Perch\u00e9 investire in immobili commerciali? Ecco 13 motivi.<\/p>\n\n\n\n
In sostituzione di azioni e obbligazioni, molti investitori cercano opportunit\u00e0 di investimento immobiliare.<\/p>\n\n\n\n
Anche in tempi di incertezza economica, il commercio L'immobiliare, in particolare, ha il potenziale per fornire la crescita del capitale e i rendimenti costanti che la maggior parte degli investitori<\/a> cercare.<\/p>\n\n\n\n Ecco 13 motivi per cui potreste pensare di aggiungere un'attivit\u00e0 commerciale. immobiliare<\/a> al vostro portafoglio, indipendentemente dal fatto che stiate pensando di investire in un condominio, in uno spazio per uffici, in uno spazio industriale leggero o in una struttura di self-storage.<\/p>\n\n\n\n Gli immobili commerciali (CRE) si riferiscono agli immobili utilizzati esclusivamente per scopi commerciali o per ospitare uno spazio di lavoro, a differenza degli immobili residenziali, che sono utilizzati per scopi abitativi.<\/p>\n\n\n\n Nella maggior parte dei casi, i locatari affittano immobili commerciali per svolgere attivit\u00e0 che generano reddito. Da un piccolo spazio di vendita al dettaglio a un grande centro commerciale, questa ampia categoria di immobili pu\u00f2 includere qualsiasi cosa.<\/p>\n\n\n\n Esistono diversi tipi di immobili commerciali. Qualsiasi struttura, tra cui un complesso di uffici, una bifamiliare, un ristorante o persino un magazzino, pu\u00f2 essere idonea. Il settore commerciale Gli immobili possono essere affittati o detenuti e rivenduti per generare reddito per le persone.<\/a>, imprese e interessi aziendali.<\/p>\n\n\n\n Rivenditori di ogni tipo, hotel e resort, uffici, centri commerciali, strutture sanitarie e ristoranti sono solo alcuni esempi dei vari tipi di immobili commerciali.<\/p>\n\n\n\n I due tipi principali di propriet\u00e0 immobiliare<\/a> sono gli immobili commerciali e gli immobili residenziali. Gli immobili residenziali sono quelli destinati all'abitazione delle persone piuttosto che all'uso commerciale o industriale.<\/p>\n\n\n\n Gli immobili commerciali, come suggerisce il nome, sono utilizzati per l'attivit\u00e0 commerciale e le propriet\u00e0 in affitto di pi\u00f9 unit\u00e0 che ospitano gli inquilini sono considerate attivit\u00e0 commerciali del proprietario.<\/p>\n\n\n\n Allo stesso modo, esistono vari sottotipi di spazi per uffici. Classe A, Classe B o Classe C sono denominazioni frequenti:<\/p>\n\n\n\n L'estetica, l'et\u00e0, la qualit\u00e0 delle infrastrutture e la posizione si combinano per rendere gli edifici di classe A i migliori.<\/p>\n\n\n\n Anche se alcune autorit\u00e0 preposte alla zonizzazione e alla concessione di licenze classificano ulteriormente gli immobili industriali - siti utilizzati per la produzione e la fabbricazione di beni, in particolare di beni pesanti - la maggior parte delle autorit\u00e0 li considera come un sottoinsieme di immobili commerciali.<\/p>\n\n\n\n Cosa distingue gli immobili commerciali da quelli residenziali?<\/p>\n\n\n\n Gli alloggi privati sono l'unica destinazione d'uso degli immobili residenziali. Qualsiasi propriet\u00e0 utilizzata per scopi commerciali \u00e8 definita immobile commerciale. Ospedali, impianti di produzione, magazzini, negozi al dettaglio, edifici per uffici e altre sedi di attivit\u00e0 commerciali sono esempi di immobili commerciali.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 investire in immobili commerciali<\/a> una decisione saggia?<\/p>\n\n\n\n \u00c8 certamente possibile. Gli immobili commerciali possono produrre rendimenti impressionanti e flussi di cassa mensili considerevoli, e i rendimenti hanno retto bene durante gli shock di mercato degli ultimi dieci anni. Tuttavia, gli immobili commerciali comportano dei rischi, come qualsiasi altro investimento.<\/p>\n\n\n\n In base al loro scopo, gli immobili commerciali possono essere suddivisi in quattro categorie:<\/p>\n\n\n\n \u00c8 possibile anche un'ulteriore categorizzazione di categorie specifiche. Ad esempio, esistono numerose variet\u00e0 di immobili per la vendita al dettaglio:<\/p>\n\n\n\n Gli edifici per uffici urbani e suburbani possono essere generalmente suddivisi in due categorie. Nelle citt\u00e0 si trovano grattacieli e altri grattacieli utilizzati come edifici per uffici urbani; alcuni di essi hanno dimensioni fino a qualche milione di metri quadrati. Gli edifici per uffici in periferia sono spesso pi\u00f9 piccoli e disposti in parchi per uffici.<\/p>\n\n\n\n Gli edifici per uffici possono avere pi\u00f9 inquilini o uno solo, e molti di essi sono costruiti su misura. Classe A, Classe B e Classe C sono le tre classificazioni in cui rientrano. Secondo la Building Owners and Managers Association International (BOMA):<\/p>\n\n\n\n Gli edifici pi\u00f9 prestigiosi, con canoni di locazione superiori alla media della zona, sono in competizione con i migliori utenti di uffici. Gli edifici hanno impianti moderni, un'ottima accessibilit\u00e0 e una spiccata presenza sul mercato. Presentano inoltre finiture standard di alta qualit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n edifici con canoni di locazione tipici del quartiere e in concorrenza con una gamma diversificata di utenti. Per la zona, le finiture degli edifici variano da discrete a eccellenti.<\/p>\n\n\n\n Gli impianti sono adeguati e le finiture dell'edificio sono da medie a buone per il quartiere, ma a parit\u00e0 di prezzo l'edificio non pu\u00f2 competere con gli immobili di Classe A.<\/p>\n\n\n\n edifici sul mercato per affittare spazi agli inquilini che ne hanno bisogno a canoni inferiori alla media del quartiere. Un sotto-settore specializzato in questo mercato \u00e8 quello degli edifici per studi medici.<\/p>\n\n\n\n Il termine \u201cretail\u201d si riferisce agli edifici che ospitano i negozi e i ristoranti che frequentiamo spesso. Possono essere edifici multi-tenant (spesso con un anchor, o lead tenant, che aiuta ad attirare il traffico verso la propriet\u00e0), o strutture monoutente e indipendenti.<\/p>\n\n\n\n Il settore della vendita al dettaglio \u00e8 impegnativo perch\u00e9 sono molti i fattori che determinano il tipo di centro commerciale, come le dimensioni, il concetto, i tipi e la quantit\u00e0 di affittuari, nonch\u00e9 l'area commerciale.<\/p>\n\n\n\n La maggior parte degli edifici industriali si trova al di fuori delle aree urbane, in particolare lungo importanti corridoi di trasporto, dove ospita attivit\u00e0 industriali per una variet\u00e0 di locatari. I parchi industriali possono essere creati anche da strutture basse. Si distinguono quattro tipi di immobili:<\/p>\n\n\n\n Le strutture per la ricerca e lo sviluppo (R&S) sono una categoria particolare di strutture industriali.<\/p>\n\n\n\n Tutti i tipi di immobili residenziali oltre alle case unifamiliari sono inclusi nel settore multifamiliare, compresi i condomini, le cooperative, gli appartamenti e le case a schiera. Le propriet\u00e0 multifamiliari sono spesso suddivise in Classe A, Classe B e Classe C, proprio come gli edifici per uffici.<\/p>\n\n\n\n In particolare, gli edifici in affitto per appartamenti sono suddivisi in varie tipologie di propriet\u00e0. Freddie Mac li ha suddivisi in sei diverse categorie:<\/p>\n\n\n\n L'industria alberghiera comprende imprese che offrono alloggio, pasti e altri servizi a turisti e viaggiatori.<\/p>\n\n\n\n Gli hotel possono essere indipendenti (boutique) o di bandiera, cio\u00e8 appartenenti a una nota catena alberghiera come Marriott o Sheraton. La Real Capital Analytics li suddivide in sei diverse categorie:<\/p>\n\n\n\n Perch\u00e9 investire in immobili commerciali? Perch\u00e9 gli immobili commerciali possono offrire un flusso di cassa forte e affidabile.<\/p>\n\n\n\n Commerciale investimenti immobiliari<\/a> sono impostate per pagare agli investitori dividendi regolari ogni mese, trimestre o anno, proprio come le distribuzioni azionarie. Il rendimento, tuttavia, \u00e8 solitamente superiore a quello delle distribuzioni azionarie.<\/p>\n\n\n\n Sia nel mercato pubblico che in quello privato, gli immobili commerciali superano costantemente l'S&P 500 in un arco di tempo pi\u00f9 lungo, fino a due volte. Ad esempio, mentre gli investimenti azionari possono dare un rendimento annuo composto<\/a> da 8 a 9%, gli investimenti immobiliari possono generare un flusso di cassa fino a 15%.<\/p>\n\n\n\n Con gli immobili commerciali, gli investitori beneficiano di un trattamento fiscale pi\u00f9 favorevole su tali rendimenti, oltre che di un flusso di cassa pi\u00f9 elevato.<\/p>\n\n\n\n Gli investitori hanno due possibilit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n Investire in azioni<\/a> consiste nell'acquisire una piccola partecipazione in un bene tangibile, come un complesso residenziale o un edificio per uffici. L'aumento degli affitti offre agli investitori il flusso di cassa affidabile che desiderano.<\/p>\n\n\n\n Questo comporta la realizzazione di un immobile prestito<\/a> investimento utilizzando come garanzia un edificio o un terreno. Il fatto che questo tipo di investimento<\/a> \u00e8 tipicamente progettato per fornire un rendimento fisso \u00e8 una delle sue caratteristiche pi\u00f9 allettanti.<\/p>\n\n\n\n Gli edifici per uffici sono beni reali con un valore osservabile e tangibile. Questo valore \u00e8 influenzato principalmente dalla qualit\u00e0 dell'edificio, dalla sua ubicazione e dal credito degli inquilini esistenti, tutte variabili stabili.<\/p>\n\n\n\n D'altra parte, una serie di fattori macroeconomici e microeconomici pu\u00f2 causare variazioni significative del valore delle azioni di una societ\u00e0 quotata in borsa.<\/p>\n\n\n\n Per chi ha come priorit\u00e0 principale la conservazione del capitale, investire in attivit\u00e0 reali \u00e8 un'opzione molto pi\u00f9 sicura<\/a> a causa di questo potenziale di volatilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n La diversificazione \u00e8 fondamentale per il successo del portafoglio di qualsiasi investitore accorto. Gli investimenti tradizionali, tuttavia, come azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento<\/a>, e gli EFT non sono sufficientemente diversificati per garantire rendimenti costanti durante una flessione del mercato.<\/p>\n\n\n\n La diversificazione offre protezione dalle perdite. Gli investitori possono comunque ottenere rendimenti dagli investimenti in altre classi se una di esse non \u00e8 all'altezza. Un portafoglio veramente diversificato dovrebbe includere gli immobili commerciali.<\/p>\n\n\n\n Il mercato azionario e immobiliare commerciale<\/a> hanno poco in comune. Commerciale investimento immobiliare potrebbe non essere influenzato da un declino del titolo<\/a> mercato. La volatilit\u00e0 in uno dei due mercati non sempre si traduce in nulla nell'altro.<\/p>\n\n\n\n Una maggiore differenziazione \u00e8 possibile nell'ambito degli immobili commerciali. Esistono diverse tipologie di immobili commerciali e investire in modo pi\u00f9 ampio nel settore immobiliare commerciale<\/a> possono diversificare ulteriormente il portafoglio.<\/p>\n\n\n\n Perch\u00e9 investire in immobili commerciali? Perch\u00e9 si pu\u00f2 ottenere molto capitale proprio. Il capitale proprio \u00e8 il valore che un investitore ha accumulato nel tempo.<\/p>\n\n\n\n Grazie ai rendimenti costanti e relativamente elevati che gli immobili commerciali producono, l'investitore pu\u00f2 accumulare rapidamente capitale proprio con gli immobili commerciali. Inoltre, pu\u00f2 guadagnare in modo significativo con l'aumento del valore dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n Un bene tangibile o duro \u00e8 il patrimonio immobiliare. Gli immobili hanno sempre un valore intrinseco dovuto all'edificio e al terreno, a differenza delle azioni, che possono avere un valore un giorno e non averlo il giorno successivo. Il prezzo dell'immobile riflette la possibilit\u00e0 di produrre altri beni o servizi utilizzando questo bene tangibile.<\/p>\n\n\n\n Questo bene tangibile non cambier\u00e0, indipendentemente dalla variazione del valore degli immobili. L'investimento continuer\u00e0 ad avere valore.<\/p>\n\n\n\n Anche se gli affitti possono essere pagati o meno, l'occupazione pu\u00f2 cambiare e, nel caso di gestori disonesti, pu\u00f2 anche esserci un pignoramento, il valore della propriet\u00e0 non scender\u00e0 mai a zero. C'\u00e8 un potenziale di profitto finch\u00e9 c'\u00e8 un terreno. L'impegno finanziario non \u00e8 mai privo di valore.<\/p>\n\n\n\n Per creare nuove opportunit\u00e0 di valore, l'hard asset pu\u00f2 essere riorganizzato o modificato.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 un dato di fatto storico che, rispetto ad altri classi di attivit\u00e0<\/a>, Gli immobili commerciali hanno sempre fornito un eccellente valore di apprezzamento. Il la commerciabilit\u00e0 dell'asset pu\u00f2 essere aumentata attraverso una gestione proattiva<\/a> e miglioramenti efficaci dal punto di vista dei costi.<\/p>\n\n\n\n Perch\u00e9 investire in immobili commerciali? Perch\u00e9 si possono ottenere molti vantaggi fiscali.<\/p>\n\n\n\n Possedere un'attivit\u00e0 commerciale Gli immobili hanno vantaggi fiscali<\/a>. Il l'investitore deve accantonare una parte del proprio reddito quando acquista azioni e obbligazioni per coprire le imposte sulle plusvalenze<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Queste tasse devono essere pagate a meno che il l'investimento \u00e8 una componente del loro conto pensionistico<\/a> o un piano \u201cqualificato\u201d. Guadagni in conto capitale<\/a>, Tuttavia, con gli immobili commerciali, questi potrebbero essere ridotti al minimo o addirittura evitati.<\/p>\n\n\n\n Se l'investitore possiede un immobile in una zona appetibile, il suo valore dovrebbe aumentare nel tempo. L'investitore pu\u00f2 tuttavia usufruire di detrazioni che ne riducono il valore. reddito imponibile<\/a> (ammortamento).<\/p>\n\n\n\n Tramite uno scambio 1031 fiscalmente differito, l'investitore pu\u00f2 ritardare completamente i profitti dopo che vendere un immobile<\/a>. Se investire in un immobile comparabile<\/a> entro un certo periodo di tempo, possono utilizzare lo scambio 1031.<\/p>\n\n\n\n Gli immobili con un forte valore intrinseco sono classificati come immobili commerciali. Un immobile commerciale si qualifica come un hard asset perch\u00e9 sia il terreno che l'edificio hanno un valore.<\/p>\n\n\n\n Anche quando non hanno inquilini che occupano le loro propriet\u00e0, gli investitori saranno protetti dalla perdita di flusso di cassa grazie a acquisto di immobili commerciali<\/a> nella posizione ideale. Quindi, il tipo pi\u00f9 sicuro e protetto di l'investimento immobiliare \u00e8 in immobili commerciali<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Investire in immobili commerciali<\/a> protegge dall'inflazione. I proprietari terrieri possono aumentare il canone di locazione che applicano con l'espansione dell'economia e con l'aumento del tasso di inflazione. i prezzi di beni e servizi aumentano<\/a>. Le persone possono permettersi di pagare di pi\u00f9 per l'affitto grazie all'aumento del reddito, grazie a crescita economica<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Secondo i dati raccolti dal Riserva Federale<\/a> Bank of St. Louis, dal 2012 al 2016, immobiliare commerciale prezzi sono aumentati di 5% ogni<\/a> tre mesi, mentre l'indice dei prezzi al consumo \u00e8 rimasto a 2%.<\/p>\n\n\n\n Perch\u00e9 investire in immobili commerciali? Perch\u00e9 si pu\u00f2 fare leva su molto. Ogni pagamento mensile dell'affitto pu\u00f2 essere visto dall'investitore come un programma di risparmio se l'immobile commerciale ha un'ipoteca con un prestito completamente ammortizzato.<\/p>\n\n\n\n L'affitto elimina il debito residuo e abbassa la leva finanziaria dell'attivit\u00e0. Di conseguenza, il capitale proprio aumenta, riportando l'investitore all'uscita.<\/p>\n\n\n\n Ad esempio, un immobile acquistato con 20% di capitale proprio e 80% di debito deve aumentare il suo valore solo di 20% per raggiungere 100% di capitale proprio. Naturalmente, in caso di mancato pagamento, esiste la possibilit\u00e0 di pignoramento.<\/p>\n\n\n\n Un tempo le persone dovevano partire da zero quando volevano investire in immobili commerciali<\/a>, Alla ricerca di immobili redditizi, alla loro gestione o all'assunzione di un intermediario. Il JOBS Act del 2012, tuttavia, ha modificato questa situazione.<\/p>\n\n\n\n In ogni caso, non \u00e8 mai stato l'approccio migliore. Per acquistare, vendere, gestire, amministrare o valorizzare gli immobili commerciali, la investitore medio<\/a> non dispone delle infrastrutture e delle competenze necessarie.<\/p>\n\n\n\n Il coinvestimento con sponsor di alto livello \u00e8 la pratica migliore per l'acquisto di immobili commerciali. I maggiori investitori al mondo oggi non operano da soli. Il crowdfunding consente agli investitori di unire le proprie risorse con gli sponsor che hanno esperienza nel settore.<\/p>\n\n\n\n Trion Properties, una investimenti di private equity<\/a> \u00e8 uno sponsor di alto livello per chi vuole investire in immobili commerciali.<\/p>\n\n\n\n Su un'area di medie e investimento a lungo termine<\/a> L'orizzonte \u00e8 l'acquisto di immobili che necessitano di una ristrutturazione da moderata a pesante. Si concentrano su aumentare il valore netto della propriet\u00e0<\/a> reddito operativo al fine di massimizzare i rendimenti per gli investitori.<\/p>\n\n\n\n Si tratta di un ottimo modo per generare reddito passivo e costruire ricchezza<\/a> nel tempo di co-investire con uno sponsor.<\/p>\n\n\n\n Le aziende chiudono di solito la sera. Voi, quindi, lavorate quando lavorano loro. Non dovreste preoccuparvi di ricevere una telefonata notturna da un inquilino che chiede riparazioni o denuncia lo smarrimento di una chiave, a meno che non si tratti di chiamate di emergenza per allarmi antincendio o effrazioni.<\/p>\n\n\n\n Quando si tratta di propriet\u00e0 commerciali, \u00e8 anche pi\u00f9 probabile che si disponga di un servizio di monitoraggio degli allarmi in modo che, nel caso in cui si verifichi qualcosa durante la notte, la societ\u00e0 di allarme possa allertare le autorit\u00e0 competenti.<\/p>\n\n\n\n Sebbene esistano alcune varianti del leasing triplo netto, l'idea fondamentale \u00e8 che, a differenza del caso degli immobili residenziali, il proprietario dell'immobile non \u00e8 tenuto a coprire le spese della propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Tutti i costi della propriet\u00e0, comprese le tasse immobiliari, sono gestiti direttamente dal locatario. Il mutuo sar\u00e0 l'unica spesa a vostro carico.<\/p>\n\n\n\n Questi tipi di contratti di locazione sono spesso sottoscritti da aziende come Walgreens, CVS e Starbucks, che vogliono mantenere il look and feel del loro marchio.<\/p>\n\n\n\n Poich\u00e9 sono loro a gestire questi costi, l'investitore ottiene uno dei pi\u00f9 bassi produttori di reddito da manutenzione per il suo denaro.<\/p>\n\n\n\n Sebbene le locazioni triple nette siano poco comuni per le imprese pi\u00f9 piccole e vi siano molte opzioni di locazione nette diverse disponibili per i centri commerciali, questi tipi di locazione sono i migliori e non sono disponibili per le propriet\u00e0 residenziali.<\/p>\n\n\n\n Il proprietario deve assumersi la piena responsabilit\u00e0 della gestione dell'immobile commerciale affittato su base continuativa.<\/p>\n\n\n\n Trovare, gestire e mantenere gli affittuari, gestire i contratti di locazione e le opzioni di finanziamento e supervisionare Manutenzione e commerciabilit\u00e0 dell'immobile<\/a>, I proprietari di immobili possono affidarsi a una societ\u00e0 di gestione di immobili commerciali.<\/p>\n\n\n\n Dato che le leggi che regolano tali propriet\u00e0 variano a seconda dello stato, della contea, del comune, del settore e delle dimensioni, la conoscenza specialistica di una societ\u00e0 di gestione di immobili commerciali \u00e8 vantaggiosa.<\/p>\n\n\n\n I proprietari devono spesso trovare un equilibrio tra l'aumento degli affitti e la riduzione degli sfitti e del turnover degli inquilini.<\/p>\n\n\n\n La necessit\u00e0 di modificare gli spazi per soddisfare le esigenze specifiche dei vari inquilini, ad esempio quando un ristorante si trasferisce in un edificio che in precedenza ospitava uno studio di yoga, pu\u00f2 rendere costoso il turnover per i proprietari di CRE.<\/p>\n\n\n\n Una copertura contro le turbolenze del mercato mercato azionario<\/a>, L'investimento in immobili commerciali ha il potenziale per essere redditizio. Tuttavia, la maggior parte dei rendimenti proviene dagli affitti degli inquilini, anche se Gli investitori possono trarre profitto dalla rivalutazione degli immobili quando li vendono.<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Possedendo l'immobile, gli investitori possono realizzare investimenti diretti<\/a> e trasformarsi in locatori. Coloro che hanno una conoscenza approfondita del settore o che hanno accesso a imprese che ne hanno bisogno sono i pi\u00f9 adatti per la vendita diretta. investimenti in immobili commerciali<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Un'attivit\u00e0 ad alto rischio e alto guadagno investimenti immobiliari<\/a> \u00e8 la propriet\u00e0 commerciale. A causa dell'elevato investimento iniziale richiesto per l'investimento in immobili commerciali, un investitore di questo tipo \u00e8 molto probabilmente un individuo con un alto patrimonio netto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n L'immobile ideale \u00e8 situato in una regione con un'elevata domanda e una bassa offerta di immobili di propriet\u00e0 privata, che si tradurr\u00e0 in tassi di locazione favorevoli. Il valore dell'acquisto del CRE \u00e8 influenzato anche dall'economia locale della zona.<\/p>\n\n\n\n In alternativa, gli investitori possono effettuare operazioni indirette investimenti<\/a> nel mercato commerciale possedendo una serie di titoli di mercato, come gli exchange-traded fund (ETF) e i real estate investment trust (REIT) che investono in azioni legate al settore immobiliare commerciale, oppure investendo in aziende che servono il mercato immobiliare commerciale, come banche e agenzie immobiliari.<\/p>\n\n\n\n Alcune aziende sono proprietarie delle strutture in cui operano. Il caso pi\u00f9 frequente \u00e8 quello della propriet\u00e0 commerciale in affitto. L'edificio \u00e8 tipicamente di propriet\u00e0 di un investitore o di un gruppo di investitori, che poi addebitano l'affitto a ogni azienda che lo utilizza.<\/p>\n\n\n\n I canoni di locazione commerciale, che rappresentano il costo dell'utilizzo di uno spazio per un determinato periodo di tempo, sono tipicamente espressi in dollari di affitto annuale per piede quadrato. Le tariffe degli immobili residenziali, invece, sono indicate come somma annuale o affitto mensile.<\/p>\n\n\n\n I contratti di locazione commerciale hanno in genere una durata che va da un anno a dieci anni o pi\u00f9, mentre per gli uffici e gli spazi commerciali la durata normale \u00e8 di cinque-dieci anni.<\/p>\n\n\n\n Questo si contrappone ai contratti di locazione residenziale che sono pi\u00f9 spesso annuali o mensili.<\/p>\n\n\n\n Secondo uno studio dell'analista del mercato immobiliare CBRE Group, la durata di un contratto di locazione \u00e8 inversamente correlata alle dimensioni dello spazio affittato.<\/p>\n\n\n\n I dati hanno anche dimostrato che, in un contesto di mercato in crescita, gli inquilini firmerebbero contratti di locazione lunghi per bloccare i prezzi. Ma non \u00e8 l'unica motivazione. A causa della scarsit\u00e0 di immobili che soddisfano le loro esigenze, alcuni inquilini che necessitano di grandi spazi stipulano contratti di locazione a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n Esistono quattro categorie principali di contratti di locazione di immobili commerciali, ognuna delle quali prevede una serie di obblighi specifici sia per il locatore che per il conduttore.<\/p>\n\n\n\n Le abitazioni private sono l'unica destinazione d'uso degli immobili residenziali. Qualsiasi propriet\u00e0 utilizzata per scopi commerciali viene definita immobile commerciale.<\/p>\n\n\n\n Ospedali, impianti di produzione, magazzini, negozi al dettaglio, edifici per uffici e altre sedi di attivit\u00e0 commerciali sono esempi di immobili commerciali.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 certamente possibile. Gli immobili commerciali possono produrre rendimenti impressionanti e flussi di cassa mensili considerevoli, e i rendimenti hanno retto bene durante gli shock di mercato degli ultimi dieci anni. Tuttavia, gli immobili commerciali comportano dei rischi, come qualsiasi altro investimento.<\/p>\n\n\n\n Gli immobili utilizzati specificamente per attivit\u00e0 commerciali o generatrici di reddito sono definiti immobili commerciali.<\/p>\n\n\n\n Poich\u00e9 ha il potenziale di portare reddito da locazione e crescita del capitale per gli investitori, si differenzia dagli immobili residenziali. I quattro tipi principali di immobili commerciali sono gli uffici, gli spazi industriali, gli immobili multifamiliari e gli immobili al dettaglio.<\/p>\n\n\n\n Commerciale investimenti immobiliari<\/a> pu\u00f2 essere pi\u00f9 complesso rispetto agli investimenti in immobili residenziali e in genere richiede un maggiore investimento di capitale da parte degli investitori.<\/p>\n\n\n\n Tuttavia, pu\u00f2 anche produrre rendimenti elevati. Per coloro che non hanno una conoscenza specialistica del settore, i titoli pubblici I REIT quotati in borsa sono un modo valido per investire indirettamente<\/a> nel settore immobiliare commerciale.<\/p>\n\n\n\n Siete afflitti dall'indecisione finanziaria? Volete investire con Adam?<\/strong><\/p>\n\n\n\nChe cos'\u00e8 un immobile commerciale?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Tipi di immobili commerciali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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1. Ufficio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ufficio di classe A<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ufficio di classe B<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ufficio di classe C<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
2. Vendita al dettaglio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3. Industriale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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4. Multifamiliare<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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5. Albergo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Perch\u00e9 investire in immobili commerciali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1. L'investimento in immobili commerciali garantisce un flusso di cassa costante<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Investimento azionario<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Debito Investimento<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
2. Gli immobili commerciali garantiscono la conservazione del capitale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3. L'aggiunta di immobili commerciali al vostro portafoglio diversifica le vostre attivit\u00e0.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4. Si pu\u00f2 accumulare molto capitale proprio attraverso gli immobili commerciali<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
5. Gli immobili commerciali hanno un valore come attivit\u00e0 tangibile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
6. Il valore di rivalutazione degli immobili commerciali \u00e8 eccellente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
7. Gli immobili commerciali hanno molti vantaggi fiscali<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
8. Investire in immobili commerciali \u00e8 sicuro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
9. Gli immobili commerciali sono una copertura contro l'inflazione<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
10. Si pu\u00f2 fare leva su molto nel settore immobiliare commerciale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
11. Gli immobili commerciali consentono di investire congiuntamente con uno sponsor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
12. Gli immobili commerciali operano solo per un breve periodo di tempo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
13. Locazioni triple nette nel settore immobiliare commerciale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Come gestire un immobile commerciale?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Come gli investimenti immobiliari portano profitti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Investimenti diretti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Investimenti indiretti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Locazione commerciale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Cosa distingue gli immobili commerciali da quelli residenziali?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Investire in immobili commerciali \u00e8 una decisione saggia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Pensieri finali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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