{"id":226412,"date":"2025-11-03T01:04:36","date_gmt":"2025-11-03T01:04:36","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=226412"},"modified":"2025-11-03T01:04:36","modified_gmt":"2025-11-03T01:04:36","slug":"buying-property-abroad-from-india-lrs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/real-estate\/buying-property-abroad-from-india-lrs\/","title":{"rendered":"Limite LRS per l'acquisto di propriet\u00e0 all'estero dall'India: Una guida"},"content":{"rendered":"<p>I residenti indiani possono acquistare legalmente propriet\u00e0 all'estero utilizzando il Liberalised Remittance Scheme (LRS).<\/p>\n\n\n\n<p>Questo permette di effettuare rimesse fino a 250.000 dollari per anno finanziario per operazioni in conto capitale, compreso l'acquisto di beni immobili.<\/p>\n\n\n\n<p>La presente guida illustra diversi aspetti importanti dell'acquisto di un immobile all'estero ai sensi della LRS, come ad esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli indiani possono acquistare propriet\u00e0 in altri Paesi?<\/li>\n\n\n\n<li>Che cos'\u00e8 l'LRS per l'acquisto di una propriet\u00e0 all'estero?<\/li>\n\n\n\n<li>Come dichiarare i beni all'estero?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, vengono fornite tutte le norme e i regolamenti essenziali relativi a Reserve Bank of India (RBI), Foreign Exchange Management Act (FEMA) e LRS per l'acquisto di propriet\u00e0 all'estero.<\/p>\n\n\n\n<p>I miei recapiti sono hello@adamfayed.com e WhatsApp +44-7393-450-837 se avete domande.<\/p>\n\n\n\n<p>Le informazioni contenute in questo articolo hanno un valore puramente indicativo. Non costituiscono consulenza finanziaria, legale o fiscale e non rappresentano una raccomandazione o una sollecitazione a investire. Alcuni fatti potrebbero essere cambiati dal momento della stesura.<\/p>\n\n\n\n<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/CTA_5_final_-512x288.jpg\" usemap=\"#image-map\" alt=\"Discover How We Can Address Your Financial Pain Points\">\n\n<map name=\"image-map\">\n    <area href=\"https:\/\/adamfayed.com\/subscribe\/\" target=\"_blank\" alt=\"Subscribe Free\" title=\"Abbonati gratuitamente\" coords=\"72,217,198,252\" shape=\"rect\">\n    <area href=\"https:\/\/adamfayed.com\/contact\/\" target=\"_blank\" alt=\"Discover Now\" title=\"Scopri ora\" coords=\"303,217,429,252\" shape=\"rect\">\n<\/map>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Che cos'\u00e8 la LRS per gli investimenti esteri?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/expats\/getting-to-know-indias-liberalised-remittance-scheme\/\">Il sistema di rimesse liberalizzato<\/a> (LRS) \u00e8 uno strumento completo introdotto dalla RBI che consente alle persone residenti di trasferire liberamente valuta estera all'estero per scopi consentiti senza richiedere la preventiva approvazione della RBI.<\/p>\n\n\n\n<p>Attuato nel 2004, il sistema si \u00e8 evoluto per facilitare varie attivit\u00e0 finanziarie all'estero, mantenendo al contempo la supervisione normativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Per gli investimenti immobiliari, questo schema funge da meccanismo principale per il trasferimento legale dei fondi, consentendo agli individui di diversificare i loro portafogli di investimento a livello internazionale.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo schema copre diverse finalit\u00e0 di investimento, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Investimenti azionari<\/li>\n\n\n\n<li>Acquisto di fondi comuni di investimento<\/li>\n\n\n\n<li>Apertura <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/expats\/expat-guide\/offshore-bank-accounts-for-expats\/\">conti bancari esteri<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>E soprattutto, l'acquisizione di beni immobili all'estero<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Il regime opera sulla base di un anno finanziario (da aprile a marzo) e il limite si azzera ogni anno, consentendo opportunit\u00e0 di investimento all'estero costanti.<\/p>\n\n\n\n<p>I recenti aggiornamenti del 2025 hanno modificato le soglie dell'imposta raccolta alla fonte (TCS), con esenzioni fino a INR 10 lakh e aliquote TCS suddivise per categoria per scopi diversi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c8 possibile acquistare un immobile all'estero utilizzando il regime di rimesse liberalizzate?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ec, i residenti indiani possono acquistare legalmente propriet\u00e0 al di fuori dell'India, nel rispetto delle normative specifiche e dei requisiti di conformit\u00e0 previsti dalla FEMA.<\/p>\n\n\n\n<p>La via principale per tali acquisizioni \u00e8 il Liberalised Remittance Scheme, che fornisce un servizio strutturato di <a href=\"https:\/\/incometaxindia.gov.in\/Documents\/Provisions%20for%20NR\/FEM-Overseas-Investment-Rules-2022.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">quadro di riferimento per gli investimenti immobiliari all'estero<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le persone residenti possono acquistare beni immobili al di fuori dell'India attraverso diversi canali legittimi.<\/p>\n\n\n\n<p>I regolamenti assicurano che tali acquisizioni siano conformi alle leggi sui cambi, fornendo al contempo flessibilit\u00e0 per gli investimenti immobiliari legittimi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Una persona fisica pu\u00f2 inviare fondi per l'acquisto di beni immobili all'estero ai sensi della LRS?<\/h3>\n\n\n\n<p>Secondo la LRS, le persone fisiche possono rimandare fino al limite prescritto per l'acquisto di immobili, a condizione che <a href=\"https:\/\/incometaxindia.gov.in\/Documents\/Provisions%20for%20NR\/FEM-Overseas-Investment-Rules-2022.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">conformit\u00e0 bancaria e documentale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 consentito il pooling familiare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali sono le regole della RBI per gli investimenti in beni immobili all'estero?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La RBI ha stabilito norme specifiche che regolano gli investimenti immobiliari all'estero nell'ambito del <a href=\"https:\/\/incometaxindia.gov.in\/Documents\/Provisions%20for%20NR\/FEM-Overseas-Investment-Rules-2022.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regole per la gestione dei cambi (investimenti all'estero), 2022<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"288\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RBI-Rules-and-Regulations-for-Overseas-Property-Investment-512x288.png\" alt=\"Buying Property Abroad from India Rules and Limits\" class=\"wp-image-226428\" style=\"width:400px\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RBI-Rules-and-Regulations-for-Overseas-Property-Investment-512x288.png 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RBI-Rules-and-Regulations-for-Overseas-Property-Investment-300x169.png 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RBI-Rules-and-Regulations-for-Overseas-Property-Investment-768x432.png 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RBI-Rules-and-Regulations-for-Overseas-Property-Investment-scaled.png 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Le persone residenti possono acquistare beni immobili al di fuori dell'India attraverso diverse vie consentite.<\/p>\n\n\n\n<p>Il metodo principale prevede la trasmissione di fondi nell'ambito della LRS, che possono essere utilizzati per l'acquisto di immobili residenziali o commerciali all'estero.<\/p>\n\n\n\n<p>I regolamenti specificano che l'acquisizione di propriet\u00e0 deve essere conforme alle leggi locali del Paese in cui si trova la propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>I singoli devono assicurarsi che il processo di acquisto segua i canali bancari stabiliti e mantenga una documentazione adeguata per la conformit\u00e0 normativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Le norme consentono inoltre alle persone di creare oneri sulle propriet\u00e0 all'estero in conformit\u00e0 alle disposizioni della FEMA, a condizione che tali accordi siano conformi alle linee guida applicabili.<\/p>\n\n\n\n<p>Queste norme hanno sostituito le precedenti FEM (Acquisizione e trasferimento di beni immobili al di fuori dell'India) Regulations, 2015.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 l'autorizzazione della RBI per le rimesse dall'estero?<\/h3>\n\n\n\n<p>I requisiti di autorizzazione della RBI variano in base alla natura e all'importo della rimessa estera.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Per gli acquisti di immobili entro il limite dell'LRS non \u00e8 necessaria un'approvazione specifica della RBI, poich\u00e9 il regime prevede un'autorizzazione generale per tali transazioni.<\/li>\n\n\n\n<li>Le rimesse che superano questo limite o che riguardano alcuni Paesi con restrizioni richiedono un'autorizzazione speciale della RBI.<\/li>\n\n\n\n<li>I dealer autorizzati (banche) facilitano le rimesse estere secondo linee guida stabilite, garantendo la conformit\u00e0 ai requisiti normativi. Questi istituti verificano lo scopo della rimessa, la completezza della documentazione e il rispetto dei limiti prescritti prima di elaborare le transazioni.<\/li>\n\n\n\n<li>Le banche riscuotono anche le imposte alla fonte (TCS) secondo le aliquote riviste in vigore dall'aprile 2025, con diversi scaglioni per i vari scopi delle rimesse.<\/li>\n\n\n\n<li>Per gli acquisti di propriet\u00e0 in determinati Paesi come Pakistan, Bangladesh, Corea del Nord e Iran, \u00e8 obbligatoria l'approvazione preventiva della RBI, indipendentemente dall'importo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La banca centrale valuta tali richieste sulla base di considerazioni di sicurezza e relazioni bilaterali, assicurando che gli investimenti all'estero siano in linea con gli interessi nazionali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Qual \u00e8 il limite di investimento all'estero in immobili?<\/h3>\n\n\n\n<p>Singoli residenti <a href=\"https:\/\/www.rbi.org.in\/commonperson\/english\/scripts\/FAQs.aspx?Id=1834#Q1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">affrontare un limite annuale di 250.000 dollari USA&nbsp;<\/a>per gli investimenti immobiliari all'estero ai sensi della LRS.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo limite si applica all'insieme di tutti i <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/money-transfer\/liberalized-remittance-scheme-top-10-questions-answered\/#:~:text=Are%20there%20any%20limitations%20on%20the%20frequency%20and%20amount%20of%20remittances%3F\">rimesse dall'estero<\/a> in un esercizio finanziario, compresi gli acquisti di immobili, gli investimenti e altre transazioni in conto capitale.<\/p>\n\n\n\n<p>Il limite individuale si ripristina ogni anno finanziario, consentendo opportunit\u00e0 di investimento costanti per le persone qualificate.<\/p>\n\n\n\n<p>Le famiglie possono effettivamente mettere in comune i loro limiti LRS per effettuare investimenti immobiliari pi\u00f9 consistenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Una famiglia di quattro persone pu\u00f2 trasferire congiuntamente fino a 1 milione di dollari all'anno per l'acquisto di immobili, a condizione che tutti i membri siano comproprietari dell'investimento e rispettino le condizioni LRS.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo accordo consente alle famiglie di acquisire propriet\u00e0 di valore superiore mantenendo la conformit\u00e0 normativa.<\/p>\n\n\n\n<p>I soggetti che desiderano investire oltre i limiti della LRS devono ottenere un'autorizzazione specifica della RBI.<\/p>\n\n\n\n<p>La banca centrale valuta tali richieste in base allo scopo dell'investimento, alla fonte dei fondi e alla conformit\u00e0 con le linee guida sugli investimenti all'estero.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche le rimesse sequenziali alla fine di un anno finanziario e all'inizio del successivo possono facilitare gli investimenti fino a 500.000 dollari USA in un breve periodo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto pu\u00f2 investire una societ\u00e0 indiana all'estero in beni immobili?<\/h3>\n\n\n\n<p>Per gli investimenti immobiliari all'estero le societ\u00e0 indiane sono soggette a normative diverse rispetto alle persone fisiche.<\/p>\n\n\n\n<p>In base alle norme sulla gestione dei cambi (investimenti all'estero) del 2022, le societ\u00e0 possono effettuare investimenti diretti all'estero fino al 400% del loro patrimonio netto o a 1 miliardo di dollari all'anno, se inferiore.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, gli investimenti diretti in entit\u00e0 straniere impegnate nel settore immobiliare sono vietati senza una specifica approvazione della RBI.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa restrizione significa che le societ\u00e0 indiane non possono investire in societ\u00e0 straniere la cui attivit\u00e0 principale consiste nella compravendita di immobili o nel commercio di diritti di sviluppo trasferibili (TDR).<\/p>\n\n\n\n<p>Le entit\u00e0 indiane con sedi all'estero sono autorizzate ad acquistare beni immobili all'estero per scopi commerciali e per le esigenze abitative del personale.<\/p>\n\n\n\n<p>Tali acquisizioni devono essere proporzionate alle operazioni della societ\u00e0 e rispettare i requisiti di rendicontazione prescritti.<\/p>\n\n\n\n<p>Le aziende devono dimostrare le legittime esigenze aziendali per tali investimenti immobiliari e mantenere una documentazione adeguata per il controllo normativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regole sugli investimenti all'estero FEMA: Cosa si intende per beni immobili ai sensi della FEMA?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Beni immobili sotto <a href=\"https:\/\/incometaxindia.gov.in\/Documents\/Provisions%20for%20NR\/FEM-Overseas-Investment-Rules-2022.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FEMA<\/a> comprende terreni, edifici e qualsiasi struttura permanentemente attaccata alla terra. La definizione include le propriet\u00e0 residenziali, gli edifici commerciali, i terreni agricoli e qualsiasi diritto o interesse su tali propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"288\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/FEMA-Overseas-Investment-Rules-512x288.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-226429\" style=\"width:400px\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/FEMA-Overseas-Investment-Rules-512x288.png 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/FEMA-Overseas-Investment-Rules-300x169.png 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/FEMA-Overseas-Investment-Rules-768x432.png 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/FEMA-Overseas-Investment-Rules-scaled.png 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p>La normativa FEMA distingue tra diversi tipi di beni immobili in base alla loro ubicazione, alla propriet\u00e0 e allo stato di residenza del proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Per gli investimenti immobiliari all'estero, la FEMA considera i beni immobili come attivit\u00e0 di capitale che alterano la base patrimoniale degli indiani residenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Tali acquisizioni creano attivit\u00e0 estere che devono essere dichiarate nella dichiarazione dei redditi e rispettare le normative sugli investimenti all'estero.<\/p>\n\n\n\n<p>Il quadro normativo garantisce che la propriet\u00e0 <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/expats\/best-indian-expat-investment-options\/\">investimenti all'estero<\/a> contribuire alla legittima diversificazione della ricchezza mantenendo la trasparenza.<\/p>\n\n\n\n<p>La definizione esclude i diritti di locazione non superiori a cinque anni, che sono trattati in modo diverso dalla normativa FEMA.<\/p>\n\n\n\n<p>I contratti di locazione a breve termine non richiedono lo stesso livello di conformit\u00e0 normativa della propriet\u00e0 permanente, a testimonianza della natura temporanea di tali contratti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Che cos'\u00e8 la Sezione 4 della FEMA?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sezione 4 del <a href=\"https:\/\/www.rbi.org.in\/upload\/notification\/docs\/20209.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legge sulla gestione dei cambi, 1999 (FEMA)<\/a> dice che una persona residente in India non pu\u00f2 acquistare, detenere, possedere o trasferire valuta estera, titoli esteri o propriet\u00e0 all'estero a meno che non venga fatto secondo le regole della FEMA o le linee guida della RBI.<\/p>\n\n\n\n<p>In breve, questa sezione rende la propriet\u00e0 di immobili all'estero da parte di indiani un'attivit\u00e0 regolamentata, che richiede il rispetto delle autorizzazioni e delle procedure della RBI.<\/p>\n\n\n\n<p>Garantisce che tali acquisizioni avvengano solo attraverso canali legali e per scopi legittimi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Che cos'\u00e8 la Regola 9 del Regolamento OI?<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/incometaxindia.gov.in\/Documents\/Provisions%20for%20NR\/FEM-Overseas-Investment-Rules-2022.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regola 9 del Regolamento sugli investimenti all'estero, 2022,<\/a> stabilisce le condizioni alle quali gli individui residenti e le entit\u00e0 indiane possono investire all'estero.<\/p>\n\n\n\n<p>Per le persone fisiche si applica la Schedule III, che consente gli investimenti all'estero (compresi gli immobili) attraverso il Liberalised Remittance Scheme (LRS) e altre modalit\u00e0 consentite.<\/p>\n\n\n\n<p>Per le aziende e le societ\u00e0, la Regola 9 assicura che gli investimenti all'estero seguano le linee guida in materia di prezzi, rendicontazione e conformit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>In parole povere, l'articolo 9 garantisce che sia i privati che le imprese investano all'estero in modo strutturato e trasparente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Che cos'\u00e8 la Regola 21 del Regolamento OI?<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/incometaxindia.gov.in\/Documents\/Provisions%20for%20NR\/FEM-Overseas-Investment-Rules-2022.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regola 21<\/a> riguarda specificamente i beni immobili all'estero. Esso vieta ai residenti in India di acquisire o trasferire propriet\u00e0 al di fuori dell'India, a meno che non rientrino nelle categorie consentite o abbiano l'approvazione della RBI.<\/p>\n\n\n\n<p>La regola prevede alcune eccezioni, come ad esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propriet\u00e0 acquisita prima dell'8 luglio 1947 o con l'approvazione della RBI.<\/li>\n\n\n\n<li>Beni ereditati o ricevuti in dono da una persona avente diritto.<\/li>\n\n\n\n<li>Propriet\u00e0 acquistata con fondi rimessi ai sensi della LRS o da un conto in valuta estera residente (RFC).<\/li>\n\n\n\n<li>Propriet\u00e0 in affitto fino a cinque anni.<\/li>\n\n\n\n<li>Compropriet\u00e0 con parenti non residenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Questa regola offre flessibilit\u00e0 per i casi reali, pur mantenendo il controllo normativo generale da parte della RBI.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Altre regole importanti per gli investimenti immobiliari all'estero<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Regolamenti sulla rimessa dei beni, 2016<\/strong>: Consente di rimpatriare fino a 1 milione di dollari all'anno dalle vendite di immobili all'estero da parte di persone idonee.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Indicazioni generali (RBI)<\/strong>: Richiedere la rendicontazione e la registrazione degli investimenti immobiliari all'estero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regole sugli strumenti non di debito, 2019<\/strong>: Chiarire i diritti di propriet\u00e0 e di successione per i PIO e gli OCI.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta riscossa alla fonte (TCS)<\/strong>: Le rimesse all'estero (comprese quelle immobiliari) sono soggette a TCS ad aliquote variabili, riviste a partire da aprile 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dichiarazione di propriet\u00e0 estera: Una persona residente in India pu\u00f2 possedere propriet\u00e0 al di fuori dell'India?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ec. I residenti in India possono detenere propriet\u00e0 all'estero se acquisite con mezzi consentiti come rimesse LRS, eredit\u00e0, donazioni o fondi del conto RFC.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"288\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Declaring-Foreign-Property-512x288.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-226430\" style=\"width:400px\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Declaring-Foreign-Property-512x288.png 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Declaring-Foreign-Property-300x169.png 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Declaring-Foreign-Property-768x432.png 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Declaring-Foreign-Property-scaled.png 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Rimangono valide anche le propriet\u00e0 acquistate prima di specifiche date limite o con l'approvazione della RBI.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, la propriet\u00e0 deve rispettare le regole della FEMA, le norme di divulgazione e gli obblighi fiscali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come dichiarare le attivit\u00e0 estere in India?<\/h3>\n\n\n\n<p>I residenti classificati come Residenti e Ordinariamente Residenti (ROR) devono dichiarare le attivit\u00e0 estere in <a href=\"https:\/\/www.incometax.gov.in\/iec\/foportal\/sites\/default\/files\/2024-11\/Enhancing%20Tax%20Transparency%20on%20Foreign%20Assets%20and%20Income.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Programma FA<\/a> del loro ITR.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda gli immobili, devono essere riportati dettagli come l'indirizzo, il costo, la quota di propriet\u00e0 e il reddito.<\/p>\n\n\n\n<p>I redditi da locazione o le plusvalenze derivanti da immobili all'estero sono indicati separatamente nel prospetto FSI.<\/p>\n\n\n\n<p>Una corretta rendicontazione garantisce la conformit\u00e0 alla legge sul denaro nero del 2015 ed evita le sanzioni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa sono i beni non dichiarati situati fuori dall'India?<\/h3>\n\n\n\n<p>I beni non dichiarati sono propriet\u00e0, conti o investimenti esteri non riportati nella dichiarazione dei redditi.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/incometaxindia.gov.in\/pages\/acts\/black-money-undisclosed-income-act.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La legge sul denaro nero del 2015<\/a>, Il decreto impone un'imposta fissa di 30% su tali beni, oltre a pesanti sanzioni (fino a \u20b910 lakh) e possibili pene detentive.<\/p>\n\n\n\n<p>I piccoli patrimoni esteri (diversi dai beni immobili) inferiori a \u20b920 lakh possono essere esentati dalle sanzioni, ma non dalla comunicazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 obbligatorio dichiarare le attivit\u00e0 estere in India?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ec. Tutti i contribuenti ROR devono dichiarare le attivit\u00e0 estere, indipendentemente dal fatto che ne ricavino o meno un reddito.<\/p>\n\n\n\n<p>Sono compresi conti bancari, propriet\u00e0, azioni, depositi e prestiti all'estero. La mancata divulgazione comporta sanzioni fino a \u20b910 lakh e il carcere fino a sette anni.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli NRI e i RNOR sono esenti, ma i residenti al momento dell'acquisizione di tali beni possono comunque avere obblighi di comunicazione in seguito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il Liberalised Remittance Scheme (LRS) permette ai residenti indiani di <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/why-you-shouldnt-invest-in-malaysian-real-estate-in-2021\/\" title=\"investire in immobili\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"2582\">investire in immobili<\/a> all'estero entro il limite annuo di 250.000 dollari, a condizione che seguano le procedure bancarie e documentali corrette.<\/p>\n\n\n\n<p>La comprensione delle norme FEMA e della conformit\u00e0 fiscale \u00e8 fondamentale per evitare problemi legali.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli investitori dovrebbero tenersi aggiornati sulle modifiche delle aliquote TCS, sulle regole di divulgazione e sui requisiti di rendicontazione, dato che la trasparenza \u00e8 uno dei principali obiettivi del governo.<\/p>\n\n\n\n<p>Con un'adeguata pianificazione, una guida e il rispetto delle normative, gli indiani possono diversificare il loro patrimonio a livello internazionale rimanendo in regola con la legge.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Domande frequenti<\/strong><\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1761580561408\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Gli indiani possono acquistare propriet\u00e0 in altri Paesi?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>S\u00ec. Gli indiani possono acquistare immobili all'estero nell'ambito del Liberalised Remittance Scheme (LRS).<\/p>\n<p>Gli acquisti devono essere effettuati tramite rivenditori autorizzati (banche), con una documentazione adeguata e nel rispetto delle leggi FEMA e locali.<\/p>\n<p>Tuttavia, l'acquisto di propriet\u00e0 in alcuni Paesi richiede l'approvazione preventiva della RBI.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1761580578210\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L'acquisto di un immobile all'estero \u00e8 una transazione in conto capitale?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>S\u00ec. L'acquisto di propriet\u00e0 all'estero \u00e8 trattato come una transazione in conto capitale ai sensi della FEMA, in quanto crea un'attivit\u00e0 estera per il residente indiano.<\/p>\n<p>Le operazioni in conto capitale sono generalmente vietate a meno che non siano specificamente autorizzate, e la LRS prevede tale autorizzazione entro i limiti prescritti.<\/p>\n<p>Tali transazioni devono essere indicate nella dichiarazione dei redditi tra le attivit\u00e0 estere e il reddito derivante dalla propriet\u00e0 \u00e8 imponibile in India, con agevolazioni previste dagli Accordi per evitare la doppia imposizione (DTAA).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1761580597996\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quali sono le operazioni vietate dalla FEMA?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La FEMA limita o proibisce:<br \/>-Investimento in entit\u00e0 straniere impegnate in attivit\u00e0 di trading immobiliare o in attivit\u00e0 speculative.<br \/>-Investimenti in Pakistan, Bangladesh, Corea del Nord e Iran senza la preventiva approvazione della RBI.<br \/>-Accordi di pagamento differito per l'acquisto di immobili (i pagamenti devono essere effettuati in anticipo attraverso canali bancari autorizzati).<br \/>-Investimenti in attivit\u00e0 proibite come fondi chit, societ\u00e0 Nidhi, attivit\u00e0 agricole e di piantagione o entit\u00e0 coinvolte in speculazioni immobiliari.<\/p>\n<p>Queste regole garantiscono che gli investimenti all'estero siano legittimi, trasparenti e conformi alle normative indiane sui cambi.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1761580640511\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quali sono le agevolazioni per gli indiani che acquistano beni all'estero?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il principale sgravio \u00e8 il regime LRS, che consente di effettuare rimesse fino a 250.000 dollari per persona all'anno senza l'approvazione della RBI.<\/p>\n<p>Le famiglie possono mettere in comune i propri limiti per effettuare investimenti pi\u00f9 consistenti. Gli accordi DTAA impediscono la doppia imposizione sui redditi da propriet\u00e0 estere.<\/p>\n<p>Le disposizioni in materia di eredit\u00e0 e donazione consentono inoltre di possedere beni senza nuove rimesse, rendendo pi\u00f9 agevoli i trasferimenti transfrontalieri di ricchezza.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Siete afflitti dall'indecisione finanziaria? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"288\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-512x288.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-117505\" style=\"width:683px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-512x288.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-300x169.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-768x432.jpg 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-scaled.jpg 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/become-adams-client\/\">Diventa mio cliente<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/good-match-quiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fare il quiz sull'idoneit\u00e0 del cliente<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contatto<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Adam \u00e8 un autore riconosciuto a livello internazionale in materia finanziaria con oltre 830 milioni di visualizzazioni di risposte su Quora, un libro molto venduto su Amazon e un contributo su Forbes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Indian residents can legally purchase property abroad using the Liberalised Remittance Scheme (LRS). This permits remittances up to USD 250,000 per financial year for capital account transactions, including immovable property acquisition. 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