{"id":93104,"date":"2025-02-10T08:05:11","date_gmt":"2025-02-10T08:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/adamfayed.com\/?p=93104"},"modified":"2026-02-06T03:28:31","modified_gmt":"2026-02-06T03:28:31","slug":"how-to-buy-property-in-canada-as-an-expat-a-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/real-estate\/how-to-buy-property-in-canada-as-an-expat-a-guide\/","title":{"rendered":"Come acquistare una propriet\u00e0 in Canada da espatriati: Una guida"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/investment-options\/real-estate\/\">Acquisto di propriet\u00e0<\/a> in Canada come espatriato (non canadese) comporta diversi passaggi legali, finanziari e amministrativi.<\/p>\n\n\n\n<p>Se state cercando di investire come espatriati o individui con un alto patrimonio netto, che \u00e8 ci\u00f2 in cui sono specializzato, potete inviarmi un'e-mail (advice@adamfayed.com) o un messaggio WhatsApp (+44-7393-450-837).<\/p>\n\n\n\n<p>Questo vale anche per chi \u00e8 alla ricerca di un secondo parere o di investimenti alternativi.<\/p>\n\n\n\n<p>Alcuni fatti potrebbero cambiare rispetto al momento della stesura del presente documento e nulla di quanto scritto qui \u00e8 un consiglio formale.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene il processo sia simile a quello dei residenti canadesi, le restrizioni sulla propriet\u00e0 straniera, le implicazioni fiscali e i requisiti di finanziamento lo rendono pi\u00f9 complesso per i non residenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come acquistare una propriet\u00e0 in Canada da espatriati<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 1: determinare l'idoneit\u00e0 e comprendere le regole per gli espatri in Canada<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di iniziare la ricerca di un immobile, gli espatriati devono confermare la loro idoneit\u00e0 ai sensi delle leggi canadesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/laws-lois.justice.gc.ca\/eng\/acts\/P-25.2\/page-1.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legge sul divieto di acquisto di propriet\u00e0 residenziali da parte di non canadesi<\/a> (2023) limita l'acquisto di propriet\u00e0 residenziali da parte di cittadini non canadesi in alcune aree urbane.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"341\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/How-to-Buy-Property-in-Canada-as-an-Expat-512x341.jpg\" alt=\"How to Buy Property in Canada as an Expat\" class=\"wp-image-93289\" style=\"width:441px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/How-to-Buy-Property-in-Canada-as-an-Expat-512x341.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/How-to-Buy-Property-in-Canada-as-an-Expat-300x200.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/How-to-Buy-Property-in-Canada-as-an-Expat-768x512.jpg 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/How-to-Buy-Property-in-Canada-as-an-Expat-scaled.jpg 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub><sup>immagine da Pixabay<\/sup><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Tuttavia, si applicano esenzioni a gruppi specifici, come i residenti temporanei con permesso di lavoro, gli studenti internazionali e i rifugiati.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, alcune province impongono agli acquirenti stranieri tasse o restrizioni sull'acquisto di terreni, in particolare nella British Columbia, nell'Ontario e nell'Isola del Principe Edoardo.<\/p>\n\n\n\n<p>Per gli espatriati che acquistano una propriet\u00e0 in Canada, \u00e8 consigliabile consultare un avvocato immobiliare per garantire la conformit\u00e0 alle leggi federali e provinciali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 2: Assicurare il finanziamento o la prova dei fondi<\/h3>\n\n\n\n<p>Gli espatriati possono <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/investment-options\/real-estate\/real-estate-investing\/\">acquisto di propriet\u00e0<\/a> in contanti o richiedere un mutuo a un istituto di credito canadese. Per il finanziamento ipotecario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acconto: Per i non residenti \u00e8 necessario un acconto minimo di 35%.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentazione: Gli istituti di credito richiedono una prova di reddito, rapporti di credito internazionali, estratti conto bancari e un documento d'identit\u00e0 valido (ad esempio, il passaporto).<\/li>\n\n\n\n<li>Tassi di interesse: I mutuatari non residenti possono trovarsi di fronte a tassi di interesse pi\u00f9 elevati a causa dei maggiori rischi di prestito.<br>Per gli acquisti in contanti, gli espatriati devono fornire la prova dei fondi, compresa la fonte di reddito, per rispettare le norme antiriciclaggio (AML).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 3: ingaggiare un professionista del settore immobiliare e un consulente legale<\/h3>\n\n\n\n<p>L'assunzione di un agente immobiliare autorizzato che abbia familiarit\u00e0 con le transazioni degli espatriati \u00e8 fondamentale per orientarsi nel mercato. Gli agenti assistono nella ricerca di immobili in base all'idoneit\u00e0 legale, nella negoziazione di offerte e condizioni e nel coordinamento di ispezioni e valutazioni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-medium\"><img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"201\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vancouver-1768956_640-300x201.jpg\" alt=\"Buying property in Canada as a foreigner involves several legal, financial, and administrative steps. This post will dive into how to buy property in Canada as an expat.\" class=\"wp-image-93108\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vancouver-1768956_640-300x201.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vancouver-1768956_640-512x342.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vancouver-1768956_640.jpg 640w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Gli espatriati dovrebbero anche rivolgersi a un avvocato immobiliare per <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/category\/review-articles\/\" title=\"recensione\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"1448\">recensione<\/a> contratti, condurre ricerche sui titoli di propriet\u00e0 e garantire la conformit\u00e0 alle leggi sulla propriet\u00e0 straniera e agli obblighi fiscali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 4: Ottenere la pre-approvazione del mutuo (se applicabile)<\/h3>\n\n\n\n<p>Per gli espatriati in cerca di finanziamenti, la pre-approvazione del mutuo aiuta a stabilire un budget e rafforza la posizione dell'acquirente al momento dell'offerta. La pre-approvazione richiede la presentazione di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prova di reddito e occupazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Storia creditizia (canadese o internazionale).<\/li>\n\n\n\n<li>Estratti conto e documenti di identit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Dettagli sulle attivit\u00e0 all'estero, se applicabile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Le lettere di pre-approvazione degli istituti di credito sono valide in genere per 90-120 giorni.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 5: trovare un immobile e fare un'offerta<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo aver individuato un immobile adatto, il passo successivo \u00e8 la presentazione di un'offerta di acquisto (nota anche come contratto di compravendita). L'offerta comprende:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prezzo di acquisto e importo del deposito (di solito 5-10% del prezzo).<\/li>\n\n\n\n<li>Condizioni (ad esempio, approvazione del finanziamento, ispezione della casa, revisione legale).<\/li>\n\n\n\n<li>Data di chiusura e altre condizioni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il venditore pu\u00f2 accettare, rifiutare o controbattere l'offerta. Una volta che entrambe le parti sono d'accordo, il contratto diventa legalmente vincolante, soggetto a qualsiasi condizione delineata nell'accordo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"384\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-mortgage-for-expats-1-512x384.jpg\" alt=\"Canada mortgages\" class=\"wp-image-93296\" style=\"width:449px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-mortgage-for-expats-1-512x384.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-mortgage-for-expats-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-mortgage-for-expats-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-mortgage-for-expats-1-scaled.jpg 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub><sup>immagine da Pixabay<\/sup><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 6: condurre la due diligence<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di concludere l'acquisto, gli espatriati devono svolgere un'accurata due diligence:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ispezione della casa: Identifica problemi strutturali, di sicurezza o di manutenzione.<\/li>\n\n\n\n<li>Ricerca del titolo: Assicura che la propriet\u00e0 abbia un titolo chiaro, privo di vincoli o controversie legali.<\/li>\n\n\n\n<li>Valutazione della propriet\u00e0: Richiesta dagli istituti di credito per confermare il valore della propriet\u00e0 ai fini dell'approvazione del mutuo.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificato di stato del condominio (se applicabile): Fornisce dettagli sulla salute finanziaria del condominio e sulle potenziali spese.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 7: adempiere agli obblighi legali e finanziari<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta soddisfatte le condizioni, l'avvocato dell'acquirente provveder\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preparare i documenti legali necessari per il trasferimento del titolo di propriet\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Predisporre il pagamento dell'imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 e, se applicabile, dell'imposta sulle speculazioni dei non residenti (NRST).<\/li>\n\n\n\n<li>Garantire la conformit\u00e0 alle leggi federali sulla propriet\u00e0 straniera e a qualsiasi requisito fiscale provinciale.<br>Gli espatriati devono anche trasferire il saldo del prezzo di acquisto (meno il deposito) attraverso un conto fiduciario canadese, in genere gestito dall'avvocato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 8: Chiusura della transazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Alla data di chiusura, si svolgono le seguenti fasi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trasferimento di fondi: L'avvocato dell'acquirente trasferisce i fondi all'avvocato del venditore.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrazione del titolo: Il titolo di propriet\u00e0 viene registrato presso l'ufficio catastale provinciale a nome dell'acquirente.<\/li>\n\n\n\n<li>Consegna delle chiavi: L'acquirente riceve le chiavi e il possesso legale dell'immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"341\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/steps-to-buy-a-real-estate-in-Canada-512x341.jpg\" alt=\"Canadian expats\" class=\"wp-image-93300\" style=\"width:435px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/steps-to-buy-a-real-estate-in-Canada-512x341.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/steps-to-buy-a-real-estate-in-Canada-300x200.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/steps-to-buy-a-real-estate-in-Canada-768x512.jpg 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/steps-to-buy-a-real-estate-in-Canada-scaled.jpg 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub><sup>immagine di Vidal Balielo Jr.<\/sup><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Gli espatriati devono essere pronti a pagare ulteriori costi di chiusura, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Spese legali: CAD 1.000-3.000.<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta sul trasferimento di terreni: Varia a seconda della provincia.<\/li>\n\n\n\n<li>Assicurazione del titolo: CAD 250-500 (facoltativa ma consigliata).<\/li>\n\n\n\n<li>Costi di adeguamento: Copertura di tasse immobiliari, utenze o spese condominiali pagate in anticipo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 9: Conformit\u00e0 post-acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo l'acquisto della propriet\u00e0, gli espatriati devono adempiere a obblighi continui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasse annuali sulla propriet\u00e0: Da versare al comune di residenza in base al valore stimato della propriet\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Dichiarazione dei redditi: Se affittano l'immobile, i non residenti devono presentare una dichiarazione dei redditi annuale ai sensi della normativa vigente. <a href=\"https:\/\/laws-lois.justice.gc.ca\/eng\/acts\/I-3.3\/section-216.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/laws-lois.justice.gc.ca\/eng\/acts\/I-3.3\/section-216.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sezione 216 della Legge sull'imposta sul reddito<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Ritenuta alla fonte per i non residenti: Ai redditi da locazione si applica una ritenuta alla fonte del 25%, a meno che non sia ridotta in base a un trattato fiscale.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/en\/revenue-agency\/services\/forms-publications\/forms\/t2062.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.canada.ca\/en\/revenue-agency\/services\/forms-publications\/forms\/t2062.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modulo T2062<\/a>: Richiesto ai non residenti in caso di vendita di un immobile per segnalare le plusvalenze e ottenere un certificato di conformit\u00e0 dalla Canada Revenue Agency (CRA).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Imposta sulla propriet\u00e0 in Canada: Cosa sapere<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gli espatriati che acquistano una propriet\u00e0 in Canada sono soggetti ad una serie di <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/personal-financial-planning\/expat-tax\/\">imposte e tasse<\/a>, che variano a seconda dell'ubicazione, del valore e dell'uso dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"300\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-property-tax-512x300.jpg\" alt=\"Canada property tax for expats\" class=\"wp-image-93306\" style=\"width:466px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-property-tax-512x300.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-property-tax-300x176.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-property-tax-768x450.jpg 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-property-tax-scaled.jpg 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub><sup>immagine di Monstera Production<\/sup><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Canada Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 (PTT)<\/h3>\n\n\n\n<p>La maggior parte delle province impone una Property Transfer Tax (PTT) o un'imposta simile al momento dell'acquisto. L'imposta \u00e8 calcolata come percentuale del prezzo di acquisto dell'immobile. Ad esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Columbia Britannica (BC): 1% sui primi 200.000 CAD, 2% sui successivi 1,8 milioni di CAD e tassi pi\u00f9 elevati per le propriet\u00e0 superiori a 3 milioni di CAD.<\/li>\n\n\n\n<li>Ontario: L'imposta sul trasferimento dei terreni varia da 0,5% a 2,5%, a seconda del valore della propriet\u00e0. Toronto ha un'ulteriore imposta comunale sul trasferimento di terreni.<\/li>\n\n\n\n<li>Qu\u00e9bec: Conosciuta come \u201ctassa di benvenuto\u201d, le aliquote partono dallo 0,5% e aumentano in base al valore della propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Gli espatriati non sono generalmente esenti da queste tasse e possono subire ulteriori imposizioni se classificati come acquirenti stranieri.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Canada Imposta sulle speculazioni dei non residenti (NRST)<\/h3>\n\n\n\n<p>In risposta ai problemi di accessibilit\u00e0 degli alloggi, alcune province hanno introdotto la tassa sulla speculazione per i non residenti (NRST), rivolta agli acquirenti stranieri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ontario: Un NRST 25% si applica alle propriet\u00e0 residenziali acquistate nella regione del Greater Golden Horseshoe.<\/li>\n\n\n\n<li>British Columbia: L'imposta sugli acquirenti stranieri 20% si applica alle propriet\u00e0 in determinate aree, tra cui Metro Vancouver, Victoria e Kelowna.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Queste imposte vengono applicate in aggiunta alla normale imposta sul trasferimento di propriet\u00e0. Esistono alcune esenzioni per i residenti temporanei con permesso di lavoro valido, per i rifugiati e per i residenti permanenti a determinate condizioni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"341\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-Non-Resident-Speculation-Tax-512x341.jpg\" alt=\"NRST Canada\" class=\"wp-image-93309\" style=\"width:461px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-Non-Resident-Speculation-Tax-512x341.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-Non-Resident-Speculation-Tax-300x200.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-Non-Resident-Speculation-Tax-768x512.jpg 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Canada-Non-Resident-Speculation-Tax-scaled.jpg 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub><sup>immagine di Trinity Kubassek<\/sup><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposte annuali sulla propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Tutti i proprietari di immobili in Canada, compresi gli espatriati, devono pagare le tasse annuali di propriet\u00e0 al comune locale.<\/p>\n\n\n\n<p>L'importo dell'imposta si basa sul valore valutato della propriet\u00e0 e sull'aliquota fiscale comunale, che finanzia servizi locali come scuole, gestione dei rifiuti e servizi di emergenza. Le aliquote variano notevolmente a seconda del comune e del tipo di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposta sulle plusvalenze<\/h3>\n\n\n\n<p>Se un espatriato vende una propriet\u00e0 canadese con un profitto, pu\u00f2 essere soggetto all'imposta sulle plusvalenze. Per i non residenti, il 50% della plusvalenza \u00e8 imponibile e la CRA richiede al venditore di ottenere un certificato di conformit\u00e0 (modulo T2062) per segnalare la vendita.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esenzione per residenza primaria: I non residenti in genere non si qualificano per l'esenzione dalla residenza primaria, il che significa che l'imposta sulle plusvalenze sar\u00e0 applicata anche se l'immobile \u00e8 stato utilizzato come residenza primaria mentre si trovava in Canada.<\/li>\n\n\n\n<li>Ritenuta alla fonte sulla vendita: I non residenti sono soggetti a una ritenuta alla fonte di 25% sul prezzo lordo di vendita, a meno che non sia ridotta dalle disposizioni del trattato fiscale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposta sui beni e servizi (GST) o Imposta sulle vendite armonizzata (HST)<\/h3>\n\n\n\n<p>Per le case di nuova costruzione o per le ristrutturazioni sostanziali, gli espatriati potrebbero dover pagare la GST (5%) o la HST (13-15%), a seconda della provincia. Questa imposta non si applica alla maggior parte delle propriet\u00e0 residenziali in rivendita, ma le propriet\u00e0 commerciali sono soggette alla GST\/HST.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Altre spese per l'acquisto di una propriet\u00e0 in Canada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"341\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/fees-and-taxes-to-buy-a-property-in-Canada-512x341.jpg\" alt=\"Canada property taxes and fees\" class=\"wp-image-93313\" style=\"aspect-ratio:1.50148744483765;width:362px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/fees-and-taxes-to-buy-a-property-in-Canada-512x341.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/fees-and-taxes-to-buy-a-property-in-Canada-300x200.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/fees-and-taxes-to-buy-a-property-in-Canada-768x512.jpg 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/fees-and-taxes-to-buy-a-property-in-Canada-scaled.jpg 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub><sup>immagine di Ylanite Koppens<\/sup><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Spese legali: Per le transazioni immobiliari, le spese legali variano in genere da 1.000 a 3.000 CAD.<\/li>\n\n\n\n<li>Spese per ispezioni e valutazioni: Le ispezioni della casa costano circa 400-600 CAD e le perizie possono essere richieste per l'approvazione dei mutui.<\/li>\n\n\n\n<li>Commissioni di cambio: Se si acquista in CAD ma si finanzia l'acquisto con valuta estera, le banche possono applicare commissioni di conversione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regolamenti sui cambi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le grandi transazioni immobiliari spesso comportano importanti scambi di valuta, soprattutto per gli espatriati che acquistano una propriet\u00e0 con reddito estero.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Controlli valutari: Sebbene il Canada non imponga controlli sui cambi, gli acquirenti possono trovarsi di fronte a restrizioni da parte dei loro Paesi d'origine per quanto riguarda la valuta. <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/category\/send-money-money-transfer\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/adamfayed.com\/category\/send-money-money-transfer\/\">trasferimento di somme ingenti<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Conformit\u00e0 alla normativa antiriciclaggio (AML): La legge canadese impone agli istituti finanziari di segnalare le transazioni superiori a 10.000 CAD e di condurre una due diligence per prevenire il riciclaggio di denaro. Gli espatriati devono fornire la prova dei fondi, compresa la fonte di reddito e la storia bancaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regolamenti e licenze immobiliari<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le transazioni immobiliari in Canada sono regolamentate a livello provinciale e gli espatriati devono assicurarsi di lavorare con un agente immobiliare autorizzato e registrato presso l'ente regolatore appropriato, come ad esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consiglio immobiliare dell'Ontario (RECO) per l'Ontario.<\/li>\n\n\n\n<li>Autorit\u00e0 per i servizi finanziari della British Columbia (BCFSA) per la BC.<\/li>\n\n\n\n<li>Organisme d'autor\u00e9glementation du courtage immobilier (OACIQ) per il Quebec.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Gli agenti aiutano nelle analisi di mercato, nelle trattative e nel garantire che il processo di acquisto sia in linea con i requisiti legali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conformit\u00e0 con le leggi e i regolamenti locali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ogni comune del Canada ha leggi specifiche sulla zonizzazione che regolano l'uso delle propriet\u00e0. Gli espatriati che acquistano propriet\u00e0 commerciali, unit\u00e0 in affitto o terreni da edificare devono assicurarsi che la propriet\u00e0 sia conforme:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Designazioni urbanistiche (residenziale, commerciale, uso misto, ecc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Norme edilizie e di sicurezza.<\/li>\n\n\n\n<li>Leggi sulla tutela dell'ambiente, in particolare per le propriet\u00e0 in riva al mare o agricole.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La mancata conformit\u00e0 pu\u00f2 portare a controversie legali, multe o addirittura ordini di demolizione nei casi pi\u00f9 gravi.<\/p>\n\n\n\n<p>Lavorare con persone qualificate <a href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/expat-financial-advisor\/\">consulenti finanziari per gli espatri<\/a>, Il team di esperti, che comprende avvocati, commercialisti e agenti autorizzati, \u00e8 essenziale per orientarsi nel complesso panorama e garantire un processo di acquisizione della propriet\u00e0 senza intoppi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Siete afflitti dall'indecisione finanziaria? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"288\" src=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-512x288.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-117505\" style=\"width:683px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-512x288.jpg 512w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-300x169.jpg 300w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-768x432.jpg 768w, https:\/\/adamfayed.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Adam-Fayed-Contact_CTA3-scaled.jpg 825w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/become-adams-client\/\">Diventa mio cliente<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/good-match-quiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fare il quiz sull'idoneit\u00e0 del cliente<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/adamfayed.com\/it\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contatto<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Adam \u00e8 un autore riconosciuto a livello internazionale in materia finanziaria con oltre 830 milioni di visualizzazioni di risposte su Quora, un libro molto venduto su Amazon e un contributo su Forbes.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come acquistare una propriet\u00e0 in Canada da espatriati: Guida all'acquisto di una propriet\u00e0 in Canada da parte di un espatriato e informazioni sulle tasse e le imposte che gravano sulla propriet\u00e0 canadese. <\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":93318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"facebook_10166176115445471_100883565069113":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","footnotes":""},"categories":[11545],"tags":[31830,31829,31828,31827],"class_list":["post-93104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","tag-canada-property-fees","tag-canada-property-tax","tag-how-to-buy-property-in-canada-as-a-non-resident","tag-how-to-buy-property-in-canada-as-an-expat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93104"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":262691,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93104\/revisions\/262691"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adamfayed.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}