prezzo può essere la soluzione migliore se il mercato non sta andando bene e se state cercando di vendere la vostra proprietà prima di un trasferimento all'estero. 

Potreste attirare più acquirenti riducendo il prezzo della vostra casa. Per avere un'idea più precisa del prezzo a cui la vostra casa dovrebbe essere quotata, guardate a quali prezzi vengono venduti gli immobili comparabili nella vostra zona.

Trasferirsi all'estero nel 2022

Anche nelle migliori circostanze, trasferirsi all'estero può essere stressante e questo momento è sicuramente uno dei peggiori. A seconda delle ragioni per cui ci si trasferisce all'estero, del luogo in cui si decide di vivere e del fatto che ci si trasferisca da soli o con la famiglia, la vita degli espatriati è sempre variata.

A causa della gravità delle chiusure nei Paesi europei e dell'aumento della xenofobia in alcune località, la pandemia ha presentato ulteriori difficoltà per molti espatriati.

Gli Stati Uniti, dove la sicurezza del COVID-19 è ancora un problema, così come Hong Kong e la Russia sono tra le nazioni che stanno vivendo disordini civili e politici.

Se le difficoltà del COVID erano motivo di grave preoccupazione, ora sono diminuite e decine di migliaia di espatriati scelgono di rimanere nei loro Paesi d'adozione grazie, tra l'altro, al clima piacevole e all'elevato standard di vita.

Come trasferirsi all'estero dopo aver venduto un immobile

1. Ricerca sul paese

Che vi piaccia o meno fare ricerche, qualche ricerca su Google sulla vostra nuova casa vi aiuterà a rendere più agevole la transizione. Può aiutarvi a capire le persone e la società in cui entrerete a far parte, oltre a prepararvi alla preparazione del budget (costo della vita!) e delle valigie (clima!).

Si consiglia di esaminare quanto segue:

Il tempo

Potreste essere a conoscenza dei modelli meteorologici generali della zona in cui viaggerete; in effetti, potreste aver scelto la vostra destinazione in base ad essi! Tuttavia, è sempre una buona idea considerare fattori come le precipitazioni, l'umidità e le condizioni meteorologiche estreme. Ne trarrete vantaggio al momento di fare la valigia e potreste risparmiare un po' di spazio prezioso in valigia.

Usanze e cultura

Quali festività vengono osservate nel vostro Paese? È principalmente laico o particolarmente religioso? Le norme sociali sono tipicamente regolate dalle usanze e dalla cultura, che hanno anche un impatto sul modo in cui le persone interagiscono.

Per esempio, in alcune culture a maggioranza musulmana ci sono spesso linee guida e aspettative su come gli uomini e le donne devono interagire. È fondamentale entrare nella nuova nazione con il massimo rispetto.

Leggi

Sapevate che Singapore vieta ai passeggeri di mangiare o bere sui treni? Potreste incorrere in multe fino a $500 anche solo per aver bevuto un sorso d'acqua. Le leggi variano da Paese a Paese, quindi non conoscere le regole del vostro nuovo Paese non vi salverà da multe o, in alcuni casi, dall'arresto. L'attraversamento con le strisce pedonali, ad esempio, può non essere un problema nel luogo in cui vivete, ma può essere molto grave altrove.

Storia e politica

Ci sono cose importanti da sapere su ogni Paese, nonostante alcuni abbiano una storia più complicata di altri. Sapere che alcuni argomenti, come la guerra civile spagnola e la dittatura di Francisco Franco in Spagna, possono essere tabù o scomodi da discutere vi aiuterà a evitare di turbare involontariamente qualcuno.

Costo della vita

Avrete abbastanza soldi per concedervi una cena fuori alla settimana o un appartamento con piscina? Potete farvi un'idea di quanto vi costeranno cose come il cibo, l'intrattenimento e l'alloggio prima di partire utilizzando siti web di stima del costo della vita come Numbeo. Questo è fondamentale quando si crea il budget e si immagina il tipo di stile di vita che ci si può permettere.

2. Scegliere la nazione, la lingua e i documenti richiesti.

Ottenere un visto e risiedere legalmente nel nuovo paese

I cittadini britannici sono più fortunati di molte altre nazionalità, in quanto possono vivere ovunque nel mondo con un passaporto britannico.

Una volta iniziato il processo di trasferimento e verificati i requisiti di documentazione, visiterete un sito web governativo che illustra in dettaglio le varie opzioni di visto e le modalità per ottenerle.

Ogni governo ce l'ha, ma a volte potrebbe essere necessario usare la funzione di traduttore online (c'è quella di Google Chrome, per esempio).

Potete anche contattare l'ambasciata del Regno Unito nel Paese e porre tutte le vostre domande al telefono. L'ambasciata e il consolato avranno molto probabilmente le informazioni necessarie e saranno in grado di rispondere a tutte le vostre richieste.

Assicuratevi di leggere tutto con attenzione, di seguire esattamente le indicazioni e di calcolare in anticipo l'importo del pagamento in modo da poterlo preventivare.

Non serve a nulla scegliere una nazione per poi vedersi negare l'ingresso. Verificate se potete fare un giro di prova della vostra potenziale nuova casa e scoprite quanto sia semplice trasferirsi nella località che avete in mente.

In molti Paesi stranieri, i britannici possono soggiornare per lunghi periodi di tempo senza visto, in genere per più di 90 giorni.

La maggior parte delle domande di visto deve includere:

• Foto formato tessera
• Passaporto valido
• Modulo di domanda compilato
• Controllo dei precedenti penali
• Modulo medico compilato da un medico
• Prova della copertura assicurativa sanitaria
• Prova di risparmio o di reddito
• Tassa di iscrizione

Naturalmente, verificate i requisiti della nazione in cui vi trasferirete. La fonte più affidabile di informazioni aggiornate è il consolato di zona.

Lingua

Se sapete parlare più lingue potete fare di tutto. Se non ne conoscete nessuna, potreste concentrare la vostra ricerca su nazioni di lingua inglese come Barbados, Canada, Stati Uniti, Australia e Nuova Zelanda. Naturalmente, ci sono molti Paesi che sono particolarmente abili nell'insegnare l'inglese ai loro cittadini, tra cui Svezia, Singapore e Paesi Bassi.

Ma come può un nuovo espatriato imparare la lingua? È possibile studiare una lingua straniera comodamente seduti sul divano di casa, grazie alla ricchezza della tecnologia digitale a cui possiamo accedere quando siamo a casa. Per esempio:

• Cercate i programmi di lingua online. L'apprendimento online sta diventando sempre più comune. Sono disponibili corsi online da parte di aziende come SkyEng per aiutarvi a imparare una nuova lingua.
• Utilizzate le applicazioni mobili per l'apprendimento delle lingue. Al giorno d'oggi c'è un'app per tutto, anche per l'apprendimento delle lingue. Per diventare più fluenti in un'altra lingua, suggeriamo di utilizzare Duolingo o Memrise. Entrambe le app sono gratuite e riducono il peso dell'apprendimento delle lingue.
• Immergetevi digitalmente nella lingua. Poiché non è possibile farlo faccia a faccia, perché non cambiare la lingua del film che si sta guardando?

3. Gestire le finanze

Le stime del costo della vita serviranno come punto di partenza per la gestione delle vostre finanze, come continuazione della vostra ricerca nella fase iniziale.

Stimare il costo del trasferimento all'estero

È facile dimenticare tutte le spese che si accumuleranno durante il trasloco. Ogni volta che mi trasferisco, mi sforzo di stimare quanto denaro mi servirà più di quanto mi servirà effettivamente. Alla fine, è preferibile avere un'eccedenza di bilancio piuttosto che essere a corto di denaro.

Di seguito sono riportati alcuni costi potenziali che potrebbero insorgere:

• Noleggiare un camion per trasportare mobili e masserizie a casa di un amico o di un familiare, in un centro di donazione o in un deposito.
• I costi del visto e del passaporto, se non ne avete già uno.
• Biglietto aereo
• Alloggio temporaneo (se non fornito dal datore di lavoro) mentre si cerca una residenza a lungo termine
• Dall'aeroporto, prendete un taxi o un furgone per raggiungere il vostro alloggio temporaneo o permanente.
• Deposito e primo mese di affitto; in alcuni Paesi può essere richiesto un deposito maggiore che copra due o più mesi di affitto.
• Prima di ricevere il primo o il prossimo stipendio, dovrete pagare il cibo, il trasporto, i mobili e/o l'arredamento del vostro appartamento.

Preparate un budget e tenete sotto controllo le vostre spese

Potete creare un budget mensile utilizzando i dati sul costo della vita ricavati dalla fase 1 del processo. Per rendere questo bilancio ancora più dettagliato, oltre a un documento Word o a un foglio Excel, potete utilizzare un'applicazione per il monitoraggio delle spese.

Per aiutarvi a capire il denaro che entra e che esce, ci sono molte app gratuite che possono essere collegate al vostro computer. conto corrente bancario. Non dimenticate di tenere conto di eventuali costi sostenuti a casa, come le spese per il prestito studentesco, la carta di credito o il deposito.

4. Trovare lavoro prima di trasferirsi all'estero

In generale, il modo migliore per convincere le autorità che meritate un visto temporaneo, per non parlare della residenza permanente, è trovare un lavoro e iniziare a contribuire alla società.

Prima di trasferirsi, è consigliabile trovare un impiego. Se vi state coraggiosamente affacciando al mondo senza un lavoro, assicuratevi di familiarizzare con gli annunci di lavoro e di iniziare subito a cercare una posizione.

5. Ricerca dei prezzi e delle opzioni di alloggio all'estero

Prima di prendere una decisione, fate una ricerca sulle spese di soggiorno in tutto il mondo per assicurarvi di poter godere appieno della vostra nuova vita. Tuttavia, se prendete una saggia decisione finanziaria, potrete vivere comodamente per il resto della vostra vita.

Con l'aumento delle tasse e dei prezzi dei beni di prima necessità, gli espatriati di tutto il mondo stanno già affrontando la peggiore crisi del costo della vita da una generazione a questa parte. Prima di trasferirsi, potrebbe essere una buona idea informarsi sugli eventi recenti che hanno interessato il vostro nuovo Paese, per vedere come hanno influito su di esso.

Verificate quali sono i principali accordi finanziari da prendere prima di lasciare il paese, come ad esempio:

• Conti bancari. È meglio chiudere il proprio conto bancario nel Regno Unito se non si possiedono proprietà o altri beni. Dovreste aprire un conto internazionale prima di stabilirsi nella nuova casa. Non dovrebbe essere un processo difficile, perché molte banche del Regno Unito li forniscono.
• Pensioni. Avete la possibilità di mantenere la vostra pensione nel Regno Unito o di trasferirla a un piano riconosciuto nel vostro nuovo Paese di residenza. Prima di trasferirsi, però, è necessario informare l'attuale titolare della pensione.
• Individuale Conto di risparmio (ISA). Potete continuare a ricevere gli sgravi fiscali del Regno Unito sui fondi e gli investimenti detenuti nel vostro ISA finché è aperto. Tuttavia, non è possibile versare contributi una volta trascorso l'anno fiscale successivo al trasferimento.
• Tasse per gli espatri. A seconda della vostra situazione specifica, potreste essere tenuti o meno a pagare le tasse per gli espatri. Compilando il modulo Test di residenza legale, è necessario determinare se si è soggetti a tassazione.

Pensieri finali

Anche se il viaggio può sembrare lungo, il tempo volerà e vi chiederete come abbiano fatto i giorni a passare così in fretta. Dovrebbe andare tutto liscio, purché siate organizzati e concentrati. Prima che ve ne rendiate conto, vi sarete stabiliti nel vostro nuovo Paese e starete riflettendo sulla vostra scelta.

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