{"id":48388,"date":"2022-09-30T10:44:11","date_gmt":"2022-09-30T10:44:11","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=48388"},"modified":"2022-09-30T10:44:13","modified_gmt":"2022-09-30T10:44:13","slug":"buying-international-property-a-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/expats\/expat-guide\/buying-international-property-a-guide\/","title":{"rendered":"Acquistare una propriet\u00e0 internazionale: Una guida"},"content":{"rendered":"

Acquistare una propriet\u00e0 internazionale: Una guida<\/p>\n\n\n\n

Se state cercando di investire come espatriati o individui con un alto patrimonio netto, che \u00e8 ci\u00f2 in cui sono specializzato, potete inviarmi un'e-mail (advice@adamfayed.com) o un messaggio WhatsApp (+44-7393-450-837).<\/p>\n\n\n\n

Introduzione <\/h2>\n\n\n\n

Siete investitori immobiliari? Allora potreste voler esaminare altri mercati al di fuori del vostro Paese e prendere in considerazione l'acquisto di propriet\u00e0 internazionali.<\/p>\n\n\n\n

Investire in immobili all'estero presenta dei vantaggi, come la diversificazione del portafoglio e la possibilit\u00e0 di ottenere un reddito, anche se il processo pu\u00f2 essere piuttosto difficile.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo discuteremo alcuni punti importanti per guidarvi e prepararvi all'acquisto di una propriet\u00e0 internazionale.<\/p>\n\n\n\n

Prima di acquistare una propriet\u00e0 internazionale<\/h2>\n\n\n\n
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\u00c8 vero che l'acquisto di una propriet\u00e0 internazionale pu\u00f2 aprirvi molte opportunit\u00e0, ma dovete essere consapevoli di diversi aspetti prima di muovervi. Di seguito sono elencati alcuni fattori importanti da tenere in considerazione prima di acquistare un immobile internazionale:<\/p>\n\n\n\n

Ammissibilit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n
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La burocrazia non \u00e8 sempre l'unico elemento coinvolto nel processo di acquisto. L'acquisto di immobiliare<\/a> da parte di cittadini stranieri pu\u00f2 essere espressamente vietata o soggetta a severe restrizioni in diversi Paesi. La Thailandia, ad esempio, vieta la propriet\u00e0 di terreni da parte di stranieri. Se siete intenzionati ad acquistare una propriet\u00e0 in questa Paese asiatico<\/a>, L'unico modo per raggiungere questo obiettivo \u00e8 quello di creare un'azienda che abbia come principali proprietari cittadini thailandesi.<\/p>\n\n\n\n

Anche se \u00e8 impegnativo per voi acquistare immobili<\/a> in Messico o in Grecia, ci sono aree greche in cui farlo \u00e8 un po' pi\u00f9 semplice. In generale, per l'acquisto di un immobile in Grecia \u00e8 necessario un agente legale, mentre per l'acquisto di immobili in Messico \u00e8 necessario un tipo di fideiussione bancaria chiamata fideicomiso.<\/p>\n\n\n\n

Leggi nazionali<\/h3>\n\n\n\n
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Ogni nazione ha una serie di leggi specifiche che dovete esaminare perch\u00e9 influiscono sulla vostra propriet\u00e0 se intendete possedere un immobile all'estero. Esse possono avere un impatto sulla vostra decisione di acquisto e innescare successive controversie sui diritti di propriet\u00e0. Questi inconvenienti possono essere evitati o ridotti conoscendo le normative locali che si applicano alla vostra propriet\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

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Conoscere le leggi del paese in cui ci si trova acquisto di immobili<\/a> da. <\/em>Immagine di jcomp su Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Diritti di propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n
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Grazie all'adesione alla common law inglese, gli Stati Uniti riconoscono il concetto di titolo di propriet\u00e0 e la serie di diritti che esso conferisce. Tuttavia, molti luoghi seguono sistemi giuridici completamente diversi. Gli investitori devono quindi essere consapevoli dei diritti dei proprietari terrieri del Paese che intendono acquistare.<\/p>\n\n\n\n

Ostacoli linguistici<\/h3>\n\n\n\n
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La barriera linguistica \u00e8 una delle difficolt\u00e0 fondamentali nell'acquisto di un immobile internazionale. La firma dei contratti e la navigazione indipendente nella documentazione legale saranno difficili per gli acquirenti che non hanno familiarit\u00e0 con la lingua locale.<\/p>\n\n\n\n

Ci sono diverse nazioni in cui l'inglese \u00e8 ampiamente parlato, come il Messico. Potrebbe essere possibile trovare un prestatore americano che conceda prestiti a residenti non messicani, ma probabilmente daranno comunque la priorit\u00e0 ad americani e canadesi.<\/p>\n\n\n\n

Scambi con l'estero<\/h3>\n\n\n\n
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Chiunque si sia avventurato nel forex, o valuta estera, \u00e8 consapevole dei rischi specifici che comporta. Se volete acquistare a livello internazionale, dovrete accettare tali rischi. In particolare, dovrete gestire le variazioni di valuta tra due economie, poich\u00e9 potreste subire ingenti perdite ad ogni transazione finanziaria.<\/p>\n\n\n\n

Scena politica<\/h3>\n\n\n\n
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Il rischio politico \u00e8 presente ogni volta che si fa un investimenti immobiliari<\/a> al di fuori della propria nazione. La possibile perdita di beni, reddito o propriet\u00e0 a seguito di cambiamenti all'interno di una nazione \u00e8 essenzialmente il rischio politico o geopolitico. Quindi, se la vostra propriet\u00e0 si trova in un paese turbolento, correte il rischio di subire danni o di essere danneggiati. perdere denaro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Acquistare una propriet\u00e0 internazionale: Finanziamento<\/h2>\n\n\n\n
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Le acquisizioni immobiliari estere non sono finanziate dagli istituti di credito americani. Inoltre, gli istituti di credito stranieri valutano le richieste di mutuo da parte dei non cittadini in base a determinati criteri. Quando i non cittadini si rivolgono agli istituti di credito statunitensi, devono affrontare gli stessi problemi che si presentano quando si cerca di acquistare un immobile in quel Paese.<\/p>\n\n\n\n

Le persone hanno in mente cose diverse quando acquistano una propriet\u00e0 internazionale. Alcuni desiderano semplicemente una seconda casa o un luogo di riposo al di fuori della nazione. Determinare il\/i motivo\/i dell'acquisto di un immobile internazionale vi aiuter\u00e0 a valutare le opzioni a vostra disposizione.<\/p>\n\n\n\n

Acquisizione in contanti<\/h3>\n\n\n\n
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I contanti consentono di completare la transazione pi\u00f9 rapidamente e possono persino comportare una riduzione del costo finale. Inoltre, si evita la procedura di richiesta del prestito, che all'estero pu\u00f2 richiedere molto pi\u00f9 tempo. Gli acquirenti che pagano in contanti ricevono occasionalmente premi come upgrade, sconti e altro.<\/p>\n\n\n\n

Il denaro contante \u00e8 probabilmente l'opzione migliore per gli immobili gi\u00e0 costruiti. Potreste finire per pagare di pi\u00f9 in futuro per una struttura ancora in costruzione o incompleta. Potrebbe essere difficile ottenere un rimborso se il costruttore ha problemi come ritardi o insolvenza.<\/p>\n\n\n\n

Prestatori esteri<\/h3>\n\n\n\n
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I prestiti all'estero presentano numerosi vantaggi. Gli istituti di credito hanno una conoscenza pi\u00f9 approfondita delle normative nazionali sui mutui e delle leggi locali. Potrebbero inoltre offrirvi l'opportunit\u00e0 di approfittare di offerte e tassi di interesse migliori.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, potrebbe essere pericoloso per un non cittadino. \u00c8 possibile che si paghino tariffe sostanzialmente pi\u00f9 alte di quelle previste per i cittadini locali, oppure che si sia vittima di una frode.<\/p>\n\n\n\n

Gli istituti di credito stranieri impongono spesso restrizioni ai non cittadini. Ad esempio, possono richiedere la prova di una sponsorizzazione, di un certo reddito o di un permesso di soggiorno valido.<\/p>\n\n\n\n

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Prestito per l'acquisto di un immobile internazionale<\/em>. Immagine di dashu83 su Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Prestiti per sviluppatori<\/h3>\n\n\n\n
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Potreste essere pi\u00f9 interessati a un immobile prima della costruzione. In questo caso, potreste prendere in considerazione un prestito per sviluppatori. Questi prestiti vi aiutano a finanziare l'acquisto di una casa, di un lotto o di una propriet\u00e0 in fase di costruzione ancora in fase di sviluppo.<\/p>\n\n\n\n

Il vantaggio di questi prestiti \u00e8 che in genere richiedono pochi documenti. Inoltre, non ci sono requisiti di assicurazione sulla vita o restrizioni di et\u00e0. Il finanziamento pu\u00f2 anche essere esente da interessi.<\/p>\n\n\n\n

Se siete pi\u00f9 attratti dalla prevendita di immobili ancora in costruzione, potreste pensare di ottenere un prestito per sviluppatori. Con l'aiuto di questi prestiti, potete pagare l'acquisto di un lotto, di un terreno o di una propriet\u00e0 non finita.<\/p>\n\n\n\n

Il fatto che questi prestiti richiedano spesso poca documentazione \u00e8 un vantaggio. Non ci sono criteri di et\u00e0 o altre restrizioni per assicurazione sulla vita<\/a>, ...o... \u00c8 anche possibile che il finanziamento sia privo di interessi.<\/p>\n\n\n\n

Schemi sponsorizzati dai Paesi<\/h3>\n\n\n\n
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Il Visto d'oro<\/a> in alcuni Paesi. Questi programmi sono stati creati con l'esplicito scopo di invogliare gli stranieri ad acquistare immobili all'interno dei confini nazionali. Spesso offrono vantaggi, tra cui la cittadinanza immediata, per invogliare i potenziali acquirenti e i cittadini statunitensi.<\/p>\n\n\n\n

Una di queste nazioni che offre un Schema di visto d'oro<\/a> \u00e8 la Spagna, che ha introdotto il programma nel 2013 e richiede un investimento di 500.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

Si possono trovare anche affiliate e unit\u00e0 di istituti di credito americani in paesi stranieri.<\/p>\n\n\n\n

Acquisto di una propriet\u00e0 internazionale: Tasse<\/h2>\n\n\n\n
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La cosa migliore da fare \u00e8 pensare a qualsiasi potenziale normativa fiscale prima di acquistare una propriet\u00e0 internazionale. Le imposte sono spesso applicate sia all'acquisto che alla vendita di una casa. Simile agli Stati Uniti imposte sulla propriet\u00e0<\/a>, \u00c8 anche possibile che vi venga richiesto di effettuare pagamenti fiscali ricorrenti nel corso dell'anno.<\/p>\n\n\n\n

In definitiva, prima di prendere una decisione, dovete considerare l'impatto che l'acquisto di una casa all'estero pu\u00f2 avere sulla vostra situazione fiscale.<\/p>\n\n\n\n

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Immagine da Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Vantaggi dell'acquisto di una propriet\u00e0 internazionale<\/h2>\n\n\n\n
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La capacit\u00e0 di diversificare i portafogli \u00e8 il vantaggio pi\u00f9 frequentemente citato di investire nel settore immobiliare<\/a>. Gli immobili all'estero non sono da meno, ma ci sono anche altri fattori, come la possibilit\u00e0 di estendere i propri fondi, di guadagnare sugli investimenti e di avere un facile accesso alle avventure locali.<\/p>\n\n\n\n

Sfruttare al meglio i fondi pensione<\/h3>\n\n\n\n
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Rimanere negli Stati Uniti per la pensione potrebbe significare mettere a rischio le proprie finanze a causa dell'elevato costo della vita. L'aggregatore globale di dati sul costo della vita Numbeo ha stimato il costo medio della vita per una famiglia di quattro persone negli Stati Uniti a $3.498, escluso l'affitto, al mese. Nel frattempo, si stima che un individuo debba sborsare $981 al mese per il costo della vita, escluso l'affitto.<\/p>\n\n\n\n

Ci sono luoghi in cui ci si pu\u00f2 trasferire dove il costo della vita \u00e8 pi\u00f9 basso, ed \u00e8 qui che pu\u00f2 entrare in gioco l'acquisto di una propriet\u00e0 internazionale. Il vostro fondo pensione<\/a> durer\u00e0 pi\u00f9 a lungo e anche lo standard di vita pu\u00f2 essere migliorato se si soggiorna in un altro territorio dove i costi complessivi sono pi\u00f9 bassi.<\/p>\n\n\n\n

Prospettive di investimento<\/h3>\n\n\n\n
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La possibilit\u00e0 di aumentare i profitti e la diversificazione sono alcuni dei principali incentivi per le aziende. investimenti esteri<\/a>. Aumento dei canoni di locazione<\/a> e il calo del costo della vita sono particolarmente vantaggiosi per gli investitori nei Paesi emergenti. \u00c8 possibile partecipare a un'economia in espansione anche se il mercato del proprio Paese \u00e8 in crisi o stagnante.<\/p>\n\n\n\n

Ma comporta anche alcuni pericoli intrinseci, proprio come ogni investimento. Trovare finanziamenti pu\u00f2 essere difficile e la sicurezza dell'investimento pu\u00f2 essere ridotta da rischi economici, normative estere e altri fattori.<\/p>\n\n\n\n

Esperienza locale<\/h3>\n\n\n\n
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L'acquisto di una propriet\u00e0 internazionale pu\u00f2 dare accesso a molte opportunit\u00e0 eccitanti ed educative che altrimenti non si potrebbero conoscere.<\/p>\n\n\n\n

Potete anche conoscere meglio la cultura locale di una nazione specifica che vi ha affascinato, acquistando una propriet\u00e0 in quel luogo e andando all'avventura. Vivere all'estero<\/a> vi permetter\u00e0 di accedere alla cultura locale, dagli eventi stagionali alla tranquilla vita quotidiana.<\/p>\n\n\n\n

Rischi dell'acquisto di una propriet\u00e0 internazionale<\/h2>\n\n\n\n
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Se state pensando di acquistare un immobile all'estero, dovete essere prudenti, altrimenti potreste finire nel mirino di una truffa. Anche le agenzie di intermediazione internazionali non etiche hanno fatto la corte agli stranieri, travisando la propriet\u00e0 stessa. Anche il rendimento previsto per l'investimento potrebbe essere esagerato.<\/p>\n\n\n\n

Per questo motivo \u00e8 fondamentale lavorare con un agente immobiliare di fiducia, indipendentemente dal luogo in cui vi trovate. Con la loro assistenza potete condurre discussioni e spostarvi. Potete in parte evitare identit\u00e0 o promesse fraudolente esaminando la storia di chiunque interagisca sul lavoro.<\/p>\n\n\n\n

Per salvaguardare la vostra sicurezza, cercate broker affiliati a organizzazioni riconosciute. Dovete inoltre ottenere referenze, effettuare un controllo dell'immagine inversa dell'annuncio e confermare l'identit\u00e0 di chiunque parli con voi.<\/p>\n\n\n\n

Acquistare una propriet\u00e0 internazionale: Riflessioni finali<\/h2>\n\n\n\n
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In generale, l'acquisto di immobili all'estero presenta una serie di potenziali vantaggi e rischi. Tuttavia, a seconda della nazione a cui siete interessati, la vostra esperienza sar\u00e0 diversa. Alcune possono essere pi\u00f9 semplici da attraversare di altre.<\/p>\n\n\n\n

Se scegliete di acquistare un immobile in una localit\u00e0 con un costo della vita basso, trasloco all'estero<\/a> pu\u00f2 aiutare le vostre finanze. D'altra parte, trasferirsi all'estero potrebbe non essere una buona idea se si vuole acquistare una casa in un luogo in cui i bisogni primari come cibo, trasporti e cure mediche sono significativamente pi\u00f9 costosi rispetto al luogo in cui ci si trova attualmente.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 una buona idea informarsi su come il costo della vita in quei luoghi contrasta con quello che si paga attualmente quando si sta valutando l'acquisto di una propriet\u00e0 internazionale per la residenza, poich\u00e9 questo vi aiuter\u00e0 a fare un bilancio e a pianificare il futuro.<\/p>\n\n\n\n

Siete interessati agli investimenti? Se \u00e8 cos\u00ec, potete leggere i nostri articoli come i migliori opzioni di investimento per gli espatriati australiani<\/a> nel 2021, quali sono i migliori opzioni di investimento per gli espatriati canadesi nel 2021<\/a>, quali sono i migliori opzioni di investimento per gli espatriati nel Regno Unito<\/a> nel 2022 e come investire nell'S&P 500 al di fuori dell'America<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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