Mercado inmobiliario de Filipinas: Hay muchas opciones de vivienda en Filipinas, desde casas prefabricadas a precios razonables en zonas suburbanas hasta condominios en las ciudades.
Profundicemos en los precios inmobiliarios de Filipinas, en particular de las casas.
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Mercado de la vivienda en Filipinas
Informes indican que el mercado inmobiliario filipino ha experimentado recientemente un descenso general de los precios, tras tres años de aumento constante de los costes.
Este cambio refleja la evolución de la oferta y la demanda.
El crecimiento demográfico, la urbanización y el aumento de la clase media son factores que suelen citarse como impulsores de la demanda de vivienda.
Pero la inflación y el aumento de los tipos de interés empiezan a repercutir en la rentabilidad y el apetito de los compradores.
Los tipos hipotecarios y el coste total de los préstamos para los futuros propietarios son los siguientes supuestamente afectados por los ajustes de los tipos de interés efectuados por el Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) para controlar la inflación.
Precios inmobiliarios en Filipinas: ¿Son baratas las casas en Filipinas?
Como Metro Manila ofrece más perspectivas laborales e infraestructuras desarrolladas que las regiones provinciales, los precios de la vivienda suelen ser más altos.
Pero a medida que se generaliza el trabajo desde casa, muchos empiezan a plantearse trasladarse a provincias, lo que afecta a la demanda.
Los expertos no se ponen de acuerdo sobre las perspectivas de los precios inmobiliarios en Filipinas.
Mientras algunos pronostican una nueva caída si la inflación y los tipos de interés se mantienen elevados, otros prevén un periodo de estabilidad o recuperación a medida que mejore la economía.
¿Cuánto cuesta una mansión en Filipinas?
Los precios de las mansiones varían drásticamente según la ubicación.
En el área metropolitana de Manila, las mansiones de las urbanizaciones más exclusivas pueden superar los 100 millones de pesos.
En ultralujoso se puede superar el billón de PHP en zonas como Forbes Park y Dasmariñas Village, en Makati City.
Puedes encontrar una mansión por al menos 500 millones de pesos en lugares de alta gama como Corinthian Gardens, en Quezon City.
También hay mansiones con precios inferiores a 10 millones de pesos fuera del Metro, pero la mayoría se encuentran en provincias alejadas de la ciudad.
¿Cuánto cuesta una casa pequeña en Filipinas?
Las casas pequeñas suelen costar a partir de 1,4 millones de pesos (unos 24.000 dólares), y las situadas en barrios deseables pueden costar 10 millones de pesos o más.
En las zonas suburbanas, una vivienda modesta suele costar entre 3 y 5 millones de pesos.
Las casas adosadas en ubicaciones privilegiadas cuestan 30 millones de pesos, como mínimo.
Las prevendidas, las casas viejas y las propiedades embargadas cuestan normalmente más baratas.
Precios de los apartamentos en Filipinas
El tipo y el estilo del inmueble influyen mucho en el precio de los apartamentos. Los apartamentos modernos pueden costar más de 10 millones de pesos, mientras que los estudios suelen rondar los 4,5 millones.
Precios de las casas prefabricadas en Filipinas
Se calcula que los modelos básicos de estas casas cuestan entre 1,4 y 5 millones de pesos; los diseños más complejos pueden superar los 10 millones de pesos. Cada vez son más populares por su precio relativamente bajo y su rapidez de construcción.
Las dimensiones, los materiales y las modificaciones disponibles suelen influir en el coste final.
Aspectos a tener en cuenta al comprar una casa en Filipinas
- Ubicación: Elija un barrio seguro, de fácil acceso y cercano a lugares de trabajo, centros educativos y otras necesidades. Observe cualquier cambio potencial que pueda afectar al valor en el futuro.
- Coste y financiación: Elabora un presupuesto que contemple todos los gastos y busca préstamos bancarios y otras opciones de financiación.
- Características y servicios: Asegúrese de que las dimensiones, el diseño y la calidad de construcción del inmueble satisfacen sus necesidades y no presentan defectos importantes. Compruebe que dispone de instalaciones y servicios como gimnasio, piscina, etc.
- Valor de reinversión: examinan las tendencias y la exclusividad para determinar la posible revalorización.
- Otros gastos: Tenga en cuenta el impuesto sobre bienes inmuebles en Filipinas, el coste de mantenimiento, así como seguro. Las ciudades y municipios de Metro Manila tienen una norma tipo del impuesto sobre bienes inmuebles de 2%, mientras que los de fuera del metro pagan 1%.
- Aspectos jurídicos: Confirme los registros de propiedad y asegúrese de que dispone de toda la documentación necesaria. De paso, investiga las restricciones de propiedad para expatriados/extranjeros. Los extranjeros pueden comprar una casa si firman un contrato de arrendamiento del terreno a largo plazo, aunque no se les permite ser propietarios del terreno sobre el que se construye una casa. Con la opción de prorrogarlo 25 años más, el arrendamiento puede durar hasta 50 años. Los extranjeros que se casan con filipinos pueden comprar una casa y un terreno, pero el título debe estar a nombre del cónyuge filipino. Los que tienen doble nacionalidad pueden comprar una casa sin esas limitaciones.
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