Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Una guida del 2022
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Introduzione
Questo articolo affronta il tema dell'acquisto di immobili in Svizzera da parte di uno straniero. Per gli espatriati che si trasferiscono nel Paese, il mercato immobiliare può risultare complicato perché i prezzi delle case variano notevolmente da regione a regione e le restrizioni sulla proprietà straniera e sui finanziamenti svizzeri possono essere piuttosto difficili da gestire.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Uno sguardo alla situazione della proprietà immobiliare
Con solo il 37,4% della popolazione che possiede una casa, la Svizzera ha uno dei tassi di proprietà più bassi del pianeta. Le città di Basilea e Ginevra hanno le percentuali più basse, rispettivamente con 16% e 18,3%. A Zurigo, questo numero sale a circa 33%.
La probabilità di possedere una casa è più alta tra i cittadini svizzeri più anziani. Rispetto al 26,1% di coloro che hanno un'età compresa tra i 25 e i 65 anni, il 47,5% delle persone di età superiore ai 65 anni possiede una casa. La stragrande maggioranza dei proprietari di case risiede in zone più aree rurali. A questo contribuiscono numerosi fattori, tra cui l'espansione della popolazione urbana che mette a dura prova l'offerta di alloggi, l'aumento dei costi degli alloggi e la burocrazia che rallenta immobiliare transazioni.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Affitto vs acquisto
Quando ci si trasferisce in Svizzera, molti espatriati inizialmente decidono di affittare a causa della lunga procedura di acquisto della casa e dei prezzi elevati degli immobili.
Questo non vuol dire che tutti avranno una buona esperienza di affitto qui. Il mercato degli affitti privati è piuttosto competitivo nelle zone più ambite e i proprietari ricevono numerose richieste per ogni casa.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Prezzi delle case
Dal 2019 il prezzo delle case in Svizzera è aumentato rapidamente; a settembre 2020 è aumentato del 2,1% su base annua. Ciò è avvenuto dopo un crollo nel 2017, quando i prezzi delle acquisto di immobili in Svizzera è diminuito per la prima volta in oltre 15 anni.
L'incredibile aumento dell'80,5% dei prezzi delle case svizzere tra il 2000 e il 2016 ha spinto la Banca Nazionale Svizzera a inasprire gli standard di prestito e a rinunciare al tetto sul valore dell'euro nel tentativo di contenere la domanda degli investitori.
Tuttavia, la domanda di spazi abitativi rimane solida a fronte di un'offerta limitata, con conseguente aumento dei costi per gli svizzeri. mercato immobiliare.
Al momento in cui scriviamo, l'acquisto di un appartamento nel centro del Paese costa circa 12.468 franchi (13.256 dollari USA) al metro quadro, secondo quanto riportato da costo della vita aggregatore di dati Numbeo. Nel frattempo, il prezzo al metro quadro fuori dal centro città costa circa 8.445 franchi.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Regole e restrizioni
Le vostre prospettive potrebbero essere limitate in base al vostro background a causa delle strette limitazioni per acquisto di immobili in Svizzera. Se siete cittadini di uno Stato membro dell'UE o dell'AELS e avete un permesso di soggiorno in Svizzera, avete diritto a acquisto di immobili lì.
In alternativa, se siete in possesso di un permesso C svizzero, che è l'equivalente del residenza permanente in Svizzera e consente ai cittadini non svizzeri di lavorare e vivere lì senza alcuna restrizione, è possibile anche acquistare beni immobili.
È possibile acquistare immobiliare in entrambe le situazioni con gli stessi privilegi di un cittadino svizzero. Oltre all'acquisto di un'abitazione principale, potete anche acquistare proprietà in affitto, case per le vacanze o spazi commerciali. Si può anche acquistare una casa, ma solo per viverci, se si dispone di un permesso B svizzero, destinato ai cittadini stranieri che desiderano visitare temporaneamente la Svizzera. Questi stranieri possono provenire dall'UE o da paesi terzi.
Al di fuori di questi gruppi, potrebbe non essere possibile acquistare proprietà o potrebbe essere necessario richiedere una licenza per farlo. Questo vale per gli stranieri non residenti, per i residenti stranieri che lavorano legalmente in Svizzera (compresi quelli impiegati dalle organizzazioni delle Nazioni Unite per le missioni diplomatiche) o per quelli con permessi di lavoro temporanei o stagionali.
In generale, i cittadini stranieri non residenti in Svizzera non possono acquistare terreni o altri beni da utilizzare come residenza primaria.
Prima che un non residente possa acquistare una casa per le vacanze nel Paese, è necessaria l'approvazione del Cantone in cui è situata la proprietà. Inoltre, l'acquisto deve rientrare nella quota annuale consentita per lo specifico cantone e comune. Ogni anno vengono rilasciate circa 1.500 quote per case di vacanza a non residenti in tutta la Svizzera. La Svizzera governo assegna questa quota ogni anno in base a una serie di variabili, come la quantità di strutture turistiche e di nuove costruzioni.
È vietato ai non residenti acquistare una casa per le vacanze tramite un'entità; possono farlo solo a proprio nome. La casa per vacanze può essere affittata solo occasionalmente o su base limitata.
Inoltre, un non residente può possedere un solo immobile per le vacanze in Svizzera; saranno prese in considerazione le case per le vacanze del coniuge, del partner registrato e dei figli di età inferiore ai 18 anni.
Quando si tratta di beni commerciali, non ci sono restrizioni su acquisto di immobili in Svizzera per motivi di lavoro sono imposti ai non residenti. Inoltre, i non residenti possono acquistare immobiliare commerciale semplicemente per motivi di investimento.
Tenete presente che ogni cantone ha requisiti diversi per l'ottenimento della licenza. Di norma sono favoriti i richiedenti che acquisiscono una residenza primaria e che hanno vissuto nel cantone per almeno cinque anni.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Costi
L'acquirente è responsabile del pagamento di tutti i costi relativi all'acquisizione; il venditore non paga nulla. Se siete il venditore, inoltre, non dovrete sostenere spese notarili durante la vendita del vostro immobile.
Le spese di acquisto complessive, che comprendono le spese notarili, le tasse catastali e le imposte, variano da 2,5% a 5% del prezzo di acquisto e dipendono dal cantone specifico. In Svizzera, gli onorari notarili e le tasse per l'acquirente sono definiti dal governo locale e sono valutati secondo una scala di addebito basata su parametri quali l'ipoteca e il prezzo di acquisto.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Come fare
Trovare l'obiettivo
La maggior parte delle proprietà svizzere è disponibile online tramite agenzie immobiliari e portali immobiliari, come in molti altri Paesi. Inoltre, tutti i principali quotidiani e le pubblicazioni immobiliari specializzate riportano annunci immobiliari. Questi ultimi sono in genere offerti gratuitamente dalle agenzie immobiliari e nei centri commerciali.
Nelle città più grandi della Svizzera c'è una forte concorrenza per le case in affitto, quindi alcuni appartamenti potrebbero essere già affittati quando li vedete pubblicati. Le transazioni immobiliari procedono di solito lentamente quando si tratta di acquistare e vendere, ma avere una conoscenza locale vi dà un vantaggio. È possibile rivolgersi a un agente locale che ha accesso alle case fuori mercato.
La Svizzera ha leggi severe in materia di zonizzazione. Le proprietà esistenti su terreni agricoli, come le case coloniche, possono essere acquistate e utilizzate da persone che non si dedicano all'agricoltura, ma ci possono essere restrizioni severe sulla nuova costruzione, sull'ampliamento o sulla ristrutturazione di edifici che non sono necessari per il lavoro agricolo.
Selezione della proprietà
È insolito richiedere una perizia immobiliare professionale in Svizzera, poiché tale richiesta può essere interpretata dagli appaltatori come una critica al calibro del loro lavoro. Tuttavia, poiché il venditore non è obbligato a informarvi di eventuali problemi, un sopralluogo può darvi un'anticipazione su problemi significativi, soprattutto quando si tratta di case più vecchie.
Nel Paese sono disponibili diversi tipi di proprietà, da spaziose case indipendenti ad appartamenti in comunità recintate.
Se vivete in un appartamento, forse siete già abituati a pagare una tassa di servizio per la manutenzione degli spazi comuni. In Svizzera, tuttavia, anche le case unifamiliari sono talvolta accompagnate da spese di manutenzione annuali per gli spazi comuni come i parcheggi, le banchine per le barche e le strade private. Per gli appartamenti, la spesa può arrivare fino a 1% del prezzo di acquisto all'anno.
In Svizzera, i locali imposte sulla proprietà variano notevolmente da un cantone all'altro e da un comune all'altro. Quando si esaminano le case, informarsi anche sull'aliquota fiscale.
Una volta trovata la casa desiderata, è necessario fare un'offerta, ottenere un mutuo, approvare la vendita e firmare un contratto. La procedura richiede tempo per essere completata, spesso tre mesi o più nel Paese.
Quando acquisto di immobili in Svizzera, è necessario accantonare 5% del costo totale per le tasse e gli oneri, che comprendono la tassa di trasferimento della proprietà, che in alcune regioni può raggiungere 3% del prezzo di acquisto.
Ottenere un mutuo svizzero
Prima di fare un'offerta, è necessario assicurarsi un'ipoteca da parte di una banca. I mutui possono essere negoziati sia direttamente con gli istituti di credito sia attraverso i broker ipotecari.
Quando si presenta una domanda, il finanziatore valuta il valore dell'immobile potenziale e decide se concedere un mutuo. Di solito è richiesto un deposito di 20%, di cui 10% in contanti.
I costi per l'acquisto di una casa non sono coperti da alcun programma di aiuto generale in Svizzera. Non è possibile acquistare una casa nel Paese se non si dispone del contributo richiesto di 20% per il mutuo. Solo chi acquista per la prima volta ha diritto a un'assistenza, per la quale alcune società di mutui offrono tassi d'interesse più bassi.
Le banche svizzere concedono prestiti fino al 70% del prezzo di acquisto. Il prestito assume solitamente la forma di un conto corrente scoperto garantito dalla proprietà e con un periodo di rimborso di 25 anni.
Sia le spese di installazione che assicurazione sulla vita I requisiti sono poco comuni per le banche svizzere. I diversi cantoni prevedono spese diverse per la registrazione dell'ipoteca. Nel Vallese (cantone della Svizzera meridionale) è pari allo 0,8% dell'importo mutuato, mentre nel cantone di Vaud (Svizzera occidentale) è pari allo 0,5%.
Il saldo del capitale residuo per trimestre è soggetto al pagamento degli interessi in quel periodo. Pertanto, si prevede che i primi rimborsi saranno più elevati; ma, quando il capitale sarà rimborsato, i rimborsi si ridurranno.
A un tasso variabile di circa 1% o fisso di 1,5% per il lungo termine, Swiss tassi di interesse sono stati storicamente i più bassi in Europa (ma sono aumentati nel 2022, come nel caso di molte nazioni in tutto il mondo).
Fare un'offerta
La vostra capacità di fare un offerta su un immobile potrebbe essere influenzato dall'importo che potete prendere in prestito quando accendete un mutuo. Una volta presa la decisione, inviate la vostra offerta al venditore, direttamente o tramite il vostro immobiliare agente. Si noti che in Svizzera, immobiliare I broker spesso rappresentano il venditore, il che indica che dovreste essere scettici sulle loro affermazioni.
Se l'offerta viene approvata, potrebbe esservi richiesto di versare subito un deposito. Al momento della conferma, un notaio trattiene il deposito in garanzia. È comunque necessario un contratto firmato che illustri le condizioni in cui la caparra verrà incamerata o rimborsata.
Se l'offerta è stata accettata, è necessario notificare al cliente anche il fornitore di mutui e concludere con loro qualsiasi documentazione in sospeso. In seguito, comunicano al notaio che la modalità di pagamento è stata completata e che la vendita può ora procedere.
Completamento dell'acquisizione
Una volta ricevuta l'offerta di mutuo, verrà scelto un notaio che supervisionerà la vendita per conto dell'acquirente e del venditore. L'agenzia o le altre agenzie che hanno approvato la vendita spesso nominano il notaio. Scegliere il notaio suggerito ha senso perché di solito gli agenti selezionano quelli che in passato hanno ottenuto i migliori risultati lavorando con i loro acquirenti. Tuttavia, potete anche decidere di scegliere il vostro notaio di fiducia.
Il trasferimento di proprietà in Svizzera è gestito da un notaio. I notai sono funzionari pubblici che rappresentano sia l'acquirente che il venditore in numerosi cantoni svizzeri. I notai sono imparziali per entrambe le parti e hanno una struttura di onorari fissa.
Permesso di acquisto per stranieri
Il compito iniziale del notaio è quello di raccogliere i dettagli fondamentali dell'affare. Si tratta di informazioni di base sugli acquirenti, informazioni di base sui venditori e informazioni di base sull'immobile oggetto della vendita. Questi dati vengono utilizzati per creare una bozza dell'atto di vendita e una richiesta di autorizzazione per la vendita. acquisto di immobili in Svizzera.
Prima di poter finalizzare l'acquisto con la firma dell'atto di vendita, tutti acquirenti stranieri nel paese deve presentare una domanda e ottenere un'autorizzazione all'acquisto per stranieri. Il notaio redige la domanda e la presenta al Cantone competente per il via libera. Di solito ci vogliono 2-4 settimane per completare questa procedura (che in realtà è solo una formalità), e la domanda viene respinta solo se si possiede già un altro immobile in Svizzera o se l'immobile non è conforme alle norme.
Non è necessario presentare una domanda di permesso di acquisto per stranieri se siete residenti in Svizzera, come dimostrato dal passaporto o dal permesso B/C. Quindi, rispetto a un acquirente straniero, sarete in grado di completare l'acquisto 2-4 settimane più velocemente, in generale.
Atto di vendita
Una volta ottenuto il permesso di acquisto per stranieri, l'atto di vendita deve essere firmato entro 30 giorni. Questa operazione può essere effettuata di persona o tramite procura. Ben oltre il 90% delle vendite che concordiamo in Svizzera sono concluse tramite procura per motivi di comodità. Il notaio collaborerà anche con la banca per l'iscrizione dell'ipoteca.
L'atto di vendita deve essere firmato entro 30 giorni dall'ottenimento del permesso di acquisto per stranieri. Questa operazione può essere completata personalmente o attraverso l'uso di una procura. Quest'ultima può essere una scelta più pratica per la convenienza, quindi molti scelgono di farlo in questo modo. Nel frattempo, il notaio collaborerà con la banca per registrare l'ipoteca.
Catasto e fatturato
Dopo la firma, l'atto di vendita viene presentato al Catasto. Tuttavia, molti venditori e acquirenti concordano il passaggio delle chiavi e della responsabilità dell'immobile dopo la firma, in quanto la vendita è ormai certa.
Tuttavia, molti venditori e acquirenti organizzano il passaggio delle chiavi e della responsabilità dell'immobile dopo la firma, in quanto la vendita è ormai certa. Una volta registrata nel registro fondiario, la vendita è considerata ufficialmente conclusa. Nel complesso, l'intero processo può durare da due a quattro mesi.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Sulle tasse
Il Governo federale, il Cantone e il Comune sono le tre entità a cui gli stranieri che possiedono un immobile in Svizzera devono pagare le tasse. Le imposte cantonali e comunali differiscono. I proprietari hanno la possibilità di presentare una dichiarazione fiscale che illustri il loro patrimonio globale o di essere valutati solo attraverso il valore fiscale della loro proprietà svizzera. Molti proprietari di immobili preferiscono quest'ultima soluzione.
Imposta sui trasferimenti immobiliari
In genere è l'acquirente che è responsabile del pagamento di qualsiasi immobiliare imposte di trasferimento che possono essere applicate dai cantoni e/o dai comuni sul costo degli immobili. L'importo dell'imposta è solitamente compreso tra 1% e 3,3%, anche se varia da cantone a cantone. Immobili Le tasse di trasferimento non sono richieste in diversi cantoni, tra cui Zurigo e Zugo, ma nella pratica ciò è talvolta compensato da tasse aggiuntive per la registrazione dell'affare nel registro immobiliare.
Imposta sulla proprietà
Alcuni cantoni o comuni riscuotono annualmente le imposte sulla proprietà sull'intero valore imponibile dell'immobile, senza tener conto di eventuali ipoteche o altri accordi di finanziamento. Il proprietario indicato nel registro fondiario è colui che deve saldare il conto. L'aliquota media dell'imposta sulla proprietà è compresa tra 0,01% e 0,03%. Imposta sul reddito e La ricchezza Imposta
Imposta sul reddito e imposta sul patrimonio
Un annuale imposta sul reddito viene riscossa sul reddito da locazione considerato di tutti i proprietari di immobili svizzeri, compresi i non residenti. Le autorità cantonali o municipali determinano periodicamente il valore locativo considerato. Aliquote fiscali sul reddito differiscono da cantone a cantone e da comune a comune.
Un annuale viene riscossa anche l'imposta sul patrimonio Ogni Cantone e Comune impone ai non residenti che possiedono immobili in Svizzera un'imposta basata sulla ricchezza netta. Il valore imponibile di un immobile, che di solito è una riduzione del suo valore reale, al netto di eventuali debiti contratti ai fini dell'imposta sul patrimonio, è il cosiddetto patrimonio netto.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: La parte in cui ci si lascia andare
Sicuramente prima o poi vorrete rimettere sul mercato la vostra proprietà, a meno che non l'abbiate acquistata in vista della pensione.
Le commissioni per la quotazione di una casa variano in genere dal 3 al 5% per il venditore. Se ci si avvale di un'agenzia, è necessario pagare una commissione pari ad almeno lo 0,5% del prezzo di vendita. In Svizzera, le vendite di immobili sono soggette a imposta sulle plusvalenze. Se regalate una proprietà a qualcuno, potreste anche essere tenuti a pagare le tasse.
È vostra responsabilità comunicare all'acquirente eventuali difetti dell'immobile quando vendete una casa in Svizzera. Se non lo fate, potete finire per essere oggetto di una causa legale.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Restrizioni alla rivendita di immobili
Gli stranieri non possono rivendere le loro proprietà in vari cantoni, tra cui il Vallese e il Vaud, entro cinque anni dall'acquisto. Se avete bisogno di vendere per un motivo legittimo, come una malattia o difficoltà finanziarie, e se non generate un profitto dalla proprietà, tale restrizione può essere revocata.
Alcuni cantoni, tra cui Berna e Obvaldo, consentono di rivendere subito l'immobile, anche se nei primi cinque anni si potrebbe pagare un'imposta sulle plusvalenze più elevata.
Acquistare una proprietà in Svizzera come straniero: Investimento
La proprietà svizzera è un buon investimento?
Svizzera Gli immobili sono un investimento molto sicuro perché c'è sempre stato un limite rigoroso all'offerta di nuove seconde case e le norme attuali impediscono qualsiasi ulteriore costruzione di seconde case. I prezzi non subiscono brusche impennate, ma non crollano nemmeno in tempi duri o.
Uno dei più valute stabili del mondo, il franco svizzero, è stata la principale fonte di rendimento per gli investitori stranieri. Il valore degli immobili svizzeri è aumentato storicamente in modo relativamente costante, e anche gli immobili nelle principali località sciistiche aumentano sempre di valore.
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