{"id":53248,"date":"2023-01-16T19:20:08","date_gmt":"2023-01-16T19:20:08","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=53248"},"modified":"2025-04-16T08:11:05","modified_gmt":"2025-04-16T08:11:05","slug":"the-best-areas-in-the-world-for-investing-in-international-real-estate-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/real-estate\/the-best-areas-in-the-world-for-investing-in-international-real-estate-2023\/","title":{"rendered":"Le migliori aree del mondo per investire nel settore immobiliare internazionale 2023"},"content":{"rendered":"

(Questo articolo \u00e8 stato aggiornato il 13 gennaio 2023<\/strong>.) <\/p>\n\n\n\n

Analizziamo le migliori aree del mondo per investire nel settore immobiliare internazionale nel 2023.<\/p>\n\n\n\n

Siete alla ricerca di modi per investire in immobili internazionali?<\/p>\n\n\n\n

L'investimento immobiliare \u00e8 un'attivit\u00e0 difficile, e lo \u00e8 diventata ancora di pi\u00f9 a causa del crollo del mercato azionario, della pandemia COVID-19 e dei prezzi dell'energia in continua evoluzione.<\/p>\n\n\n\n

Le valutazioni elevate e le preoccupazioni relative ai prezzi, l'eccesso di offerta in alcuni segmenti di mercato, l'impatto delle tecnologie in via di sviluppo, il contesto fiscale e normativo, tasso di interesse<\/a> rischi, difficolt\u00e0 dei mercati economici e finanziari, rischi valutari e rischi politici sono tutti rischi legati al settore immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Se volete investire come un espatriato o un individuo con un alto patrimonio netto, che \u00e8 ci\u00f2 in cui sono specializzato, potete inviarmi un'e-mail (advice@adamfayed.com) o utilizzare WhatsApp (+44-7393-450-837).<\/p>\n\n\n\n

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Siete alla ricerca delle migliori nazioni per investire in immobili internazionali e ottenere elevati rendimenti da locazione?<\/h3>\n\n\n\n

Oltre a coprire l'ipoteca sull'immobile con l'affitto ricevuto, dovete puntare a generare flussi di cassa. \u00c8 un po' come essere ricompensati per il fatto di possedere una casa.<\/p>\n\n\n\n

Per investire nel settore immobiliare internazionale \u00e8 necessario saper attraversare i sistemi finanziari in modo efficiente. Procedure finanziarie e immobiliare<\/a> Le transazioni in un altro paese possono funzionare in modo diverso rispetto a quelle del vostro paese.<\/p>\n\n\n\n

Quelli che seguono sono i Paesi migliori per investire in immobili internazionali se si vuole ottenere un buon rendimento dal proprio investimento.<\/p>\n\n\n\n

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Emirati Arabi Uniti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gli Emirati Arabi Uniti (EAU) sono una popolare destinazione di vacanza. Comprende sette emirati, tra cui Dubai e Abu Dhabi. Il Paese \u00e8 noto anche per le sue infrastrutture all'avanguardia come il Burj Khalifa, che attualmente detiene il record di edificio pi\u00f9 alto del mondo. Inoltre, \u00e8 considerato uno dei Paesi pi\u00f9 ricchi del Medio Oriente.<\/p>\n\n\n\n

Gli Emirati Arabi Uniti (EAU) sono un paese fiscalmente favorevole che ricompensa investitori immobiliari<\/a> in modo vantaggioso. Secondo la societ\u00e0 di revisione, consulenza e servizi fiscali, gli Emirati Arabi Uniti non applicano alcuna imposta nazionale sulle transazioni immobiliari. PricewaterhouseCoopers<\/a> (PwC).<\/p>\n\n\n\n

Il rendimento degli affitti, pari al 5,19%, \u00e8 tra i pi\u00f9 alti, il che implica che otterrete il massimo dal vostro denaro.<\/p>\n\n\n\n

Nonostante ci\u00f2, la maggior parte degli Emirati impone un'imposta comunale sugli immobili, il cui importo \u00e8 determinato dalla valutazione annuale degli affitti della propriet\u00e0 in questione. Nella maggior parte dei casi, sono gli affittuari a dover pagare l'imposta necessaria.<\/p>\n\n\n\n

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\"investing
Immobili a Dubai, Emirati Arabi Uniti. <\/em>Immagine dal Khaleej Times<\/sup><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n

In alcuni casi, sia il proprietario dell'immobile che l'inquilino sono responsabili del pagamento delle rispettive tasse. A Dubai, ad esempio, l'imposta sugli immobili a livello comunale \u00e8 attualmente applicata a un tasso rispettivo di 2,5% e 5% del prezzo di affitto degli immobili commerciali e residenziali all'anno. Questa differenza di aliquote \u00e8 dovuta al fatto che a Dubai gli immobili commerciali hanno valutazioni di affitto pi\u00f9 elevate rispetto agli immobili residenziali.<\/p>\n\n\n\n

Nella maggior parte dei casi, il proprietario di un immobile commerciale \u00e8 responsabile del pagamento dell'imposta comunale, mentre per un immobile residenziale sono gli inquilini a pagare l'imposta.<\/p>\n\n\n\n

L'imposizione e la gestione di queste tasse \u00e8 gestita in modo unico per ciascun Emirato e questi metodi possono variare notevolmente l'uno dall'altro.<\/p>\n\n\n\n

Gli investitori stranieri hanno a disposizione un'ampia gamma di immobili in cui investire, soprattutto a Dubai. Downtown, Palm Jumeirah, Marina e International City sono tutti luoghi attraenti per gli investitori di Dubai, che rafforzano la pretesa degli Emirati Arabi Uniti di essere una destinazione privilegiata per gli investimenti immobiliari all'estero.<\/p>\n\n\n\n

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Qual \u00e8 il costo della vita negli EAU?<\/h3>\n\n\n\n

Secondo l'aggregatore mondiale di dati sul costo della vita Numbeo, una famiglia di quattro persone pu\u00f2 attualmente vivere nel Paese con una media stimata di 11.533 dirham (3.140 USD) al mese, mentre un individuo pu\u00f2 cavarsela con 3.317 dirham al mese (entrambi senza affitto).<\/p>\n\n\n\n

L'acquisto di appartamenti nel centro della citt\u00e0 costa 8.853,7 dirham al metro quadro, mentre quelli fuori dal quartiere costano 6.721 dirham.<\/p>\n\n\n\n

Un appartamento con una camera da letto pu\u00f2 essere affittato per 3.407 dirham al mese fuori dal centro citt\u00e0 e fino a 5.712 dirham all'interno.<\/p>\n\n\n\n

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Germania<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per gli investitori alla ricerca di opportunit\u00e0 nel mercato immobiliare europeo, la Germania \u00e8 una scommessa sicura. La Germania \u00e8 una superpotenza con un'economia in espansione e un peso finanziario pari a quello delle nazioni pi\u00f9 potenti del mondo. \u00c8 anche un luogo ideale per gli investimenti immobiliari internazionali, grazie al costo della vita relativamente basso tra i Paesi europei.<\/p>\n\n\n\n

Se volete acquistare un immobile in Germania, dovrete prima ottenere un mutuo da uno degli istituti finanziari del Paese. Se volete che la vostra domanda venga accettata, dovrete essere in grado di convincere la banca che avete tutte le intenzioni di rimanere in Germania nel prossimo futuro.<\/p>\n\n\n\n

Poich\u00e9 alcune banche e venditori considerano le transazioni che coinvolgono acquirenti espatriati pi\u00f9 rischiose di quelle che coinvolgono acquirenti locali, dovreste essere pronti a versare un acconto superiore al venti per cento del prezzo totale di acquisto. Tra le spese aggiuntive che dovrete sostenere ci sono le tasse di vendita dell'immobile, le spese per il notaio, le spese per la registrazione della propriet\u00e0 e le spese per gli agenti immobiliari. Questi costi possono raggiungere circa il dieci percento del valore totale dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n

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Qual \u00e8 il costo della vita in Germania?<\/h3>\n\n\n\n

Una famiglia di quattro persone pu\u00f2 aspettarsi di pagare una spesa media mensile stimata di 2.882 euro, mentre una persona sola pu\u00f2 cavarsela con 840 euro al mese, senza considerare l'affitto.<\/p>\n\n\n\n

Gli appartamenti nel centro della citt\u00e0 hanno un prezzo al metro quadro di 6.675 euro, mentre quelli fuori dal quartiere hanno un prezzo di 4.804 euro.<\/p>\n\n\n\n

Un appartamento con una camera da letto pu\u00f2 avere un affitto mensile fino a 858 euro nel centro citt\u00e0 e 629 euro al di fuori di esso.<\/p>\n\n\n\n

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Francia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un'altra importante personalit\u00e0 europea investimento immobiliare<\/a> La destinazione \u00e8 la Francia, un Paese europeo che \u00e8 uno dei pi\u00f9 importanti produttori di prodotti agricoli e una delle principali potenze industriali del continente.<\/p>\n\n\n\n

Altri sono invogliati a trasferirsi nel Paese per la sua variegata topografia, caratterizzata da ampi tratti di costa, imponenti catene montuose e pittoreschi panorami di terreni agricoli.<\/p>\n\n\n\n

Parigi, la capitale della Francia, \u00e8 una citt\u00e0 importante del Paese per il suo ruolo di centro culturale e commerciale di primo piano su scala mondiale.<\/p>\n\n\n\n

Per gli investitori che cercano un rendimento a lungo termine, la Francia \u00e8 uno dei luoghi migliori per investire nel settore immobiliare internazionale. Una caratteristica che la contraddistingue \u00e8 la possibilit\u00e0 per gli investitori stranieri di ottenere finanziamenti all'interno del Paese, cosa non comune nella maggior parte degli altri Paesi.<\/p>\n\n\n\n

I tassi di interesse ipotecari sono bassi e il rifinanziamento \u00e8 disponibile con un rapporto prestito\/valore fino all'85%. Gli investitori saranno felici di investire il loro denaro perch\u00e9 l'imposta sul reddito da locazione \u00e8 significativamente pi\u00f9 bassa rispetto ad altri Paesi europei.<\/p>\n\n\n\n

Tutte le propriet\u00e0 detenute da societ\u00e0 con sede in Francia sono soggette all'imposta immobiliare 3%. L'imposta \u00e8 calcolata annualmente sul valore equo di mercato degli immobili, in proporzione alla partecipazione diretta o indiretta detenuta.<\/p>\n\n\n\n

Le plusvalenze realizzate dai singoli residenti in seguito alla vendita della loro residenza principale sono esenti da tassazione. Anche le plusvalenze derivanti dalla vendita di altre propriet\u00e0 immobiliari possono essere esentate dalla tassazione, purch\u00e9 il valore della cessione non superi i 15.000 euro (16.286,98 dollari USA).<\/p>\n\n\n\n

Se non si \u00e8 residenti in Francia, si pu\u00f2 anche beneficiare della imposta sulle plusvalenze<\/a> esenzione, a condizione che siano soddisfatte alcune condizioni come l'essere residenti fiscali per un minimo di due anni nel periodo precedente la vendita.<\/p>\n\n\n\n

Un credito d'imposta per il periodo di tempo in cui l'immobile \u00e8 stato detenuto pu\u00f2 essere applicato nel caso di plusvalenze imponibili da immobili. Per gli immobili detenuti da pi\u00f9 di cinque anni, per determinare l'importo dell'abbuono da applicare si utilizza quanto segue:<\/p>\n\n\n\n