El programa Golden Visa desempeñó un papel central al atraer a miles de nuevos residentes a Portugal, ofreciendo una vía conveniente para adquirir derechos de residencia en la UE para quienes contaban con los medios para acceder a él.
Sin embargo, a partir de finales de 2023 y continuando hasta 2025, el país inició profundas reformas destinadas a frenar la inversión especulativa en bienes raíces y restringir el acceso a la residencia.
Estos cambios fueron impulsados por presiones políticas internas, el aumento del costo de la vivienda y el deseo del gobierno de alinear la inmigración con prioridades económicas a largo plazo.
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Algunos datos pueden haber cambiado desde la fecha de redacción, y nada de lo aquí escrito constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal o de ningún tipo, ni una solicitud de inversión.
A partir de 2025, el programa Golden Visa ha experimentado transformaciones importantes, ya que ya no permite la inversión en propiedades residenciales, lo que lo hace mucho menos atractivo para los inversores que buscan opciones de inversión.
Este artículo analiza estos cambios en detalle, ofreciendo claridad para los posibles solicitantes que navegan por un panorama legal y financiero profundamente transformado.
Actualizaciones sobre el Golden Visa en Portugal en 2025
El programa Golden Visa de Portugal sigue activo en 2025, pero su alcance se ha reducido significativamente.
La reforma más relevante entró en vigor en octubre de 2023, cuando el gobierno eliminó oficialmente la inversión en bienes raíces residenciales como categoría de inversión válida.
Esta decisión fue una respuesta a las crecientes preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda, especialmente en Lisboa, Oporto y las zonas costeras, donde se consideraba que los compradores extranjeros estaban elevando los precios para los residentes locales.
Actualmente, los requisitos para obtener el Golden Visa de Portugal se basan en opciones de inversión productiva y alternativas. Las vías elegibles incluyen:
- Una inversión mínima de 500.000 € en fondos portugueses certificados de capital de riesgo o private equity que apoyen la innovación, las pequeñas y medianas empresas o el desarrollo local.
- Una transferencia de capital de 500.000 € o más a instituciones públicas o privadas acreditadas que se dediquen a la investigación científica y al avance tecnológico.
- Una contribución mínima de 250.000 € a proyectos que preserven o apoyen el patrimonio cultural nacional.
- La creación de al menos 10 empleos a tiempo completo en Portugal como parte de una operación empresarial iniciada por el solicitante.
Estos cambios reflejan el giro de Portugal de entradas de capital pasivas, especialmente a través de la propiedad inmobiliaria, hacia inversiones que contribuyan de manera tangible a la economía local, a los sectores del conocimiento o a la infraestructura cultural.
Aunque el programa permanece abierto en principio, en la práctica enfrenta cada vez más obstáculos debido a los retrasos administrativos.
A principios de 2025, los servicios de inmigración de Portugal gestionan una acumulación de más de 400.000 solicitudes pendientes en varias categorías de visado. Sin embargo, la Agencia de Integración, Migración y Asilo está acelerando los procesos con el objetivo de ponerse al día antes del verano.
Las nuevas solicitudes de Golden Visa en este momento podrían o no recibir prioridad, lo que conlleva tiempos de espera prolongados y una considerable incertidumbre para los nuevos solicitantes.
Esta nueva etapa del Golden Visa da prioridad al impacto sobre la conveniencia. Aún ofrece una vía hacia la residencia en la UE, pero con condiciones más estrictas, tiempos de espera más largos y un claro enfoque en los solicitantes dispuestos a comprometerse con la agenda de innovación y desarrollo de Portugal.
Tarifas del Golden Visa en Portugal
Los honorarios legales para obtener el Golden Visa en Portugal varían según el nivel de servicio requerido. Si bien es técnicamente posible presentar la solicitud de forma independiente, la mayoría de los solicitantes optan por contratar a un abogado o agente autorizado para agilizar el proceso y evitar errores administrativos.
Este apoyo resulta especialmente importante cuando se trata de documentos emitidos fuera de Portugal. A menudo deben ser legalizados y, en algunos casos, apostillados antes de ser aceptados.
Cualquier documento que no esté en inglés o portugués también debe traducirse, lo que puede aumentar los costos y los plazos. Contar con apoyo legal o de un agente puede aliviar estas cargas y asegurar un proceso de solicitud más eficiente.
Cómo Solicitar el Golden Visa de Portugal en 2025
Recolección de Documentos
La solicitud requiere varios documentos oficiales. Muchos solicitantes trabajan con profesionales legales para asegurarse de que toda la documentación sea precisa y esté completa antes de presentarla.
Necesitarás:
• Un pasaporte válido
• Prueba de una inversión calificada en Portugal
• Cobertura de seguro médico
• Certificado de antecedentes penales
• Confirmación de cumplimiento fiscal en Portugal
• Declaración jurada comprometiéndose a mantener la inversión por al menos cinco años
• Prueba de pago de las tasas de solicitud del visado
Dependiendo de dónde se emitan los documentos, pueden requerir legalización y traducción certificada.
Obtén un NIF y Abre una Cuenta Bancaria
Necesitarás un número de contribuyente portugués (NIF) y una cuenta bancaria local antes de continuar con la inversión. Los fondos deben transferirse a esta cuenta, y la inversión debe realizarse desde ella para cumplir con los requisitos oficiales.
Abrir una cuenta es relativamente sencillo si ya estás en Portugal. Los no residentes pueden investigar bancos que ofrezcan servicios adaptados a inversores internacionales.
Tu representante legal puede ayudarte a elegir un socio bancario adecuado.
Realiza Tu Inversión
Una vez que tu cuenta esté activa y tengas tu NIF, podrás proceder con la inversión. Los requisitos varían según el tipo de inversión elegible que elijas, y el apoyo legal puede orientarte en cada paso.
Presenta Tu Solicitud
Una vez completada la inversión, presenta tu solicitud al Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), la autoridad de inmigración de Portugal.
Presentar la solicitud en oficinas del SEF en zonas menos pobladas puede reducir los tiempos de espera. Los representantes legales suelen encargarse de esta etapa para garantizar la precisión.
Asiste a la Entrevista con el SEF
Tras la revisión inicial, tú y los dependientes incluidos en la solicitud serán convocados a una cita con el SEF para la recolección de datos biométricos.
Recibe Tu Golden Visa
Una vez aprobada, se emitirán tu visa y las de tus dependientes. El procesamiento suele tardar alrededor de cuatro meses, y los documentos pueden recogerse en persona o enviarse a tu dirección registrada.
Cronograma del Golden Visa de Portugal
• Años 1–2: Las visas iniciales son válidas por dos años. Debes mantener los criterios de elegibilidad, conservar tu inversión y pasar al menos siete días al año en Portugal. Comienza a preparar la renovación unos tres meses antes del vencimiento.
• Años 3–4: Las visas renovadas son válidas por tres años, con requisitos continuos de cumplimiento y residencia.
• Año 5 en adelante: Puedes optar por:
o Solicitar la ciudadanía portuguesa
o Solicitar la residencia permanente
o Renovar el Golden Visa
o Salir del programa
La ciudadanía o la residencia permanente eliminan la obligación de mantener la inversión.
Preguntas Frecuentes
¿Qué cambió en el programa Golden Visa de Portugal?
Se introdujeron reformas importantes bajo la ley “Mais Habitação” de 2023, que eliminó las opciones de inversión en bienes raíces y transferencias de capital. Las categorías de inversión actuales siguen vigentes en 2025, pero los solicitantes deben revisar siempre las actualizaciones más recientes antes de aplicar.
¿Sigue activo el Golden Visa?
Sí, el programa continúa activo. Aunque está sujeto a revisiones periódicas, sigue siendo una opción válida para los inversores que cumplan con los criterios actualizados.
¿Puede unirse mi familia a la solicitud?
Sí. Los familiares directos pueden incluirse, como por ejemplo:
• Tu cónyuge
• Hijos menores de 18 años
• Hijos dependientes de entre 18 y 26 años que aún estén estudiando
• Padres de 65 años o más
¿Se pueden renovar los Golden Visa?
Los Golden Visa son inicialmente válidos por dos años y se pueden renovar por períodos adicionales de tres años. Después de cinco años, puedes solicitar la ciudadanía o la residencia permanente.
Consideraciones Prácticas para Inversores y Reubicados
Aunque el programa Golden Visa portugués sigue siendo accesible en 2025, los inversores deben tener en cuenta varios aspectos prácticos antes de avanzar:
- Tiempos de procesamiento extendidos: Debido a retrasos administrativos y una acumulación significativa de solicitudes, el tiempo total desde la inversión hasta la obtención del visado puede ser largo. Es fundamental tener paciencia y trabajar con profesionales que estén familiarizados con el sistema portugués.
- Compromiso mínimo de residencia: Aunque el requisito de estadía es bajo (mínimo de 7 días por año), mantener un calendario de visitas es esencial para conservar la validez del visado y cumplir con las condiciones de renovación o naturalización.
- Obligaciones fiscales y de cumplimiento: Una vez que tengas un NIF y activos en Portugal, podrían aplicarse obligaciones fiscales dependiendo de tu estatus de residencia fiscal. Asesórate con un experto en fiscalidad internacional para evitar sanciones y optimizar tu carga tributaria.
- Costos adicionales: Además del monto de inversión, debes presupuestar honorarios legales, tarifas de solicitud, traducciones juradas, legalizaciones y costos notariales.
- Evaluación del objetivo final: Define si tu meta es simplemente obtener la residencia, avanzar hacia la ciudadanía de la UE o establecer una base en Portugal para negocios o estilo de vida. Esto influirá en la estrategia que debas seguir.
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