Con solo il 37,4% della popolazione che possiede una casa, la Svizzera ha uno dei tassi di propriet\u00e0 pi\u00f9 bassi del pianeta. Le citt\u00e0 di Basilea e Ginevra hanno le percentuali pi\u00f9 basse, rispettivamente con 16% e 18,3%. A Zurigo, questo numero sale a circa 33%.<\/p>\n\n\n\n
La probabilit\u00e0 di possedere una casa \u00e8 pi\u00f9 alta tra i cittadini svizzeri pi\u00f9 anziani. Rispetto al 26,1% di coloro che hanno un'et\u00e0 compresa tra i 25 e i 65 anni, il 47,5% delle persone di et\u00e0 superiore ai 65 anni possiede una casa. La stragrande maggioranza dei proprietari di case risiede in zone pi\u00f9 aree rurali<\/a>. A questo contribuiscono numerosi fattori, tra cui l'espansione della popolazione urbana che mette a dura prova l'offerta di alloggi, l'aumento dei costi degli alloggi e la burocrazia che rallenta immobiliare<\/a> transazioni.<\/p>\n\n\n\n Quando ci si trasferisce in Svizzera, molti espatriati<\/a> inizialmente decidono di affittare a causa della lunga procedura di acquisto della casa e dei prezzi elevati degli immobili.<\/p>\n\n\n\n Questo non vuol dire che tutti avranno una buona esperienza di affitto qui. Il mercato degli affitti privati \u00e8 piuttosto competitivo nelle zone pi\u00f9 ambite e i proprietari ricevono numerose richieste per ogni casa.<\/p>\n\n\n\n Dal 2019 il prezzo delle case in Svizzera \u00e8 aumentato rapidamente; a settembre 2020 \u00e8 aumentato del 2,1% su base annua. Ci\u00f2 \u00e8 avvenuto dopo un crollo nel 2017, quando i prezzi delle acquisto di immobili<\/a> in Svizzera \u00e8 diminuito per la prima volta in oltre 15 anni.<\/p>\n\n\n\n L'incredibile aumento dell'80,5% dei prezzi delle case svizzere tra il 2000 e il 2016 ha spinto la Banca Nazionale Svizzera a inasprire gli standard di prestito e a rinunciare al tetto sul valore dell'euro nel tentativo di contenere la domanda degli investitori.<\/p>\n\n\n\n Tuttavia, la domanda di spazi abitativi rimane solida a fronte di un'offerta limitata, con conseguente aumento dei costi per gli svizzeri. mercato immobiliare<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Al momento in cui scriviamo, l'acquisto di un appartamento nel centro del Paese costa circa 12.468 franchi (13.256 dollari USA) al metro quadro, secondo quanto riportato da costo della vita<\/a> aggregatore di dati Numbeo. Nel frattempo, il prezzo al metro quadro fuori dal centro citt\u00e0 costa circa 8.445 franchi.<\/p>\n\n\n\n Le vostre prospettive potrebbero essere limitate in base al vostro background a causa delle strette limitazioni per acquisto di immobili<\/a> in Svizzera. Se siete cittadini di uno Stato membro dell'UE o dell'AELS e avete un permesso di soggiorno in Svizzera, avete diritto a acquisto di immobili<\/a> l\u00ec.<\/p>\n\n\n\n In alternativa, se siete in possesso di un permesso C svizzero, che \u00e8 l'equivalente del residenza permanente in Svizzera<\/a> e consente ai cittadini non svizzeri di lavorare e vivere l\u00ec senza alcuna restrizione, \u00e8 possibile anche acquistare beni immobili.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 possibile acquistare immobiliare<\/a> in entrambe le situazioni con gli stessi privilegi di un cittadino svizzero. Oltre all'acquisto di un'abitazione principale, potete anche acquistare propriet\u00e0 in affitto, case per le vacanze o spazi commerciali. Si pu\u00f2 anche acquistare una casa<\/a>, ma solo per viverci, se si dispone di un permesso B svizzero, destinato ai cittadini stranieri che desiderano visitare temporaneamente la Svizzera. Questi stranieri possono provenire dall'UE o da paesi terzi.<\/p>\n\n\n\n Al di fuori di questi gruppi, potrebbe non essere possibile acquistare propriet\u00e0 o potrebbe essere necessario richiedere una licenza per farlo. Questo vale per gli stranieri non residenti, per i residenti stranieri che lavorano legalmente in Svizzera (compresi quelli impiegati dalle organizzazioni delle Nazioni Unite per le missioni diplomatiche) o per quelli con permessi di lavoro temporanei o stagionali.<\/p>\n\n\n\n In generale, i cittadini stranieri non residenti in Svizzera non possono acquistare terreni o altri beni da utilizzare come residenza primaria.<\/p>\n\n\n\n Prima che un non residente possa acquistare una casa per le vacanze nel Paese, \u00e8 necessaria l'approvazione del Cantone in cui \u00e8 situata la propriet\u00e0. Inoltre, l'acquisto deve rientrare nella quota annuale consentita per lo specifico cantone e comune. Ogni anno vengono rilasciate circa 1.500 quote per case di vacanza a non residenti in tutta la Svizzera. La Svizzera governo<\/a> assegna questa quota ogni anno in base a una serie di variabili, come la quantit\u00e0 di strutture turistiche e di nuove costruzioni.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 vietato ai non residenti acquistare una casa per le vacanze tramite un'entit\u00e0; possono farlo solo a proprio nome. La casa per vacanze pu\u00f2 essere affittata solo occasionalmente o su base limitata.<\/p>\n\n\n\n Inoltre, un non residente pu\u00f2 possedere un solo immobile per le vacanze in Svizzera; saranno prese in considerazione le case per le vacanze del coniuge, del partner registrato e dei figli di et\u00e0 inferiore ai 18 anni.<\/p>\n\n\n\n Quando si tratta di beni commerciali, non ci sono restrizioni su acquisto di immobili<\/a> in Svizzera per motivi di lavoro sono imposti ai non residenti. Inoltre, i non residenti possono acquistare immobiliare commerciale<\/a> semplicemente per motivi di investimento.<\/p>\n\n\n\n Tenete presente che ogni cantone ha requisiti diversi per l'ottenimento della licenza. Di norma sono favoriti i richiedenti che acquisiscono una residenza primaria e che hanno vissuto nel cantone per almeno cinque anni. <\/p>\n\n\n\n L'acquirente \u00e8 responsabile del pagamento di tutti i costi relativi all'acquisizione; il venditore non paga nulla. Se siete il venditore, inoltre, non dovrete sostenere spese notarili durante la vendita del vostro immobile.<\/p>\n\n\n\n Le spese di acquisto complessive, che comprendono le spese notarili, le tasse catastali e le imposte, variano da 2,5% a 5% del prezzo di acquisto e dipendono dal cantone specifico. In Svizzera, gli onorari notarili e le tasse per l'acquirente sono definiti dal governo locale e sono valutati secondo una scala di addebito basata su parametri quali l'ipoteca e il prezzo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n La maggior parte delle propriet\u00e0 svizzere \u00e8 disponibile online tramite agenzie immobiliari e portali immobiliari, come in molti altri Paesi. Inoltre, tutti i principali quotidiani e le pubblicazioni immobiliari specializzate riportano annunci immobiliari. Questi ultimi sono in genere offerti gratuitamente dalle agenzie immobiliari e nei centri commerciali. <\/p>\n\n\n\n Nelle citt\u00e0 pi\u00f9 grandi della Svizzera c'\u00e8 una forte concorrenza per le case in affitto, quindi alcuni appartamenti potrebbero essere gi\u00e0 affittati quando li vedete pubblicati. Le transazioni immobiliari procedono di solito lentamente quando si tratta di acquistare e vendere, ma avere una conoscenza locale vi d\u00e0 un vantaggio. \u00c8 possibile rivolgersi a un agente locale che ha accesso alle case fuori mercato.<\/p>\n\n\n\n La Svizzera ha leggi severe in materia di zonizzazione. Le propriet\u00e0 esistenti su terreni agricoli, come le case coloniche, possono essere acquistate e utilizzate da persone che non si dedicano all'agricoltura, ma ci possono essere restrizioni severe sulla nuova costruzione, sull'ampliamento o sulla ristrutturazione di edifici che non sono necessari per il lavoro agricolo.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 insolito richiedere una perizia immobiliare professionale in Svizzera, poich\u00e9 tale richiesta pu\u00f2 essere interpretata dagli appaltatori come una critica al calibro del loro lavoro. Tuttavia, poich\u00e9 il venditore non \u00e8 obbligato a informarvi di eventuali problemi, un sopralluogo pu\u00f2 darvi un'anticipazione su problemi significativi, soprattutto quando si tratta di case pi\u00f9 vecchie.<\/p>\n\n\n\n Nel Paese sono disponibili diversi tipi di propriet\u00e0, da spaziose case indipendenti ad appartamenti in comunit\u00e0 recintate.<\/p>\n\n\n\n Se vivete in un appartamento, forse siete gi\u00e0 abituati a pagare una tassa di servizio per la manutenzione degli spazi comuni. In Svizzera, tuttavia, anche le case unifamiliari sono talvolta accompagnate da spese di manutenzione annuali per gli spazi comuni come i parcheggi, le banchine per le barche e le strade private. Per gli appartamenti, la spesa pu\u00f2 arrivare fino a 1% del prezzo di acquisto all'anno.<\/p>\n\n\n\n In Svizzera, i locali imposte sulla propriet\u00e0<\/a> variano notevolmente da un cantone all'altro e da un comune all'altro. Quando si esaminano le case, informarsi anche sull'aliquota fiscale.<\/p>\n\n\n\n Una volta trovata la casa desiderata, \u00e8 necessario fare un'offerta, ottenere un mutuo, approvare la vendita e firmare un contratto. La procedura richiede tempo per essere completata, spesso tre mesi o pi\u00f9 nel Paese.<\/p>\n\n\n\n Quando acquisto di immobili<\/a> in Svizzera, \u00e8 necessario accantonare 5% del costo totale per le tasse e gli oneri, che comprendono la tassa di trasferimento della propriet\u00e0, che in alcune regioni pu\u00f2 raggiungere 3% del prezzo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n Prima di fare un'offerta, \u00e8 necessario assicurarsi un'ipoteca da parte di una banca. I mutui possono essere negoziati sia direttamente con gli istituti di credito sia attraverso i broker ipotecari.<\/p>\n\n\n\n Quando si presenta una domanda, il finanziatore valuta il valore dell'immobile potenziale e decide se concedere un mutuo. Di solito \u00e8 richiesto un deposito di 20%, di cui 10% in contanti.<\/p>\n\n\n\n I costi per l'acquisto di una casa non sono coperti da alcun programma di aiuto generale in Svizzera. Non \u00e8 possibile acquistare una casa nel Paese se non si dispone del contributo richiesto di 20% per il mutuo. Solo chi acquista per la prima volta ha diritto a un'assistenza, per la quale alcune societ\u00e0 di mutui offrono tassi d'interesse pi\u00f9 bassi.<\/p>\n\n\n\n Le banche svizzere concedono prestiti fino al 70% del prezzo di acquisto. Il prestito assume solitamente la forma di un conto corrente<\/a> scoperto garantito dalla propriet\u00e0 e con un periodo di rimborso di 25 anni.<\/p>\n\n\n\n Sia le spese di installazione che assicurazione sulla vita<\/a> I requisiti sono poco comuni per le banche svizzere. I diversi cantoni prevedono spese diverse per la registrazione dell'ipoteca. Nel Vallese (cantone della Svizzera meridionale) \u00e8 pari allo 0,8% dell'importo mutuato, mentre nel cantone di Vaud (Svizzera occidentale) \u00e8 pari allo 0,5%.<\/p>\n\n\n\n Il saldo del capitale residuo per trimestre \u00e8 soggetto al pagamento degli interessi in quel periodo. Pertanto, si prevede che i primi rimborsi saranno pi\u00f9 elevati; ma, quando il capitale sar\u00e0 rimborsato, i rimborsi si ridurranno.<\/p>\n\n\n\n A un tasso variabile di circa 1% o fisso di 1,5% per il lungo termine, Swiss tassi di interesse<\/a> sono stati storicamente i pi\u00f9 bassi in Europa (ma sono aumentati nel 2022, come nel caso di molte nazioni in tutto il mondo).<\/p>\n\n\n\n La vostra capacit\u00e0 di fare un offerta su un immobile<\/a> potrebbe essere influenzato dall'importo che potete prendere in prestito quando accendete un mutuo. Una volta presa la decisione, inviate la vostra offerta al venditore, direttamente o tramite il vostro immobiliare<\/a> agente. Si noti che in Svizzera, immobiliare<\/a> I broker spesso rappresentano il venditore, il che indica che dovreste essere scettici sulle loro affermazioni.<\/p>\n\n\n\n Se l'offerta viene approvata, potrebbe esservi richiesto di versare subito un deposito. Al momento della conferma, un notaio trattiene il deposito in garanzia. \u00c8 comunque necessario un contratto firmato che illustri le condizioni in cui la caparra verr\u00e0 incamerata o rimborsata.<\/p>\n\n\n\n Se l'offerta \u00e8 stata accettata, \u00e8 necessario notificare al cliente anche il fornitore di mutui<\/a> e concludere con loro qualsiasi documentazione in sospeso. In seguito, comunicano al notaio che la modalit\u00e0 di pagamento \u00e8 stata completata e che la vendita pu\u00f2 ora procedere.<\/p>\n\n\n\n Una volta ricevuta l'offerta di mutuo, verr\u00e0 scelto un notaio che supervisioner\u00e0 la vendita per conto dell'acquirente e del venditore. L'agenzia o le altre agenzie che hanno approvato la vendita spesso nominano il notaio. Scegliere il notaio suggerito ha senso perch\u00e9 di solito gli agenti selezionano quelli che in passato hanno ottenuto i migliori risultati lavorando con i loro acquirenti. Tuttavia, potete anche decidere di scegliere il vostro notaio di fiducia.<\/p>\n\n\n\n Il trasferimento di propriet\u00e0 in Svizzera \u00e8 gestito da un notaio. I notai sono funzionari pubblici che rappresentano sia l'acquirente che il venditore in numerosi cantoni svizzeri. I notai sono imparziali per entrambe le parti e hanno una struttura di onorari fissa.<\/p>\n\n\n\n Il compito iniziale del notaio \u00e8 quello di raccogliere i dettagli fondamentali dell'affare. Si tratta di informazioni di base sugli acquirenti, informazioni di base sui venditori e informazioni di base sull'immobile oggetto della vendita. Questi dati vengono utilizzati per creare una bozza dell'atto di vendita e una richiesta di autorizzazione per la vendita. acquisto di immobili<\/a> in Svizzera.<\/p>\n\n\n\n Prima di poter finalizzare l'acquisto con la firma dell'atto di vendita, tutti acquirenti stranieri nel paese<\/a> deve presentare una domanda e ottenere un'autorizzazione all'acquisto per stranieri. Il notaio redige la domanda e la presenta al Cantone competente per il via libera. Di solito ci vogliono 2-4 settimane per completare questa procedura (che in realt\u00e0 \u00e8 solo una formalit\u00e0), e la domanda viene respinta solo se si possiede gi\u00e0 un altro immobile in Svizzera o se l'immobile non \u00e8 conforme alle norme.<\/p>\n\n\n\n Non \u00e8 necessario presentare una domanda di permesso di acquisto per stranieri se siete residenti in Svizzera, come dimostrato dal passaporto o dal permesso B\/C. Quindi, rispetto a un acquirente straniero, sarete in grado di completare l'acquisto 2-4 settimane pi\u00f9 velocemente, in generale.<\/p>\n\n\n\n Una volta ottenuto il permesso di acquisto per stranieri, l'atto di vendita deve essere firmato entro 30 giorni. Questa operazione pu\u00f2 essere effettuata di persona o tramite procura. Ben oltre il 90% delle vendite che concordiamo in Svizzera sono concluse tramite procura per motivi di comodit\u00e0. Il notaio collaborer\u00e0 anche con la banca per l'iscrizione dell'ipoteca.<\/p>\n\n\n\n L'atto di vendita deve essere firmato entro 30 giorni dall'ottenimento del permesso di acquisto per stranieri. Questa operazione pu\u00f2 essere completata personalmente o attraverso l'uso di una procura. Quest'ultima pu\u00f2 essere una scelta pi\u00f9 pratica per la convenienza, quindi molti scelgono di farlo in questo modo. Nel frattempo, il notaio collaborer\u00e0 con la banca per registrare l'ipoteca.<\/p>\n\n\n\n Dopo la firma, l'atto di vendita viene presentato al Catasto. Tuttavia, molti venditori e acquirenti concordano il passaggio delle chiavi e della responsabilit\u00e0 dell'immobile dopo la firma, in quanto la vendita \u00e8 ormai certa.<\/p>\n\n\n\n Tuttavia, molti venditori e acquirenti organizzano il passaggio delle chiavi e della responsabilit\u00e0 dell'immobile dopo la firma, in quanto la vendita \u00e8 ormai certa. Una volta registrata nel registro fondiario, la vendita \u00e8 considerata ufficialmente conclusa. Nel complesso, l'intero processo pu\u00f2 durare da due a quattro mesi.<\/p>\n\n\n\n Il Governo federale, il Cantone e il Comune sono le tre entit\u00e0 a cui gli stranieri che possiedono un immobile in Svizzera devono pagare le tasse. Le imposte cantonali e comunali differiscono. I proprietari hanno la possibilit\u00e0 di presentare una dichiarazione fiscale che illustri il loro patrimonio globale o di essere valutati solo attraverso il valore fiscale della loro propriet\u00e0 svizzera. Molti proprietari di immobili preferiscono quest'ultima soluzione.<\/p>\n\n\n\n In genere \u00e8 l'acquirente che \u00e8 responsabile del pagamento di qualsiasi immobiliare<\/a> imposte di trasferimento che possono essere applicate dai cantoni e\/o dai comuni sul costo degli immobili. L'importo dell'imposta \u00e8 solitamente compreso tra 1% e 3,3%, anche se varia da cantone a cantone. Immobili<\/a> Le tasse di trasferimento non sono richieste in diversi cantoni, tra cui Zurigo e Zugo, ma nella pratica ci\u00f2 \u00e8 talvolta compensato da tasse aggiuntive per la registrazione dell'affare nel registro immobiliare.<\/p>\n\n\n\n Alcuni cantoni o comuni riscuotono annualmente le imposte sulla propriet\u00e0 sull'intero valore imponibile dell'immobile, senza tener conto di eventuali ipoteche o altri accordi di finanziamento. Il proprietario indicato nel registro fondiario \u00e8 colui che deve saldare il conto. L'aliquota media dell'imposta sulla propriet\u00e0 \u00e8 compresa tra 0,01% e 0,03%. Imposta sul reddito e La ricchezza<\/a> Imposta<\/p>\n\n\n\n Un annuale imposta sul reddito<\/a> viene riscossa sul reddito da locazione considerato di tutti i proprietari di immobili svizzeri, compresi i non residenti. Le autorit\u00e0 cantonali o municipali determinano periodicamente il valore locativo considerato. Aliquote fiscali sul reddito<\/a> differiscono da cantone a cantone e da comune a comune.<\/p>\n\n\n\n Un annuale viene riscossa anche l'imposta sul patrimonio<\/a> Ogni Cantone e Comune impone ai non residenti che possiedono immobili in Svizzera un'imposta basata sulla ricchezza netta. Il valore imponibile di un immobile, che di solito \u00e8 una riduzione del suo valore reale, al netto di eventuali debiti contratti ai fini dell'imposta sul patrimonio, \u00e8 il cosiddetto patrimonio netto.<\/p>\n\n\n\n Sicuramente prima o poi vorrete rimettere sul mercato la vostra propriet\u00e0, a meno che non l'abbiate acquistata in vista della pensione.<\/p>\n\n\n\n Le commissioni per la quotazione di una casa variano in genere dal 3 al 5% per il venditore. Se ci si avvale di un'agenzia, \u00e8 necessario pagare una commissione pari ad almeno lo 0,5% del prezzo di vendita. In Svizzera, le vendite di immobili sono soggette a imposta sulle plusvalenze<\/a>. Se regalate una propriet\u00e0 a qualcuno, potreste anche essere tenuti a pagare le tasse.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 vostra responsabilit\u00e0 comunicare all'acquirente eventuali difetti dell'immobile quando vendete una casa in Svizzera. Se non lo fate, potete finire per essere oggetto di una causa legale.<\/p>\n\n\n\n Gli stranieri non possono rivendere le loro propriet\u00e0 in vari cantoni, tra cui il Vallese e il Vaud, entro cinque anni dall'acquisto. Se avete bisogno di vendere per un motivo legittimo, come una malattia o difficolt\u00e0 finanziarie, e se non generate un profitto dalla propriet\u00e0, tale restrizione pu\u00f2 essere revocata.<\/p>\n\n\n\n Alcuni cantoni, tra cui Berna e Obvaldo, consentono di rivendere subito l'immobile, anche se nei primi cinque anni si potrebbe pagare un'imposta sulle plusvalenze pi\u00f9 elevata.<\/p>\n\n\n\n Svizzera Gli immobili sono un investimento molto sicuro<\/a> perch\u00e9 c'\u00e8 sempre stato un limite rigoroso all'offerta di nuove seconde case e le norme attuali impediscono qualsiasi ulteriore costruzione di seconde case. I prezzi non subiscono brusche impennate, ma non crollano nemmeno in tempi duri<\/a> o.<\/p>\n\n\n\nAcquistare una propriet\u00e0 in Svizzera come straniero: Affitto vs acquisto<\/h2>\n\n\n\n
![\"Buying](\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/swiss-flags-1.webp\")
Acquistare una propriet\u00e0 in Svizzera come straniero: Prezzi delle case<\/h2>\n\n\n\n
Acquistare una propriet\u00e0 in Svizzera come straniero: Regole e restrizioni<\/h2>\n\n\n\n
Acquistare una propriet\u00e0 in Svizzera come straniero: Costi<\/h2>\n\n\n\n
Acquistare una propriet\u00e0 in Svizzera come straniero: Come fare <\/h2>\n\n\n\n
Trovare l'obiettivo<\/h3>\n\n\n\n
Selezione della propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n
Ottenere un mutuo svizzero<\/h3>\n\n\n\n
Fare un'offerta<\/h3>\n\n\n\n
![\"Buying](\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Traditional-Swiss-residential-properties-in-Bern-Switzerland.webp\")
Completamento dell'acquisizione<\/h3>\n\n\n\n
Permesso di acquisto per stranieri<\/h3>\n\n\n\n
Atto di vendita<\/h3>\n\n\n\n
Catasto e fatturato<\/h3>\n\n\n\n
Acquistare una propriet\u00e0 in Svizzera come straniero: Sulle tasse<\/h2>\n\n\n\n
Imposta sui trasferimenti immobiliari<\/h3>\n\n\n\n
Imposta sulla propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n
Imposta sul reddito e imposta sul patrimonio<\/h3>\n\n\n\n
Acquistare una propriet\u00e0 in Svizzera come straniero: La parte in cui ci si lascia andare<\/h2>\n\n\n\n
Acquistare una propriet\u00e0 in Svizzera come straniero: Restrizioni alla rivendita di immobili<\/h2>\n\n\n\n
![\"Buying](\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/swiss-tax-rates.webp\")
Acquistare una propriet\u00e0 in Svizzera come straniero: Investimento<\/h2>\n\n\n\n
La propriet\u00e0 svizzera \u00e8 un buon investimento?<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/smile-beige-jacket-4-1024x604-1.png\")
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