Perché acquistare una proprietà in Cina come straniero è una cattiva idea?

(Questo articolo è stato aggiornato il 19 gennaio 2023).

Perché acquistare un immobile in Cina come straniero è una cattiva idea? - Questo sarà l'argomento dell'articolo di oggi.

Questo articolo risponderà a una semplice domanda: Perché è una cattiva idea per uno straniero, un non residente o un espatriato che vive in Cina acquistare un immobile in quel Paese? Ma prima scopriremo alcuni pro e contro fondamentali che ogni espatriato dovrebbe conoscere.

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La Cina è una grande nazione che fa sempre progressi e si lancia in nuove imprese. Nel mondo di oggi, la Cina sta diventando una destinazione sempre più popolare non solo per i visitatori, ma anche per le persone che cercano di iniziare una nuova vita altrove.

La dimensione di Le città della Cina e l'altezza dei suoi grattacieli stupiscono i visitatori, così come la bellezza naturale del Paese e la diversità dei suoi paesaggi. Dal momento che la Repubblica Popolare Cinese presenta una tale varietà di culture, non sorprende che molte persone vi si rechino nella speranza di acquisire una più profonda comprensione spirituale.

C'è sempre un lavoro disponibile in loco, anche se un individuo non parla cinese, e questo è uno dei motivi per cui le persone scelgono di immigrare in Cina. L'ubicazione della nuova casa di un immigrato, che sia una città o una provincia, può avere un impatto significativo sulla sua qualità di vita. Dopo tutto, il salario minimo in una città può essere significativamente più alto che in un'altra.

Essere residente in una nazione di questo tipo non è affatto semplice, così come essere residente in qualsiasi altra località comporta sia aspetti positivi che negativi.

Quali sono i vantaggi di risiedere in Cina?

È importante vedere i vantaggi di vivere in Cina, che sono i seguenti:

• Innanzitutto, i posti di lavoro disponibili sono molti e le varianti tra cui scegliere sono molteplici. La capacità di parlare la lingua locale non è solitamente richiesta per i lavori nell'industria dell'intrattenimento (come quelli svolti da ballerini, DJ e altri professionisti simili).
• Mobili ed elettrodomestici per la casa a basso costo. Poiché quasi tutti gli elettrodomestici sono prodotti in Cina, il costo di questi prodotti è estremamente basso nel Paese. Questo vale soprattutto per i telefoni cellulari.
• Una gamma straordinariamente ampia di prodotti tra cui scegliere. Indipendentemente dalla propria situazione finanziaria, la quantità e la varietà di prodotti disponibili in Cina è davvero travolgente. È difficile capire una tale varietà.
• La Cina ospita un'ampia varietà di ristoranti, caffetterie, club e bar e altri tipi di luoghi di intrattenimento.
• -Quasi tutto può essere acquistato tramite lo shopping online e consegnato a casa. In Cina, le persone tengono molto a farsi consegnare la merce a casa. Questo vale soprattutto per i prodotti ingeribili e le bevande. Nel Paese esistono innumerevoli servizi di consegna.
• Creare una nuova impresa commerciale. All'inizio, avviare un'attività commerciale in questo Paese potrebbe essere fonte di confusione, ma c'è anche un modo per semplificare le cose. È un buon posto per gli affari perché c'è una popolazione numerosa, lavoratori competenti e un mercato stabile.
• Alloggio. Anche la ricerca di un alloggio non dovrebbe presentare troppe difficoltà, quindi non preoccupatevi. Anche con un budget ridotto, non è difficile trovare un alloggio adeguato. L'unica domanda che verrà posta riguarda lo stato attuale della casa.
• Trasporto. L'utilizzo dei mezzi di trasporto pubblici non comporta grandi oneri finanziari. Esiste una notevole varietà di opzioni disponibili per i modi di trasporto. D'altra parte, la stragrande maggioranza delle persone in questo Paese va in bicicletta. I membri della famiglia di solito hanno la propria bicicletta. Inoltre, un numero significativo di visitatori della Cina noleggia biciclette durante il soggiorno.

Quali sono gli svantaggi di vivere in Cina?

Come in ogni nazione, anche in Cina le condizioni di vita presentano una buona dose di inconvenienti, tra cui i seguenti:

• Ecologia. Attualmente, il problema dell'ecologia è riconosciuto in tutti i territori del mondo per la sua grande importanza. In Cina l'ambiente versa in condizioni disastrose a causa del gran numero di fabbriche, impianti e altri tipi di attività industriali. Le province estremamente distanti dai grandi centri urbani sono l'unica eccezione a questa situazione.
• Aria contaminata. Il grave problema dell'inquinamento dell'aria nelle grandi città deve essere affrontato. Maschere e altri dispositivi di protezione delle vie respiratorie non servono a nulla. L'inalazione di aria inquinata può aggravare condizioni respiratorie preesistenti.
• La quantità di traffico veicolare sulle strade. Il livello di rumore sulle strade cinesi è ridicolmente alto a causa del costante suono dei clacson da parte dei conducenti. Ci sono così poche regole che è quasi impossibile rispettarle. Cambi di corsia, inversioni di marcia e svolte senza preavviso sono tutte manovre legali per i conducenti. È molto improbabile che qualcuno possa attraversare la strada in un punto diverso da quello designato.
• Sospetto furto di una bicicletta. Considerando che in Cina la bicicletta è il mezzo di trasporto più diffuso, esiste una notevole possibilità che ne venga rubata una. E se ciò avviene, le possibilità che venga ritrovata sono così scarse da essere quasi impossibili da immaginare. Ci sono casi in cui il costo del lucchetto di una bicicletta è superiore al costo della bicicletta stessa.
• Riscaldamento. Poiché le case cinesi non dispongono di riscaldamento centralizzato, i mesi invernali possono essere molto fastidiosi al loro interno. Ogni famiglia fa il possibile per riscaldarsi.
• Internet. L'Internet cinese rappresenta una seria sfida. È estremamente lento e soggetto a interruzioni a causa dell'elevato volume di utenti. Il costo di una connessione Internet ad alta velocità e di qualità è molto elevato. È raro trovare un provider Internet che offra un servizio illimitato.
• Non ci sono giorni di ferie o sono troppo pochi. In Cina non ci sono quasi mai giorni di vacanza o di ferie a causa del rigoroso orario di lavoro del Paese. A un numero significativo di dipendenti è richiesto un lavoro extra. ore di lavoro anche in occasione di festività significative osservate a livello nazionale.
• Comportamento. I cinesi si vantano di essere senza pretese e diretti. Ma molte persone in Cina comunicano male, usando un linguaggio scurrile e tossendo spesso durante le conversazioni. Purtroppo, questo offusca l'immagine di quella che altrimenti sarebbe una nazione fantastica.
• La funzionalità del sistema monetario e bancario. Anche la più semplice transazione bancaria può richiedere diverse ore di tormento a causa delle lunghe file che si formano e del ritmo glaciale con cui lavorano gli impiegati di banca. Il fatto che ci siano così tanti moduli da compilare e che ci siano più file a diversi sportelli è un danno.
• Animali domestici. Il fatto che sia difficile e costoso prendersi cura degli animali domestici in Cina non è un segreto ben custodito. A peggiorare le cose, anche cose semplici come portare a spasso o far fare esercizio all'animale possono essere difficili. Per portare il cane o il gatto in un'area di allenamento o in un percorso a piedi, bisogna fare una lunga fila.

Introduzione all'acquisto di una proprietà in Cina come straniero

Comprare al ribasso e vendere al rialzo è uno dei concetti che ogni investitore dovrebbe conoscere. Tuttavia, è davvero sorprendente come molte persone in tutto il mondo dimentichino questo mantra di ricerca del valore.

Per la maggior parte degli anni 2000, Il settore immobiliare cinese mercato era in piena espansione. In effetti, gli acquirenti di immobili locali hanno beneficiato della ripresa economica del Paese più di chiunque altro.

Le case nelle principali città della Cina hanno registrato i redditi più alti. I prezzi degli immobili a Shanghai, Shenzhen, Guangzhou e Shanghai sono triplicati dal millennio prima della recessione globale del 2008.

Ma qualcosa è cambiato. Il volume di immobiliare Le transazioni dal “boom” sono diminuite, soprattutto nella maggior parte delle città cinesi di primo e secondo livello.

Nel frattempo, i costruttori cinesi stanno tagliando i prezzi dei loro nuovi progetti, spesso fino a 30%.

Vi arrabbiereste se acquistaste un condominio ma sei mesi dopo i prezzi scendessero, offrendo ai nuovi acquirenti un affare migliore? Questo scenario è diventato una storia reale per molti acquirenti di immobili in Cina.

Quindi, siamo qui per capire se acquistare una proprietà cinese o meno, quali saranno le restrizioni, quali commissioni dovrete pagare e molto altro ancora, alla fine vi promettiamo che otterrete tutte le risposte alle vostre domande.

Vale la pena acquistare una proprietà in Cina come straniero?

Avete mai pensato a acquisto di immobili all'estero? Ora questo fenomeno sta diventando molto popolare, e molte persone stanno cercando di essere in tempo per acquistare un pezzo di terra in diversi paesi.

È molto conveniente. Si può arrivare al resort con la propria casa o appartamento e affittare l'appartamento alla partenza, il che è un'ottima soluzione. reddito passivo.

Diamo un'occhiata alla questione degli alloggi in terra cinese. Prima di tutto, quello che bisogna capire è che tutti gli ettari del Celeste Impero appartengono allo Stato, e nel caso in cui si decida di acquisto di immobili, Non sarete proprietari a tutti gli effetti, ma affitterete semplicemente un terreno dallo Stato per un periodo di tempo molto lungo, ovvero per 70 anni.

Questa legge si applica sia ai cinesi che agli stranieri. Se si acquista una seconda casa, si ha ancora meno tempo per viverci (a seconda di quando il primo “proprietario” l'ha acquistata).

A seconda dei casi, più vecchio è l'appartamento, più economico sarà venduto. Quando si acquista un appartamento, un espatriato appone la propria firma su alcuni documenti speciali in cui dichiara che utilizzerà il terreno solo per residenza personale.

Agli stranieri non è consentito affittare un appartamento. Dopo di che, l'interesse per l'acquisto scompare completamente, giusto?

Cosa succederà all'appartamento tra 70 anni? In realtà non sono ancora passati 70 anni dall'approvazione di questa legge, quindi il diavolo sa cosa succederà.

Ma in teoria potete (o meglio, i vostri figli) pagare 50% del valore di mercato dell'appartamento e prolungare il contratto di locazione per altri 70 anni. Non ci sono soldi? Allora non c'è nessun appartamento.

Se, invece, uno straniero decide di acquistare un appartamento, quali sono i prezzi? Beh, è molto costoso! È molto più conveniente affittare una casa. Nelle grandi città (Pechino, Shanghai, Guangzhou, Hong Kong, ecc.), i prezzi sono 2-3-5 volte superiori a quelli europei.

Se si contano i soldi per l'affitto (moltiplicati per 70 anni) e per l'acquisto, l'affitto è molto più redditizio. Dov'è allora la logica?

C'è una logica. Ma questo riguarda più che altro i cinesi. Quando si acquista un appartamento, viene rilasciato un pezzo di carta - un analogo della registrazione, ma questo è molto importante! E senza questo pezzo di carta non si è cinesi a tutti gli effetti!

Acquistare una proprietà in Cina come straniero: Restrizioni

Indubbiamente, in Cina esistono restrizioni per gli stranieri nell'acquisto di immobili. Nonostante tutte le difficoltà, Si prevede che la Cina diventerà il più grande mercato per gli investimenti nella regione Asia-Pacifico.

Ostacoli all'acquisto di abitazioni e immobiliare commerciale sono apparse in Cina già nel 2006. Come tutte le misure successive, le barriere sono state concepite per controllare l'aumento di prezzi del mercato immobiliare.

Il regime giuridico per acquisto di immobili in Cina differisce in ogni provincia cinese. È molto più difficile acquistare un immobile per uno straniero a Pechino o Shanghai, e vicino a strutture governative e di importanza strategica.

Gli espatriati che desiderano acquistare un immobile a Shanghai, ad esempio, devono dimostrare il proprio stato civile. Inoltre, la legge attualmente in vigore a Shanghai specifica che un cittadino non cinese che non possiede la registrazione della famiglia è autorizzato ad acquistare solo un singolo appezzamento di terreno.

Al contrario, gli espatriati potranno acquistare una casa a Pechino se avranno versato contributi alla previdenza sociale e pagato le tasse per un periodo di cinque anni prima dell'acquisto della casa.

Il governo cinese ha già introdotto in passato regole per l'acquisto di abitazioni da parte di stranieri.

Si possono trovare nel regolamento “Sulla gestione delle risorse straniere". investimenti in immobili immobiliare” (Note del Ministero dell'Edilizia della RPC, del Ministero del Commercio della RPC, e altri, sulla regolamentazione e la procedura per l'accesso di capitali stranieri al mercato immobiliare n. [2006] 171 dell'11.07.2006).

Uno dei punti principali diceva:

Le filiali e gli uffici di rappresentanza di imprese e organizzazioni straniere in Cina (escluse le imprese impegnate in operazioni immobiliari con l'approvazione del governo cinese) e gli stranieri che vivono o studiano in Cina per più di un anno possono acquistare immobili in Cina per la propria residenza e uso.

Le imprese e le organizzazioni straniere che non hanno filiali e uffici di rappresentanza in Cina, come così come gli stranieri che hanno vissuto o hanno studiato in Cina per meno di un anno, non hanno il diritto di acquistare immobili in Cina.

L'affitto di appartamenti a stranieri era quindi impossibile. tipo di investimento non è per il Regno di Mezzo. Il fatto che abbiate vissuto, lavorato o studiato in Cina per più di un anno dovrà essere confermato da alcuni documenti. Si noti, tuttavia, che questa restrizione è stata occasionalmente revocata per un breve periodo in alcune aree della Cina nel tentativo di stimolare il mercato immobiliare.

La limitazione successiva è la quantità di immobili che si possono acquistare. Ad esempio, a Pechino è stato vietato l'acquisto di più di un appartamento in questa città (così come in molte altre, tra cui Shanghai).

Solo i cinesi residenti nella capitale possono possedere due appartamenti a Pechino. I cittadini di altri Paesi e anche i residenti di altre regioni del Paese hanno il diritto di acquistare una sola proprietà residenziale. Inoltre, per acquistare un appartamento nella capitale, un non residente deve fornire la prova di aver pagato imposta sul reddito o versato i contributi sociali per cinque anni.

Gli stranieri possono acquistare immobili commerciali (ma non per una persona fisica, solo per un'entità giuridica) e immobili di lusso, ma non possono acquistare un terreno.

Va ricordato che non si acquistano immobili in proprietà, ma solo in affitto per 70 anni. E si noti che, secondo la legislazione cinese, tutti i terreni sono considerati di proprietà dello Stato. Il terreno viene affittato per gli immobili commerciali per 50 anni e, una volta trascorsi questi anni, il diritto di utilizzo dell'appezzamento può essere esteso.

L'espressione “bolla di sapone” è una delle più comuni per descrivere la situazione immobiliare in Cina. Il recente esempio degli Stati Uniti, dove i prezzi degli immobili sono cresciuti fino a diventare un'enorme bolla che poi è scoppiata e ha innescato la crisi finanziaria globale, non ha nulla a che vedere con quella cinese.

Il governo del Paese teme anche la crescita di tensioni sociali nella società, che potrebbero essere causate dalla crisi.

Le autorità accusano di gonfiare i prezzi degli immobili gli speculatori che, acquistando appartamenti, ne creano la carenza. Ma il punto è anche che molti esponenti della classe media sono ora in grado di investire sempre di più nel settore immobiliare.

E, naturalmente, il mercato immobiliare cinese dipende dalla sua posizione in questo paese davvero vasto. Non si tratta solo della capitale, delle megalopoli, dei centri industriali e portuali, ma anche delle città turistiche di mare e delle case sulle isole.

Niente lavoro, niente appartamento: Come la Cina ha limitato il diritto alla casa

Negli ultimi anni, Shanghai ha mantenuto una posizione vicina ai vertici del elenco delle città che ospitano alcuni degli immobili più costosi al mondo. Inoltre, è ancora la città più costosa del mondo. Cina continentale.

In quanto espatriati, la legge vi consente di acquistare immobili a Shanghai. Tuttavia, oltre a disporre di un'ingente somma di denaro, è necessario soddisfare una serie di altri requisiti. denaro risparmiato in banca.

Il requisito di aver vissuto legalmente nel Paese per un minimo di un anno è quello che ha maggior peso tra questi prerequisiti. Per ottenere questo requisito, in genere è necessario fornire la prova di aver lavorato o di aver condotto un'attività commerciale a Shanghai.

Vi sarà inoltre richiesto di esibire le ricevute fiscali per la maggior parte della durata del vostro soggiorno. L'esatto periodo di tempo richiesto varia in base alla regione del Paese in cui si intende acquistare un immobile.

A Shanghai, nello specifico, dovrete fornire le copie delle ricevute fiscali dell'ultimo anno dei due anni di permanenza legale nel Paese.

Non è consentito affittare il o di mantenerlo per un investimento di qualsiasi tipo, poiché questo è un altro dei requisiti che devono essere soddisfatti prima che la proprietà possa essere trasferita a vostro nome. L'immobile deve essere destinato esclusivamente alla residenza.

I residenti della Repubblica Popolare Cinese (RPC) sono abituati da tempo a queste regole, ma per gli europei sembra una cosa assurda: i potenziali acquirenti di immobili a Shanghai dovranno mostrare prove logiche che sono veramente bisognoso di un appartamento.

In caso contrario, la transazione non verrà registrata, anche se il venditore ha già ricevuto il denaro e l'acquirente è deciso a trasferirsi a Shanghai.

I motivi che spingono a trasferirsi possono essere molteplici: Shanghai occupa oggi uno dei primi posti in termini di crescita economica di tutto il Paese, e le infrastrutture ben congegnate fanno della metropoli una delle città cinesi più adatte alla vita di tutti i giorni.

Inoltre, ci sono il mare e due aeroporti, e il clima subtropicale evita agli abitanti del luogo gli inverni rigidi.

I vantaggi della capitale economica della Cina sono da tempo apprezzati dai residenti di altre regioni. Secondo i dati delle Prospettive di Urbanizzazione nel Mondo delle Nazioni Unite, più di 29 milioni di persone le persone vivono a Shanghai nel 2023.

Tutti gli altri non hanno diritto ad accedere alle scuole, assicurazione sanitaria e altre prestazioni sociali, ma vengono comunque a Shanghai in cerca di lavoro e di una vita migliore. Gli stessi abitanti di Shanghai sono certi che in città vivono almeno 30 milioni di persone, di cui almeno 0,5 milioni sono stranieri, compresi gli europei.

Soprattutto per coloro che stanno pensando a un alloggio permanente nella capitale economica della Cina, i redattori di RBC-Nedvizhimost hanno scelto alcune caratteristiche chiave del mercato immobiliare di Shanghai: dalla mancanza di spazio e di rimborsi fiscali alle restrizioni sulla locazione di un appartamento.

Prima in affitto, poi in proprietà

La prima cosa da sapere sugli immobili di Shanghai è che qui non c'è davvero abbastanza spazio. Mentre il resto della Cina si svuota di grattacieli disabitati e di intere città, il boom edilizio di Shanghai non fa che aumentare: la crescente domanda di abitazioni, hotel e uffici porta alla costruzione di aree residenziali in continua crescita.

Per limitare l'afflusso di immigrati ed evitare la formazione di una bolla, le autorità locali hanno introdotto restrizioni all'acquisto di abitazioni.

Per diventare proprietario a tutti gli effetti di un appartamento a Shanghai, un visitatore dovrà vivere in città per almeno un anno e poi dimostrare alle autorità di aver trascorso davvero questo periodo a Shanghai. Questa regola si applica sia ai cinesi che ai cittadini di altri Paesi. Per la prima volta, quindi, un migrante europeo dovrà vivere in albergo o in un appartamento in affitto.

Alla scadenza del termine, l'acquirente della casa dovrà versare un deposito pari all'1% del costo dell'appartamento acquistato su un apposito conto statale - il denaro viene versato contemporaneamente alla richiesta di registrazione della transazione.

Successivamente, il governo locale verifica se l'investitore è degno di ottenere un appartamento. Se in questa fase l'analogo cinese del Rosreestr scopre che lo straniero ha ingannato l'agenzia statale e ha cercato di acquistare un alloggio prima della scadenza del periodo di un anno, la transazione viene annullata e il deposito di 1% non viene restituito.

Ai disoccupati non è consentito possedere beni immobili

Ad oggi, il numero medio di pensionati (cioè di residenti con più di 60 anni) in Cina ha raggiunto quasi il 15% della popolazione.

A Shanghai, di solito, i giovani specialisti vengono a lavorare nella capitale economica. Se un acquirente intende comprare un appartamento, deve pagare le tasse al bilancio comunale per almeno due anni.

Non importa se l'espatriato ha un'attività in proprio o è considerato un dipendente, l'importante è che una persona abbia almeno 24 mesi di pagamenti di tasse. Questo è il secondo requisito per l'acquisto di una casa, oltre a un anno di residenza a Shanghai.

Dopo aver acquistato un proprietà di un neo residente di Shanghai, un'ulteriore imposta sulla proprietà immediatamente. In media, gli espatriati pagano 10.000 yuan ($1.475,95) all'anno per il proprio alloggio.

La buona notizia è che, trascorso il periodo di 12 mesi, il proprietario dell'appartamento ha il diritto di restituire tutte le imposta sulla proprietà pagata - e da quel momento in poi non ci saranno più spese.

I venditori sovrastimano il metraggio

Gli acquirenti abituati alle realtà europee saranno spiacevolmente sorpresi: la superficie reale degli appartamenti a Shanghai è circa 67% di quella indicata dagli sviluppatori sui loro siti web.

Il fatto è che in Cina è consuetudine considerare l'area totale di un complesso residenziale, tenendo conto di tutti gli ingressi, i vani degli ascensori, i territori adiacenti e persino gli spazi verdi intorno alla casa.

La superficie di tutto questo territorio viene sommata e poi divisa per il numero di appartamenti della casa. La quota ricevuta dell'area totale dell'edificio viene aggiunta all'area documentata dell'appartamento e l'acquirente deve pagarla insieme all'abitazione.

Pertanto, non abbiate fretta di acquistare un monolocale di 85 metri in un nuovo complesso residenziale: dopo tutto, è improbabile che la superficie di un tale appartamento superi i 50 metri quadrati.

Non si può vivere oltre i 70 anni

Infine, ma non meno importante, a Shanghai è possibile possedere una casa solo per 70 anni. Per gli immobili commerciali, la durata è ancora più breve: 40 anni.

Cosa succederà dopo questo periodo, gli stessi abitanti di Shanghai non lo sanno: la regola è apparsa di recente, e nessuno ha ancora vissuto il momento in cui un appartamento o un ufficio dovrà essere ceduto allo Stato.

È possibile che nel nei prossimi anni il governo cinese cambierà ancora le regole, e gli espatriati potranno ancora vivere nel proprio appartamento per più di 70 anni, ma ora la legge lo vieta.

Acquistare una proprietà in Cina come straniero: Tempi che cambiano

Come si sono evolute le regole nel 2023 per gli investitori stranieri?

Dopo essere stata sottoposta a una serie di revisioni nel corso di molti anni, la legge sulla proprietà prevede ora la possibilità di acquistare immobili in Cina come stranieri. Per i non cittadini che desiderano acquistare una proprietà nel Paese non è più necessario avervi prima vissuto per almeno un anno, sia per seguire un'istruzione che per svolgere un lavoro.

Inoltre, grazie a una recente modifica della legge, gli stranieri possono ora acquistare più proprietà in Cina, mentre in passato ciò non era consentito. Ora, i residenti di altre i paesi sono autorizzati ad acquistare il maggior numero di case a piacimento nella nazione asiatica. Allo stesso tempo, è stata revocata anche la legge che imponeva ai cittadini stranieri di aver trascorso un certo periodo minimo di tempo in Cina.

Poiché il governo cinese rivendica la proprietà di tutti i terreni del Paese, è sostanzialmente impossibile per gli stranieri acquistare una proprietà in Cina. Tuttavia, agli espatriati che hanno un impiego in Cina e a coloro che intendono trasferirsi nel Paese è consentito acquistare una proprietà in base alle loro esigenze e alla loro capacità di pagarla, anche se questo diritto è ancora soggetto ad alcune restrizioni.

Grazie alle modifiche apportate alla legge, non vi è più alcun limite al numero di proprietà che possono essere acquistate da un non-cittadino. L'unica clausola è che il pezzo o i pezzi di proprietà immobiliare possono essere utilizzati solo per scopi residenziali; i non residenti non possono affittarli o utilizzarli per altre operazioni.

Si tenga presente che queste modifiche alle disposizioni della legge originale sono valide solo per la Cina continentale.

Per le imprese e gli individui stranieri interessati a utilizzare gli immobili per scopi diversi da quelli previsti, è necessario prima avviare un'attività in Cina.

Un documento di supporto che verifichi lo status legale di una società straniera è necessario per coloro che desiderano stabilire punti vendita o affiliato società in Cina; è necessaria una garanzia scritta che l'immobile sarà utilizzato esclusivamente per scopi commerciali. L'acquisto di immobili in Cina come stranieri e investitori è ora consentito se la proprietà è classificata come unità abitativa e l'investitore ha operazioni commerciali nel Paese.

I diritti d'uso del suolo offerti dal governo cinese possono essere accessibili anche agli investitori stranieri desiderosi di trasferirsi nel Paese, a patto che prendano gli accordi necessari con le autorità.

Il governo centrale cinese o, a livello municipale, l'Ufficio del territorio e delle risorse negozierà e finalizzerà un accordo con gli investitori stranieri.

A questi ultimi devono essere concessi diritti di uso del suolo per una particolare area di proprietà dello Stato, validi per un periodo di tempo prestabilito. Se la proprietà viene affittata a un non-cittadino per uso residenziale, il periodo di locazione può essere esteso oltre i 70 anni.

Il numero massimo di anni applicato a un contratto di locazione per un terreno utilizzato per scopi commerciali o ricreativi è di 40 anni. Se uno straniero affitta la proprietà per scopi legati all'industria, alla scienza, alla salute, alla cultura, all'atletica o all'istruzione, la concessione per tale uso del terreno non può superare i 50 anni.

Alcune amministrazioni locali in Cina consentono ai cittadini stranieri di beneficiare di diritti di locazione di terreni a scopo di costruzione. Tuttavia, questa non è una pratica comune e al momento viene sperimentata solo in alcune località della Cina. Nella maggior parte dei casi, le società nazionali che hanno già ottenuto i diritti di utilizzo dei terreni dal governo li affittano agli investitori internazionali.

Il proprietario o l'occupante straniero di una proprietà è limitato a svolgere solo gli usi originariamente indicati nel contratto di locazione principale della proprietà. Qualsiasi nuovo diritto di utilizzo del terreno ottenuto deve essere registrato presso l'autorità amministrativa competente.

L'acquisto di immobili in Cina da parte di uno straniero non costituisce un'eccezione alla regola delle restrizioni imposte sulla maggior parte delle cose. Tenete presente che gli stranieri possono possedere solo immobili residenziali; se vogliono possedere immobili commerciali, devono prima incorporarli in Cina.

Oltre a un deposito di 1% che può essere richiesto se l'acquirente ottiene un'ipoteca, il venditore è tenuto a ricevere un pagamento anticipato dall'acquirente internazionale pari a 30% del prezzo di acquisto denominato in yuan cinesi. In Cina, inoltre, i cittadini stranieri non possono essere proprietari di immobili.

Gli investitori stranieri che intendono operare in Cina devono condurre un processo di due diligence più esteso. Questo può comportare la determinazione se il mercato immobiliare valore descrive adeguatamente i costi sottostanti. È inoltre necessario controllare accuratamente i registri relativi alla proprietà, ai dettagli del contratto di locazione, alle garanzie stabilite dalla legge e ad altre normative.

Quali sono i costi per acquistare una proprietà in Cina come straniero?

Il prezzo medio nazionale dei terreni è molto variabile nelle varie province e municipalità della Cina. Secondo i dati più recenti disponibili presso il fornitore di dati di Hong Kong, il prezzo medio dei terreni è molto variabile. Dati CEIC, I prezzi degli immobili per metro quadro a Pechino si sono attestati su una media di circa 19.001 yuan (circa $2.801) dal gennaio 2003 al novembre 2022.

Il CEIC è un'unità della società di intelligence macroeconomica, commerciale e industriale ISI. Mercati emergenti Gruppo,

Secondo il CEIC, nello stesso periodo il prezzo medio pagato per metro quadro nella municipalità di Chongqing, situata nella provincia cinese del Sichuan, ha raggiunto i 5.140 yuan. D'altra parte, secondo le informazioni raccolte dal fornitore di dati, il prezzo al metro quadro nella provincia cinese di Anhui ha raggiunto quasi 5.026 yuan.

Il prezzo medio degli immobili a Shanghai, la città più popolosa e la capitale commerciale della Cina continentale, è stato di circa 15.440 yuan al metro quadro tra il gennaio 2003 e il novembre 2022, secondo il CEIC. Nello stesso periodo, il prezzo medio di un metro quadro di immobili a Tianjin, in Cina, è stato di circa 8.845 yuan. Tianjin è la più importante città portuale della Cina.

Quali tasse sono imposte per l'acquisto di una proprietà in Cina come straniero?

Quando si acquista un immobile in Cina, una persona che non è cittadina cinese è tenuta a pagare sia la tassa di rogito che l'imposta di bollo. PricewaterhouseCoopers (PwC). Nel frattempo, la vendita di proprietà immobiliari nel il paese è soggetto a una serie di imposte, come l'imposta sul reddito delle persone fisiche, l'imposta sul valore aggiunto (IVA), l'imposta sulla rivalutazione dei terreni e l'imposta di bollo, oltre ad alcune imposte locali minori.

Quando un individuo vende una proprietà residenziale, è esente dal pagamento dell'imposta sulla rivalutazione dei terreni ed è anche esente dal pagamento dell'imposta di bollo quando acquista o vende proprietà residenziali.

Imposta sul reddito

In Cina, i non residenti sono generalmente soggetti a tassazione solo sulla parte di reddito proveniente dal Paese. Imposte sul reddito sui redditi da lavoro dipendente, sui compensi degli autori e sui diritti d'autore sono calcolati per ogni categoria per mese o per transazione con aliquote fiscali progressive, ha dichiarato PwC. Il le aliquote fiscali applicate può partire da 3% di reddito imponibile al mese e arrivare fino a 45% di tale reddito.

Imposta sui beni immobili

Un'imposta annuale sui beni immobili viene applicata ai terreni e alle proprietà immobiliari utilizzate per scopi commerciali o affittate. L'importo dell'imposta è determinato dal valore della proprietà immobiliare o dal reddito da locazione ottenuto. L'aliquota annua è pari all'1,2% del valore originario dell'immobile, e i governi locali prevedono in genere una riduzione dell'imposta compresa tra 10% e 30%, ha dichiarato PwC.

D'altra parte, si potrebbe anche applicare un'imposta pari al 12% del valore locativo dell'immobile. Se un immobile residenziale non viene utilizzato per scopi commerciali o affittato, il proprietario dell'immobile è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili.

Imposta sull'uso del suolo urbano e comunale

I contribuenti che utilizzano terreni situati all'interno di determinate aree della città e dei distretti minerari sono soggetti a un'imposta sull'uso del suolo urbano e municipale. L'imposta è determinata annualmente moltiplicando la superficie effettivamente occupata dal contribuente per un importo predeterminato per metro quadrato, stabilito dai governi locali. Le persone che possiedono proprietà residenziali sono esenti dal pagamento dell'imposta sull'uso del suolo urbano e municipale in alcune province e città del Paese.

Imposta sull'ammortamento dei terreni

Guadagni derivanti dalla vendita di diritti di uso del suolo o di proprietà immobiliari sono soggetti a un'imposta progressiva sulla rivalutazione dei terreni con aliquote che vanno dal 30 al 60%. Per quanto riguarda l'acquisto e la vendita di immobili residenziali, le persone fisiche sono esenti dal pagamento dell'imposta sulla rivalutazione dei terreni.

Imposta di registro

L'acquisizione, l'alienazione, la donazione o lo scambio di proprietà di beni immobili o di diritti di uso del suolo possono essere soggetti a un'imposta di rogito compresa tra 3% e 5%. Il contribuente è la persona che riceve i beni attraverso un trasferimento o una cessione.

Imposta di bollo

Nel caso dei contratti di leasing immobiliare e delle polizze assicurative immobiliari, le aliquote dell'imposta di bollo sono fissate allo 0,1%.

IVA

Chi vende o importa beni, fornisce servizi o vende beni immateriali o immobili è soggetto all'imposta sul valore aggiunto.

Nella maggior parte dei casi, una singola persona rientrerà nella categoria dei “contribuenti IVA su piccola scala”, il che significa che sarà soggetta a un'aliquota IVA del 3%, secondo PwC. Tuttavia, le persone che lavorano in aziende di proprietà privata possono essere riconosciute come contribuenti IVA generali se soddisfano determinati criteri, come ad esempio l'importo minimo richiesto di vendite annuali.

Perché acquistare una proprietà in Cina come straniero è una cattiva idea?

Crisi del mercato immobiliare

Da quando il presidente Xi Jinping si è insediato in Cina 10 anni fa, il settore immobiliare è stato il principale motore della rapida espansione economica del Paese. Secondo Il Washington Post, Il mercato è attualmente in crisi, i principali sviluppatori hanno smesso di pagare i loro debiti e il governo sta cercando di mettere a punto un piano di salvataggio.

Gli economisti ritengono che l'intervento sarà sufficiente ad evitare un crollo disordinato del mercato immobiliare e potrebbe addirittura risultare in una recupero graduale. Secondo il Post, la posta in gioco è alta perché un crollo completo potrebbe mettere in pericolo il sistema finanziario cinese e l'economia globale.

Secondo un precedente rapporto Secondo l'organizzazione giornalistica indipendente Al Jazeera, i problemi immobiliari della Cina sono in parte causati dalle scelte politiche deliberate del Paese. Nell'agosto del 2020 Pechino ha reso pubblica una strategia che ha battezzato Tre linee rosse, con l'obiettivo di ridurre gradualmente una consistente bolla immobiliare che si era creata da decenni.

La strategia mirava a raggiungere due obiettivi: il primo era quello di ridurre l'eccessiva dipendenza dell'economia dal settore immobiliare, e il secondo era quello di porre fine alla speculazione che aveva spinto verso l'alto prezzi delle abitazioni al di là di quanto possano permettersi molte famiglie cinesi della classe media.

La politica prevedeva che i costruttori non potessero contrarre prestiti dalle banche o da altre istituzioni finanziarie a meno che non soddisfacessero rigorosi requisiti di solidità finanziaria. Uno di questi criteri prevedeva un rapporto debito netto/patrimonio netto massimo di 100%.

Si è scoperto che diversi sviluppatori avevano accumulato enormi debiti e che avevano sempre operato al di fuori delle cosiddette Tre Linee Rosse. Secondo Al Jazeera, l'industria si è trovata improvvisamente nell'impossibilità di contrarre prestiti a causa delle nuove restrizioni, il che ha comportato un significativo deficit finanziario per il settore.

Nel dicembre del 2021, il Gruppo Evergrande, uno dei più grandi gruppi di società di sviluppo immobiliare in Cina, è rimasta indietro con i pagamenti degli interessi dovuti sulle sue obbligazioni offshore. Poco dopo, un altro sviluppatore e operatore urbano, Kaisa Group Holdings, ha fatto la stessa cosa.

Il clima attuale ha contribuito a peggiorare i problemi del settore, in quanto gli sviluppatori che si trovano in difficoltà finanziarie e con debiti hanno faticato a completare i loro progetti nei tempi previsti.

L'attuale crisi immobiliare in Cina rappresenta un rischio significativo per l'economia del Paese. Anche se alcuni analisti ritengono che il mercato abbia toccato il fondo, si prevede che i problemi del settore continueranno per un periodo di tempo considerevole.

 Nel luglio del 2022 S&P Global Ratings ha previsto che i valori immobiliari si ridurranno del 30% in quell'anno, un calo ancora più grave di quello verificatosi durante la crisi finanziaria del 2008.

All'inizio del 2023, tuttavia, le notizie indicavano che le autorità stavano pensando di allentare le restrizioni imposte dalle Tre Linee Rosse.

Secondo un rapporto di Bloomberg News, una possibilità è che alle società immobiliari venga dato il permesso di aumentare la leva finanziaria, abbassando i tetti di indebitamento e spostando più in là nel tempo il periodo di grazia per il raggiungimento degli obiettivi di indebitamento stabiliti dalle Red Lines.

Per attenuare la crisi di liquidità, il governo cinese ha presentato una serie di misure volte ad aumentare la quantità di finanziamenti disponibili per gli sviluppatori sotto forma di azioni, obbligazioni e prestiti. I costruttori potranno accedere a un maggior numero di fondi provenienti dalle prevendite di case, la principale fonte di finanziamento del settore.

Inoltre, saranno concessi loro prestiti speciali per un totale di 200 miliardi di yuan ($29,5 miliardi di euro), in modo che possano portare a termine i progetti di edilizia abitativa che sono stati sospesi.

Il governo ha inoltre modificato alcuni regolamenti finanziari. Queste modifiche hanno permesso alla banca centrale di fornire maggiore assistenza agli sviluppatori in difficoltà finanziarie e di indirizzare le banche a promuovere la crescita dei mutui residenziali e dei prestiti agli sviluppatori in alcune regioni. Lo standard tassi di interesse applicati da parte degli istituti di credito sono stati ridotti.

Nel dicembre 2022, le vendite di case di nuova costruzione sono diminuite di 31% rispetto all'anno precedente. Gli analisti di Citigroup Inc. prevedono che le vendite diminuiranno di altre 25% nel 2023, secondo il Post. Ciò è dovuto al fatto che la ripresa sarà ostacolata dalla riduzione dell'offerta e ci vorrà un po’ di tempo prima che l'appetito degli acquirenti si riattivi.

Milioni di metri quadrati di appartamenti incompleti sono stati abbandonati e lasciati a prendere polvere. Secondo il rapporto, gli sviluppatori cinesi hanno consegnato solo il 60% circa delle case che avevano prevenduto tra il 2013 e il 2020.

La domanda da parte degli acquirenti di case rimarrà bassa finché ci saranno così tanti progetti edilizi incompiuti.

Acquistare una proprietà in Cina come straniero: Riflessioni finali

Questo è tutto ciò che dovete sapere prima di acquistare un immobile in Cina. Sta a voi decidere se acquistarlo o meno. Sembra che l'acquisto di immobili nel Paese in questo momento possa comportare solo problemi, visto lo stato attuale delle cose. Il mercato immobiliare ha sicuramente molti difetti che lo rendono indegno di essere acquistato, per non parlare delle regole che possono essere sempre più confuse.

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