Should You Invest in Hotel Rooms?

Investire in camere d'albergo? Questo sarà l'argomento di questo articolo.

Analizzeremo alcuni degli svantaggi e dei potenziali vantaggi.

Se volete che investa in soluzioni di livello superiore, non esitate a contattatemi, e-mail (advice@adamfayed.com) o utilizzare la funzione WhatsApp qui sotto.

Introduzione

Prima di passare all'argomento principale di oggi, ovvero l'investimento in camere d'albergo, discuteremo brevemente alcuni termini ad esso correlati, in modo da comprendere meglio l'argomento.

What is an investment?

Quando si acquisisce un bene/oggetto o si stanziano risorse per generare profitti, il processo si chiama investimento. 

For instance, when we deposit in a bank seeking to generate profits in the form of interest, then depositing money can be considered as making an investment.

Another example of the most common tipo di investimento is buying stocks. When you buy a company’s stock in order to sell it at a price higher than the price for which you’ve bought it, then it is also considered as an investment.

Alcuni dei principali esempi di investimento sono i seguenti:

• Le scorte 
• Obbligazioni
• Prodotti bancari
• Opzioni
• Futures
• Criptovalute
• Real estate 

What is a real estate investment?

Buying a real estate property has been one of the best types of investment for many years, which can be both effective and profitable.

Not only that, but it also has been one of the oldest and most popular types of investments as well. Most people might already be familiar with these aspects, yet they might not have an idea of how many types of real estate investments exist. 

Each type of investimento immobiliare has its own pros and cons; therefore, we will discuss some of them before we dive into our topic for today, i.e., if you should invest in hotel rooms.

First of all, let us have a look at the categories of a investimento immobiliare before discussing its types.

What are the categories of a real estate investment?

Residential

Le proprietà residenziali comprendono case, appartamenti, villette a schiera e altre strutture in cui può soggiornare un individuo o una famiglia. La maggior parte delle persone che desiderano ottenere profitti dalle proprietà residenziali tendono ad affittarle o a prenderle in locazione con un contratto di affitto/leasing.

Commercial

Gli immobili commerciali comprendono per lo più edifici per uffici e altre infrastrutture rilevanti. A volte le persone costruiscono queste strutture e le affittano alle aziende.

Industrial

Gli immobili industriali comprendono magazzini industriali, strutture di stoccaggio e altri edifici utilizzati per scopi industriali. Analogamente agli immobili commerciali, anche gli immobili industriali vengono costruiti e successivamente affittati a chi ne ha bisogno.

Retail

Le proprietà al dettaglio comprendono centri commerciali, supermercati e altri negozi o centri commerciali simili. Il proprietario dell'immobile non solo riceve l'affitto di base, ma a volte riceve anche una percentuale sui profitti delle vendite.

Mixed-use

Gli immobili a uso misto sono i tipi di immobili che possono essere utilizzati per due o più scopi sopra elencati.

What are the types of real estate investments?

Usually, the most common thought that comes into mind when usually talking about investimento immobiliare is Flipping.

Per coloro che non hanno familiarità con questo termine, il flipping si riferisce all'acquisto di un bene o di un titolo e alla sua vendita entro un breve periodo di tempo, invece di mantenerlo per un periodo più lungo.

People who opt for flipping in real estate would often buy a property, make some renovations/repairs, and sell it for a higher price. 

Sometimes these investors would even predict the rise in prices and sell the properties without even the necessity of any renovations or other changes.

Another type of investment is buying a property and holding it for a certain period of time until the price of the property increases. 

In questo modo si otterranno profitti più elevati, poiché gli immobili offriranno profitti in grado di battere persino l'inflazione.

There is another lucrative opzione di investimento known as a ‘Real Estate Investment Trust’ or a ‘REIT’, which is more similar to a stock.

When you put your money in a REIT, you are actually buying the shares of the company or organization that actually owns the real estate property, after which you would receive profits in the form of dividends that are the profits obtained by that company.

Sounds complex? Let us make it simpler for you to understand what REITs actually mean. Let us assume you are a person wanting to invest a certain amount of money in REITs. 

Now, you just put that money in a REIT of your choice. The company related to that REIT would offer you their shares for the money received from you. That company owns a certain real estate property, let’s say, a property used for a shopping mall.

The profits obtained by the shopping mall or the rent paid by them would be offered to the property owner, which would thereafter be presented to you like dividends, on the basis of what fraction of that company is owned by you. 

As the income obtained from the REITs is acquired in the form of dividends, the people who invest in REITs would have to pay imposta sulle plusvalenze (depending on the rules and regulations in the investor’s country).

Questi sono i tipi comuni di investimenti immobiliari conosciuti dalla maggior parte delle persone. Ora, c'è un altro tipo di investimento immobiliare che non è conosciuto dalla maggior parte delle persone.

Questo nuovo metodo di investimento immobiliare non è altro che l'investimento in camere d'albergo. Sì!!! Avete sentito bene. Invece di acquistare un hotel, potreste semplicemente acquistare una determinata camera di un hotel, che vi offrirà i profitti ottenuti da quella specifica camera.

Let us have a more detailed view on the topic of whether you should invest in hotel rooms and take a look at some of the major advantages as well as disadvantages so that you can conclude whether or not they are ideal for you.

In this part, we will cover all the information related to hotel room investments such as what they are, how they work, how are they profitable, what are the drawbacks, etc. Let’s look a bit into the hotel sector before we get into those.

A brief look into the hotel industry

The hotel sector is tied to the service, hospitality, and travel and tourism industries.  The hotel sector is devoted to lodgings, and the majority of its concepts encompass all types of short-term guest accommodation options, including B&Bs (bed and breakfasts), hostels, inns, and motels.

Due to the adaptability that hotels possess in the context of the travel industry, investors have shown a great deal of interest in purchasing hotels over the past few years.

It is unsurprising that COVID constraints, cleaning necessities, and a lot of individuals unwilling to stay in a room that was previously used by someone else kicked the business hard, especially in 2020. Despite that fact, we’ve been seeing relatively favorable economic changes for 2022 and 2023 investors.

In an article on Globest.com, Joseph Ori, executive managing director of real estate investment firm and advisory services provider Paramount Capital Corp., detto “the hotel industry which was decimated in 2020 and 2021 by the Covid pandemic is beginning to turn around with very positive fundamentals and will be the favorite [commercial real estate] investment in 2023.”

Ori also said that numerous hotels were offloaded in 2021 at 60 percent on the dollar amount they had been priced at before the pandemic, and there continue to be discounts available in the industry.

Furthermore, there is a significant backlog in bookings for both business and leisure trips, and due to the fact that hotel stays are typically rented on a night-to-night basis, hotels offer the best hedge against the risk of an increase in general price levels. 

Should You Invest in Hotel Rooms: What are hotel room investments?

From what we have discussed earlier in this article, we have seen that you either obtain profits by selling the property (flipping) or you can obtain reddito passivo from the property (REITs).

Now, hotel room investments are one of a kind, which allow you to acquire profits as reddito passivo while having the ability to sell the asset whenever you want (for a better price).

Being a real estate investor, you might get an idea about how beneficial it can be as you will not only be getting passive income, but you will also be having profits when you wish to sell the unit owned by you. 

Questo non richiederà alcun tipo di tempo o sforzo da parte dell'investitore, che dovrà solo effettuare un investimento, sedersi e fare un bel giro.

Should You Invest in Hotel Rooms: History

Il processo di investimento in camere d'albergo non è iniziato di recente. Con grande sorpresa, è in uso da molti giorni.

All'inizio si investiva in camere d'albergo in altri Paesi o, più semplicemente, si acquistavano camere d'albergo in altri Paesi per avere a disposizione camere d'albergo quando si era in vacanza in quel Paese. 

Nella maggior parte dei casi, gli americani erano soliti acquistare camere d'albergo in altri Paesi (soprattutto europei) per questo scopo.

Con il passare dei giorni, l'acquisto o l'investimento in camere d'albergo è diventato un modo di investimento tradizionale legato all'investimento immobiliare, che è diventato più redditizio e ha iniziato a portare maggiori profitti agli investitori. 

Should You Invest in Hotel Rooms: How does it work?

A large hotel property is divided into many individual units. These individual units are nothing but hotel rooms, which would be sold to the investors afterward.

Anche in seguito, il bene effettivo rimane di proprietà del proprietario dell'hotel, il che significa che il singolo non sarà il proprietario del bene stesso. 

Gli investitori che optano per questo tipo di investimento possiedono effettivamente l'attività sottostante, il che può essere uno svantaggio per gli investimenti in camere d'albergo.

Il lato positivo è che l'investitore non dovrà occuparsi della gestione o della manutenzione della proprietà, in quanto tutto ciò viene fatto dal proprietario dell'hotel. 

Tuttavia, anche in questo caso c'è uno svantaggio: se l'investitore individuale non gestisce o non mantiene, non può svolgere alcun tipo di attività promozionale che possa generare profitti per lui. 

In genere, l'investitore non ottiene profitti in forma variabile, ma ottiene invece un rendimento fisso (da 8% a 12% circa). I profitti (rendimento fisso) possono essere superiori o inferiori al valore approssimativo.

However, according to what we know, there are some good advantages as well as some drawbacks for when you invest in hotel rooms. 

Un investimento in camere d'albergo può essere uno dei migliori tipi di investimento per acquisire un reddito costante e migliorare le finanze con l'aiuto di una proprietà completamente gestita, aspettandosi un prezzo migliore per il capitale effettivamente investito.

Should You Invest in Hotel Rooms: How can you gage a hotel’s performance?

Investors in hotels need to keep a close eye on the performance of their properties to ensure that they are profitable. In order to accomplish this goal, you will need to place your attention on a number of key performance indicators (KPIs). When utilizing these performance measures, it is much simpler to recognize problems and provide assistance to hotel managers in modifying aspects of the business.

The average daily rate (ADR), which calculates the average income for every paid occupied room over the course of a specified time period, is an excellent illustration of a hotel performance measure. Other examples include something called revenue per available room, or RevPAR for short. You can apply this metric by dividing your aggregate room revenue by the aggregate number of rooms available in your establishment.

A comparable metric is the gross operating profit per available room, which is computed in the same manner but takes into account all sources of revenue instead of just room revenue alone.

So, how will these hotel rooms gain our profits?

We are already familiar with the fact that hotels offer rooms to short-term tenants and collect rent and other charges from them.

These hotels usually manage and maintain everything related to these rooms other than just collecting the money. This money collected from those short-term tenants (rental income) is the profit obtained by the hotels.

This income obtained by the hotels is offered to the people who make an investment in the hotel rooms in the form of profits. 

Should You Invest in Hotel Rooms: How it is compared with other real estate investments?

Abbiamo già detto che l'investimento in camere d'albergo è uno dei migliori tipi di investimento immobiliare. 

I rendimenti medi offerti sugli investimenti in camere d'albergo vanno da 8% a 12% circa, con una media di 10%.

Questi rendimenti di 10% significano che se si investe una somma di $10.000 in una camera d'albergo, di solito si ottiene $1.000 all'anno, il che è piuttosto vantaggioso.

Additionally, these 10% returns are actually higher than stocks (4% on average), conti di deposito (≤1%), etc.

Quando si tratta di investimenti tradizionali di tipo buy-to-let, non è garantito che ci sia sempre una domanda di affittuari. Per le camere d'albergo, invece, non è così: la domanda di camere d'albergo è presente tutto l'anno.

In generale, anche la maggior parte di voi potrebbe aver avuto problemi nel trovare camere d'albergo all'ultimo minuto, soprattutto durante le festività. 

Questo ci fa capire perché investire in camere d'albergo sarà sempre una forma di investimento efficace. Inoltre, la maggior parte dei proprietari e dei promotori di hotel propongono schemi lucrativi che sembrano attraenti per gli affittuari che cercano camere d'albergo.

If you plan to invest in hotel rooms, it is considered a good choice to invest in smaller independent hotels as those are most likely to be filled fast instead of investing in large hotels.

Should You Invest in Hotel Rooms: Why do hotels need money from private investors?

Alcuni di voi si staranno chiedendo: se gli hotel hanno successo in base a quanto abbiamo detto, qual è la necessità di vendere le singole camere a investitori privati?

Non è altro che un'attività commerciale ed ecco perché lo diciamo. Quando un hotel vi permette di acquistare una camera come investitore, non fa altro che raccogliere denaro per finanziare o costituire un capitale. 

This is one of the important reasons why these investments come with a buy-back option. This means the investor is able to sell back the room to the hotel owner for a price higher than the price invested.

A tal fine, l'investitore dovrà attendere un certo periodo di tempo, al termine del quale verrà presentato un rendimento fisso insieme al prezzo iniziale investito. 

Other than that, even if you invest in hotel rooms and it fails to bring profits, you would still have a room in a hotel. 

Should You Invest in Hotel Rooms: How can you find the actual worth of a hotel room while investing?

In ogni caso, il valore di una camera d'albergo non di proprietà dipende interamente da quanto si può ricavare dall'accoglienza di ospiti. 

E se l'hotel non vuole far entrare i vostri ospiti? L'hotel è proprietario dell'intera proprietà e può farlo...

Therefore, when acquisto di un immobile, whether it is for your own use or as an investment, you don’t go and pay whatever the amount asked by the estate agent.

The estate agent generally works for the seller or the scheme promoter. Hence, you hire a valuer on your behalf to check that the house is worth the price they are asking for.

Allo stesso modo, quando qualcuno vi offre una camera d'albergo a un prezzo fisso, non dovreste investire frettolosamente senza assumere un perito che lavori per voi. 

Invece del promotore che ve lo vende, è meglio consultare e lavorare con un perito per verificare che il prezzo sia ragionevole e redditizio.

The possibility of a secondary market for investments in individual hotel rooms (without the involvement of the promoter of the scheme) is very drastic. 

Think like somebody else… why would you actually want to buy an individual unit in a hotel from a person instead of the actual promoter of the scheme? 

That too, there won’t be any guarantee for fixed returns in contrast to the returns offered by the promoter of the scheme.

Should You Invest in Hotel Rooms: Does it offer diversification to your investment portfolio?

Investing in hotel rooms will definitely diversify your investment portfolio, if your investment portfolio consists of traditional opportunità di investimento.

Non solo diversificherebbe i vostri investimenti tradizionali, ma anche le vostre opportunità immobiliari.

If you are thinking that your investment portfolio will get diversified in terms of the type of investments, you are thinking wrong. 

Il vostro portafoglio di investimenti sarà diversificato anche dal punto di vista geografico (se scegliete di investire in camere d'albergo situate in paesi stranieri).

Should You Invest in Hotel Rooms: The Pros and Cons

Dopo aver discusso la maggior parte degli aspetti importanti legati all'investimento in camere d'albergo, passiamo ora ai vantaggi e agli svantaggi che ne derivano.

Vantaggi

Prima di tutto, discuteremo i principali vantaggi legati all'investimento in camere d'albergo.

• To invest in hotel rooms will diversify your investment portfolio.
• The returns that you get for when you invest in hotel rooms are subsequently more (8%to 12%) when compared to other forms of traditional investments.
• A differenza di altri tipi di investimenti buy-to-let, non dovrete gestire/manutenere la proprietà da soli, poiché il proprietario dell'hotel si occuperà di tutto.
• Se considerate il luogo ideale per le vacanze (dove state investendo), avrete anche il vantaggio di soggiornare in quel luogo gratuitamente (quando si tratta di affittare una camera d'albergo).
• People who won’t be able to afford to make the necessary investment for buying a hotel can opt for investing in that specific hotel’s room.
• Along with the fixed returns offered in the investment, people would also have the benefit of the buy-back option made available from the promoter of the investment scheme. 
• Anche il processo di promozione delle camere d'albergo sarà effettuato dalla direzione dell'hotel stesso, quindi non dovrete preoccuparvi di questo aspetto.
• Se l'hotel si trova in una delle località più famose di quella specifica zona, non c'è bisogno di preoccuparsi della domanda di camere d'albergo in quella specifica zona.
• Nella maggior parte dei casi, le camere d'albergo sono sempre richieste, perché non c'è carenza di persone che vogliono affittare una camera d'albergo.
• Durante le vacanze e le ferie estive, potrete sicuramente ottenere molti soldi investendo in camere d'albergo, poiché in genere le persone viaggiano molto in quei periodi e hanno bisogno di una camera d'albergo per soggiornare.
• Se si investe in una grande camera d'albergo, la reputazione è sufficiente e non ci sarà bisogno di promuovere la camera in quello stesso albergo.
• If you invest in a small hotel room, then you must know that most people can’t afford large hotel rooms and would generally prefer to stay in a hotel with reasonable rates.

Svantaggi

Dopo aver discusso i vantaggi dell'investimento in camere d'albergo, ci soffermeremo sugli svantaggi di tale investimento.

• Uno dei principali svantaggi dell'investimento in camere d'albergo è l'impossibilità di rivenderle ad altre persone, poiché i terzi che le acquistano non hanno la garanzia offerta dal promotore del programma.
• Di solito, quando una persona opta per un investimento di tipo buy-to-let, può fare qualcosa per aumentare la domanda. In questo caso, però, deve affidarsi alla direzione dell'hotel o al promotore del progetto.
• Even the hotel room would be available to the person who is investing in them, those rooms would basically have a certain limit stating how many days an investor can stay in that specific room.
• Le persone che si trovano in giurisdizioni in cui le tasse sono molto pesanti devono pagare molte tasse per l'importo che ricevono sotto forma di profitti da questi tipi di investimenti.
• Quando si investe in camere d'albergo, è necessario rivolgersi a un perito per assicurarsi di non pagare più di quanto sia ragionevole.
• I periodi di vacanza e le ferie sono molto utili, ma dovremmo anche considerare che gli altri giorni potrebbero essere altrettanto utili.
• Come abbiamo detto che sia i grandi alberghi che i piccoli alberghi hanno i loro vantaggi, dobbiamo anche considerare il fatto che hanno i loro svantaggi.
• Gli hotel di grandi dimensioni potrebbero non essere accessibili alla maggior parte delle persone, mentre quelli piccoli potrebbero non avere una reputazione sufficiente per ottenere molti affittuari.

Should You Invest in Hotel Rooms: Final Verdict

By considering all the benefits and drawbacks of investing in hotel rooms, we want to say that to invest in hotel rooms comes with a unique set of pros and cons.

Sì, sono ottimi per chi vuole ottenere maggiori rendimenti, diversificare il proprio portafoglio, avere una camera d'albergo a disposizione durante le vacanze, ecc,

Yet, we must also consider the disadvantages that we won’t be acquiring the underlying asset, the ability to gain more demand won’t rely on us, and we should also pay a lot of taxes (if not located in the particular area).

Based on these features, you might be able to get an idea of whether to invest in hotel rooms would be beneficial to you or not.

Detto questo, se avete bisogno di un aiuto finanziario legato alla gestione patrimoniale o alla consulenza sugli investimenti, potete contattarci e avere accesso ai migliori servizi finanziari da noi offerti facendo clic su qui.

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