Perché investire in immobili commerciali

Perché investire in immobili commerciali

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Introduzione

Perché investire in immobili commerciali? Ecco 13 motivi.

In sostituzione di azioni e obbligazioni, molti investitori cercano opportunità di investimento immobiliare.

Anche in tempi di incertezza economica, il commercio L'immobiliare, in particolare, ha il potenziale per fornire la crescita del capitale e i rendimenti costanti che la maggior parte degli investitori cercare.

Ecco 13 motivi per cui potreste pensare di aggiungere un'attività commerciale. immobiliare al vostro portafoglio, indipendentemente dal fatto che stiate pensando di investire in un condominio, in uno spazio per uffici, in uno spazio industriale leggero o in una struttura di self-storage.

Che cos'è un immobile commerciale?

Gli immobili commerciali (CRE) si riferiscono agli immobili utilizzati esclusivamente per scopi commerciali o per ospitare uno spazio di lavoro, a differenza degli immobili residenziali, che sono utilizzati per scopi abitativi.

Nella maggior parte dei casi, i locatari affittano immobili commerciali per svolgere attività che generano reddito. Da un piccolo spazio di vendita al dettaglio a un grande centro commerciale, questa ampia categoria di immobili può includere qualsiasi cosa.

Esistono diversi tipi di immobili commerciali. Qualsiasi struttura, tra cui un complesso di uffici, una bifamiliare, un ristorante o persino un magazzino, può essere idonea. Il settore commerciale Gli immobili possono essere affittati o detenuti e rivenduti per generare reddito per le persone., imprese e interessi aziendali.

Rivenditori di ogni tipo, hotel e resort, uffici, centri commerciali, strutture sanitarie e ristoranti sono solo alcuni esempi dei vari tipi di immobili commerciali.

I due tipi principali di proprietà immobiliare sono gli immobili commerciali e gli immobili residenziali. Gli immobili residenziali sono quelli destinati all'abitazione delle persone piuttosto che all'uso commerciale o industriale.

Gli immobili commerciali, come suggerisce il nome, sono utilizzati per l'attività commerciale e le proprietà in affitto di più unità che ospitano gli inquilini sono considerate attività commerciali del proprietario.

Allo stesso modo, esistono vari sottotipi di spazi per uffici. Classe A, Classe B o Classe C sono denominazioni frequenti:

L'estetica, l'età, la qualità delle infrastrutture e la posizione si combinano per rendere gli edifici di classe A i migliori.

• Classe A Gli edifici sono i migliori in termini di aspetto, età, standard infrastrutturali e posizione.
• Classe B sono in genere più datate e meno competitive in termini di prezzo rispetto alle strutture di classe A. Gli investitori scelgono spesso di ristrutturare queste strutture.
• Classe C Le strutture più antiche sono gli edifici più vecchi, che sono tipicamente più di 20 anni, situati in aree poco appetibili e che richiedono manutenzione.

Anche se alcune autorità preposte alla zonizzazione e alla concessione di licenze classificano ulteriormente gli immobili industriali - siti utilizzati per la produzione e la fabbricazione di beni, in particolare di beni pesanti - la maggior parte delle autorità li considera come un sottoinsieme di immobili commerciali.

Cosa distingue gli immobili commerciali da quelli residenziali?

Gli alloggi privati sono l'unica destinazione d'uso degli immobili residenziali. Qualsiasi proprietà utilizzata per scopi commerciali è definita immobile commerciale. Ospedali, impianti di produzione, magazzini, negozi al dettaglio, edifici per uffici e altre sedi di attività commerciali sono esempi di immobili commerciali.

È investire in immobili commerciali una decisione saggia?

È certamente possibile. Gli immobili commerciali possono produrre rendimenti impressionanti e flussi di cassa mensili considerevoli, e i rendimenti hanno retto bene durante gli shock di mercato degli ultimi dieci anni. Tuttavia, gli immobili commerciali comportano dei rischi, come qualsiasi altro investimento.

Tipi di immobili commerciali

In base al loro scopo, gli immobili commerciali possono essere suddivisi in quattro categorie:

• Spazio ufficio
• Vendita al dettaglio
• Uso industriale
• Affitto multifamiliare
• Albergo

È possibile anche un'ulteriore categorizzazione di categorie specifiche. Ad esempio, esistono numerose varietà di immobili per la vendita al dettaglio:

• Ristoranti
• Centri commerciali a striscia
• Strutture sanitarie

1. Ufficio

Gli edifici per uffici urbani e suburbani possono essere generalmente suddivisi in due categorie. Nelle città si trovano grattacieli e altri grattacieli utilizzati come edifici per uffici urbani; alcuni di essi hanno dimensioni fino a qualche milione di metri quadrati. Gli edifici per uffici in periferia sono spesso più piccoli e disposti in parchi per uffici.

Gli edifici per uffici possono avere più inquilini o uno solo, e molti di essi sono costruiti su misura. Classe A, Classe B e Classe C sono le tre classificazioni in cui rientrano. Secondo la Building Owners and Managers Association International (BOMA):

Ufficio di classe A

Gli edifici più prestigiosi, con canoni di locazione superiori alla media della zona, sono in competizione con i migliori utenti di uffici. Gli edifici hanno impianti moderni, un'ottima accessibilità e una spiccata presenza sul mercato. Presentano inoltre finiture standard di alta qualità.

Ufficio di classe B

edifici con canoni di locazione tipici del quartiere e in concorrenza con una gamma diversificata di utenti. Per la zona, le finiture degli edifici variano da discrete a eccellenti.

Gli impianti sono adeguati e le finiture dell'edificio sono da medie a buone per il quartiere, ma a parità di prezzo l'edificio non può competere con gli immobili di Classe A.

Ufficio di classe C

edifici sul mercato per affittare spazi agli inquilini che ne hanno bisogno a canoni inferiori alla media del quartiere. Un sotto-settore specializzato in questo mercato è quello degli edifici per studi medici.

2. Vendita al dettaglio

Il termine “retail” si riferisce agli edifici che ospitano i negozi e i ristoranti che frequentiamo spesso. Possono essere edifici multi-tenant (spesso con un anchor, o lead tenant, che aiuta ad attirare il traffico verso la proprietà), o strutture monoutente e indipendenti.

Il settore della vendita al dettaglio è impegnativo perché sono molti i fattori che determinano il tipo di centro commerciale, come le dimensioni, il concetto, i tipi e la quantità di affittuari, nonché l'area commerciale.

3. Industriale

La maggior parte degli edifici industriali si trova al di fuori delle aree urbane, in particolare lungo importanti corridoi di trasporto, dove ospita attività industriali per una varietà di locatari. I parchi industriali possono essere creati anche da strutture basse. Si distinguono quattro tipi di immobili:

• Produzione pesante: I macchinari di cui i produttori hanno bisogno per operare e produrre beni e servizi sono ospitati in questi edifici altamente personalizzati.
• Montaggio della luce: Possono essere utilizzati per l'assemblaggio o l'immagazzinamento dei prodotti, perché non sono così personalizzati.
• Magazzini per rinfuse: Si tratta in genere di proprietà di grandi dimensioni che fungono da centri di distribuzione.
• Proprietà industriali flessibili: Questi hanno una combinazione di spazi commerciali e industriali.

Le strutture per la ricerca e lo sviluppo (R&S) sono una categoria particolare di strutture industriali.

4. Multifamiliare

Tutti i tipi di immobili residenziali oltre alle case unifamiliari sono inclusi nel settore multifamiliare, compresi i condomini, le cooperative, gli appartamenti e le case a schiera. Le proprietà multifamiliari sono spesso suddivise in Classe A, Classe B e Classe C, proprio come gli edifici per uffici.

In particolare, gli edifici in affitto per appartamenti sono suddivisi in varie tipologie di proprietà. Freddie Mac li ha suddivisi in sei diverse categorie:

• Altopiano: Uno stabilimento con almeno un ascensore e nove piani o più.
• Altezza media: Un edificio a più piani dotato di ascensore che si trova solitamente in una città.
• Comunità di case mobili: Una comunità in cui il gestore affitta lotti edificabili ai proprietari di case mobili.
• Stile giardino: Un edificio suburbano, rurale o urbano di uno, due o tre piani costruito in un contesto simile a un giardino; gli edifici possono essere dotati o meno di ascensori.
• A piedi: Una struttura da quattro a sei piani priva di ascensore.
• Alloggi per scopi specifici: Un immobile multifamiliare, indipendentemente dallo stile, che si rivolge a un gruppo demografico specifico, come gli alloggi per anziani, per studenti o per persone con esigenze particolari.

5. Albergo

L'industria alberghiera comprende imprese che offrono alloggio, pasti e altri servizi a turisti e viaggiatori.

Gli hotel possono essere indipendenti (boutique) o di bandiera, cioè appartenenti a una nota catena alberghiera come Marriott o Sheraton. La Real Capital Analytics li suddivide in sei diverse categorie:

• Servizio limitato: Non c'è concierge, né ristorante in loco, né servizio in camera.
• Servizio completo: Dispone di un ristorante in loco e offre il servizio in camera.
• Boutique: Ha un numero inferiore di camere, non fa parte di una grande catena nazionale, è situato in un'area urbana o turistica e offre servizi completi.
• Casinò: Contiene elementi di gioco, come video poker o slot machine.
• Soggiorno prolungato: Camere più grandi per soggiorni prolungati e servizio limitato con cucine completamente arredate nelle camere.
• Resort: Grande resort a servizio completo con annesso campo da golf, parco acquatico o parco divertimenti, situato in una tipica destinazione turistica (come le Hawaii o Orlando).

Perché investire in immobili commerciali

1. L'investimento in immobili commerciali garantisce un flusso di cassa costante

Perché investire in immobili commerciali? Perché gli immobili commerciali possono offrire un flusso di cassa forte e affidabile.

Commerciale investimenti immobiliari sono impostate per pagare agli investitori dividendi regolari ogni mese, trimestre o anno, proprio come le distribuzioni azionarie. Il rendimento, tuttavia, è solitamente superiore a quello delle distribuzioni azionarie.

Sia nel mercato pubblico che in quello privato, gli immobili commerciali superano costantemente l'S&P 500 in un arco di tempo più lungo, fino a due volte. Ad esempio, mentre gli investimenti azionari possono dare un rendimento annuo composto da 8 a 9%, gli investimenti immobiliari possono generare un flusso di cassa fino a 15%.

Con gli immobili commerciali, gli investitori beneficiano di un trattamento fiscale più favorevole su tali rendimenti, oltre che di un flusso di cassa più elevato.

Gli investitori hanno due possibilità:

Investimento azionario

Investire in azioni consiste nell'acquisire una piccola partecipazione in un bene tangibile, come un complesso residenziale o un edificio per uffici. L'aumento degli affitti offre agli investitori il flusso di cassa affidabile che desiderano.

Debito Investimento

Questo comporta la realizzazione di un immobile prestito investimento utilizzando come garanzia un edificio o un terreno. Il fatto che questo tipo di investimento è tipicamente progettato per fornire un rendimento fisso è una delle sue caratteristiche più allettanti.

2. Gli immobili commerciali garantiscono la conservazione del capitale

Gli edifici per uffici sono beni reali con un valore osservabile e tangibile. Questo valore è influenzato principalmente dalla qualità dell'edificio, dalla sua ubicazione e dal credito degli inquilini esistenti, tutte variabili stabili.

D'altra parte, una serie di fattori macroeconomici e microeconomici può causare variazioni significative del valore delle azioni di una società quotata in borsa.

Per chi ha come priorità principale la conservazione del capitale, investire in attività reali è un'opzione molto più sicura a causa di questo potenziale di volatilità.

3. L'aggiunta di immobili commerciali al vostro portafoglio diversifica le vostre attività.

La diversificazione è fondamentale per il successo del portafoglio di qualsiasi investitore accorto. Gli investimenti tradizionali, tuttavia, come azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento, e gli EFT non sono sufficientemente diversificati per garantire rendimenti costanti durante una flessione del mercato.

La diversificazione offre protezione dalle perdite. Gli investitori possono comunque ottenere rendimenti dagli investimenti in altre classi se una di esse non è all'altezza. Un portafoglio veramente diversificato dovrebbe includere gli immobili commerciali.

Il mercato azionario e immobiliare commerciale hanno poco in comune. Commerciale investimento immobiliare potrebbe non essere influenzato da un declino del titolo mercato. La volatilità in uno dei due mercati non sempre si traduce in nulla nell'altro.

Una maggiore differenziazione è possibile nell'ambito degli immobili commerciali. Esistono diverse tipologie di immobili commerciali e investire in modo più ampio nel settore immobiliare commerciale possono diversificare ulteriormente il portafoglio.

4. Si può accumulare molto capitale proprio attraverso gli immobili commerciali

Perché investire in immobili commerciali? Perché si può ottenere molto capitale proprio. Il capitale proprio è il valore che un investitore ha accumulato nel tempo.

Grazie ai rendimenti costanti e relativamente elevati che gli immobili commerciali producono, l'investitore può accumulare rapidamente capitale proprio con gli immobili commerciali. Inoltre, può guadagnare in modo significativo con l'aumento del valore dell'immobile.

5. Gli immobili commerciali hanno un valore come attività tangibile

Un bene tangibile o duro è il patrimonio immobiliare. Gli immobili hanno sempre un valore intrinseco dovuto all'edificio e al terreno, a differenza delle azioni, che possono avere un valore un giorno e non averlo il giorno successivo. Il prezzo dell'immobile riflette la possibilità di produrre altri beni o servizi utilizzando questo bene tangibile.

Questo bene tangibile non cambierà, indipendentemente dalla variazione del valore degli immobili. L'investimento continuerà ad avere valore.

Anche se gli affitti possono essere pagati o meno, l'occupazione può cambiare e, nel caso di gestori disonesti, può anche esserci un pignoramento, il valore della proprietà non scenderà mai a zero. C'è un potenziale di profitto finché c'è un terreno. L'impegno finanziario non è mai privo di valore.

Per creare nuove opportunità di valore, l'hard asset può essere riorganizzato o modificato.

6. Il valore di rivalutazione degli immobili commerciali è eccellente

È un dato di fatto storico che, rispetto ad altri classi di attività, Gli immobili commerciali hanno sempre fornito un eccellente valore di apprezzamento. Il la commerciabilità dell'asset può essere aumentata attraverso una gestione proattiva e miglioramenti efficaci dal punto di vista dei costi.

7. Gli immobili commerciali hanno molti vantaggi fiscali

Perché investire in immobili commerciali? Perché si possono ottenere molti vantaggi fiscali.

Possedere un'attività commerciale Gli immobili hanno vantaggi fiscali. Il l'investitore deve accantonare una parte del proprio reddito quando acquista azioni e obbligazioni per coprire le imposte sulle plusvalenze.

Queste tasse devono essere pagate a meno che il l'investimento è una componente del loro conto pensionistico o un piano “qualificato”. Guadagni in conto capitale, Tuttavia, con gli immobili commerciali, questi potrebbero essere ridotti al minimo o addirittura evitati.

Se l'investitore possiede un immobile in una zona appetibile, il suo valore dovrebbe aumentare nel tempo. L'investitore può tuttavia usufruire di detrazioni che ne riducono il valore. reddito imponibile (ammortamento).

Tramite uno scambio 1031 fiscalmente differito, l'investitore può ritardare completamente i profitti dopo che vendere un immobile. Se investire in un immobile comparabile entro un certo periodo di tempo, possono utilizzare lo scambio 1031.

8. Investire in immobili commerciali è sicuro

Gli immobili con un forte valore intrinseco sono classificati come immobili commerciali. Un immobile commerciale si qualifica come un hard asset perché sia il terreno che l'edificio hanno un valore.

Anche quando non hanno inquilini che occupano le loro proprietà, gli investitori saranno protetti dalla perdita di flusso di cassa grazie a acquisto di immobili commerciali nella posizione ideale. Quindi, il tipo più sicuro e protetto di l'investimento immobiliare è in immobili commerciali.

9. Gli immobili commerciali sono una copertura contro l'inflazione

Investire in immobili commerciali protegge dall'inflazione. I proprietari terrieri possono aumentare il canone di locazione che applicano con l'espansione dell'economia e con l'aumento del tasso di inflazione. i prezzi di beni e servizi aumentano. Le persone possono permettersi di pagare di più per l'affitto grazie all'aumento del reddito, grazie a crescita economica.

Secondo i dati raccolti dal Riserva Federale Bank of St. Louis, dal 2012 al 2016, immobiliare commerciale prezzi sono aumentati di 5% ogni tre mesi, mentre l'indice dei prezzi al consumo è rimasto a 2%.

10. Si può fare leva su molto nel settore immobiliare commerciale

Perché investire in immobili commerciali? Perché si può fare leva su molto. Ogni pagamento mensile dell'affitto può essere visto dall'investitore come un programma di risparmio se l'immobile commerciale ha un'ipoteca con un prestito completamente ammortizzato.

L'affitto elimina il debito residuo e abbassa la leva finanziaria dell'attività. Di conseguenza, il capitale proprio aumenta, riportando l'investitore all'uscita.

Ad esempio, un immobile acquistato con 20% di capitale proprio e 80% di debito deve aumentare il suo valore solo di 20% per raggiungere 100% di capitale proprio. Naturalmente, in caso di mancato pagamento, esiste la possibilità di pignoramento.

11. Gli immobili commerciali consentono di investire congiuntamente con uno sponsor

Un tempo le persone dovevano partire da zero quando volevano investire in immobili commerciali, Alla ricerca di immobili redditizi, alla loro gestione o all'assunzione di un intermediario. Il JOBS Act del 2012, tuttavia, ha modificato questa situazione.

In ogni caso, non è mai stato l'approccio migliore. Per acquistare, vendere, gestire, amministrare o valorizzare gli immobili commerciali, la investitore medio non dispone delle infrastrutture e delle competenze necessarie.

Il coinvestimento con sponsor di alto livello è la pratica migliore per l'acquisto di immobili commerciali. I maggiori investitori al mondo oggi non operano da soli. Il crowdfunding consente agli investitori di unire le proprie risorse con gli sponsor che hanno esperienza nel settore.

Trion Properties, una investimenti di private equity è uno sponsor di alto livello per chi vuole investire in immobili commerciali.

Su un'area di medie e investimento a lungo termine L'orizzonte è l'acquisto di immobili che necessitano di una ristrutturazione da moderata a pesante. Si concentrano su aumentare il valore netto della proprietà reddito operativo al fine di massimizzare i rendimenti per gli investitori.

Si tratta di un ottimo modo per generare reddito passivo e costruire ricchezza nel tempo di co-investire con uno sponsor.

12. Gli immobili commerciali operano solo per un breve periodo di tempo

Le aziende chiudono di solito la sera. Voi, quindi, lavorate quando lavorano loro. Non dovreste preoccuparvi di ricevere una telefonata notturna da un inquilino che chiede riparazioni o denuncia lo smarrimento di una chiave, a meno che non si tratti di chiamate di emergenza per allarmi antincendio o effrazioni.

Quando si tratta di proprietà commerciali, è anche più probabile che si disponga di un servizio di monitoraggio degli allarmi in modo che, nel caso in cui si verifichi qualcosa durante la notte, la società di allarme possa allertare le autorità competenti.

13. Locazioni triple nette nel settore immobiliare commerciale

Sebbene esistano alcune varianti del leasing triplo netto, l'idea fondamentale è che, a differenza del caso degli immobili residenziali, il proprietario dell'immobile non è tenuto a coprire le spese della proprietà.

Tutti i costi della proprietà, comprese le tasse immobiliari, sono gestiti direttamente dal locatario. Il mutuo sarà l'unica spesa a vostro carico.

Questi tipi di contratti di locazione sono spesso sottoscritti da aziende come Walgreens, CVS e Starbucks, che vogliono mantenere il look and feel del loro marchio.

Poiché sono loro a gestire questi costi, l'investitore ottiene uno dei più bassi produttori di reddito da manutenzione per il suo denaro.

Sebbene le locazioni triple nette siano poco comuni per le imprese più piccole e vi siano molte opzioni di locazione nette diverse disponibili per i centri commerciali, questi tipi di locazione sono i migliori e non sono disponibili per le proprietà residenziali.

Come gestire un immobile commerciale?

Il proprietario deve assumersi la piena responsabilità della gestione dell'immobile commerciale affittato su base continuativa.

Trovare, gestire e mantenere gli affittuari, gestire i contratti di locazione e le opzioni di finanziamento e supervisionare Manutenzione e commerciabilità dell'immobile, I proprietari di immobili possono affidarsi a una società di gestione di immobili commerciali.

Dato che le leggi che regolano tali proprietà variano a seconda dello stato, della contea, del comune, del settore e delle dimensioni, la conoscenza specialistica di una società di gestione di immobili commerciali è vantaggiosa.

I proprietari devono spesso trovare un equilibrio tra l'aumento degli affitti e la riduzione degli sfitti e del turnover degli inquilini.

La necessità di modificare gli spazi per soddisfare le esigenze specifiche dei vari inquilini, ad esempio quando un ristorante si trasferisce in un edificio che in precedenza ospitava uno studio di yoga, può rendere costoso il turnover per i proprietari di CRE.

Come gli investimenti immobiliari portano profitti

Una copertura contro le turbolenze del mercato mercato azionario, L'investimento in immobili commerciali ha il potenziale per essere redditizio. Tuttavia, la maggior parte dei rendimenti proviene dagli affitti degli inquilini, anche se Gli investitori possono trarre profitto dalla rivalutazione degli immobili quando li vendono..

Investimenti diretti

Possedendo l'immobile, gli investitori possono realizzare investimenti diretti e trasformarsi in locatori. Coloro che hanno una conoscenza approfondita del settore o che hanno accesso a imprese che ne hanno bisogno sono i più adatti per la vendita diretta. investimenti in immobili commerciali.

Un'attività ad alto rischio e alto guadagno investimenti immobiliari è la proprietà commerciale. A causa dell'elevato investimento iniziale richiesto per l'investimento in immobili commerciali, un investitore di questo tipo è molto probabilmente un individuo con un alto patrimonio netto.

L'immobile ideale è situato in una regione con un'elevata domanda e una bassa offerta di immobili di proprietà privata, che si tradurrà in tassi di locazione favorevoli. Il valore dell'acquisto del CRE è influenzato anche dall'economia locale della zona.

Investimenti indiretti

In alternativa, gli investitori possono effettuare operazioni indirette investimenti nel mercato commerciale possedendo una serie di titoli di mercato, come gli exchange-traded fund (ETF) e i real estate investment trust (REIT) che investono in azioni legate al settore immobiliare commerciale, oppure investendo in aziende che servono il mercato immobiliare commerciale, come banche e agenzie immobiliari.

Locazione commerciale

Alcune aziende sono proprietarie delle strutture in cui operano. Il caso più frequente è quello della proprietà commerciale in affitto. L'edificio è tipicamente di proprietà di un investitore o di un gruppo di investitori, che poi addebitano l'affitto a ogni azienda che lo utilizza.

I canoni di locazione commerciale, che rappresentano il costo dell'utilizzo di uno spazio per un determinato periodo di tempo, sono tipicamente espressi in dollari di affitto annuale per piede quadrato. Le tariffe degli immobili residenziali, invece, sono indicate come somma annuale o affitto mensile.

I contratti di locazione commerciale hanno in genere una durata che va da un anno a dieci anni o più, mentre per gli uffici e gli spazi commerciali la durata normale è di cinque-dieci anni.

Questo si contrappone ai contratti di locazione residenziale che sono più spesso annuali o mensili.

Secondo uno studio dell'analista del mercato immobiliare CBRE Group, la durata di un contratto di locazione è inversamente correlata alle dimensioni dello spazio affittato.

I dati hanno anche dimostrato che, in un contesto di mercato in crescita, gli inquilini firmerebbero contratti di locazione lunghi per bloccare i prezzi. Ma non è l'unica motivazione. A causa della scarsità di immobili che soddisfano le loro esigenze, alcuni inquilini che necessitano di grandi spazi stipulano contratti di locazione a lungo termine.

Esistono quattro categorie principali di contratti di locazione di immobili commerciali, ognuna delle quali prevede una serie di obblighi specifici sia per il locatore che per il conduttore.

Cosa distingue gli immobili commerciali da quelli residenziali?

Le abitazioni private sono l'unica destinazione d'uso degli immobili residenziali. Qualsiasi proprietà utilizzata per scopi commerciali viene definita immobile commerciale.

Ospedali, impianti di produzione, magazzini, negozi al dettaglio, edifici per uffici e altre sedi di attività commerciali sono esempi di immobili commerciali.

Investire in immobili commerciali è una decisione saggia?

È certamente possibile. Gli immobili commerciali possono produrre rendimenti impressionanti e flussi di cassa mensili considerevoli, e i rendimenti hanno retto bene durante gli shock di mercato degli ultimi dieci anni. Tuttavia, gli immobili commerciali comportano dei rischi, come qualsiasi altro investimento.

Pensieri finali

Gli immobili utilizzati specificamente per attività commerciali o generatrici di reddito sono definiti immobili commerciali.

Poiché ha il potenziale di portare reddito da locazione e crescita del capitale per gli investitori, si differenzia dagli immobili residenziali. I quattro tipi principali di immobili commerciali sono gli uffici, gli spazi industriali, gli immobili multifamiliari e gli immobili al dettaglio.

Commerciale investimenti immobiliari può essere più complesso rispetto agli investimenti in immobili residenziali e in genere richiede un maggiore investimento di capitale da parte degli investitori.

Tuttavia, può anche produrre rendimenti elevati. Per coloro che non hanno una conoscenza specialistica del settore, i titoli pubblici I REIT quotati in borsa sono un modo valido per investire indirettamente nel settore immobiliare commerciale.

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