Guida all'acquisto di immobili in Germania come espatriati
Se state cercando di investire come espatriati o individui con un alto patrimonio netto, che è ciò in cui sono specializzato, potete inviarmi un'e-mail (advice@adamfayed.com) o un messaggio WhatsApp (+44-7393-450-837).
Introduzione
In Germania, l'acquisto di un immobile come espatriato può essere un investimento saggio, soprattutto se si vuole rimanere sul posto per un lungo periodo di tempo.
Sebbene poco più di 52% dei tedeschi siano proprietari di una casa, la stabilità del mercato immobiliare lo rende un'opzione di investimento appetibile nonostante il basso tasso di proprietà del Paese. Tuttavia, ci sono alcuni fattori cruciali da tenere in considerazione prima di iniziare a comprare una casa.
Il mercato immobiliare in Germania
Tedesco i prezzi delle abitazioni sono aumentati in modo significativo dalla crisi finanziaria, e a questo punto diversi analisti hanno sollevato la prospettiva della formazione di una bolla in città chiave. Ad esempio, secondo la società di consulenza immobiliare Knight Frank, nel 2017 Berlino è stata la città con il mercato in più rapida evoluzione al mondo, con prezzi in aumento di un quinto (20,5%).
Quanto duraturi siano questi aumenti è ancora da vedere. Secondo i dati del 2018 forniti dalla Bundesbank, le case nelle città potrebbero essere sopravvalutate del 15-20%.
Questo non significa sempre che non si debba acquistare una casa perché alcune aree sono ancora a portata di mano. fascia di prezzo.
Secondo i dati del gruppo di consumatori tedesco Stiftung Warentest, gli acquirenti di Magdeburgo e Cottbus potrebbero acquistare una casa familiare di 130 metri quadrati per 200.000 euro, ma per la stessa cifra potrebbero permettersi solo un dormitorio a Monaco e un minuscolo bilocale a Colonia o Dusseldorf.
Gli espatriati possono acquistare immobili in Germania?
In Germania non ci sono restrizioni per gli stranieri che desiderano possedere una casa. È possibile acquistare una casa in Germania come straniero, per uso personale o come investimento.
Pertanto, l'acquisto di una casa di proprietà ha senso se si vuole rimanere in Germania per un certo periodo. Potrete sempre affittare la vostra casa se finirete per lasciare la Germania. Ciò implica che continuerete a raccogliere i frutti del vostro investimento immobiliare anche dopo aver lasciato la Germania.
Non è nemmeno necessario essere in Germania per acquistare una casa come straniero. L'unico ostacolo è la capacità di ottenere un mutuo.
Perché prendere in considerazione l'acquisto di una proprietà in Germania?
Per molte persone possedere un immobile è un sogno. Uno dei migliori investimenti, secondo molti, è l'acquisto di immobili in Germania. Poiché ritengono che affittare una casa significhi aiutare il proprietario a pagare il mutuo, la maggior parte delle persone non ama l'affitto. Perché non utilizzare i fondi per pagare i nostri mutui al loro posto?
In Germania la mentalità è un po' diversa. L'affitto è ancora un'opzione popolare. Molti abitanti del posto affittano le loro case nonostante possano permettersi di acquistare un immobile in Germania. Molti di loro si accontentano di affittare e pagano un affitto così basso perché vivono nella stessa casa da molto tempo.
Inoltre, molti tedeschi non amano correre rischi. Accendere un grosso prestito per acquistare un immobile in Germania è considerato pericoloso per loro.
In Germania, il tasso di proprietà di una casa è di poco inferiore al 50%. Uno dei più bassi tra le nazioni europee. Tuttavia, grazie ai bassi tassi d'interesse, il tasso sta aumentando. Inoltre, il settore immobiliare è considerato una solida opportunità di investimento per gli investitori stranieri.
Prezzi delle case in Germania
I dati della Global Property Guide del 2017 riportati di seguito forniscono un'idea del costo di una casa per metro quadro in ogni città.
- Monaco: 5.839 euro (appartamento), 4.233 euro (casa familiare)
- Amburgo: 3.669 euro (appartamento), 2.529 euro (casa familiare)
- Berlino: 3.593 euro (appartamento), 2.321 euro (casa familiare)
- Francoforte: 3.167 euro (appartamento), 2.500 euro (casa familiare)
- Colonia: 2.671 euro (appartamento), 2.240 euro (casa familiare)
- Hannover: 2.257 euro (appartamento), 2.007 euro (casa familiare)
Lo squilibrio tra domanda e offerta è una delle cause di questo aumento dei prezzi. Sebbene ogni anno in Germania vengano create 280.000 nuove abitazioni, alcuni esperti sostengono che questo numero sia insufficiente.
Per gli investitori nazionali e stranieri, la Germania immobiliare è un investimento stabile e affidabile. Tuttavia, in alcuni luoghi i rendimenti potrebbero essere scarsi.
Sono stati eliminati anche alcuni incentivi fiscali che in precedenza erano accessibili agli investitori. Per molti espatriati, L'acquisto di un immobile in Germania è interessante solo per soggiorni più lunghi a causa dell'imposta sulle plusvalenze (abgeltungsteuer) di 25% (più una sanzione di solidarietà) che si applica a qualsiasi immobile posseduto per meno di 10 anni.
Le spese di transazione aggiuntive rispetto al prezzo di acquisto possono variare dal 7 al 12% per gli acquirenti e dal 2 al 4% per i venditori.
Processo in 6 fasi per l'acquisto di una proprietà in Germania da parte di un espatriato
1. Valutare la propria situazione finanziaria
Il primo passo per prendere in considerazione la possibilità di acquistare una casa in Germania è valutare la propria situazione finanziaria. Dovete informarvi sui mutui e su quanto potete teoricamente prendere in prestito. Prima ancora di iniziare la ricerca, questo vi darà un'idea del tipo di case che potete permettervi.
L'approccio più semplice all'acquisto di un immobile in Germania, sia per uso personale che come investimento, è quello di utilizzare questo sito gratuito. calcolatore di mutui. È sufficiente inserire il prezzo della casa, l'acconto versato e alcuni altri dettagli essenziali. Dopodiché potrete parlare con un consulente finanziario e visualizzare rapidamente le varie possibilità di mutuo.
2. Cercare la proprietà giusta
Quando si è consapevoli delle proprie capacità finanziarie, si può cominciare a cercare un proprietà da acquistare. È possibile effettuare la ricerca online o tramite un'agenzia immobiliare.
A immobiliare L'agente immobiliare (Immobilienmakler) o il privato possono vendere un immobile. In entrambi i casi, è spesso responsabilità dell'acquirente individuare un immobile e mettersi in contatto con il proprietario o con il suo agente.
Ciò implica anche che, sebbene non sia sempre così, i mediatori immobiliari sono spesso compensati dal venditore. È fondamentale verificare chi paga gli agenti perché le loro parcelle sono normalmente comprese tra il 3 e il 7% del prezzo della transazione. Esiste un'associazione nazionale chiamata IVD, presso la quale è possibile trovare un agente immobiliare.
Potete trovare annunci sui giornali e cercare gli immobili nelle agenzie immobiliari. siti web o online portali immobiliari, come nella maggior parte degli altri Paesi europei. Le proprietà in vendita possono avere un cartello alla finestra o una bacheca in cortile che ne annuncia lo stato. Tuttavia, non ci si deve sempre aspettare di vedere tutte le proprietà in vendita, perché questo è piuttosto raro in Germania.
Immobiliare online piattaforme che potete visitare:
3. Concordare il prezzo e le condizioni con il venditore
Una volta trovata la casa dei vostri sogni, dovrete negoziare il prezzo e le condizioni con il venditore. In seguito, il notaio può redigere un contratto di vendita.
4. Completare la transazione ipotecaria
Ora avete una conoscenza completa del prezzo dell'immobile. Potete tornare dalle banche e richiedere proposte formali. Esaminate le vostre opzioni. Scegliete l'opzione migliore e completate il mutuo.
5. Firmare il contratto
A questo punto potete firmare il contratto con il venditore se avete ottenuto il mutuo. Il contratto deve essere firmato davanti a un notaio. Il notaio registrerà la transazione nel registro fondiario dopo la firma del contratto.
6. Pagare l'imposta sulle vendite immobiliari
L'immobile è stato formalmente trasferito in vostro possesso. Quattro settimane dopo, dovete pagare l'imposta sulle vendite di immobili.
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