Scrivo spesso su Quora.com, dove sono lo scrittore più visto in materia finanziaria, con oltre 267,5 milioni di visualizzazioni negli ultimi anni.
Nelle risposte che seguono mi sono concentrato sui seguenti argomenti e problemi:
- Perché molti pensano che i prezzi delle case salgano sempre, mentre non è così? È colpa dei media o di un altro motivo?
- Quali potrebbero essere i maggiori cambiamenti nel mondo degli affari nei prossimi anni?
- Quali sono i miti sulle persone ricche?
Se volete che risponda a qualche domanda su Quora o YouTube, o se state cercando di investire, non esitate a contattatemi, e-mail (advice@adamfayed.com) o utilizzare la funzione WhatsApp qui sotto.
Alcuni dei link e dei video a cui si fa riferimento potrebbero essere disponibili solo nelle risposte originali.
Fonte di tutte le risposte: la pagina Quora di Adam Fayed.
Perché molti pensano che i prezzi delle case salgano sempre?
Il grafico qui sopra è scioccante per molte persone.
Mostra il prezzo medio delle case nel Regno Unito dal 1845, aggiustato per i salari. Come si può vedere, il grafico mostra che si è passati da un costo della casa pari a tredici volte il reddito a otto.
Eppure nel 1908 la casa media costava circa il doppio del guadagno e solo per un breve periodo, nel 1950, i prezzi erano simili a quelli di oggi.
Questo è un esempio di recency bias. I prezzi delle case hanno avuto un andamento molto migliore negli ultimi cento anni rispetto al passato.
Non c'è certezza che con una crescita economica potenzialmente più lenta, un calo demografico se non si aumenta l'immigrazione e un leggero aumento dei tassi di interesse dai minimi attuali, tali tendenze continueranno.
Inoltre, le persone non sempre confrontano i prezzi di una casa con quelli di un'altra:
- Inflazione
- Salari
- L'andamento di altri asset, come il mercato azionario
- La media nazionale per verificare che una regione non stia distorcendo il quadro.
Se lo facessero, vedrebbero che anche nella storia recente Londra ha trascinato il Regno Unito nel suo complesso, quando i prezzi in molte parti non hanno battuto l'inflazione o i salari:
L'ultimo grafico mostra in realtà che, aggiustati per l'inflazione, i prezzi delle case nel Regno Unito hanno raggiunto il picco nel 2007 e non si sono mai ripresi del tutto negli ultimi quindici anni.
Spesso è difficile separare i rendimenti nominali da quelli corretti per l'inflazione.
Se la vostra casa da 500k vale 515k l'anno prossimo, avete 10k in meno, basandovi su un'inflazione di 5%, che era l'anno scorso. Questo non tiene conto dei costi di manutenzione.
Come commento finale, i media non aiutano, in quanto insinuano che le abitazioni salgano soltanto, con analogie come “la scala immobiliare”.
Detto questo, la proprietà può essere un buon investimento in alcune situazioni e presenta alcuni vantaggi non finanziari se la si utilizza come abitazione.
Ciò non significa che possa solo salire, anche a lungo termine. Questo è uno dei motivi per cui la maggior parte degli investitori immobiliari professionali si concentra sui rendimenti e sulla leva finanziaria.
In questo modo, anche se il prezzo è stagnante o non aumenta con l'inflazione in uno scenario negativo, potrete comunque ottenere un rendimento decente.
Quale pensa che sarà il più grande cambiamento nel mondo degli affari quest'anno?
Se tutti potessero prevedere il futuro, tutti sarebbero ricchi. Non solo, tutti avrebbero azzeccato ogni scommessa.
In realtà, anche le migliori menti imprenditoriali si limitano a seguire l'onda di una sola tendenza commerciale.
Questo è sufficiente, come ha detto Mark Cuban qui sotto:
Tuttavia, ritengo che le tendenze esistenti si accentueranno nei prossimi anni.
Vi faccio un esempio. Il video sta diventando sempre più grande. Lo è da anni e continuerà ad esserlo.
Instagram sta cercando di competere con YouTube e TikTik con alcune delle sue offerte.
Con il passare del tempo, VR, AR e altre tecnologie potrebbero rendere l'esperienza video più realistica.
Allo stesso modo, stiamo assistendo a un aumento delle persone che desiderano avere a che fare con esperti in materia.
Prendiamo il canale video YouTube Dr Pimple:
Fa scoppiare le cisti. Per la maggior parte delle persone questo suona disgustoso. Eppure ha oltre 7,39 milioni di abbonati!
Per fare un paragone:
- Bill Gates ha 2,88 milioni di euro
- Kevin O'Leary ha più di 500k
- Dragons Den 450k
- Channel 4 ha meno di 2 milioni
- Russia Today ne ha 4,5 milioni.
- Manchester United (calcio) - 5,5 milioni. I rivali spagnoli del Real Madrid hanno poco più di 7 milioni.
- Wimbledon, tennis, 1,1 milioni
- Anche la BBC e la CNN hanno meno del doppio dei suoi abbonati.
Dieci anni fa si sarebbe riso se si fosse ipotizzata una cosa del genere: che un medico che esegue un intervento chirurgico avesse più follower su YouTube di Bill Gates, Channel 4 e Kevin O'Leary messi insieme!
Eppure il suo canale funziona perché è reale, autentico, lei è un'esperta e lo rende divertente.
Si tratta di 20% marketing e 80% esperto in materia, che è ciò che molte persone stanno cercando in questo giorno ed età.
Con l'eccezione di un grido di richiamo, è incentrato sulla procedura vera e propria. Con il passare del tempo e l'ulteriore maturazione di Internet, credo che gli esperti in materia conquisteranno una quota di mercato maggiore rispetto ai generalisti.
Quali sono i miti sulle persone ricche e sull'alta società?
L'uomo nella foto è Peter Jones, uno dei giudici di Dragons Den, l'equivalente britannico di Shark Tank.
Secondo la Sunday Times Rich List, il suo valore supera il miliardo di sterline.
In uno degli episodi, chiese a qualcuno che gli stava proponendo un prodotto quanti soldi avesse.
Lo ha fatto per vedere se stava mettendo i propri soldi nel progetto. Quando il concorrente gli ha chiesto quanti soldi avesse, lui ha risposto che aveva circa dieci milioni in banca.
Molti spettatori avrebbero potuto pensare che il numero fosse più alto, ma questa relativa mancanza di liquidità è abbastanza normale per le persone ricche.
La maggior parte del denaro delle persone ricche è costituito da aziende (azioni private e quotate in borsa), immobili o altri beni.
Di solito, una somma molto piccola è in contanti. Quindi, quando si vedono liste di ricchezze e altre cose sensazionalistiche, tutto ciò è solo una stima della ricchezza della persona.
Non dice nulla su
- Reddito. Può capitare che una persona super ricca, che guadagna centinaia di milioni all'anno, sia in fondo alla lista dei ricchi. Questo è tipicamente il caso di persone molto ricche che si occupano di sviluppo immobiliare e di altre attività che generano flussi di cassa. In confronto, c'è qualcun altro che ha un patrimonio sulla carta di decine di miliardi e che non produce molti redditi o dividendi.
- Quanto è facile liquidare il denaro. Avere milioni in qualcosa che non può essere venduto facilmente non è la stessa cosa che avere attività liquide.
- Su cosa si basano le valutazioni? Su qualcosa di facile da valutare, come un'azione liquida, o su qualcosa di molto difficile da valutare?
- Quanto è sicura la ricchezza? Alcune persone sono diventate molto ricche durante la bolla delle dot com.
Inoltre, uno dei più grandi miti sulle persone ricche è l'idea che si tratti di un gruppo monolitico.
Certo, le generalizzazioni possono essere accurate, ma suggerire che l'intero gruppo sia avido, laborioso o qualsiasi altro tipo di stereotipo è spesso falso.
Di solito, dipende più da altri fattori, come la personalità della persona, l'eventuale autoproduzione e molte altre cose.
Paragonare un multimilionario o un miliardario che si è fatto da solo con un ricco membro della famiglia reale di quarta generazione è come paragonare il gesso e il formaggio.
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Adam è un autore riconosciuto a livello internazionale in materia finanziaria con oltre 830 milioni di visualizzazioni di risposte su Quora, un libro molto venduto su Amazon e un contributo su Forbes.
