{"id":44952,"date":"2022-06-12T16:35:48","date_gmt":"2022-06-12T16:35:48","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=44952"},"modified":"2022-06-12T16:35:54","modified_gmt":"2022-06-12T16:35:54","slug":"your-complete-guide-to-purchasing-real-estate-in-japan-as-a-foreigner-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/real-estate\/your-complete-guide-to-purchasing-real-estate-in-japan-as-a-foreigner-2022\/","title":{"rendered":"Guida completa all'acquisto di immobili in Giappone come straniero 2022"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n\n\n\n

Guida completa all'acquisto di immobili in Giappone come straniero 2022.<\/p>\n\n\n\n

Se volete investire come un espatriato o un individuo con un alto patrimonio netto, che \u00e8 ci\u00f2 in cui sono specializzato, potete inviarmi un'e-mail (advice@adamfayed.com) o utilizzare WhatsApp (+44-7393-450-837).<\/p>\n\n\n\n

Introduzione<\/h2>\n\n\n\n

Giappone<\/a> \u00e8 un luogo di investimento popolare per le imprese multinazionali e per gli acquirenti di immobili perch\u00e9 \u00e8 uno dei paesi pi\u00f9 sviluppati del mondo. APAC<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Gli stranieri considerano il Giappone sicuro, con restrizioni chiare e favorevoli alla propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Senza contare che il Giappone \u00e8 un Paese molto vivibile.<\/p>\n\n\n\n

Molte persone scelgono di vivere qui o di acquistare una propriet\u00e0 lifestyle da utilizzare per le vacanze o in affitto.<\/p>\n\n\n\n

Scoprite quando \u00e8 il momento ideale per acquistare una casa in Giappone leggendo questo articolo.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 possibile per gli stranieri acquistare propriet\u00e0 e terreni in Giappone?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u2018S\u00ec\u2019 \u00e8 la risposta a questa domanda essenziale.<\/p>\n\n\n\n

Gli stranieri non hanno limiti legali quando si tratta di acquistare propriet\u00e0 in Giappone<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

In realt\u00e0, sia gli acquirenti giapponesi che quelli non giapponesi sono soggetti alle stesse norme e procedure legali.<\/p>\n\n\n\n

Per acquistare una casa in Giappone, non \u00e8 necessario essere cittadini giapponesi o averci vissuto a lungo.<\/p>\n\n\n\n

L'acquisto di un immobile in Giappone, tuttavia, non d\u00e0 diritto a un visto di residenza o di investimento.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, il Giappone \u00e8 uno dei pochi Paesi asiatici che consente agli stranieri di acquistare terreni liberi da vincoli.<\/p>\n\n\n\n

Molti investitori sono attratti da questo fenomeno e le ville lifestyle in regioni come Niseko, Hokkaido, sono molto richieste.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda l'acquisto di un terreno, \u00e8 possibile scegliere se acquistarlo in propriet\u00e0 o in locazione. <\/p>\n\n\n\n

Scegliere tra un immobile di propriet\u00e0 e uno in leasing \u00e8 una decisione difficile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il titolo di propriet\u00e0 libera (Shoyuken) in Giappone garantisce la completa propriet\u00e0 del terreno e di qualsiasi struttura costruita su di esso.<\/p>\n\n\n\n

Quando si acquista un condominio, invece, si condivide la propriet\u00e0 della struttura e di una piccola parte del terreno sottostante.<\/p>\n\n\n\n

Il Giappone ha approvato una legge che impone a tutte le categorie di immobili una durata iniziale di 30 anni.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 possibile rinnovare il contratto di locazione per altri 20 anni dopo la scadenza del primo periodo di locazione.<\/p>\n\n\n\n

I vantaggi di possedere un immobile di propriet\u00e0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Propriet\u00e0 assoluta di terreni e strutture fisiche<\/p>\n\n\n\n

Profitto dalla rivalutazione del capitale del terreno<\/p>\n\n\n\n

Riduzione dei tempi di acquisto<\/p>\n\n\n\n

Svantaggi del possesso di una propriet\u00e0 libera <\/strong><\/p>\n\n\n\n

un prezzo pi\u00f9 alto<\/p>\n\n\n\n

Aumento delle imposte sulla propriet\u00e0<\/p>\n\n\n\n

Sono necessarie tasse aggiuntive<\/p>\n\n\n\n

Vantaggi di una propriet\u00e0 in leasing<\/strong><\/p>\n\n\n\n

30-40% meno costoso di una propriet\u00e0 libera<\/p>\n\n\n\n

Non ci sono tasse fondiarie<\/p>\n\n\n\n

Rendimenti locativi pi\u00f9 elevati <\/p>\n\n\n\n

Gli svantaggi di possedere una propriet\u00e0 in leasing<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pagamenti di affitto al proprietario del terreno su base mensile<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 pi\u00f9 difficile da rivendere<\/p>\n\n\n\n

Richiedere un mutuo per l'acquisto di una casa pu\u00f2 essere a volte difficile<\/p>\n\n\n\n

Comprare casa in Giappone: Una guida passo-passo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Abbiamo distillato i nostri anni di conoscenza in una guida in otto passi per l'acquisto di una casa in Giappone. <\/p>\n\n\n\n

Passo 1: Individuare un agente immobiliare in Giappone<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli stranieri hanno bisogno di consigli credibili da parte di professionisti immobiliari locali in Giappone quando prendono una decisione cos\u00ec importante come l'acquisto di una casa.<\/p>\n\n\n\n

Possono assistervi in vari modi, tra cui:<\/p>\n\n\n\n

protezione legale<\/p>\n\n\n\n

traduzioni di documentazione<\/p>\n\n\n\n

consulenza di esperti sui livelli dei prezzi, sulle tendenze del mercato e sull'attivit\u00e0 transazionale<\/p>\n\n\n\n

conoscenza dell'ambiente circostante<\/p>\n\n\n\n

aiuto nella visione degli immobili<\/p>\n\n\n\n

con le trattative e le formalit\u00e0 formali del venditore<\/p>\n\n\n\n

Rivolgetevi a un agente e delineate il prima possibile la localit\u00e0 prescelta, le specifiche dell'immobile e il budget.<\/p>\n\n\n\n

A tal fine \u00e8 necessario firmare un contratto di agenzia\/broker su commissione.<\/p>\n\n\n\n

In Giappone, la commissione di intermediazione \u00e8 di 3%.<\/p>\n\n\n\n

Potete cercare un agente immobiliare utilizzando i seguenti metodi:<\/p>\n\n\n\n

Cercate su Internet.<\/p>\n\n\n\n

Juwai.asia, una piattaforma che consente agli asiatici di vivere in altri Paesi, sar\u00e0 un buon punto di partenza, con circa 20 profili di agenti.<\/p>\n\n\n\n

Informatevi presso i vostri amici e conoscenti.<\/p>\n\n\n\n

Prendete contatto con la Camera di Commercio locale. <\/p>\n\n\n\n

Fase 2: Confronto delle propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una volta stabiliti i requisiti di base, \u00e8 il momento di iniziare a cercare la casa dei vostri sogni.<\/p>\n\n\n\n

Si consiglia di cercare immobili comparabili nel quartiere prescelto e di informarsi sui prezzi pi\u00f9 recenti pagati per tali immobili.<\/p>\n\n\n\n

Il Ministero del Territorio, delle Infrastrutture, dei Trasporti e del Turismo ha un sito web che potrebbe aiutarvi a individuare i prezzi delle transazioni immobiliari comparabili.<\/p>\n\n\n\n

Potete iniziare con la visualizzazione virtuale e il confronto degli annunci immobiliari su Juwai.asia, oppure potete contattare un agente immobiliare locale.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 inoltre fondamentale partecipare al maggior numero possibile di case aperte per identificare le caratteristiche pi\u00f9 importanti per voi. <\/p>\n\n\n\n

Fase 3: chiarire che si vuole acquistare una casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se state acquistando una nuova casa o un condominio, dovrete compilare una Richiesta di acquisto (\"kounyuu moshikomisho\") creata dal costruttore o dall'agenzia immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Quando si tratta di case nuove, spesso viene indetta una lotteria in base al numero di domande presentate, quindi tenete presente che la vostra offerta di acquisto potrebbe non essere accettata.<\/p>\n\n\n\n

Il prezzo dell'applicazione varia da $20.000 a $100.000.<\/p>\n\n\n\n

Se state acquistando una casa usata, potreste inviare al venditore una lettera d'intenti (kaitsuke shoumeisho).<\/p>\n\n\n\n

L'obiettivo \u00e8 dimostrare la vostra seriet\u00e0 nell'acquisto dell'immobile e fungere da punto di partenza per le discussioni.<\/p>\n\n\n\n

Fase 4: Effettuare il deposito della caparra confirmatoria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L'acquirente versa al venditore un deposito noto come caparra confirmatoria (tetsukekin).<\/p>\n\n\n\n

In genere rappresenta il 5-10% dell'intero prezzo di acquisto ed \u00e8 incluso nel prezzo totale di acquisto una volta concluso l'affare. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Fase 5: Ottenere l'approvazione del finanziamento dell'immobile<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dopo aver presentato la Lettera di intenti, \u00e8 il momento di parlare con la banca delle possibilit\u00e0 di prestito.<\/p>\n\n\n\n

La banca analizzer\u00e0 i vostri documenti su base individuale e richieder\u00e0 documentazione come:<\/p>\n\n\n\n

Il passaporto e la patente di guida locale sono esempi di documenti di identificazione.<\/p>\n\n\n\n

Un certificato recente di buona salute<\/p>\n\n\n\n

Entrate fiscali su base annua<\/p>\n\n\n\n

Tenete presente che ottenere un mutuo per la casa in Giappone \u00e8 difficile per gli stranieri, a meno che non siano residenti permanenti.<\/p>\n\n\n\n

Pi\u00f9 avanti in questo saggio, entreremo pi\u00f9 nello specifico.<\/p>\n\n\n\n

Passo 6: Recensione<\/a> Spiegazione delle questioni importanti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Spiegazione delle questioni cruciali (, juuyoujikou setsumeisho) \u00e8 uno dei documenti pi\u00f9 importanti da leggere attentamente prima di completare la transazione.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 stato progettato per contenere tutte le informazioni di cui un acquirente avrebbe bisogno per prendere una decisione d'acquisto informata, come un documento di divulgazione legale fornito dall'agente del venditore, come ad esempio:<\/p>\n\n\n\n

Esistono ipoteche esistenti sull'immobile che devono essere estinte.<\/p>\n\n\n\n

Vincoli o gravami di qualsiasi tipo<\/p>\n\n\n\n

Controversie con i vicini per i confini della propriet\u00e0<\/p>\n\n\n\n

Articoli che sono stati rotti<\/p>\n\n\n\n

Commissioni di gestione <\/p>\n\n\n\n

Questo documento dettagliato, che pu\u00f2 variare da 20 a 100 pagine, deve essere consegnato all'acquirente (e discusso verbalmente) prima che questi firmi il contratto di acquisto.<\/p>\n\n\n\n

Fase 7: mettere per iscritto il contratto di acquisto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una volta soddisfatti del contenuto della Spiegazione delle questioni importanti, \u00e8 il momento di firmare il Contratto d'acquisto legalmente vincolante.<\/p>\n\n\n\n

Di seguito sono elencati alcuni dei documenti e delle informazioni da includere:<\/p>\n\n\n\n

una copia certificata del passaporto<\/p>\n\n\n\n

Il valore dell'imposta di bollo<\/p>\n\n\n\n

Un certificato di registrazione<\/p>\n\n\n\n

La foca (, inkan) \u00e8 un tipo di animale che vive nell'oceano.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, le informazioni sugli infestanti contenute nel rapporto di ispezione <\/p>\n\n\n\n

Passo 8: completare la transazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il regolamento finale \u00e8 di solito gestito da uno scrivano giudiziario (\"shihoushoushi\") e ha luogo presso la banca dell'acquirente.<\/p>\n\n\n\n

L'acquirente invier\u00e0 la somma rimanente sul conto del venditore, dopodich\u00e9 ricever\u00e0 il titolo di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Al termine della transazione, il venditore consegna tutte le chiavi all'acquirente e il trasferimento di propriet\u00e0 \u00e8 completo. <\/p>\n\n\n\n

Commissioni di intermediazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le spese di intermediazione consistono in 3% del prezzo di acquisto pi\u00f9 $60.000 pi\u00f9 l'imposta di consumo.<\/p>\n\n\n\n

Imposta sugli acquisti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Due o tre mesi dopo la registrazione del titolo, \u00e8 richiesto un pagamento unico.<\/p>\n\n\n\n

Viene valutato in base al valore del terreno e dell'edificio determinato dal governo.<\/p>\n\n\n\n

Imposte di registro e di licenza<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli acquirenti devono essere in possesso di una licenza di registrazione per poter rivendicare la propriet\u00e0 legale di un immobile.<\/p>\n\n\n\n

A seconda di come sono stati trasferiti il terreno e la struttura, le aliquote fiscali variano dallo 0,4% al 2% del valore stimato. <\/p>\n\n\n\n

Imposta sui francobolli<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L'imposta di bollo \u00e8 un'imposta applicata ai contratti e agli accordi, che viene pagata al momento della registrazione del titolo di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

\u00a550M - 100M = \u00a530.000<\/p>\n\n\n\n

\u00a5100M - 500M = \u00a560.000<\/p>\n\n\n\n

Tariffa per uno scrivano giudiziario<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli scrivani giudiziari sono responsabili dell'assistenza ai clienti nelle procedure di registrazione delle propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il costo dell'assunzione di scrivani giudiziari varia a seconda del tipo di immobile, del valore stimato e della necessit\u00e0 o meno di iscrivere un'ipoteca. <\/p>\n\n\n\n

\u00c8 possibile per gli stranieri ottenere un mutuo per la casa in Giappone?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Alcune banche giapponesi concedono prestiti agli stranieri che vivono nel Paese.<\/p>\n\n\n\n

Se avete lo status di residenti permanenti in Giappone o siete sposati con un cittadino giapponese, avrete maggiori probabilit\u00e0 di essere accettati da un istituto di credito.<\/p>\n\n\n\n

Alcune banche concedono prestiti agli stranieri che lavorano in Giappone da molto tempo.<\/p>\n\n\n\n

Se non siete residenti in Giappone e avete bisogno di denaro, vi consigliamo di cercare una banca nel vostro Paese che abbia una filiale in Giappone.<\/p>\n\n\n\n

Mizuho e Shinsei sono due banche giapponesi con uffici in Australia, Cina continentale, Hong Kong, Singapore, Malesia e Vietnam, per citarne alcuni.<\/p>\n\n\n\n

Questi istituti finanziari effettueranno una valutazione personale ed esamineranno i vostri dati:<\/p>\n\n\n\n

Esperienza lavorativa e occupazione attuale<\/p>\n\n\n\n

Situazione finanziaria generale<\/p>\n\n\n\n

Stipendio al momento.<\/p>\n\n\n\n

Le banche, in media, richiedono di guadagnare tra $2 e $5 milioni, ma la cifra varia.<\/p>\n\n\n\n

Et\u00e0<\/p>\n\n\n\n

Che tipo di mutui avete ora?<\/p>\n\n\n\n

Scegliete poi tra un prestito a tasso fisso e uno a tasso variabile.<\/p>\n\n\n\n

I prestiti a tasso fisso sono attualmente vantaggiosi in Giappone grazie ai tassi di interesse storicamente bassi. <\/p>\n\n\n\n

Prezzi degli immobili a Tokyo e rendimenti degli affitti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il Real Estate Economic Institute (REEI) ha pubblicato una proiezione cautamente ottimistica per il 2020 sull'andamento dell'offerta e dei prezzi nel mercato dei nuovi condomini dell'area di Tokyo. <\/p>\n\n\n\n

Da gennaio a novembre 2019, il prezzo medio di vendita di un nuovo appartamento nell'area di Tokyo \u00e8 stato di $60.060.000 (US$ 549.000).<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di un aumento del 2,4% rispetto all'anno precedente, ed \u00e8 la seconda volta che i prezzi superano i 60 milioni di yen (la prima fu nel 1990).<\/p>\n\n\n\n

Prezzo medio di vendita nelle 23 circoscrizioni di Tokyo (23W): 72.470.000, in aumento dell'1,5% rispetto all'anno precedente; 1.113.00 al mq, in calo dello 0,7% rispetto all'anno precedente.<\/p>\n\n\n\n

Periferia occidentale di Tokyo: Prezzo medio di vendita di 57.040.000 yen, in aumento del 9,0% rispetto all'anno precedente; 834.000 yen al metro quadro, in aumento dell'11,9% rispetto all'anno precedente.<\/p>\n\n\n\n

Prefettura di Kanagawa: Prezzo medio di vendita di 52.980.000 yen, in calo di 2,9 yen rispetto all'anno precedente; 768.000 yen al metro quadro, in calo di 0,1 yen rispetto all'anno precedente.<\/p>\n\n\n\n

Prefettura di Saitama: Prezzo medio di vendita di 45.630.000 yen, in aumento del 6,0% rispetto all'anno precedente; prezzo medio di vendita per metro quadro di 642.000 yen, in aumento del 3,7% rispetto all'anno precedente.<\/p>\n\n\n\n

Prefettura di Chiba: Prezzo medio di vendita di 44.500.000 yen, in aumento del 3,3% rispetto all'anno precedente; 609.000 yen al metro quadro, in aumento del 4,1%.<\/p>\n\n\n\n

Il costo della vita \u00e8 in aumento.<\/p>\n\n\n\n

Secondo Savills, l'affitto medio richiesto nella zona 23W di Tokyo \u00e8 aumentato di 5,8% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 4.044 (US$ 37,5) metri quadrati.<\/p>\n\n\n\n

Allo stesso modo, gli affitti medi richiesti nelle cinque circoscrizioni centrali di Tokyo (C5W) sono aumentati del 6,2% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 4.842 metri quadrati (US$ 44,9).<\/p>\n\n\n\n

Secondo lo studio della Global Property Guide, i rendimenti locativi lordi nei quartieri centrali di Tokyo vanno dal 3,4% al 5,4%.<\/p>\n\n\n\n

Gli appartamenti pi\u00f9 piccoli producono rendimenti pi\u00f9 elevati, ma richiedono una maggiore manutenzione.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 possibile che le Olimpiadi rappresentino un'occasione d'oro per il fiorente mercato immobiliare di Tokyo?<\/p>\n\n\n\n

A meno di 30 giorni dalle Olimpiadi estive di Tokyo del 2020, che si svolgeranno in Giappone dal 23 luglio all'8 agosto, gli immobiliaristi sostengono che i giochi debbano continuare a prescindere dai problemi di sicurezza.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9? \u201cSecondo un analista, i Paesi che ospitano le Olimpiadi e le Paraolimpiadi vedono gli indici dei loro fondi di investimento immobiliare (REIT) migliorare per due anni, a partire dall'anno in cui ospitano gli eventi. <\/p>\n\n\n\n

Acquistare una casa in campagna in Giappone<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I giovani giapponesi emigrano in gran numero nelle grandi citt\u00e0, come Tokyo.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 offre agli stranieri molte opportunit\u00e0 di trovare fantastiche offerte immobiliari nella campagna giapponese.<\/p>\n\n\n\n

Se state cercando un posto per risparmiare o per le vacanze, le residenze tradizionali in localit\u00e0 rurali, come Okinawa o Hokkaido, sono poco costose.<\/p>\n\n\n\n

Preparatevi a rimboccarvi le maniche o a ricorrere a professionisti della ristrutturazione, perch\u00e9 alcune di queste case sono vecchie e potrebbero dover essere abbattute.<\/p>\n\n\n\n

A causa dell'abbondanza di alloggi in Giappone, i prezzi delle propriet\u00e0 in campagna possono essere inaspettatamente economici.<\/p>\n\n\n\n

Infatti, il numero di Akiya (abitazioni abbandonate) in Giappone ha superato i 10 milioni nel febbraio 2019!<\/p>\n\n\n\n

Se si cerca nelle zone rurali di Hokkaido, si possono trovare case con 4-6 camere da letto a partire da 200.000-300.000 US$.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Siete afflitti dall'indecisione finanziaria? Volete investire con Adam?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Adam \u00e8 un autore riconosciuto a livello internazionale in materia finanziaria con oltre 830 milioni di visualizzazioni di risposte su Quora, un libro molto venduto su Amazon e un contributo su Forbes.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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