Los 10 mejores promotores inmobiliarios de China.
No estamos afiliados a ninguna de las empresas aquí mencionadas y, de hecho, no aconsejamos que el inversor medio invierta en promociones inmobiliarias, cuando existen opciones de menor riesgo.
Si desea invertir como expatriado o particular con un elevado patrimonio neto, que es en lo que estoy especializado, puede enviarme un correo electrónico (advice@adamfayed.com) o utilizar WhatsApp (+44-7393-450-837).
Introducción
Encontrar a los mejores promotores inmobiliarios de China es esencial a la hora de invertir en el mercado inmobiliario chino.
China se ha convertido en una potencia económica mundial desde la década de 1980 y los promotores inmobiliarios chinos han contribuido innegablemente a ese rápido desarrollo.
El auge del desarrollo en China ha atraído a inversores de todo el mundo. Como resultado, hay varias propiedades a la venta en China para inversores extranjeros que buscan adquirir bienes inmuebles.
Sin embargo, como China mercado inmobiliario crecieron, proliferaron los promotores de baja calidad, lo que provocó problemas estructurales y retrasos en la construcción en el sector.
Luchas y recompensas de comprar una propiedad en China
Sería difícil recomendar la adquisición de una propiedad en China porque el proceso de compra es bastante burocrático y no es muy lucrativo. Además, en el país rige una estructura de propiedad en régimen de arrendamiento que convierte todos los bienes inmuebles en activos que se deprecian. Además, hay que trabajar y residir en China durante un año completo antes de poder realizar cualquier adquisición.
En grandes ciudades Como en Pekín y Shanghái, por ejemplo, los compradores extranjeros de bienes inmuebles están sujetos a normativas extremadamente gravosas.
De hecho, el gobierno ha llegado a prohibir a los extranjeros que alquilen sus residencias. Quizá le convenga más comprobar si hay mejores activos con menores costes de oportunidad en países cercanos como Camboya o Vietnam.
Sin embargo, si tiene intención de residir allí, compra de inmuebles en China puede ser una inversión inteligente. Puede evitar las molestias de buscar un apartamento y pelearse con los caseros comprando un condominio. Además, si inviertes sabiamente en una región en desarrollo, podrías ganar dinero.
Debe ser muy cauteloso a la hora de elegir un promotor debido a los peligros asociados a la inversión en inmuebles chinos. Debe comprar a una empresa que tenga un sólido historial de tareas completadas y pocos incidentes.
Las siguientes empresas superan estos estándares para ser los mejores promotores inmobiliarios de China:
1. Jardín campestre
Country Garden ha crecido hasta convertirse en uno de los mejores promotores inmobiliarios de China desde su fundación en 1992. Esta empresa de la lista Fortune 500 tiene negocios en los sectores de la construcción y la hostelería, así como en la gestión y promoción inmobiliarias.
Construyen condominios y urbanizaciones en China y en el extranjero, como Australia, Malasia e Indonesia.
Country Garden ha desarrollado numerosos complejos residenciales, comerciales, industriales y hoteleros en China y en el extranjero. Sólo en China se han vendido más de 2 millones de viviendas de la empresa, conocida sobre todo por urbanizaciones de alta gama como Country Garden Phoenix City.
Gracias a la vasta cartera de la empresa, los compradores disponen de un amplio abanico de opciones tanto por el tipo de vivienda como por su coste.
En Country Garden Emerald Bay, se pueden comprar apartamentos por tan sólo $1.300 el metro cuadrado. En cambio, los condominios de Shunde Future City cuestan más de $3.500 por metro cuadrado.
2. Grupo inmobiliario Poly
Poly Grupo Inmobiliario es una unidad de la empresa estatal china Poly Group. La empresa ha creado, construido y vendido docenas de propiedades en China continental desde su fundación en 1992. También opera a escala internacional en Australia, Reino Unido y Estados Unidos bajo la marca Poly Global.
La característica más destacada de Poly Real Estate es su amplia participación en el diseño de sus propiedades. La ideología de la empresa hace hincapié en la armonía, la naturaleza y el confort de sus promociones. También ha trabajado con empresas de diseño de renombre como ONE-CU y UAP.
Propiedades como Poly Moonlight Bay y Poly Peninsula 1 demuestran el compromiso de Poly Real Estate Group con la estética moderna.
La mayoría de las propiedades residenciales de la cartera de la empresa incluyen apartamentos de gran altura, villas y edificios de usos múltiples. La mayor parte de sus promociones son villas o apartamentos de lujo. Sin embargo, también hay algunas alternativas de gama media y más baratas a disposición de los compradores, lo que convierte a la empresa en uno de los mejores promotores inmobiliarios de China.
3. Evergrande
Uno de los mayores promotores de China en estos momentos es Evergrande. Desde 1997, la empresa ha terminado unos 900 proyectos nacionales comerciales, residenciales y de infraestructuras. Además, actualmente figura en la lista Fortune 500.
La contribución de la empresa a la construcción del estadio Flower City de Guangzhou es lo que la hace más conocida. La construcción del estadio comenzó en 2020 y, cuando esté terminado, será el estadio de fútbol más grande del mundo.
Ocean Flower Island, una isla construida con centros de atracciones, centros comerciales y museos, también es obra de Evergrande.
Además de estos grandes proyectos, Evergrande ha creado varias viviendas y municipios en China. Los posibles compradores pueden explorar sus propiedades a través de anuncios en línea, chats de vídeo e incluso realidad virtual.
La mayoría de las promociones de viviendas de la empresa son condominios y villas de gama alta, aunque también ofrece alternativas de gama media y bajo coste.
Sin embargo, aún está por ver si Evergrande será capaz de ejecutar con éxito un plan viable de reestructuración de la deuda, en medio de un pasivo de más de $300.000 millones. La empresa declaró anteriormente que su plan de reestructuración inicial estará listo a finales de julio.
4. Vanke
Vanke es otro promotor chino incluido en la lista Fortune 500. La empresa, fundada en 1984, opera actualmente en Malasia, China, Reino Unido y Estados Unidos. También se ha mantenido muy resistente a lo largo de la emisión de COVID-19, tomando aprovechar la oportunidad de comprar acciones en empresas rivales como Tahoe.
La principal fuente de ingresos de Vanke es el sector inmobiliario. Sólo en China ha realizado más de 1.800 proyectos desde su fundación. Es pionera en la construcción de viviendas ecológicas.
La Fundación Vanke, la rama benéfica de Vanke, fomenta la minimización de la basura y otros programas respetuosos con el medio ambiente en las zonas locales.
La mayoría de los proyectos de la empresa son construcciones de gama media. Vanke pretende ofrecer “viviendas excelentes para la gente corriente”, según su sitio web.
La empresa ofrece una excelente selección de viviendas, incluidas casas unifamiliares y condominios de gran altura. Vanke también ofrece algunas opciones premium, como Vanke Fifth Park, así como algunos apartamentos a precios razonables. Es realmente uno de los mejores promotores inmobiliarios de China.
5. Sunac China Holdings
En 2003, Sunac China Holdings apareció por primera vez y rápidamente se situó entre los cinco mejores promotores inmobiliarios de China. Esta empresa relativamente nueva está incluida en Fortune Future 50, una clasificación de empresas con grandes perspectivas de crecimiento.
Se dedica principalmente a construir complejos de uso mixto, comerciales y residenciales en las principales ciudades chinas, como Shanghái y Shenzhen.
La filosofía de marca de Sunac, “pasión por la perfección”, se refleja en sus complejos de lujo. Por ejemplo, el hermoso complejo conocido como One Sino Park está excavado en la ladera de un acantilado.
La empresa también ha terminado muchos proyectos relacionados con el turismo cultural, como una estación de esquí cubierta.
La firma es una de las más caras de esta lista por su énfasis en el lujo. Su precio medio por metro cuadrado se acerca a $2.300, lo que la convierte en la más cara de las “Cinco Grandes” constructoras chinas. Su precio medio por metro cuadrado se acerca a $2.300, lo que la convierte en la más cara de las “cinco grandes” constructoras chinas.
Además, la mayoría de los inmuebles Sunac están situados en grandes ciudades, lo que aumenta aún más su precio.
6. Longfor Properties
Uno de los promotores inmobiliarios chinos de más rápida expansión es Longfor Propiedades. Ha desarrollado más de 800 proyectos inmobiliarios desde su fundación en 1993. La empresa fue también una de las primeras del país en construir centros comerciales.
Longfor es conocida sobre todo por sus singulares iniciativas de construcción de viviendas. Además de los típicos municipios y rascacielos, ha puesto en marcha numerosas iniciativas de urbanización y residencias de ancianos. También son responsables de Guanyu, uno de los mayores complejos de viviendas compartidas de Pekín.
A pesar de arrendar con frecuencia sus propios locales, la corporación dispone de una amplia gama de alternativas para la venta. Junto con otras numerosas promociones, Longfor cuenta con tres marcas inmobiliarias principales: Chianti, Splendor y Rose & Gingko.
Según el tipo de propiedad y la zona, los precios por metro cuadrado oscilan entre poco más de $1.000 y más de $4.000.
7. Seazen Holdings
Seazen Holdings ha sido una de las 20 empresas inmobiliarias más importantes de China durante los últimos diez años. Esta empresa, con sede en Shanghái, ha realizado más de 500 proyectos en 100 ciudades chinas diferentes.
Aunque han creado numerosos proyectos comerciales, su principal área de especialización es el sector inmobiliario residencial.
Con el lema “hogar feliz, vida feliz”, Seazen se esfuerza por ofrecer apartamentos de lujo y con estilo, junto con servicios de primera clase para los residentes en todas sus propiedades.
En la actualidad, ofrecen promociones residenciales que se dividen en tres categorías principales de diseño: Nuevo Estilo Chino, Minimalismo Moderno y Metrópolis.
La mayoría de las propiedades de Seazen pueden clasificarse como de lujo o de gama media-alta en tres clases. La opción más barata es “Happy Living”, dirigida a los consumidores más jóvenes que buscan un entorno a la moda. “Dream Realizing”, la segunda, ofrece más prestaciones y calidad, mientras que la categoría superior, denominada “Exclusive Enjoy”, cuenta con lujosas residencias y servicios de primera categoría.
8. China Resources Land
China Resources Land es una de las empresas de esta lista de mejores promotores inmobiliarios de China con mayor diversidad de productos. La empresa tiene filiales en diversos sectores, como la tecnología, la banca, la sanidad y la promoción inmobiliaria.
Además, China Resources ha desarrollado una amplia gama de propiedades que comprenden residencias de gran altura, estructuras empresariales y complejos industriales. Esta empresa es reconocida principalmente por sus proyectos a gran escala que incluyen miles de unidades de uso mixto, comercial y residencial.
China Resources es el principal promotor de Guangzhou Scientific City, un importante parque científico y tecnológico que incluye grandes oficinas para empresas de alta tecnología junto con viviendas y otras infraestructuras de apoyo.
Las opciones de China Resources Land van de lo económico a lo lujoso. Entre los complejos de gama alta, con diseños sofisticados y muchas comodidades, se encuentra Half View Mountain Manor.
Otras promociones, como Qinghe Oak Bay, ofrecen unidades más baratas sin renunciar a la calidad.
9. China Overseas Land & Investment Ltd.
China Overseas Land & Investment (COLI) ha construido y vendido decenas de miles de viviendas en Hong Kong y China continental desde 1979.
La empresa ha recibido numerosos galardones por sus logros en sostenibilidad, gobierno corporativo y proyectos. Ha colaborado con el gobierno chino en múltiples proyectos de infraestructuras, además del desarrollo inmobiliario.
COLI es uno de los mejores y más sostenibles promotores inmobiliarios de China. La empresa aspira a ser un “buen ciudadano” respetuoso con el medio ambiente como parte de su filosofía corporativa. COLI ha ganado muchos premios y certificaciones de construcción ecológica por sus iniciativas de sostenibilidad.
La empresa participa en una amplia gama de proyectos residenciales en toda China. La mayoría son complejos de apartamentos de todas las alturas.
Los clientes pueden elegir entre una gama de soluciones económicas, de gama media y de lujo gracias a la amplia cartera de la firma, aunque sus avances más recientes se han centrado en un público más adinerado.
10. Grupo R&F
El grupo R&F, uno de los principales promotores inmobiliarios del mundo, se fundó en Guangzhou. Sólo en China ha vendido más de un millón de viviendas desde 1994. La empresa también está presente en Estados Unidos, Reino Unido, Malasia, Australia y Camboya.
R&F construye inmuebles residenciales, comerciales, hoteleros y de uso mixto. Siempre ha figurado entre los 10 mejores promotores inmobiliarios de China, y también ha recibido reconocimientos por sus esfuerzos en pro de la sostenibilidad.
El Grupo R&F ofrece servicios inmobiliarios y de gestión in situ para muchas de sus viviendas, lo que atrae a los compradores primerizos.
Con sus residencias, R&F ofrece a sus clientes una experiencia de primera categoría en términos de servicio y calidad. Grandes proyectos urbanísticos, villas independientes y diversos edificios de gran altura componen su oferta inmobiliaria china.
La empresa opta por concentrarse en hoteles y empresas internacionales en lugar de emprender numerosos proyectos nuevos en China continental.
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Estimados Señores ,
Me gustaría saber si comercializan propiedades en Portugal.
Tengo un lujoso apartamento a estrenar en venta.
Fotos y documentos disponibles en caso de estar interesado.
Saludos cordiales,
Paula Ribeiro
le enviaremos un correo electrónico.
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Hola como estas soy de pakistan estoy interesado en china develpor quiero algunos invierten allí puede posible
Yo evitaría invertir en propiedades chinas como extranjero. Al menos por ahora.