He aquí diez de los mejores promotores inmobiliarios de Vietnam.
Si desea invertir como expatriado o particular con un alto patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electrónico (advice@adamfayed.com) o utilizar WhatsApp (+44-7393-450-837).
También facilitamos a expatriados y residentes locales el acceso a mercados inmobiliarios como los del Reino Unido, Estados Unidos y Alemania.
Nada de lo aquí escrito es asesoramiento formal, y no estamos afiliados a ninguna de las empresas aquí mencionadas, por lo que es importante que haga su propia diligencia debida.
Invertir en inmuebles en Vietnam
Invertir en bienes inmuebles en Vietnam es una apuesta financiera, demográfica y política sólida. Y una de las etapas iniciales más cruciales para invertir en Vietnam es elegir un promotor inmobiliario competente.
Tanto la economía como la población de Vietnam están en expansión. El valor de las propiedades está aumentando debido al alto ritmo de urbanización. En realidad, durante las tres últimas décadas, la media del país Crecimiento del PIB ha superado los 7%.
Otro atractivo es la competencia del gobierno vietnamita. Ha tomado importantes medidas para liberalizar la economía e invitar a la inversión internacional, lo que ha atraído a fabricantes que buscan alternativas a China.
En su gestión del COVID-19, el gobierno también ha sobresalido por encima de otras naciones más ricas.
Por otra parte, el valor de las propiedades sigue siendo bajo. La mayoría de los pisos rondan los 1.400.000 ¤, e incluso los más lujosos no llegan a los 1.500.000 ¤.
Es cierto que las restricciones de entrada en el mercado y el régimen de arrendamiento de la propiedad en Vietnam contribuyen a los bajos precios. Actualmente, los extranjeros sólo pueden comprar bienes inmuebles en arrendamientos de 50 años, pero esto puede cambiar pronto.
Las limitaciones lingüísticas y los proveedores poco fiables son problemas adicionales que los compradores encuentran en la mayoría de los mercados fronterizos.
Para evitar estas preocupaciones, la mayoría de los extranjeros optan por comprar a promotores. Sin embargo, no todos los promotores de Vietnam son iguales. Los retrasos, las cancelaciones y los problemas estructurales son habituales entre las organizaciones de baja calidad, y podrían poner en peligro su inversión.
Al comprar bienes inmuebles en Vietnam, busque un promotor con un buen historial de proyectos terminados y una buena reputación. Las empresas que se enumeran a continuación figuran entre los mejores promotores inmobiliarios de Vietnam según estos criterios.
10 mejores promotores inmobiliarios de Vietnam
1. Vinhomes (Grupo Ving)
Vinhomes es uno de los mejores promotores inmobiliarios de Vietnam. La empresa es propiedad de Vingroup, un conglomerado consolidado con presencia en ámbitos que van desde la hostelería a la sanidad.
Vingroup tiene una cartera diversificada de propiedades en el sector inmobiliario, que incluye residencias, condominios, supertiendas, complejos turísticos y centros comerciales. Por estos esfuerzos, han recibido los máximos honores de organizaciones como la revista Euromoney y la Vietnam Report Joint Stock Company.
Vinhomes como principal promotor residencial de Vingroup, ha completado múltiples promociones de apartamentos y comunidades de alta gama en todo Vietnam. La empresa es conocida principalmente por haber creado Landmark 81 en Vinhomes Central Park, en Saigón, que es el rascacielos más alto de Vietnam.
La mayor parte de los proyectos de Vinhomes son casas de lujo con multitud de instalaciones, y los precios de sus unidades así lo reflejan. Por ejemplo, la mayoría de los condominios de Vinhomes Central Park cuestan aproximadamente $325.000.
Sin embargo, Vinhomes ofrece soluciones de gama media debido a la variedad de su oferta. Un apartamento en el Vinhomes Royal City de Hanói suele costar alrededor de $100.000.
2. Novaland
Novaland se fundó en 1992 y desde entonces ha evolucionado hasta convertirse en uno de los más destacados y mejores promotores inmobiliarios de Vietnam. Cuenta con una amplia cartera de promociones comerciales, minoristas y residenciales en la zona de Ciudad Ho Chi Minh.
Novaland ha completado hasta la fecha unos 30 proyectos residenciales. Entre ellos, condominios de gran altura como Saigon Royal y villas como Lakeview City. Novaland ha recibido varios galardones por estos proyectos, entre ellos varios premios del Vietnam Property Awards.
Novaland, como los demás de esta lista, se centra en propiedades de primera calidad. Sun Avenue y Lakeview City, por ejemplo, tienen unidades que cuestan más de $250.000. Un apartamento de $60.000 en Richstar es una de las alternativas más económicas de la empresa.
3. Grupo FLC
El Grupo FLC ascendió a la cima del sector inmobiliario vietnamita poco después de su creación en 2008. La empresa está formada por filiales en diversas áreas, como banca, medios de comunicación y tecnología. Acaba de crearse Bamboo Airways, la aerolínea comercial propia de la empresa.
ha completado más de una docena de proyectos en poco más de una década y ha recibido los máximos galardones de BCI Asia y la Vietnam Report Joint Stock Company. Entre sus proyectos figuran rascacielos en el centro de Hanoi y villas vacacionales en Quy Nhon.
A pesar de la reputación de la empresa, muchas viviendas de FLC son sorprendentemente baratas. Los apartamentos en Urban Garden City cuestan a partir de $42.000, y las casas adosadas en FLC Residences Samson, alrededor de $60.000.
Las ofertas de gama más alta pueden encontrarse en FLC Twins Tower, donde los pisos se venden por unos $175.000 cada uno.
4. Grupo Dat Xanh
Dat Xanh ha sido calificada continuamente como una de las mejores promotoras vietnamitas por organizaciones como BCI Asia, y figura entre las 50 mejores empresas de Vietnam según Forbes.
Aunque la construcción residencial es su principal actividad, también ha construido complejos turísticos, oficinas y centros comerciales.
Dat Xanh ofrece una amplia gama de inmobiliario además de la promoción inmobiliaria. Ofrece gestión in situ, así como servicios de intermediación y consultoría a compradores y vendedores en cada una de sus propiedades.
Dat Xanh es, por tanto, atractiva para los inversores primerizos que buscan una experiencia simplificada. Atienden sobre todo a HCMC y ofrecen diversas opciones de vivienda (condominios, casas adosadas, etc.). La mayoría de estos proyectos se sitúan en la gama media.
El apartamento medio en Opal Riverside, por ejemplo, cuesta $70.000. Lux City, la única urbanización de gama alta de Dat Xanh, con unidades a partir de $100.000.
5. Nam Long
Nam Long es una importante empresa de desarrollo e inversión inmobiliaria especializada en terrenos, viviendas y activos comerciales. La empresa es actualmente uno de los promotores inmobiliarios más aclamados y de más rápido crecimiento de Vietnam.
Sus ingresos aumentaron en 26% en 2019, y recibió los premios Asia Pacific Property Awards al mejor condominio y al mejor desarrollo de uso mixto.
La mayor parte de las promociones residenciales de Nam Long se dirigen a compradores vietnamitas e internacionales adinerados. La mayoría de sus proyectos residenciales son miniciudades con numerosas instalaciones, como gimnasios, tiendas y lujosas piscinas.
Debido a la concentración en complejos de gama alta, la mayoría de las propiedades de Nam Long son bastante más caras que la media nacional. Grand Villa y Riverfront Grand Villa, las promociones más recientes de la empresa, son casas independientes con precios a partir de $700.000.
Del mismo modo, los condominios Valora Fuji suelen costar aproximadamente $250.000. Falore Fuji, por ejemplo, es una opción de gama media que ofrece el fabricante.
6. Hung Thinh
Hung Thinh es uno de los principales y mejores promotores inmobiliarios de Vietnam, fundado en 2002. Su principal actividad son las promociones residenciales. BCI Asia la ha clasificado continuamente entre los 10 mejores promotores de Vietnam desde 2015.
Hung Thinh controla más de 20 marcas distintas en los sectores de la construcción, el desarrollo inmobiliario y las tecnologías verdes. PropertyX, una conocida agencia inmobiliaria, también es propiedad de la empresa.
Hung Thinh cuenta con más de 30 complejos inmobiliarios, lo que ofrece a los compradores muchas opciones. Melody Residences y Rainbow 8X ofrecen pisos de gama media por $50.000-$60.000.
El precio de una unidad de lujo en Q7 o Saigon Mia se acerca más a $150.000. Hung Thinh también ha construido urbanizaciones de villas de alta gama, con viviendas que se venden por más de un millón de dólares.
7. EcoParque (Vihajico)
La división EcoPark de Vihajico es un negocio de inversión en desarrollo sostenible. Bajo el nombre de EcoPark, la empresa trabaja desde 2003 en la construcción de la primera ciudad verde de Vietnam.
La EPGA Academy y la Tokyo Medical University de Vietnam se han unido a este ambicioso empeño como principales colaboradores.
La comunidad ya está construida en su mayor parte y se encuentra a las afueras de Hanoi. EcoPark cuenta ahora con 12 complejos residenciales independientes, así como tiendas, escuelas, hospitales y parques.
Vihajico seguirá desarrollando EcoPark añadiendo más viviendas y ampliando los servicios y la infraestructura según sea necesario.
Los complejos residenciales de EcoPark incluyen desde torres de apartamentos de gran altura hasta casas frente al mar. Hay apartamentos de gama media por menos de $50.000 en West Bay y Aqua Bay, por ejemplo. Una casa en Vuon Tung, en cambio, puede costar más de $600.000.
8. Grupo BIM
El Grupo BIM empezó como promotor hotelero en 1994. El Halong Plaza Hotel, el primer hotel internacional de lujo de la bahía de Ha Long, es el proyecto más conocido de la empresa.
Desde entonces, la empresa ha trabajado con marcas destacadas de todo el sudeste asiático, como Hyatt y Crowne Plaza.
Además de hoteles, la empresa construye complejos residenciales por todo Vietnam. Regent Residences, en Phu Quoc, y Green Bay Village, en Quang Ninh, son ejemplos de complejos de primera calidad.
El proyecto del puerto deportivo de Phu Quoc, un desarrollo multifuncional en la isla, también fue liderado por el Grupo BIM.
La mayoría de las viviendas del grupo BIM son de primera calidad y tienen un precio acorde, dada la concentración de la empresa en promociones de gama alta. El precio medio por unidad de Palm Garden Shop Villas es superior a $500.000. Por una propiedad en el Park Hyatt Phu Quoc hay que pagar más de $3 millones.
9. CapitaLand
CapitaLand es uno de los principales promotores inmobiliarios de Asia. Esta empresa con sede en Singapur tiene oficinas en más de 30 países, entre ellos China, Australia y Estados Unidos. Desde su entrada en el mercado vietnamita en 1994, la empresa ha realizado casi 30 proyectos.
Los proyectos de CapitaLand en Vietnam son sobre todo hoteles y viviendas. Vista Verde y De La Sol son dos ejemplos de estructuras clásicas de condominios. Ascott, la marca de hostelería premium de CapitaLand, también gestiona apartamentos con servicios.
PropertyGuru Vietnam premió a CapitaLand más de diez veces en 2019 por sus desarrollos hoteleros y residenciales.
CapitaLand se centra en viviendas de lujo, con sólo unas pocas alternativas de gama media. Los condominios Vista de Saigón cuestan unos 1.400.000 PTT. Un apartamento en D1Mension, una de las empresas más recientes de la compañía, cuesta más de 1.300.000 PTT.
10. Phat Dat
Phat Dat se ha consolidado como una de las promotoras más reconocidas de Vietnam desde su creación en 2004. La empresa es muy conocida por su participación en la construcción del centro deportivo Phan Dinh Phung en HCMC.
También suelen colaborar con el gobierno vietnamita en la construcción de proyectos turísticos y de infraestructuras.
Phat Dat ha construido varios proyectos residenciales, la mayoría de ellos bajo la marca EverRich. Los cuatro complejos EverRich de la empresa pretenden ofrecer residencias de gama media y alta de alta calidad. Phat Dat también ha terminado recientemente el Millennium, un rascacielos y hotel de lujo con todos los servicios.
Los cinco complejos ya terminados de la empresa ofrecen una amplia gama de opciones. Una unidad en el EverRich II cuesta sólo $60.000. El EverRich Infinity y el Millenium, las residencias de lujo de Phat Dat, suelen venderse por entre $150.000 y $300.000.
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