Investire in camere d'albergo? Questo sarà l'argomento di questo articolo.
Analizzeremo alcuni degli svantaggi e dei potenziali vantaggi.
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Introduzione
Prima di passare all'argomento principale di oggi, ovvero l'investimento in camere d'albergo, discuteremo brevemente alcuni termini ad esso correlati, in modo da comprendere meglio l'argomento.
Investimento - Quando si acquisisce un bene/oggetto o si stanziano risorse per generare profitti, il processo si chiama investimento.
Per esempio, quando depositiamo in una banca con l'obiettivo di generare profitti sotto forma di interessi, il deposito di denaro può essere considerato un investimento.
Un altro esempio del tipo di investimento più comune è l'acquisto di azioni. Quando si acquistano le azioni di una società per rivenderle a un prezzo superiore a quello di acquisto, anche questo è considerato un investimento.
Alcuni dei principali esempi di investimento sono i seguenti:
- Le scorte
- Obbligazioni
- Prodotti bancari
- Opzioni
- Futures
- Criptovalute
- Immobili
Investimenti immobiliari - L'acquisto di una proprietà immobiliare è da molti anni uno dei migliori tipi di investimento, che può essere efficace e redditizio.
Non solo, ma è anche uno dei tipi di investimento più antichi e popolari. La maggior parte delle persone potrebbe già conoscere questi aspetti, ma potrebbe non avere idea di quanti tipi di investimenti immobiliari esistano.
Ogni tipo di investimento immobiliare ha i suoi pro e i suoi contro, pertanto ne discuteremo alcuni prima di immergerci nell'argomento di oggi, ossia l'investimento in camere d'albergo.
Prima di parlare delle tipologie di investimento immobiliare, diamo uno sguardo alle categorie di investimento immobiliare.
- Residenziale:
Le proprietà residenziali comprendono case, appartamenti, villette a schiera e altre strutture in cui può soggiornare un individuo o una famiglia. La maggior parte delle persone che desiderano ottenere profitti dalle proprietà residenziali tendono ad affittarle o a prenderle in locazione con un contratto di affitto/leasing.
- Commerciale:
Gli immobili commerciali comprendono per lo più edifici per uffici e altre infrastrutture rilevanti. A volte le persone costruiscono queste strutture e le affittano alle aziende.
- Industriale:
Gli immobili industriali comprendono magazzini industriali, strutture di stoccaggio e altri edifici utilizzati per scopi industriali. Analogamente agli immobili commerciali, anche gli immobili industriali vengono costruiti e successivamente affittati a chi ne ha bisogno.
- Vendita al dettaglio:
Le proprietà al dettaglio comprendono centri commerciali, supermercati e altri negozi o centri commerciali simili. Il proprietario dell'immobile non solo riceve l'affitto di base, ma a volte riceve anche una percentuale sui profitti delle vendite.
- Uso misto:
Gli immobili a uso misto sono i tipi di immobili che possono essere utilizzati per due o più scopi sopra elencati.
Tipi di investimenti immobiliari - Di solito, il pensiero più comune che viene in mente quando si parla di investimenti immobiliari è il flipping.
Per coloro che non hanno familiarità con questo termine, il flipping si riferisce all'acquisto di un bene o di un titolo e alla sua vendita entro un breve periodo di tempo, invece di mantenerlo per un periodo più lungo.
Le persone che optano per il flipping immobiliare spesso acquistano un immobile, lo ristrutturano e lo rivendono a un prezzo più alto.
A volte questi investitori prevedono addirittura l'aumento dei prezzi e vendono gli immobili senza nemmeno la necessità di ristrutturazioni o altre modifiche.
Un altro tipo di investimento consiste nell'acquistare un immobile e tenerlo per un certo periodo di tempo fino a quando il prezzo dell'immobile non aumenta.
In questo modo si otterranno profitti più elevati, poiché gli immobili offriranno profitti in grado di battere persino l'inflazione.
Esiste un'altra opzione di investimento redditizia nota come ‘Real Estate Investment Trust’ o ‘REIT’, più simile a un'azione.
Quando investite in un REIT, state acquistando le azioni della società o dell'organizzazione che possiede la proprietà immobiliare, dopodiché riceverete i profitti sotto forma di dividendi, ovvero gli utili ottenuti dalla società.
Sembra complesso? Cerchiamo di semplificare la comprensione del significato di REIT. Supponiamo che siate una persona che vuole investire una certa somma di denaro in REIT.
A questo punto, basta mettere quel denaro in un REIT di vostra scelta. La società collegata al REIT vi offrirà le sue azioni in cambio del denaro ricevuto da voi. La società in questione è proprietaria di una certa proprietà immobiliare, ad esempio un immobile utilizzato per un centro commerciale.
I profitti ottenuti dal centro commerciale o l'affitto pagato verrebbero offerti al proprietario dell'immobile, che in seguito vi presenterebbe come dividendi, sulla base di quale frazione di quella società è di vostra proprietà.
Poiché il reddito ottenuto dai REIT viene acquisito sotto forma di dividendi, le persone che investono in REIT devono pagare l'imposta sulle plusvalenze (a seconda delle norme e dei regolamenti del paese dell'investitore).
Questi sono i tipi comuni di investimenti immobiliari conosciuti dalla maggior parte delle persone. Ora, c'è un altro tipo di investimento immobiliare che non è conosciuto dalla maggior parte delle persone.
Questo nuovo metodo di investimento immobiliare non è altro che l'investimento in camere d'albergo. Sì!!! Avete sentito bene. Invece di acquistare un hotel, potreste semplicemente acquistare una determinata camera di un hotel, che vi offrirà i profitti ottenuti da quella specifica camera.
Vediamo nel dettaglio il tema dell'investimento in camere d'albergo e diamo un'occhiata ad alcuni dei principali vantaggi e svantaggi, in modo che possiate decidere se sono ideali per voi o meno.
Investire in camere d'albergo:
In questo articolo tratteremo tutte le informazioni relative agli investimenti in camere d'albergo: cosa sono, come funzionano, come sono redditizi, quali sono gli svantaggi, ecc.
Cominciamo con le informazioni generali, ovvero cosa sono gli investimenti in camere d'albergo e come funzionano.
Investimento in camere d'albergo Da quanto abbiamo discusso in precedenza in questo articolo, abbiamo visto che si possono ottenere profitti vendendo l'immobile (flipping) o si può ottenere un reddito passivo dall'immobile (REIT).
Gli investimenti in camere d'albergo sono unici nel loro genere e consentono di acquisire profitti come reddito passivo, avendo al contempo la possibilità di vendere il bene quando si vuole (a un prezzo migliore).
Essendo un investitore immobiliare, potreste avere un'idea di quanto possa essere vantaggioso, in quanto non solo otterrete un reddito passivo, ma avrete anche dei profitti quando vorrete vendere l'unità di vostra proprietà.
Questo non richiederà alcun tipo di tempo o sforzo da parte dell'investitore, che dovrà solo effettuare un investimento, sedersi e fare un bel giro.
In che modo queste camere d'albergo ci faranno guadagnare? Come già sappiamo, gli hotel offrono camere ad affittuari a breve termine e riscuotono da loro l'affitto e altre spese.
Questi hotel di solito gestiscono e mantengono tutto ciò che riguarda queste camere, oltre a riscuotere il denaro. Il denaro raccolto da questi affittuari a breve termine (reddito da locazione) è il profitto ottenuto dagli hotel.
Il reddito ottenuto dagli hotel viene offerto alle persone che investono nelle camere d'albergo sotto forma di profitti.
Come funzionano - Una grande proprietà alberghiera viene suddivisa in tante singole unità, che saranno poi vendute agli investitori. Queste singole unità non sono altro che camere d'albergo, che vengono vendute agli investitori.
Anche in seguito, il bene effettivo rimane di proprietà del proprietario dell'hotel, il che significa che il singolo non sarà il proprietario del bene stesso.
Gli investitori che optano per questo tipo di investimento possiedono effettivamente l'attività sottostante, il che può essere uno svantaggio per gli investimenti in camere d'albergo.
Il lato positivo è che l'investitore non dovrà occuparsi della gestione o della manutenzione della proprietà, in quanto tutto ciò viene fatto dal proprietario dell'hotel.
Tuttavia, anche in questo caso c'è uno svantaggio: se l'investitore individuale non gestisce o non mantiene, non può svolgere alcun tipo di attività promozionale che possa generare profitti per lui.
In genere, l'investitore non ottiene profitti in forma variabile, ma ottiene invece un rendimento fisso (da 8% a 12% circa). I profitti (rendimento fisso) possono essere superiori o inferiori al valore approssimativo.
Tuttavia, secondo le nostre conoscenze, ci sono alcuni vantaggi e alcuni svantaggi nel fare un investimento in camere d'albergo.
Un investimento in camere d'albergo può essere uno dei migliori tipi di investimento per acquisire un reddito costante e migliorare le finanze con l'aiuto di una proprietà completamente gestita, aspettandosi un prezzo migliore per il capitale effettivamente investito.
Storia - Il processo di investimento in camere d'albergo non è iniziato di recente. Con grande sorpresa, è in uso da molti giorni.
All'inizio si investiva in camere d'albergo in altri Paesi o, più semplicemente, si acquistavano camere d'albergo in altri Paesi per avere a disposizione camere d'albergo quando si era in vacanza in quel Paese.
Nella maggior parte dei casi, gli americani erano soliti acquistare camere d'albergo in altri Paesi (soprattutto europei) per questo scopo.
Con il passare dei giorni, l'acquisto o l'investimento in camere d'albergo è diventato un modo di investimento tradizionale legato all'investimento immobiliare, che è diventato più redditizio e ha iniziato a portare maggiori profitti agli investitori.
Confronto con altri investimenti - Abbiamo già detto che l'investimento in camere d'albergo è uno dei migliori tipi di investimento immobiliare.
I rendimenti medi offerti sugli investimenti in camere d'albergo vanno da 8% a 12% circa, con una media di 10%.
Questi rendimenti di 10% significano che se si investe una somma di $10.000 in una camera d'albergo, di solito si ottiene $1.000 all'anno, il che è piuttosto vantaggioso.
Inoltre, questi rendimenti di 10% sono effettivamente superiori a quelli delle azioni (4% in media), dei conti di deposito (≤1%), ecc.
Quando si tratta di investimenti tradizionali di tipo buy-to-let, non è garantito che ci sia sempre una domanda di affittuari. Per le camere d'albergo, invece, non è così: la domanda di camere d'albergo è presente tutto l'anno.
In generale, anche la maggior parte di voi potrebbe aver avuto problemi nel trovare camere d'albergo all'ultimo minuto, soprattutto durante le festività.
Questo ci fa capire perché investire in camere d'albergo sarà sempre una forma di investimento efficace. Inoltre, la maggior parte dei proprietari e dei promotori di hotel propongono schemi lucrativi che sembrano attraenti per gli affittuari che cercano camere d'albergo.
Invece di investire in grandi alberghi, si ritiene che sia una buona scelta investire in alberghi indipendenti più piccoli, perché è più probabile che si riempiano rapidamente.
Perché gli hotel hanno bisogno di denaro da parte di investitori privati Alcuni di voi si staranno chiedendo: se gli hotel hanno successo in base a quanto abbiamo detto, qual è la necessità di vendere le singole camere a investitori privati?
Non è altro che un'attività commerciale ed ecco perché lo diciamo. Quando un hotel vi permette di acquistare una camera come investitore, non fa altro che raccogliere denaro per finanziare o costituire un capitale.
Questo è uno dei motivi principali per cui questi investimenti prevedono l'opzione di riacquisto. Ciò significa che l'investitore può rivendere la camera al proprietario dell'hotel a un prezzo superiore a quello investito.
A tal fine, l'investitore dovrà attendere un certo periodo di tempo, al termine del quale verrà presentato un rendimento fisso insieme al prezzo iniziale investito.
Inoltre, anche se gli investimenti non dovessero portare profitti, gli investitori avrebbero comunque una camera d'albergo.
Come trovare il valore effettivo di una camera d'albergo mentre si investe? - In ogni caso, il valore di una camera d'albergo non di proprietà dipende interamente da quanto si può ricavare dall'accoglienza di ospiti.
E se l'hotel non vuole far entrare i vostri ospiti? L'hotel è proprietario dell'intera proprietà e può farlo...
Pertanto, quando si acquista un immobile, che sia per uso personale o come investimento, non si va a pagare qualsiasi cifra richiesta dall'agente immobiliare.
L'agente immobiliare lavora generalmente per il venditore o per il promotore del progetto. Per questo motivo, assumete un perito per conto vostro per verificare che la casa valga il prezzo richiesto.
Allo stesso modo, quando qualcuno vi offre una camera d'albergo a un prezzo fisso, non dovreste investire frettolosamente senza assumere un perito che lavori per voi.
Invece del promotore che ve lo vende, è meglio consultare e lavorare con un perito per verificare che il prezzo sia ragionevole e redditizio.
La possibilità di un mercato secondario per gli investimenti in singole camere d'albergo (senza il coinvolgimento del promotore dello schema) è molto drastica.
Pensate come qualcun altro... perché mai vorreste acquistare una singola unità di un hotel da una persona invece che dall'effettivo promotore del progetto?
Anche in questo caso, non ci sarà alcuna garanzia di rendimenti fissi, a differenza di quelli offerti dal promotore del piano.
Diversità - L'investimento in camere d'albergo diversifica sicuramente il vostro portafoglio di investimenti, se il vostro portafoglio di investimenti è costituito da opportunità di investimento tradizionali.
Non solo diversificherebbe i vostri investimenti tradizionali, ma anche le vostre opportunità immobiliari.
Se state pensando che il vostro portafoglio di investimenti si diversificherà in termini di tipologia di investimenti, state pensando male.
Il vostro portafoglio di investimenti sarà diversificato anche dal punto di vista geografico (se scegliete di investire in camere d'albergo situate in paesi stranieri).
Pro e contro - Dopo aver discusso la maggior parte degli aspetti importanti legati all'investimento in camere d'albergo, passiamo ora ai vantaggi e agli svantaggi che ne derivano.
Vantaggi - Prima di tutto, discuteremo i principali vantaggi legati all'investimento in camere d'albergo.
- Innanzitutto, investire in camere d'albergo permette di diversificare il proprio portafoglio di investimenti.
- I rendimenti che si ottengono investendo in camere d'albergo sono di conseguenza maggiori (da 8% a 12%) rispetto ad altre forme di investimento tradizionale.
- A differenza di altri tipi di investimenti buy-to-let, non dovrete gestire/manutenere la proprietà da soli, poiché il proprietario dell'hotel si occuperà di tutto.
- Se considerate il luogo ideale per le vacanze (dove state investendo), avrete anche il vantaggio di soggiornare in quel luogo gratuitamente (quando si tratta di affittare una camera d'albergo).
- Le persone che non possono permettersi di fare un investimento pari a quello necessario per l'acquisto di un hotel possono optare per un investimento in una camera di quell'hotel specifico.
- Oltre ai rendimenti fissi offerti sull'investimento, le persone potranno beneficiare dell'opzione di riacquisto messa a disposizione dal promotore dello schema di investimento.
- Anche il processo di promozione delle camere d'albergo sarà effettuato dalla direzione dell'hotel stesso, quindi non dovrete preoccuparvi di questo aspetto.
- Se l'hotel si trova in una delle località più famose di quella specifica zona, non c'è bisogno di preoccuparsi della domanda di camere d'albergo in quella specifica zona.
- Nella maggior parte dei casi, le camere d'albergo sono sempre richieste, perché non c'è carenza di persone che vogliono affittare una camera d'albergo.
- Durante le vacanze e le ferie estive, potrete sicuramente ottenere molti soldi investendo in camere d'albergo, poiché in genere le persone viaggiano molto in quei periodi e hanno bisogno di una camera d'albergo per soggiornare.
- Se si investe in una grande camera d'albergo, la reputazione è sufficiente e non ci sarà bisogno di promuovere la camera in quello stesso albergo.
- Se investite in una camera d'albergo di piccole dimensioni, dovete sapere che la maggior parte delle persone non può permettersi camere d'albergo di grandi dimensioni e in genere preferisce soggiornare in un hotel con tariffe ragionevoli.
Svantaggi - Dopo aver discusso i vantaggi dell'investimento in camere d'albergo, ci soffermeremo sugli svantaggi di tale investimento.
- Uno dei principali svantaggi dell'investimento in camere d'albergo è l'impossibilità di rivenderle ad altre persone, poiché i terzi che le acquistano non hanno la garanzia offerta dal promotore del programma.
- Di solito, quando una persona opta per un investimento di tipo buy-to-let, può fare qualcosa per aumentare la domanda. In questo caso, però, deve affidarsi alla direzione dell'hotel o al promotore del progetto.
- Anche le camere d'albergo sarebbero a disposizione della persona che vi investe, ma in pratica avrebbero un certo limite che indica il numero di giorni in cui un investitore può soggiornare in quella specifica camera.
- Le persone che si trovano in giurisdizioni in cui le tasse sono molto pesanti devono pagare molte tasse per l'importo che ricevono sotto forma di profitti da questi tipi di investimenti.
- Quando si investe in camere d'albergo, è necessario rivolgersi a un perito per assicurarsi di non pagare più di quanto sia ragionevole.
- I periodi di vacanza e le ferie sono molto utili, ma dovremmo anche considerare che gli altri giorni potrebbero essere altrettanto utili.
- Come abbiamo detto che sia i grandi alberghi che i piccoli alberghi hanno i loro vantaggi, dobbiamo anche considerare il fatto che hanno i loro svantaggi.
- Gli hotel di grandi dimensioni potrebbero non essere accessibili alla maggior parte delle persone, mentre quelli piccoli potrebbero non avere una reputazione sufficiente per ottenere molti affittuari.
Verdetto finale:
Considerando tutti i vantaggi e gli svantaggi dell'investimento in camere d'albergo, vogliamo dire che l'investimento in camere d'albergo presenta una serie unica di pro e contro.
Sì, sono ottimi per chi vuole ottenere maggiori rendimenti, diversificare il proprio portafoglio, avere una camera d'albergo a disposizione durante le vacanze, ecc,
Tuttavia, dobbiamo anche considerare gli svantaggi: non acquisiremo l'attività sottostante, la capacità di ottenere una maggiore domanda non dipenderà da noi e dovremo anche pagare molte tasse (se non ci troviamo in una determinata area).
Sulla base di queste caratteristiche, potrete farvi un'idea se investire in camere d'albergo sia vantaggioso o meno per voi.
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